アスコットパークグラン白金高輪

物件概要

アスコットパークグラン白金高輪　外観・エントエランスアプローチ完成予想図

• 所在地：東京都港区三⽥4丁⽬526番1、2、5、6、25（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線‧都営三⽥線「⽩⾦⾼輪」駅徒歩7分
2. 京急本線・都営浅草線「泉岳寺」駅徒歩11分
3. 都営浅草線・三田線「三田」駅徒歩13分
4. JR山手線・京浜東北線「⽥町」駅徒歩14分
5. JR山手線・京浜東北線「高輪ゲートウェイ」駅徒歩18分

• 総戸数：19戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年1月
• 引渡時期：2027年3月
• 売主：株式会社アスコット
• 施工：髙松建設株式会社
• 管理会社：住商建物株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 久々のアスコットパーク、しかもグランってのは初でしょうか？
どんな感じになるか楽しみです。
流石にお値段張りそうですね…。
• アスコットって聞いたことなかったけど大東建託の子会社なんですね。
建物のクオリティとかどうなのでしょう。

  • 一般デベとは一線を画すハイライン独立系デベですね。規模感は異なりますが、今後東急など大型事業が控えている白金高輪再開発への先行指標にもなるでしょうから、仕様や価格は注目したいですね。
    • 私の認識では、元々日本橋とか両国辺りで独自にやられていたのですが、当時の社長が敵対的TOBでラオックスに追い出され、その後去年位に大東建託に買収されたようです。
すごく買主目線で良い会社でしたが、今はどうなっているか分かりませんが、見た感じは変わっていないのではないかと…。今のメインはバリューアップのようですが、久々の分譲ですし初めての"グラン"とのことで、結構期待出来るのでは？
リセールは、知名度があまりないためそれほどではないと思いますが、一方これを皮切りにブランド価値を高めてほしいなあと思っています。
• アドレスは港区三田で最高ですね。
かなり実需よりのマンションで、タワマンとかお好きな方には向かないかもしれないと思いましたが。
• かなり小規模なマンションですが、
大規模マンションと比べてどちらが住みやすいでしょうか。
住民が多いと多くのご家庭とご近所さんとなり、付き合いが大変かと思う反面
小規模だと、ご家庭が少ないからこそ、逆に密なお付き合いになりそうな…。
集合住宅に住む以上、どちらも仕方ないんですけどね。
  • 良し悪しでしょうか。
東京は、あまり積極的に交流しない方が多いように思いますし、しなかったから何か言われたりも少ないイメージです。
こういう低層マンションはタワマンよりハイソな方が住むことが多いように思います。
が、住民がどんな方かは、フタを空けてみないと分からない気がしますね…。大規模なら1,2人変な人がいても絡まなければいいかもしれませんが、小規模だとハズレを引いた時のダメージは大きいのかも。
徳を積んで、運が良くなるよう祈っておくしかないですかね…。

    • マンション規模もポイントの一つでしょうが、私自身は地権者の多寡も重要視してます。地権者には嫌われても好かれても面倒なので何かと話題の何とかスカイは最初から選択肢にはなかったですね。
ここは地権者はいないんでしたっけ？
低層で作りも良く交通や日常生活利便性が高そうな物件なので欲しいところですがお値段がおそらく。。。ですよね？
      • 地権者の明記は今のところされていないように思います。
値段すごそうですよね…。最上階は特に凄そうです…。

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構造・建物

アスコットパークグラン白金高輪　外観・エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：709.29㎡（別途私道負担面積54.87㎡有り）
• 建築面積：495.42㎡
• 建築延床面積：1,880.38㎡
• 建ぺい率：60％
• 容積率：300％
• ６階建てではありますが、どんな眺望が気になりますね!

