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御殿山ハウス

Name: 御殿山ハウス
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[品川区]]北品川4丁目303番106､107､108（地番）、[[東京都]][[品川区]]北品川4-8-33
*交通：
#ＪＲ[[東海道線]]・[[京浜東北線]]・[[山手線]]・[[横須賀線]]、[[京浜急行本線]] 「品川」駅（高輪口）より徒歩13分
#ＪＲ[[山手線]]・[[埼京線]]、[[りんかい線]]「大崎」駅（新東口）より徒歩10分
#[[京浜急行本線]]「北品川」駅（改札口）より徒歩5分
*総戸数：142戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階地上7階建(建築基準法上は鉄筋コンクリート造地下2階地上6階建)
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：平成17年9月20日
*売主：御殿山ハウス合同会社
*施工：戸田建設株式会社
*管理会社：株式会社大京アステージ

==価格・コスト・販売時状況==
*もし、ここが分譲されたら10億円/物件を超えてくる様な気がします。ひょっとしたら20億円物件？？　まだまだ上・・・？？？？
*ここは毎日通りますが、あのくらいSonyのビルがなくなるとすっきりと高輪への傾斜が美しい広大な土地で、価値は高いでしょう。良いPlanningができれば数億の物件は近辺の相場を鑑みてもありえますね。
*低層マンションは坪単価どれくらいでしょうか。400の後半くらい？
*居住棟が賃貸か分譲になるのか、気になります。開東閣の緑が見えるかどうかは微妙なところですね。 
**賃貸だそうです 
***広さ次第ですが、居住棟は最低50万/月以上はするはずです。これでもだいぶ相場は下がってます。残念ながら横に同じ高さの住宅があるので、開東閣の緑は見えないはずです。 
*ここは日本一のセキュリティーが売りなんですか？
*もともと御殿山ハウスは分譲にするつもりで建てて、後から賃貸に変更していますから 仕様も良いですし区分登記もされてるし、販売に切り替えるのはそれほど難しくないことなんでしょうね。 ２年程お借りした事がありますが、窓全面に緑が見えて、静かで、素晴らしい環境でした。 ただ線路側はもしかして電車の音が気になるかもしれません。 品川駅までは住民用の送迎バスがありますし、御殿山トラストシティの送迎バスも便利です。
**御殿山ハウスはモデルルームまで作ったのに販売停止しました。近隣のパークコート御殿山の大規模改修中に住民は三井の負担で仮住まいになってましたね。
*分譲になるとしたら、公式のサイトなんかは作られないのでしょうかね。 詳しい情報を見たいですが。 分譲になったら価格はどれくらいになるのでしょうね。 賃貸のサイトとか、販売する不動産屋などで情報をもらうしかないのでしょうか。 賃料は高いですが、広い間取りが多いですね。環境も良さそうで。 
*先週チラシが入っていました。ほぼ１億越えって感じでした。ただ、130平米15000万円くらいなので、そこまで高くは感じませんでした。 
*HPみたけど、仕様がよくわからないね。リノベはしてあるようだけど。築10年としてはちょっと高いかな。販売が５戸ということは他は賃貸のままか。そのへんがどうなんだろうね。
**空き部屋になった時点でリノベして売るみたいですよ。 
*公式サイトには本物件は、一棟賃貸マンションとして使用されていた住戸を、リノベーション工事を行い再販する中古物件ですと書かれていますし、きちんと手直ししているのではありませんか？共用部分の改修は3月に終わっているようですね。
*ホームページが日本語だけじゃなく英語表記もあることに驚きました。外国人の居住者も多いですか？100m2超えの部屋もあり、広くて素敵ですね。 
*いい物件だけど、築の割に高過ぎ。もう、10年経ってるから。 
**御殿山は新築なかなかでないですからね。このような規模の大きな物件は今後も出ないでしょうから強気なのでしょう。賃貸ですが六丁目の積水は素晴らしかったです。
*ここは高すぎ。現に一軒も売れてない
**売れてないんだね、、
*見てきました。とても高級感があり雰囲気等もいいのですが、部屋のリノベーションにもっと力を入れてくれればという気がします。特に水回りですが、シンクやバスタブがクリーニングしただけでした。高級物件なのですからせめて交換してくれないと気持ち悪くて使えません。また、線路側の部屋は電車の騒音で窓を開けることができないリスクから購入対象としては考えられません。こうした状況の中で10年落ちのフルリノベーションでない中古マンションが品川アドレスで坪単３８０万以上ではみなさんの言う通り高すぎだと思われます。せめて300万以下ならという感じです。マーケットアウトしないことを祈ります。 
