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ローレルコート西国分寺

Name: ローレルコート西国分寺
Brand: 近鉄不動産
Rating: 3.75 (4 reviews)
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==物件概要==
[[File:ローレルコート西国分寺　外観1.png|300px|thumb|ローレルコート西国分寺　外観1|alt=ローレルコート西国分寺　外観1]]
[[File:ローレルコート西国分寺　外観2.png|300px|thumb|ローレルコート西国分寺　外観2|alt=ローレルコート西国分寺　外観2]]
*所在地：[[東京都]][[国分寺市]]泉町3丁目690番1（地番）
*交通：
#JR[[中央線]]・[[武蔵野線]]「西国分寺」駅徒歩2分
*総戸数：46戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建1棟
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年1月
*売主：:近鉄不動産株式会社
*施工：株式会社イチケン
*管理会社：近鉄住宅管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*西国分寺徒歩2分！すごいですね。坪単価500万くらいでしょうか。一部に乾式壁を配しているのが気になりますけど。
**中央線西国分寺駅徒歩2分と立地最高なので国立のローレルコートのバス物件よりもずっと高くなりそう。販売予定時期が2024年3月下旬（予定）となっているので完成売りでしょうか。
*北に中央線、西に武蔵野線。電車の音と駅のアナウンスは聞こえっぱなしでしょうね。南東側にURの賃貸タワー27階建てがあるのもちょい鬱陶しい。いい所は買い物。マインに生活クラブにオーケーでいろんなレベルの買い物が足りる。市役所が近くに移転するのと小学校が遠くないのもいい。とても気になるけど買えない値段になりそう。
*西国分寺駅　徒歩2分。。。坪400万くらいするのかなぁ。。。
**坪単価450だそうです。
***坪単価って公式に発表されたのですか？さすがに結構しますね…汗。駅まで近いし、西国分寺は電車がこの辺りでは特に便利だからここまで強気な感じになれるのかもしれないなぁ。日照に関しては、駅に近い場所なのである程度割り切りも必要かも、と考えております。
****坪単価450万円ですか…すごいですね汗。新宿とか東京まで乗り換えなしで行ける路線の駅前2分だと、という言う風になってくるのか…。中央特快が停まらない駅だとしてもこれくらいいってしまうのか、と感じました。立地がとにかくいいっていうのがここの売りなんだろうなと思います
*****公式発表ではないです。11/19に国立の会場で担当者から、おおよそこのくらいだろうと聞きました。
******やっぱりそれくらいしてきちゃいますか…＞坪単価。駅までこれだけ近いですし、中央線沿線っていうことを考えれば当然と言えば当然なのかも。とにかく駅が近い、何気に公園も使いやすいところにある、買い物が便利などなど、高くなる要素がたくさんあります。
*マルチクロークやニッチカウンターがあり、内廊下、廊下タイル張り等充実していますね。西国分寺に市役所が移転するし、武蔵国分寺公園もあります。学区は人気の四小、四中学区です。その分お値段もお高くなりそう。
*説明会に行きました。担当者の説明が、「三井不や野村がやってるから、うちも付けました」とか「（笑いながら）翼をイメージした外観デザインだそうです」とか、自社商品を説明する姿勢ではないのがとても気になりました。会社として、商品として理念やポリシーを感じられないのが大変残念でした。
**駅近、2路線、都立公園近くということで立地は良いと思います。デベロッパーが不安ですね。あと東側の24階建てのライフタワーがあるので、朝は日陰になります。現地で確認済み。
*資産性をすごく売りにしていますね。駅に近いと、将来的にもリセールしやすいっていうのはあるし、長い目で見たときにはいいのかな。儲けよう、と思うのは微妙だけどいざという時に流動性が高いのは心強いかと思われる。
*第一期が先着順残り2戸、次が第二期で12月入居ですね。完成していますがずいぶん引っ張りますね。
**竣工済なのに、12月入居なのは、一気に引っ越しを集中させないためですかね？といっても、総戸数46戸ですよね。なぞ。完成後販売なので、そのあたりは認識済なんでしょうか。
*残りあと2戸を残すのみとなりました。この状況であれば、入居開始のころには完売している可能性大。間取りは少し狭いかなと思いましたが、立地の良さがやっぱりあるからかな。
*気づいたら第2期2次になってましたね。
*駅まですごく近い場所の割には、販売のペースがすごく遅いように感じられます。どうしてなのでしょうか。わざとこのペースなのかとても高いかどちらかかと思うのですが。値段的な理由の方が多いのかなぁと感じております。
**先着順1戸、2期3次2戸、最終期2戸　合計5戸ですね。相場の上限ともいえる価格ですから少しずつ売ってるのでしょう。これほど駅に近く線路に近いマンションは好みが分かれるでしょうし。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ローレルコート西国分寺　エントランスアプローチ.png|350px|thumb|ローレルコート西国分寺　エントランスアプローチ|alt=ローレルコート西国分寺　エントランスアプローチ]]
* 建ぺい率：50.70%（角地緩和含む）
* 容積率：299.94%
* 敷地面積：872.42㎡
* 建築面積：442.29㎡
* 建築延床面積：3,328.77㎡