  • 確かに、周りお寺なのでどうなんですかね。現地見てみた方がいいかもしれません。静かで良さそうですが！


共用施設

アスコットパークグラン白金高輪　風除室完成予想図

• 駐車場：平置4台
• 駐輪場：20台（2段式7台、スライド式10台、平置3台[1階住戸専用分]

間取り

• 専有面積：45.62㎡～166.92㎡
• バルコニー面積：8.90㎡～21.73㎡
• ルーフバルコニー面積：15.46㎡～46.83㎡
• テラス面積：9.51㎡～24.75㎡
• 専用庭面積：3.84㎡～12.36㎡
• 間取り：1LDK・2LDK・4LDK
• 間取りの幅もあり、希望者の層は広いのかなと思いますが、
かなり小規模なので、戸建物件感覚で住みたい人におすすめかも。
最上階はメゾネットタイプ、高級志向のマンションですね～。


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. サミットストア三田店　　徒歩3分（約180m）
2. セブンイレブン港区三田5丁目店　　徒歩3分（約230m）
3. 魚らん商店会　　徒歩5分（約350m）
4. マツモトキヨシ白金高輪店　　徒歩5分（約370m）
5. ピーコックストア高輪魚籃坂店　　徒歩5分（約390m）
6. ピーコックストア三田伊皿子店　　徒歩6分（約480m）
7. トモズ白金高輪店　　徒歩7分（約500m）
8. 白金アエルシティ　　徒歩8分（約580m）
9. 白金プラザ会　　徒歩8分（約580m）
10. ローソン白金高輪駅前店　　徒歩8分（約620m）
11. リンコス白金ザ・スカイ店　　徒歩8分（約640m）
12. クイーンズ伊勢丹白金高輪店　　徒歩9分（約650m）
13. まいばすけっと南麻布古川橋店　　徒歩9分（約700m）
14. オーケー札の辻店　　徒歩10分（約800m）
15. 白金商店街　　徒歩11分（約880m）
16. NEWoMan高輪　　徒歩14分（約1,120m）
17. 六本木ヒルズ　　自転車10分（約2,390m）

• グルメ

1. ラトリエコッコ三田店　　徒歩2分（約120m）
2. 炭火串焼バリうま　　徒歩2分（約150m）
3. 韓国館　　徒歩2分（約150m）
4. デビッドデリ　　徒歩3分（約220m）
5. つきじ宮川本廛三田店　　徒歩4分（約250m）
6. ぽるこ　　徒歩4分（約280m）
7. イサミ鮓　　徒歩4分（約310m）
8. トラットリアセレーナ　　徒歩5分（約340m）
9. belts　　徒歩5分（約380m）
10. 白金珈琲高輪店　　徒歩5分（約380m）
11. 白金高輪 和食 哲茶ん　　徒歩5分（約390m）
12. ⽇本料理 晴山　　徒歩6分（約440m）
13. MAISON KAYSER 白金高輪本店　　徒歩7分（約500m）
14. 中国菜 華丘房　　徒歩7分（約530m）
15. ラ‧メゾン⽩⾦ グラン本店　　徒歩8分（約600m）
16. ⾹土　　徒歩9分（約650m）
17. バスクチーズケーキ専⾨店ガスタ GAZTA　　徒歩10分（約770m）
18. KITASANDŌ COFFEE Roastery　　徒歩10分（約780m）