**ここの間取りよくて注目してたんだけど、リフォームちゃんとしてないのかー。築１０年で一斉に売り出すなら水回りはマストだよね。結構使用感あると思う。もう少し安ければ自分の好きなものにリフォームできるかな。
***築10年越えて400万円近くはやり過ぎ。共用部分のリノベージョンも中途半端で古さを感じる。
*みてきました、第一印象は落ち着いた重厚感と高級感がありました。ただ子供がいる家族で住むには全体的に暗い気がしました。ご年配の方々には静かで合うような気がいたします。それからお隣にトラストシティがありますが、ブームが去った後のような感じであまり活気がありません。お買い物は近くに無いので品川駅前のＷＩＮＧになると思いますが、ちょっと不便です。それから購入してすぐに大規模修繕というのも気がかりです、１０年後のリセール等を考えますと・・・？
*まあ、普通に中古にしちゃ高過ぎでしょ。リノベーションじゃなくて、クリーニングだし。ｗ
*見てきました。桜の時期は素晴らしいでしょうね。各部屋はゆったりとして一般のマンションではまねできないゆとりがありました。キッチンのシンクだけはクリーニングなのでステン表面の経年が感じられますが他設備は全取替えなので新築そのものです（浴槽はｸﾘｰﾆﾝｸﾞですがホーロー仕上げなので表面の使用感なし）。ジムやｴﾚﾍﾞｰﾀｰ８基や中庭の存在も一般のマンションにはない贅沢です。そのうえに中庭の広さも半端ではなく室内から中庭の大きな樹木を眺められるのは素晴らしい。　とにかく随所に御殿山を代表するマンションと言われ高級賃貸マンションとして鳴らした品格と贅沢がただよっていました。
*私は賃貸から区分所有にしてもらいました。 自治会と管理組合を同じ様に考えていたので、誤解を与えたようですみません。 今はテナントとの解約をしながらリフォームを徐々に行っているそうです。土日の内覧会はいつも満員のようです。賃貸の方々が少しずつ引っ越しされてますから、今はあまり多く住んで無いようなので賃貸の時に比べて静かですが、そのうち段々と賑やかになってくるのだろうと思っています。 分譲の仕方が賃貸からの切り替えなので、販売会社も管理会社も大変なのだろうと想像しています。 いずれにしても新築マンションの販売のようにはいかないので、完全な形になるには数年掛かると思ってます。 集合住宅ですから、皆さんそれぞれ色々な考えもありますし、販売形態が普通と違うことも考慮して、少し神経を鈍くして変化に対してはある程度寛容な気持ちで過ごすように心掛けています。
*新たに売り出す部屋の案内が来たが坪単価400万かそれ以上の部屋が多いな。条件の良い広めの部屋だからだろうが、割高に感じる。売り出すにつれて坪単価が上がっているようだけど、これが作戦なのだろうか？以前の部屋が売れ残って、在庫が増えているようだ。
*先日内覧行って来ました。ここで書かれてる内容そのままって感じだった。やっぱり築10年くらいの物を売るってのは難しいのかね。 
*分譲で何戸くらい既に売れているのでしょうか？今後賃貸契約終了して、どれくらい分譲で売出しがあるのか気になります。賃貸からそのまま購入される方もいらっしゃるとは思いますが・・。
**HP更新されましたね。先着順が20戸→15戸になってたので、5戸は売れたんですね。いつの間に。
*ここって結構長いこと売ってますよね、値下げとかしないですかね。
**賃借人が出たら随時リフォーム→販売って形をとっているから、同じ部屋がずっと売れていないっていうよりかは、いろんな部屋を今後も長期で売っていくんだろうね。
***なるほど。もう少し安ければ検討したいなーと思ってるんですがね。今後も賃貸終わった部屋が売りに出るなら、随時チェックしていれば、条件に合う部屋が出るかもしれないですね。あとどれくらい賃貸で残ってるのか分かりませんが、今年中くらいは続くのでしょうか？
*ここのマンションは時代遅れというか、残念ながら、最近のハイクオリティのマンションからは置いてけぼりにされた終わっているマンションと言わざるを得ないです。
*今日、新たに販売になる部屋の案内が送られてきた。 以前より在庫が増えているようだ。 安い部屋だと坪350万ぐらいだった。 でも、なかなか希望する部屋の販売が始まらない。
*132m2とはいえ1億超えの億ションですか。高級ですね。 これって英語表記があるってことは、外国人が住む場合も多いということですか？ お金を持ってる外国人が購入するマンションでもありそうです。 18戸販売。 個人的に高級だと思ったのは1LDK＋Sのプラン。1LDKで85.43m2なので、LDKで20帖取れているし、マスターベッドルームも8帖。子ども部屋にも使えそうなサービスルームが6帖あって、ストレージルームもあるのがいいです。 1LDKはまだ販売していますか？値段も100㎡超えより安いだろうし……。
*価格更新で４９８０万円というものが出ているようですが・・・（スーモ） やはり、電車の音がすごい場所なのでしょうか？ 
*御殿山は新築マンションがなかなか出ないから、築10年とはいえ希少だね。