==共用施設==
* 駐車場：6台（平置き5台、身障者用平置き1台）
** 使用料（月額）：21,500円～26,000円
* 自転車置場：78台（上段ラック式28台、下段スライドラック式48台、平置き2台 ※レンタサイクル用）
** 使用料（月額）：100円～400円
* バイク置場：5台
** 使用料（月額）：2,000円～3,000円
*ピアノは自由に弾いていいんでしょうか。グランドピアノありますね。
**エントランスのピアノは、弾けないものだそうです。
***えっ、ピアノはオブジェですか？自動演奏機能がついたピアノではなく、本当にオブジェとしてだけの置物なのでしょうか。駅に置かれたピアノのように住人が演奏できればいいですよね。
****あそこで音が鳴るのはすごく迷惑だと思うので、音が鳴らないピアノでよかった…と思いつつじゃあピアノ置かなくてもいいのでは!?なんて思ってしまいました。ゴージャスな雰囲気になるからなのだろうか。花を飾ったり、なにかオブジェを置くとかでもよさそうだけど、それだと普通過ぎるのかも？
*****確かにピアノより別なものが良い気がしますね。建築デザイナーさんのイメージがあるのでしょうが、ピアノがただの置物になっているのであれば素敵なソファやアート作品が飾られている方が嬉しいかもしれません。


==設備・仕様==
*こちらはあまり他では見ないようなかゆいところに手が届く設備だと感じるのでネットが遅いのは残念ですね。ちなみに注意書きのベストエフォートサービスは『常に一定の品質を保証しているわけではないですが、最善のサービスを提供できるよう可能な限り努力するサービス』だそうです。



==間取り==
*私の場合、Grタイプだとキッチンと隣り合わせでトイレがあるのが気になります。マンションだから仕方ない、水まわりが集中するのは当然と言えばそうなんですが。冷蔵庫裏に壁1枚でトイレと想像すると気持ち悪いというか・・・CタイプやAタイプみたいに洗面室があるなら別に大丈夫です。こればっかりは生理的に無理ってあると思うので、ガマンする必要ないかなと思います。
*Bタイプは１LDKだけど、全体的にゆったりしている感じなのでもしかしたら結婚してからも子どもが生まれるまでは住み続けられる感じかもしれませんね。一人には十分すぎるくらいの広さですし二人でもLDKがあの広さあれば大丈夫そう。


==買い物・食事==
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==育児・教育==
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==周辺環境・治安==
* 用途地域：近隣商業地域
* 地域・地区：準防火地域、第三種高度地区
*ここは大注目！武蔵野線は夜間も貨物列車バンバン走るけど、駅と直結のようなものなのでアリだなぁ


==周辺施設==
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==その他==
* インターネット利用料（月額）：1,045円（テレビ視聴・サービス利用料込）
* 給湯器リース料（月額）：3,058円



==掲示板==
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