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育児・教育

• 教育施設

1. うれしい保育園白金高輪　　徒歩4分（約300m）
2. ふらわぁきっず保育園三田　　徒歩5分（約380m）
3. ポピンズナーサリースクール高輪　　徒歩6分（約480m）
4. 太陽の子三田五丁目保育園　　徒歩7分（約530m）
5. みなと保育園　　徒歩8分（約590m）
6. 伊皿子坂保育園　　徒歩8分（約610m）
7. ミアヘルサ保育園ゆらりん高輪　　徒歩8分（約640m）
8. 枝光会附属幼稚園　　徒歩7分（約530m）
9. 聖徳大学三田幼稚園　　徒歩12分（約890m）
10. 赤羽幼稚園（令和8年度完成予定）　　徒歩14分（約1,060m）
11. 三光幼稚園　　徒歩15分（約1,180m）
12. 聖⼼学園サンタ‧セシリア幼稚園　　徒歩18分（約1,390m）
13. 慶応義塾幼稚舎　　徒歩25分（約1,990m）
14. 御田小学校（仮校舎）　　徒歩14分（約1,120m）
15. 三田中学校　　徒歩6分（約460m）
16. 慶應義塾女子高等学校　　徒歩6分（約440m）
17. 普連土学園中学校・高等学校　　徒歩7分（約490m）
18. 慶應義塾中等部　　徒歩8分（約630m）
19. 慶應義塾大学三田キャンパス　　徒歩8分（約640m）
20. 高輪中学高等学校　　徒歩10分（約780m）
21. 東海大学付属高輪台高等学校・中等部　　徒歩12分（約930m）
22. 東海大学品川キャンパス　　徒歩13分（約980m）
23. 明治学院大学白金キャンパス　　徒歩15分（約1,150m）
24. 東京科学大学田町キャンパス　　徒歩17分（約1,310m）
25. 東京科学大学附属科学技術高等学校　　徒歩17分（約1,310m）
26. 聖心女子学院初等科・中等科・高等科　　徒歩19分（約1,470m）
27. 麻布中学校麻布高等学校　　徒歩24分（約1,900m）
28. ai INTERNATIONAL SCHOOL　　徒歩8分（約640m）
29. "東京インターナショナルスクール　　undefinedundefined分（約NaNm）
30. ⻄町インターナショナルスクール　　徒歩22分（約1,720m）
31. "ローラス‧インターナショナルスクール‧　　undefinedundefined分（約NaNm）

• 幼児教室

1. PIGMA kids ⽩⾦高輪　　徒歩5分（約360m）
2. ベビーパーク⽩⾦⾼輪教室　　徒歩7分（約520m）
3. トイズアカデミージュニア⽩⾦⾼輪教室　　徒歩7分（約520m）
4. キッズアカデミー 白金高輪校　　徒歩7分（約520m）
5. ⾼輪アカデミー　　徒歩9分（約660m）
6. 七⽥式三⽥教室　　徒歩10分（約770m）
7. ⾼輪幼児教室 ⾼輪国語教室　　徒歩10分（約780m）
8. ウアキニマカレフア⽥町‧三⽥スタジオ　　徒歩12分（約960m）
9. PYGLI英才教室南⿇布校　　徒歩13分（約970m）
10. モンブラン幼児教室　　徒歩14分（約1,070m）
11. レックスポーツキッズ　　徒歩19分（約1,480m）
12. ミナト‧リトミック　　徒歩19分（約1,500m）

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周辺環境・治安

• 用途地域：第⼀種住居地域
• GoogleMapや国土地理院地図で調べただけだが、立地には問題ありそう。
表通り（桜田通り）からマンション横に入る道の入口は、「ここ道？」という感じで、「人のすれ違いもどうだろう」という感じ。
1つ駅側の幽霊坂（一方通行出口）は入口が標高約7.2m。これを標高約16.8ｍ地点まで登って左折。標高約10.1ｍまで下るとマンションに到着。
  • 確かにちょっと入った所にありますね。良く言えば、閑静かもしれません。脇の道路が実際どの程度かイマイチわかりませんが、行き帰りはここ通る方が良さそうですね。
道路も広くはない一通ですが、通行には問題ない気がします。
でもここ買うような人は運転手とかいてあまり気にしなくていい感じですかね…。
• 近所に住んでますが、工事は始まってますね。
このロケーションは白金高輪も泉岳寺も徒歩圏、近所にピーコックもあって閑静さと利便性が両立した良い立地と思います。
  • 近くにお住まいとのことですが、この辺りはおっしゃる通り良さそうですか？車の通行は(一通は置いておいて)問題無さそうでしょうか？運転が下手なもので。。。