==交通==
*

==構造・建物==
*

==共用施設==
*駐車施設：107台（身障者用1台、来客用3台含む）〔月額使用料：38,000円～48,000円〕
*自転車置場：142台〔月額使用料：100円～300円〕
*バイク置場：10台〔月額使用料：4,000円・5,000円〕
*駅までマイクロバス送迎があります。 
**この規模のマンションですごいね。1時間に何本？このあたりの人はトラストシティのシャトルバス使ってるけど。
*中庭の紅葉の具合はどんなですか？
**紅葉って言うほどではないけど色付いてた気がする。中庭を見るくらいならトラストの綺麗な庭を見た方が良いよ。 


==設備・仕様==
*

==間取り==
*バルコニーが南にないものが多いですが、洗濯は乾燥機か浴室に干す人が多いのでしょうか。
*6,900万円が1LDKの価格なのでしょうか、高いなと思いますが、広さは普通のマンションの2LDK～3LDKくらいの広さがあるようですから、当然なのかもしれません。1LDKの間取りはすっきりしていて、とても贅沢な空間だと思います。
*西側の6階以上でしたら隣のミャンマー大使館は気にならない感じでしょうか？ミャンマー大使館は3階建てのようですが、ここは傾斜地だから5階ぐらいと同じ高さに見えたのですが。抜け感は東側がいいのですが、電車の騒音のない西側で検討しています。
**そうですね。1フロアーが普通のマンションの1.5階分あるようですね。皮肉にも旧建物にはなかった窓がかなりの数で御殿山ハウスに向いてます。管理組合ができたら目隠しお願いしないと丸見えで嫌です。
*西側は夏に向けての西陽で、暑いでしょうか。 
**ガラス張りの高層マンションのような温室感はないですよ。 とはいえ、夏場はエアコンが必須にはなるかと思います。 電車の音も大きく、窓を閉めた状態になるからです。 それよりも、水周りの対策も考えた方がいいですね。 販売中なので対応スピードは的確だったとは思いますが、今後はどうなるんですかね。
*敷地に余裕があって、いいマンションだと思います。夫婦２人なので広い家は必要ないのですが、狭い間取りは、線路側にしかないのでしょうか。おすすめの西側に、コンパクトな間取りがあればいいのに・・・ 


