ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート
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提供: 住適空間(すてきくうかん)
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*完成時期:2008年6月 | *完成時期:2008年6月 | ||
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*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7863/ ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート] | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7863/ ライオンズ港北ニュータウン フォレストフォート] | ||
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2012年7月12日 (木) 16:57時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地:神奈川県横浜市都筑区新栄町13番20号他(地番)
- 交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩12分
- 総戸数:112戸
- 構造、建物階数:地上6階地下1階建
- 敷地の権利形態:所有権
- 完成時期:2008年6月
- 売主:大京
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 80㎡5800万円〜、90㎡6500万円〜ですか!高すぎ
- 85㎡5530万
- 100m2を超えてる部屋、8600万円。
- コマシな部屋は6千万前半〜だったし、自慢できそうな部屋に関しては7千万超え、、、
交通[ ]
- 都筑インターとの近さは魅力です。
- 幹線道路沿いですが、都筑、港北ICも近い
構造・建物[ ]
- 設備はいいと思うんですけど〜、これが日当たりを阻害してしまうような気がして自分的にはネックになっています
- 南側にどーんと鎮座する中銀ライフケア
- 中銀との敷地境界側にある木々
共用施設[ ]
- 駐輪場が地下にあり、平置きでしかも雨ざらしにならないこととか、いいところありましたよ。
- 大通りから見ると、エントランスは安っぽいもん。
設備・仕様[ ]
- 台所のカウンターが全戸天然御影石だったり(ヴェレーナは一番バブリーな棟のみで後は人工大理石)。
- 多くの物件を見てきて、建物としての信頼性が一番高いと思いました。随所にこだわりがあって、他にない魅力を感じたからでしょうか。設計担当の方ともお話したのですが、見えないところで使用しているモノすべてがワンランク上のものだそうです
- 内装が、少しレトロな感じがしてしまうのは、私だけでしょうか?
- 一番残念なのが、玄関です。裏から見ると、まるでアパートの玄関のようです。まっ、玄関に住むわけでは無いので妥協しましたが・・・。キッチンの御影石天板は、素敵ですね。
- ここは設備がいいし、細かなところに良いものを使っているのがわかります。初めはう〜ん?な感じで面白みがないなあと思ったのですが、他物件や現在住んでいるマンションと比べてみてしっかりしているのがわかりました。
- ここの設備は後からオプションなどで対応出来ないものが多い
- 床が黒っていうのがいまだに好きになれないです。有名なデザイナーさんが決めたとのことですが、一般家庭の床に黒って…。ラグを敷いてなんとかしています。
- また人によっては色々ですが、私は黒っぽいフローリングがグッと来ました。ウォーキングクローゼット付の80M2以上も1620のお風呂、ミストサウナ、ディスポーザーも魅力です。
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間取り[ ]
- 専有面積 67.55m2〜106.9m2
- 間取り 2LDK〜4LDK
- 確かここって幹線道路沿いでしたよね。リビングが幹線道路に向いているのはちょっとつらいですね。(そうでない部屋もあります。)
- 南西向き。夏は日が高いため、日中1時〜3時の日差しはバルコニーくらいまでじゃないかな?と思います。3時〜6時という時間になると、部屋によっては日が差し込む可能性はあるでしょうが、「エコガラス」を使っているので、もしかすると他の物件より緩和されるのでは?と期待しています。あと、木々がいい塩梅で直射光を遮ってくれれば、と願っています。
