ブランズ東池袋

物件概要

• 所在地：東京都豊島区東池袋4丁目3256番16（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩7分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分
3. JR山手線 「池袋」駅 徒歩15分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年08月下旬
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社ピーエス三菱　東京支社

掲示板・口コミ

• ブランズ東池袋（検討スレ）

交通

• 都電も使えそうですね。
• どの駅からも遠い割に値段が高くないですか？エントランスの感じは素敵だと思いました。
• ５つくらいの駅に徒歩5～10分で行けるのは魅力だと思いました。モデルルームからの眺めもよかったです。

構造・建物

• 外観は賃貸マンションみたいな感じ
• 普通っぽい建物でいいですね。 周辺となじんでいて浮いてないところが逆にいいと思います。
• 他のブランズの物件では「構造」のページがあって、杭基礎やコンクリートの強度、床や壁の仕様などが掲載されていますが、この物件のHPには記載がないですね。他物件と比較して劣るので掲載できないのでしょうか。

設備・仕様

• 屋上にソーラーパネルが設置されてる
• HPに記載が無かったんですが、ここはディスポーザーは付いてるんでしょうか？
  • ついていません。ディスポーザーのセントラル部分（処理設備）をつくるのにはお金がかかるので、その投資に見合うような大型物件でないとディスポーザーはありません。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：38.60平米～69.82平米
• ３LDKの間取り、なかなかいいですね。 陽あたり良さそう

買い物・食事

• 歩いて10分以内に図書館、郵便局、大きな商業施設、スーパー、コンビニなどなど必要なものがすべて揃っている
• ピーコックなくなっちゃったし、西友が一番便利かもね
• 前の道を新大塚駅の方に向かうと100円ローソンもあります

周辺環境・治安

• 踏切の真横。向きも南向きの部屋だとまさに線路沿い
  • 線路に向いてるのは東南向きでしょ。 大部分は南西の道路向き。 音はそれなり聞こえる。
  • 都電は終電も早いし、そんなに気にならなそう
• ここは造幣局の再開発次第だね。 郵便局や運動場まで含んだ大規模な開発だから環境激変の可能性も。 悪くなることはないと思うけど。
  • 都電の踏み切りの音は、始め大き目ですぐに音量が下がります。踏み切りの音自体は慣れると気にならなくなりますが、個人差かなぁ。それよりも、南のベランダ方面が道路に面しているのが、厳しいかも？　片側一車線のあまり広くない道ですが、以外と交通量があるかもしれません。
  • 音はそんなに気にならないと思いますよ。窓を閉めている限り、生活音のほうが大きいので。先日、モデルルームになっている部屋を内覧したときにそう感じました。電車も東海道のように飛ばすわけではないし、大通りに面してるマンションよりは車の音や排ガスもないので、安心してます。
• 線路は近いですが、町は落ち着いた住宅街のよう
• 近隣に住んでいました。 サンシャイン至近・治安良し・坂下通り商店街は安くておすすめ・池袋まで明るい道で行ける…など、 本当に本当にいい町でした。 できるならもう一度住みたい。
• 東池袋は再開発が進んでるから、もっとすみやすくなるんじゃないかって期待してる。

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その他

• 都電に面している南東側のシングル、DINKS向けの部屋は埋まりにくいでしょうね。南西側は、都電から少し離れているので、窓を閉めていればそれほど気にならないかもしれません。

掲示板

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