==買い物・食事==
*この御殿山や高輪は高級住宅街のイメージもあるけど、旧ソニー跡地なので商業店舗がないとまったくもって不便になってしまうかも。というのも、生活観の無いビジネスエリア跡地だからスーパーとか無いし、駅からも結構距離があります。ターゲットは億ション購入可能なターゲットなのでしょう。商業施設の充実さがポイントになると思います。
*ほぼ真横に住んでいるいますが、マルエツが入るようです。この辺はスーパーがないので助かります・・
**マルエツできるってほんとですか？ほんとならうれしい。 広い店ができるとはおもえないから、マルエツミニですかね？ 同系列のポロロッカはちょっと五反田方面にいくとあるし。 品川駅にウイング、成城石井、クイーンズ伊勢丹、D&Dはあるけど、ちょっと遠いからね。 買い忘れた物があるとき面倒だった。 
*不便なところだし、どこの駅からもここに着くまで殆ど何もないので、商業施設としては最終的に盛り上がらないでしょう。ただ近隣住民としては大変ありがたい話です。 
*コンビニは五反田方面に徒歩30秒であります。その先にもありますし、高輪を抜けて品川方面に行く道にもありますよ。 
*このマンションの人達は、食材の購入は品川以外ではどこの何というお店を利用されるんでしょうか？複数教えて下さい。又、そのお店までの所要時間はどのくらいかかりますか？
**買い物はバスに乗る前に京急か時間あれば港南口の伊勢丹ストアー。 品川以外だと大崎かな？何しろ最近ライフが3店舗になったから驚き。 ゲートシテーの地下にもあった。 京急の北品川商店街も買い物できる。 手打ちそば、和菓子屋はおいしい。御殿山交番前の蕎麦屋もおいしいよ。 
***私は大抵車で買い物に行きます。大井町阪急と、大崎のライフなら、駐車場がありますし、買い物すれば駐車代は無料となります。コンビニなら、御殿山郵便局隣か、品川女子の隣のファミマです。 
*高齢者の夫婦二人暮らしにはどうかしら。環境がいいので終の住処とするつもり。品川駅までのバスはあるけど、近所のスーパーに行くには、大崎方面への坂が足に負担になるかと、少し心配。車にも、年をとれば運転が危なくなるので乗れなくなってくるだろうし。
**普通はウィング高輪の京急ストアだろうけど、まあそういう面では便利なところではない。宅配してもらうのがいいかも。
***北品川商店街はどうでしょうか　まとめ買いはシーサイドのイオン
****イオンはネットスーパーという名の宅配サービスが便利ですよ。重いペットボトルやお米、かさ張るものも部屋まで持ってきてくれますから重宝してます。東品川のイオンが配送エリアかと。
*****イオンの宅配は良いと思うが、シーサイドまで行くのが面倒で大変なのでは？



