【口コミまとめ】マストスクエア本山四谷通を本音で考察！

Name: マストスクエア本山四谷通
Brand: 積水ハウス不動産中部株式会社
Rating: 3.6818181818181817 (22 reviews)
==物件概要==
[[File:マストスクエア本山四谷通　外観完成予想図.png|350px|thumb|マストスクエア本山四谷通　外観完成予想図|alt=マストスクエア本山四谷通　外観完成予想図]]
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]四谷通２丁目1番
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[東山線]] 「本山」駅徒歩1分（約80m）
#名古屋市営地下鉄[[名城線]] 「本山」駅徒歩1分（約80m）
*総戸数：39戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上14階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年12月
*売主：積水ハウス不動産中部株式会社
*施工：名工建設株式会社
*管理会社：積和トータルサポート株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*グランドメゾン でやって欲しかったですね。
*工事してますね。坪300万円は超えるでしょうから2LDK60m2で5,200～6,300万円くらいでしょうね。4LDK90平米8,500～9,800万円くらいでしょうかね。
*積水のマンションなので高めになるのは必至でしょうけど憶に近い位になるかな？場所は悪くないですがゴミゴミしてる印象があるのは確かなので。
*気になるマンションです。本山、最近、新築マンション建つようになってきましたね。なぜでしょう？土地を手放す人が増えたんでしょうか。コロナの影響で、モデルルームやっているかが気になるんですが、ここは建築中ですし時短で開きそうですね。場所、とてもいい場所！あのあたりショッピングで行きますよ。いい場所を確保されたんですね。本山まで徒歩で行けますし、車がなくても便利に過ごせそうです。高くなりそうですね。
**最近本山で新築マンションってアネシアとグランドメゾンくらいでしたよね？そこの2つ以外となると築10年前後くらいまで遡るのかな。そこらの中古が坪単価200万程度となると、ここは坪230-280くらい？そうなると、78平米で6000万オーバーから、90平米は7000万オーバーかー。これは高いなー。
*価格はいつ発表されるんかしら
**どこもゴールデンウィークで5月6日までは休みでしょうから、7日、8日がゴールデンウィーク明け出勤なのかと思います。
*販売はいつからですか？完成（竣工）予定が2021年12月上旬と来年の12月なので1年以上あるんですよね。緊急事態宣言が5月末として、6月、7月ごろにわかるといいかなと思っています。でもよく見ると「入居（引渡）予定2022年2月下旬」なんですね。竣工してから現地モデルルームなら価格がわかるのはかなり先になりそうですか？
*店舗の充実や利便性なら池下覚王山エリアの方が圧倒的に上なので同価格帯ならどうしても池下覚王山エリアのが魅力的に感じてしまう
*駅徒歩1分という好立地はメリットが高く将来性の需要も高まって来るので注目されている方が多そうです。
*坪単価はおいくらほどで
**より都心に近く地価の高い撞木町が3LDKで6000万くらいでかなり苦戦してるみたいです。この情勢も考えてそこから少し下げるくらいじゃないと売れないでしょう。坪300になると伏見や栄で買えますからね
*坪単価280万超えるって聞きました。本山で土地家買うことも検討していますが、最近本山に行ったら、全体的に古くなってきているのが気になりました。
**本山徒歩1分で280だとすぐ完売しそうですね。
*本山、覚王山エリアで駅徒歩５分以内って久しぶりに出た気がしますが、今後この辺りで他の物件建つ予定はあったりするのでしょうか？
*プラウド本山が築10年経ちそうで、80平米で5400万近辺で取引されてる。本山シティハウスは築20年で4700万。徒歩分数で言えば指標として見れるかなー。ここは、坪280で80平米6600万割高に感じるけど、ここの購入層的には気にしないのかな。
**年2%で10年で20%資産価値の下落と考えると、6500万くらいなら妥当そうですがどうでしょうか？
***35年ローンで年利0.7%とすると、10年後残債約4,900万、仲介手数料160万（プラウド本山の5400万と同額）初期費用ざっくり330万と思うと売却想定だとトントンから少し利益といったとこですかね。毎月かなりのローン返済（18万）はありますが、売却の時は赤字は無さそうですね。昔は買えば利益出てた時代でしたが、今は立地が良くても厳しいですね。駐車場と管理費共益費だけ払ってまた住み替えるのは無理そうです。
*この規模でもディスポーザーが付いていていいなと思いました。積水ハウスのグランドメゾンとはまた別ブランドみたいですがマストスクエアってどうなんでしょうか？
*説明会始まってるので価格案内はされていると思いますがおもいます、いくら位なんでしょうね。90m2の部屋、上層階なら8-9000千万？電話でも教えてくれるかな、、、。
