レジデンシャルステート砧

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区砧4丁目272番2（地番）
• 交通：小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩7分
• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年07月下旬予定
• 売主：東京レジデンシャル不動産株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,980万円～5,340万円。
• 管理費（月額） 8,900円～18,100円、修繕積立金（月額）3,400円～6,900円、修繕積立基金（一括）223,000円～452,000円。
• 管理準備金 : 15,500円～31,400円（引渡時一括）、ルーフバルコニー使用料 : 420円～490円（月額）、専用庭使用料 : 100円（月額）。
• クイーンズ伊勢丹も近いですよ。無印良品もあってうらやましい。駅からも近いですし、坪単価250万なら個人的にはありだなと思います。

構造・建物

• 専有面積：30.87m2～62.68m2。

共用施設

• 駐車場 : 自走式4台　21,000円～24,000円（月額）
• 駐輪場 : 21台　300円（月額）
• バイク置場 : 3台　3,000円（月額）

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK。

買い物・食事

• 物件の近くのお買いものする場所などは私は必ず調べています。今は自転車などに乗れるし、車も運転できるから、近くになくてもそんな不便には感じないかもしれませんが、いずれ年をとって乗り物に乗れなくなったらお買い物は徒歩でいくしかないですからね。それを考えると徒歩圏内に商店街があるのはうれしいな。ウルトラマン商店街ネーミングがユニークですよね。
• ファミリーマート　砧城山通り店（約350m・徒歩5分）、ウルトラマン商店街（約400m・徒歩5分）、クイーンズ伊勢丹　世田谷砧店（約490m・徒歩7分）。

育児・教育

• もしも震災のときは隣が小学校なので情報収集にはいいかも。でもエントランス前は結構車の通りが激しいですよね。
• 区立　大蔵保育園（約320m・徒歩4分）、区立　砧中学校（約1,800m・徒歩23分）。

周辺環境・治安

• 裏の民家と小学校に挟まれ敷地面積が狭いですね。駐車場も少ない。賃貸風ですが、分譲。投資用で買って賃貸に出す目的ならありですか。
• 祖師谷大蔵駅前郵便局（約700m・徒歩9分）、みずほ銀行　祖師谷支店（約550m・徒歩7分）。
• 横井こどもクリニック（約640m・徒歩8分）、国立成育医療研究センター （救急）（約1,180m・徒歩15分）。

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周辺施設

• それにしてもこの周辺、本当に公園が多いですね。散歩が趣味なので、結構楽しめそう。
• 富士見公園（約130m・徒歩2分）、区立砧図書館（約970m・徒歩13分）、世田谷区砧総合支所（約1,330m・徒歩17分）。

掲示板

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• レジデンシャルステート砧

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