==育児・教育==
*小学校も御殿山小学校がすぐ近く。おまけにすぐ近くにスーパーができれば鬼に金棒。 

==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種低層住居専用地域、第一種高度地区、準防火地域
*ソニー撤退で大きな車の往来が減って、環境が良くなるかな？でも再開発にオフィスビルはいらなかったなあ。億ションと静かな商業施設で、落ち着いた街並みをつくって欲しかった
**ここは賃貸オフィスとしてはちょっと駅から遠いですね。御殿山ガーデンみたいに送迎バスを五反田か品川から出すのかもしれませんが。商業施設は難しいね。オフィス勤務者をターゲットとしたスタバやコンビニくらいですかね。伊皿子ピーコックは車の客にとって便利だからなにかスーパーができるかもしれませんけどね。
***うーん、ほんとゴッソリなくなって、すっぽり開きましたね。通りを通ると、え？まだ？まだ続くの？ってくらい広大な土地。長い年月見慣れた町並みが変わるのは寂しいような、期待するような・・オフィスですかー。高級低層マンションはイメージですけど、オフィスとなると仰る通り、もし自分の会社が入って通うと決められたら、うんざりしそうですねぇ。。ともあれ、遠くても何でも昔からの良い土地であることに違いはありません。どうなるのか楽しみですね。
*高輪と御殿山に属する良い立地ですね。低層マンションが出来るとするなら駅からは遠いですけど、車通勤するような方々の億ションになること間違いないですね。近くに東京アメリカンクラブなんていうのが出来てから、さらに外国人が多くなった気がします。品川プリンスのゴルフやテニスも近いし、ホテルでのランチビュッフェなんかも楽しめるし、子育てが一段落した奥様達に人気がでそうです。
*この広大な敷地に建つものの内容をもう少し詳しく知ってる方教えてください。テナントとかの商業施設も入るのでしょうか？
**地元民向けの説明会に参加しましたが基本的にはオフィスビルが中心だそうです。商業施設はありますが大規模なものではなく、ビル入居者向けのレストランやコンビニ（このあたりまったくコンビニがありません）などになるようです。とはいえ竣工が２０１１年とずいぶん先なので商業テナントが決定するのはまだまだこれからなのだと思います。
***店舗はあまり期待していませんが、高輪の住人からすると何が入っても歓迎です。品川や五反田、白金高輪、泉岳寺駅周辺の店まで足を運ぶのはしんどかったので。最も期待しているのはエレベーターですが(笑
****エスカレーターは確かに欲しいですよねー　あの地獄坂を登らなくてすむ。その他公園ができるようですが、多分ちょっとした広場で子供を遊ばせるような遊具はないっぽいです・・アメリカンクラブは1-2年後ぐらいに確かなくなります。広尾の建替期間だけの間借りですね。高速で車をとばすアメリカ人が居なくなるので一安心です。 
*そこら辺は住環境としては最高だと思います が買い物と交通の便はちょっと難ありです。まあだからこそ良い住環境が保てるのでしょうけど。毎日車で送り迎えがあれば最高の場所だと思います（笑
*この付近は高台、閑静なわりに、（ちょっと歩くけど）品川、五反田、大崎すべて使えて便利、車も第一京浜、第二京浜もあって便利だし、中央環状品川線ができたらますますいい。緑もカイトウ閣（入れないけど）、御殿山ガーデンが至近。 
*アメリカンクラブ移転後なにになるの？
**アメリカンクラブ跡地はまだ未定ではないでしょうか。予想ですけどマンションは無いんじゃないかなー。 
*ここは周りに何もなくて不便だし、御殿山って言うほど高級な場所じゃなく、花房山みたいに利便性も良くない。まぁ、微妙って事だね。 
*緑の多い環境は好印象。最寄駅にやや遠いのが難点かな。
*以前すんでたけど大崎からは暗いし、品川からは マリオットまでシャトルつかっても 公園通るのは女性では怖いかもね。 
**緑が多くてよさそうな雰囲気ですが、夜はとても暗そうですよね。 
***日中なら素敵な場所かなと思うのですが、やはり夜の一人歩きは少し心配でもあります。 
****大崎駅からの導線は 今週街頭が新設され パークシティ大崎の再開発も進み とても明るくなってますよ。
*騒音は当初とても心配でしたが、住んでみたら自分的には気になりませんでした。 二重サッシがかなり効いてますし、音に敏感だと妻からも言われている私でこれなので、慣れると思います。 私の部屋は寝室が中庭側にあるので、寝室は特に静かです。 ただ、最近のようにいい季節に窓を開け放しておけないのは残念です。 窓を開けたらテレビの音も聞こえません。 マンションの造りは私が経験した中では最高ですし、岩の中に住んでいるような安心感があります。
**確かに悩ましいですよね。 私は騒音覚悟で、朝は窓を全開にしますが、風は中庭側から線路側にす～と抜けて行くので気持ち良いです。 多少音はしますが、中庭側の窓は開けて過ごせます。 余談ですが、横須賀線が一番騒音が酷いです。 電車によって騒音がいかに違うか実感しています。 
*御殿山通りは、ミャンマー大使館側から物凄い勢いで自転車が下ってくるし（呆れたことに警察官もです、何回も見ました）、陸橋側からは一方通行で自動車や自転車がやはり下って来るので、いつも左右を相当に注意しながら横断しますが、夏はMarriottまで殆ど木立の下を歩いていけるし、大きな木や隣に庭園があるのがとても気に入っています。反対側の居木橋までは短距離の心臓破りの坂がありますが、目黒川沿いを五反田方面への散策も好きです。 
*北品川で4分で着くってのは無いよ。 走ったら可能かもしれないね。 北品川駅は言われてる通り各駅だし、 わざわざ時間を調べて行くくらいなら品川か大崎に歩いて行く。 時期によっては桜や緑があって気持ち良いよ。 折角ここに住むならそれくらいの余裕があっても良いと思う。 雪と雨の時は朝は品川駅まで出てる送迎バスを利用している。 朝ではなければ車を使うかタクシーを呼んでいる。 
*東側に住んでる者ですが、鉄道の騒音は二重窓でほぼ完璧に遮音してくれます。また鉄道があるため、将来目の前にマンションが建つ可能性は低く、鉄道を挟んだ向かい側のマンションまでかなりの距離があるため、開放感があります。しかし窓を開けると騒音がかなりなので、良い季節に窓を開けて生活を楽しむことは出来ませんね。 
**西側はミャンマー大使館だよね。どうなんだろう。
***南側も鳩の糞害でベランダは汚れるし、目の前はミャンマーのプレハブ倉庫が立ちはだかって景観は期待できずで、いいとこなしの厳しい状況ですね。 
*モノもロケーションの良いんだけど、やっぱりクルマをよく使う身には帰宅のルートがあれだけだと二の足を踏んでしまう。
**近くに住んでたけど、車もさほど苦労してるようにはみえなかったけどね。橋を歩いて渡るときは一応車には気をつけてたけど。御殿山だとあんなもんでしょ。
***車の不便さっていうのは一方通行のせいで帰宅ルートが線路越しの一つしかないから、必ずそっちへ迂回しないといけないってことでしょ？　