**上層は9000万ですね。
***やはりそれぐらいしますよね。9000万出すなら名古屋では色々な選択肢があるので、どうしようか迷いますね。本山徒歩1分は魅力なれど、、、。
****低層だと7500万くらいからあるみたいですが
***この額で、ここを選択するのかはたまたより中心部にするのか。悩みますね。もう少し安ければいいんですが。。。
***7500～9000とすると１フロアごとに100万くらい上がるイメージでしょうか。南側、かなり古い建物がありますが将来建替えがあるのかどうか。低層階の騒音や排気も考えると、検討するなら高層階かなと思いました。あとはランニングコスト。特に駐車場いくらくらいするのだろう。説明会いかなきゃダメですね。
*積水ハウスグループでもグランドメゾンと何が違うのでしょうか？
**グランドメゾンは積水ハウス株式会社、マストスクエアは子会社の積水ハウス不動産中部株式会社が売主の物件だそうです。
***と言うことは中部地区だけのブランドですね
*マンションは立地ですよね。本山徒歩１分の希少価値はマンションブランドより需要だと思います。徒歩一分の希少性は徒歩２分の４倍、徒歩３分の９倍ですからね！！
*永住目的で買うつもりのマンションですが、何が起こるかわからないので資産価値が高いところがいいですよね。駅から徒歩1分、立地としては申し分なし。
*売却する時がローン残債くらいしか残らないから、資産としてはそんなに賃貸と変わらないですよね。
**賃貸と変わらないって、家賃が幾らかに依るでしょ  そして賃貸は資産とは呼びません
**このあたり学区がよくファミリータイプの賃貸物件に空きが出づらく3LDKの賃料もかなり高いので賃貸と変わらないことはないと思います。
*学区が良くて値段は手頃ですね？
**価格は発表されたのですか？
*ちょっと外観がダサいのが難点なのと、標準装備は値段に見合うのかな、、、それこそグランドメゾン、プラウドと比べると、格は落ちますよね。
**グランドメゾンとかプラウドだと何が標準装備なんでしょうか？
*ブランドの標準装備は無いような気がします。名古屋のマンション見尽くした結果、以下に違いが出ますので参考に＜違いが出るマンション仕様＞（高級マンション仕様）名古屋では希少価値あり・二重床・天井埋め込みエアコン・各階ゴミステーション（中級マンション仕様）付いていたら高グレード・キッチン天板が天然石・洗面台が天然石・天井高２５００mm以上・バルコニー奥行き2m以上・アウトフレーム（全方位）、逆梁工法・ディスポーザ・Low-Eガラス（中級マンション仕様）付いていたら結構良い仕様・スロップシンク・床暖房・ミストサウナ・バスにテレビ（最低限ほしい仕様）たまに付いていないマンションあり・食洗機・オートバス・可動式面格子
**クリアしてますねほぼ
*（高級マンション仕様）・二重床（中級マンション仕様）付いていたら高グレード・キッチン天板が天然石・天井高２５００mm以上 （リビングのみ）・アウトフレーム（全方位）・ディスポーザ・Low-Eガラス（中級マンション仕様）付いていたら結構良い仕様・スロップシンク・床暖房・ミストサウナ（最低限ほしい仕様）たまに付いていないマンションあり・食洗機・オートバス・可動式面格子ついてるのはこれくらいですかね。結構皆さん興味あるんですね！やっぱこのエリアは、所得のある方が多そうですね！
**ここって全戸二重床仕様なんですか？名古屋では珍しいと思います。
*抽選に落ちませんように
**抽選になりそうなくらい人気なんですか？
***3回目の商談断ってもはいはーいみたいな対応だったので、売れ行きいいかもですね。
****本山徒歩1分で西区の某物件とほぼ同じ坪単価なら売れ行きいいでしょうね。
*しかし本山駅1分(名城線ですが)とはいえ、7000万オーバー、この立地などからみると相場的には高いとみた方がよいのでしょうか？？４ＬDKだと8000オーバーですが、、、
*2L中住戸の下層階だと3000万円代からあるみたいなのでそこまで高くないと思いますが、、、
*近くのグラメ本山は8000スタートくらいでしたから、そんなもんじゃないですかね
**7000万円台ありましたよ
***7700だったのでほぼ8かと
*資産価値からすると、2LDKが良いかもですが、3LDKが結果コストパフォーマンスいい感じですかね。グランドメゾン名駅ができるのでそちらとは地域性は違えども競合か…
**地域特性と坪単価が全く違うので、名駅３丁目とここを比べる人は、まずいないと思いますよ。マンションに求めるものが、正反対とまでは言いませんが、違いすぎます。
*この立地で60平米4000万だと安いですね。でもこのあたりは学区が良くファミリー層メインなので2LDKはあまり需要ないのかな
*いよいよ受付始まりましたね！
*見附と城山学区狙いで物件探しているけど、一軒家・土地ともなかなか良いのが出てこない。出てきても買おうとすると、時すでに遅く売れてしまう。一軒家狙いだけど、マンションにしようか。少し諦めの境地。ローン払っても、さらに維持費いるんだもん。
**隣の学区なら学力レベル変わらずに土地出ていますよ。億超えますが。
*第一期売れ行き良さそうですね
**最近、覚王山、本山、東山あたりの駅近で新築少ないないですからね。
*何より城山中の物件は貴重です。ヴィークコートがちょっと前に売られてましたけど、あそこも売りはそこだけでしたから…
*またダイレクトメール来たけど、売れてないのでしょうか？
*プラウドだったら良かったのにな。
**もっと売れ残りそうですが
***私はこの物件がプラウドなら購入を検討していましたが…
*売れ残ってますね。値段が微妙
*まだ売り出して2カ月くらいでしょ？十分売れてない？ＨＰ見るとあと2戸だけど
*２期の販売数が２戸だけなんですよ。普通に考えて少ないような気が…やはり純粋な積水物件では無いので売れ行きが思わしくないのでしょうか。
*第1期で相当数販売していますから残りは10戸くらいじゃないでしょうか？
*駅近だが高すぎると思います

