パークハウス牛込神楽坂

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区箪笥町9-1他（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩1分 （A1口）
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分 （1番口）
3. 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩10分 （B3口）
4. 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩10分 （B3口）
5. 総武線 「飯田橋」駅 徒歩11分 （西口）

• 総戸数：47戸（非分譲住戸12戸含む。）
• 構造、建物階数：地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年01月竣工済み
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：五洋建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ６０平米台の２ＬＤＫで６，３００～７，０００くらいでした

交通

• 最寄り駅３つもあるし（頑張ればJR飯田橋駅も利用できますね）、徒歩10分以内。

構造・建物

• 住んで1年ですが、上層階はとても見晴らし良いし、設備も十分でとても住みやすいです。お隣がスーパーで冷蔵庫がわり、とても便利。

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  施工時１（２０１０年１０月６日撮影）

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  施工時２（２０１０年１１月１０日撮影）

間取り

• 間取：1LDK～2LDK
• 面積：41.46平米～66.63平米
• ２ＬＤＫの間取りは割りといいですね。使いやすい感じでこちらのほうが人気ありそう。
  • 2LDKは資料によると66.63㎡ですが、けっこうせまい印象を受けました。収納ももう少し欲しい。

買い物・食事

• となりにスーパーキッチンコートがあって便利。
• 店舗は何が入る予定なんですか？
  • ステンドグラス屋さん。地権者ですね。

周辺環境・治安

• 地下鉄からは目の前なので便利ですが、大久保通りは拡張の予定が有って、しかもマンションの目の前に横断歩道がある為に、信号で車は必ず止まります。音はそれなりに煩い筈ですよ。向かいのルネ買った知人が話していました。
  • 大久保通りの交通量ですが、今くらいなら大して気になりません。ただ、434号線が繋がったとき(確か2010年度開通予定)にどれくらい増えそうかが読めないんですよね。大久保通り自身の拡張は当面は非現実的と思ってますが、この開通は遅かれ早かれ確実に起きますからね。悩ましいところです。
• 道挟んだ向こうは神楽坂斎場。
• 大久保通りと南側の大きなマンションが気にならなければ良い物件と思います。2Lは眺望は期待しない方がいいでしょうね。
• キッチンコートのパン屋の排気がきになりました。
• 横のビルとベッタリ

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