==周辺施設==
*

==その他==
【賃貸で入居した感想】
*私は以前に御殿山ハウスに住んでいて、今はリジェの中古を買って住んでいますが、グレイスコートも両方見ましたが、環境も良ければ内装設備も御殿山ハウスよりモダンで素敵だった気がします。 御殿山ハウスはほかの方が言うとおり、駐車場は待つし、上や隣の部屋の生活音やペット音はするし、ゴミ捨て場も汚く（粗大ごみが数か月放置されていることも・・・） マンションのエントランス前には違法駐車がいつも止めてあり警備やコンシェルジュの方も見て見ぬふり・・・ 共用廊下の汚れも放置してあったり、とても管理体制は高級賃貸とは言えないものでした。 2年間住みましたが、また住みたいとは思いません。 
*私も2年弱住んだことがあります。 設備等不備や不満は特にありませんでしたが、 管理会社がよく変わるなーとは思っていました。 今思えば管理会社のオバちゃんがエントランスのロビーで休んでいたり、清掃が適当だったりと、 他の方がおっしゃるように管理体制に問題があったと思います。 確か元々の分譲会社から、リート(？)のような投資会社がマンションをいっぺんに購入して賃貸運用していると思います。 投資家に運用成績をよく見せるために、費用を削って管理会社を安いところに委託したせいかもしれませんね。 今回購入する方は管理組合で話し合って、自分の資産価値を保つためにもどこか良い管理会社に変えちゃえばいいと思います。ずいぶんと良くなるのではないでしょうか。 
*このマンションは住まないと良さが分からないと思います。普通に考えると、品川駅から少し遠い（品川駅徒歩13分、大崎駅9分、北品川駅5分）、新幹線などで少しやかましい、という感じでしょうか。 しかし、区内南部地域で一種住専地域であるにもかかわらず、140戸余りの規模のマンションはこのマンションしかありません。一種住専で、共用部分がこれほどゆったりと確保されているマンションはないと思います。 それに、騒音皆無の西北側の環境（御殿山通りのミャンマー大使館側）は素晴らしい。御殿山の森にすっぽり包み込まれる感じです。さらにはその森が大きなホテルと大使館に囲まれて利便性と安心感を形成しています。 このマンションは長く住んでも住環境が変わらない悠久の土地柄なのだと思います。周りに何もないのではなくて、御殿山の森とホテルと大使館があるのです。 人工的なマンション開発による人工的な植栽を超えた歴史と都市との出会いが、わざわざ箱根や軽井沢や蓼科へいくまでもなく味わえる。一年で風景が変わる開発マンションではない、それが御殿山ハウスではないでしょうか。 高輪四丁目からソニー通りを挟んで北品川四丁目に連なる、三菱開東閣の岩崎家、原美術館の原六郎邸（御殿山庭園は原六郎の私邸庭園）、そして三井財閥を支えた益田孝の私邸跡地に立つ御殿山ハウスと、明治の近代化を担った錚々たる面々の薫陶を受けるまたとない土地柄だと思います。 超高層マンションの豪華なエントランスや豪華仕様も素敵かもしれませんが、この地域のこのマンションは、歴史の土地柄と人工植栽では得られない御殿山の森が唯一無二の価値だと思います。