上空からの地図を見るとかなり広そうで良い印象です。土地勘がないと全く分からず…。

• Google Map のリンク
マンション建設地

  • https://maps.app.goo.gl/7arxaGPhjLiTMapp9
• マンション横の道路入口（グッドハウスさんの左。ストリートビューで拡大）
  • https://maps.app.goo.gl/v5sMCZotA7D9JW4m9
• 幽霊坂（動画を見ると、上った時の感じがわかる）
  • https://maps.app.goo.gl/W3LhTgB1TVN4dyMJ6

周辺施設

• 公園

1. 亀塚公園　　徒歩4分（約320m）
2. 三田台公園　　徒歩4分（約320m）
3. 三田松坂児童遊園　　徒歩5分（約360m）
4. 魚籃坂下緑地　　徒歩6分（約460m）
5. 古川橋児童遊園　　徒歩6分（約480m）
6. 高松くすのき公園　　徒歩6分（約480m）
7. 白金志田町児童遊園　　徒歩8分（約630m）
8. 松ヶ丘児童遊園　　徒歩9分（約670m）
9. 白高児童遊園　　徒歩10分（約730m）
10. 芝公園　　徒歩21分（約1,650m）
11. 有栖川宮記念公園　　徒歩22分（約1,710m）

• 金融機関

1. 港三田四郵便局　　徒歩5分（約370m）
2. 高輪郵便局　　徒歩8分（約640m）
3. さわやか信用金庫本店営業部　　徒歩4分（約320m）
4. みずほ銀行麻布支店　　徒歩8分（約600m）
5. 三井住友銀行三田通支店　　徒歩11分（約840m）
6. 三菱UFJ銀行三田支店　　徒歩14分（約1,050m）

• 医療施設

1. すげのクリニック　　徒歩2分（約160m）
2. サンヒルズ歯科クリニック　　徒歩2分（約160m）
3. 夏堀デンタルオフィス白金高輪　　徒歩5分（約400m）
4. 白金高輪駅前内科・糖尿病クリニック　　徒歩6分（約420m）
5. ロイヤルレディスクリニック白金高輪　　徒歩6分（約420m）
6. 白金高輪皮フ科クリニック　　徒歩6分（約420m）
7. 白金高輪耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩6分（約420m）
8. 五良会クリニック白金高輪　　徒歩6分（約420m）
9. 白金高輪海老根ウィメンズクリニック　　徒歩7分（約500m）
10. ぽれぽれクリニック　　徒歩7分（約540m）
11. 白金眼科クリニック　　徒歩8分（約640m）
12. カピバラあかちゃんこどもクリニック　　徒歩9分（約660m）
13. しろかねたかなわクリニック　　徒歩9分（約670m）
14. たまちホームクリニック　　徒歩9分（約700m）
15. 田町三田やまうち眼科　　徒歩9分（約710m）
16. 古川橋病院　　徒歩10分（約740m）
17. 桜十字白金リハビリテーション病院　　徒歩11分（約850m）
18. 北里研究所病院　　徒歩19分（約1,470m）
19. 国際医療福祉大学三田病院　　徒歩20分（約1,530m）
20. 東京都済生会中央病院　　徒歩20分（約1,590m）
21. 東京大学医科学研究所附属病院　　徒歩23分（約1,780m）
22. 総合母子保健センター愛育病院　　徒歩23分（約1,810m）

• 公共施設

1. 高輪二丁目交番　　徒歩9分（約650m）
2. 高輪地区総合支所　　徒歩9分（約690m）
3. 高輪消防署　　徒歩11分（約850m）
4. 高輪消防署二本榎出張所　　徒歩16分（約1,270m）
5. 高輪警察署　　徒歩17分（約1,290m）

• レジャー・スポーツ施設等

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