- フォレストサイドに決めましたが、日当たりはやっぱ良くないように感じました。前の森といい、高齢者向けマンションといい(日中見学いって電気けしてみたら暗かった)。とは言え、まったく日が当らないわけでもないですし、逆に森に囲まれてプライベートがひっそりと確保されている感があり、納得することにしました。
買い物・食事[ ]
- 駅前のTOKYUストア
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 車の行き来が多い幹線道路沿いでフォレストは言い過ぎだろ!って思いました。たぶん第三京浜がすぐ近いからでしょうね
- 裏のせきれいの道は夕方くらいからちょっと怖い感じの道です。夜間に女性一人で歩くのは危険かもしれません。
- 確かに道路側から行くとフォレストというイメージはかなり違いますが、日々駅に向かったり買い物したりに使う道は公園側だと思うので幹線道路沿いだということはさほど気になりません。
- ここは駅からずっと緑の中を歩いてこれるのが魅力でした。途中には小川があったり、鴨が泳いでいたり、野生らしきニワトリにも遭遇したりして楽しいです。春に桜が綺麗だろうなあ、なんて今からわくわくしています。
- 駅から10分以上歩いて東は交通騒音、南は眺望無し。提示価格はかなり魅力的ですが、環境が良いとはとても思えない・・悩むところですね。
- 環境は静かで保存緑地を通り駅まで行けるところが好きですし、住み心地もいいです。
- 昼夜問わず、公園よりもむしろ幹線道路のほうが人通りが少ない気がする
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周辺施設[ ]
- 何より公園が自分の庭のような感覚で隣接していることだと思います。うちの妻は、資料で見せられたせせらぎ公園の桜を見て(物件から徒歩2分ほど)かなり惹かれているようです。
- となりは病院ではありません。高齢者用のマンションと考えていただければよいと思います。
その他[ ]
- 場は虫がたくさんやってきます。うちの子供はベランダにやってくるカブトムシやらカナブンやら採ってきて喜んでますが…。
- センター北からひと駅で、港北ニュータウンという将来性が感じられるロケーション。駅から徒歩13分かかるけど、その圏内でも緑に囲まれているってのもなかなか稀かなと。起伏がそんなにあるわけでもないですし。
掲示板[ ]
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2023年06月17日
かなりのざっくりではありますが予定価格が出ましたね! EW58Dタイプ 2LDK 58.04㎡ 4階 10000万円~10999万円 坪単価569万円~坪単価626万円 Se66ARタイプ 3LDK 66.34㎡ 4階 12000万円~12999万円 坪単価598万円~坪単価647万円 We70A2タイプ 3LDK 70.83㎡ 4階 12000万円~12999万円 坪単価560万円~坪単価606万円 Se73ARタイプ 3LDK 73.24㎡ 4階 13000万円~13999万円 坪単価586万円~坪単価631万円 Ts82Cタイプ 3LDK 82.82㎡ 10階 19000万円~19999万円 坪単価758万円~坪単価798万円 さすがの三井レジ…現実路線の売れる価格で勝負です。(もちろんもう少しお安くなると嬉しいですが…) 現実路線といってもメインターゲットは忙しく働く共働き子育てファミリーです。 ボリュームゾーンとしては12000万円台~13000万円台、これは例えば年収800万円×2馬力であっても余裕で住宅ローンが引ける価格帯です。(払える払えないなど個々のお財布事情ではなくローンを借りれるかどうかの話) 分譲マンション初のマンション敷地内学童保育という上記のメインターゲット層の購入意欲を掻き立てるサービスだけでなく板状マンションでは珍しい各階ごみ置場、さらに頑張って買う組ではなくゆとりをもって買う組にもウケが良いであろう地下駐車場など山手線×東西線(西武新宿線も忘れてはございません)の高田馬場駅徒歩7分という好立地だけでなく建物やランドスケープ、さらにハード&ソフトサービスを充実…これは売れるでしょうね。 ここまで都心部の価格が高くなると一時的に専業(片働き)になって近郊・郊外で家を買ったほうが…という意見も出てくるのはわからなくないですが好きで働いている人からすればそういう問題でもないですからね。 無理しすぎは良くないですがパワーカップルにとってはなんとか手が届く価格帯の都心物件、そして都心部では希少なパークシティという規模感。これは注目すべき出物でしょう!! https://twitter.com/mansionmania/status/1669963238837207040?s=20 |