【購入者感想】
*去年の秋から居住してる者です。西側を購入しましたが、やはり春先などに窓を開けて過ごしたいのであれば西側をオススメします(中庭、外側を開けて風を通すととても気持ちいいですよ)。 西側では窓を開けていてもほぼ電車の音は気にならないです。 トラストの散歩も気持ちいいし、購入してとても満足しています。
*室内も中古マンションと思えないぐらいの、高級感があり、御殿山ということで、将来性もあり、購入を決めました。日中内見した時、電車の音は二重窓でほぼ遮断(少し聞こえました)されていると感じましたが、夜中はどうなんでしょう？ 
*管理の行き届いたいいマンションです。購入してよかったです。かなり満足しています。 他の住民の方も気軽に挨拶し合う習慣があるのか、気持ちが良いですね。 部屋も比較検討した新築マンションと比べて、値段に対してかなり広めで、収納も多いです。 各部屋に地下トランクルームがついており、うちはバルコニーにもトランクルームがあり、こちらが意外と広くてかなり便利です。 買い物は大崎駅にLIFE（当日宅配サービス）、ダイソー、マツキヨ、品川駅は高輪側に京急ストア（当日宅配サービス）、港南口にクイーンズ伊勢丹があります。 難点を言うなれば、マンションに車で帰る際には、第一京浜から入ってくる道が一本しかないため、特に大崎方面から帰ってくる場合に結構ぐるっと回らなくてはならないため、特にタクシーだと料金を損した気になることくらいかな。 その他では、近くに小児科が新しく出来て、もうすぐ開業するようですよ（今週末内覧会だそうで）
*良い点は 
**御殿山庭園など緑が多く、涼しい、落ち着きゆったりとした雰囲気、毎日癒されます。春は桜が綺麗。 
**大崎、品川に近く、都内移動、国内外の出張・旅行が便利 
**地盤がしっかりしている 
**騒音は二重サッシで問題なし 
**築10年を感じさせないきれいさ 
**清掃のみなさんが毎日丁寧に仕事をされています。 
**パークシティ、シンクパークなどの新しいエリアと北品川商店街の古いエリアの良さを両方楽しめる。 
**マリオットホテルのバーを気軽に楽しめる 
**自転車に乗れば、天王洲アイル、品川シーズンテラス、五反田エリアも楽しめる。 
**電車に乗れば、目黒、恵比寿、お台場あたりに乗り換えなしですぐ遊びに行ける 
**歩いて行ける品川プリンスの水族館、映画館を手軽に楽しめる 
**コンシェルジェのサービス、人がらが良い 
**坂道を上り下りするので、健康に良い 
**治安が良い、民度が高い 
**エレベーター数が多く、プライバシー性が高い。全然すれ違わないです。低層なのでタワマンに比べて待ち時間が圧倒的に無い。 
**前の通りが一通。（車が来ているかの確認はしやすく安全） 
*やや不便な点 
**スーパーがやや遠い。（慣れれば問題はないです） 
**巨大な公園が近くにない  
*品川はリニア駅もできる予定ですし、緑がこれだけあるというのは、他のマンションに比べての希少性、差別性があり、実際住みやすいので、これから価値が上がるのではと期待しています。




==掲示板==
*

23ku/44206/370
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