==交通==
*ここで徒歩1分と謳うのもなあ、といった感じ。嘘ではないんだろうけど。ほぼ国際センターなのに、名古屋駅何番出口出てすぐ、みたいな感じ。
*本山だと眺望よりかは雰囲気味わう方だから、狙い目は低層階かなー！39あるなら税金なども含めて少しはマシになるしリタイヤ組なら狭め90平米は魅力的だけど、値段は高めで攻めてくるからどっちにしろ2-3-4階辺りがいいね！まだ詳しく見れてないけど、いい物件な感じ！
*本山駅は2線使えて便利なんだけど東山線使えれば十分で名城線はほとんど使わない人が多い
*東山線に乗るまでは5分以上かかります名城線は使わないから駅1分のメリット無いですね
**東山線までは遠いですが雨の日でもほぼ濡れずに中通って行けるのでいいと思います。
*東山線のホームまでは何分かかりますか？
**10分弱
***駅1分は10分の間違いですか？
**最寄りの地下鉄出入り口まで１分、東山線ホームまでは５分くらいですよ


==構造・建物==
[[File:マストスクエア本山四谷通　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|マストスクエア本山四谷通　エントランスアプローチ完成予想図|alt=マストスクエア本山四谷通　エントランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率：上限89.95％、容積率：上限299.80％
*敷地面積：1,008.26㎡（公簿）、1,018.35㎡（実測）
*建築面積：345.63㎡
*


==共用施設==
[[File:マストスクエア本山四谷通　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|マストスクエア本山四谷通　エントランスホール完成予想図|alt=マストスクエア本山四谷通　エントランスホール完成予想図]]
*駐車場：28台
**月額使用料：20,000円
*バイク置場：2台
**月額使用料：4,000円
*自転車置場：54台
**月額使用料：ラック 200円 ・平置き 500円
*ここの駐車場は機械式ですかね？




==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取： 2LDK ～ 4LDK
*面積：60.84m2 ～ 90.45m2（トランクスペース面積含む）
*平米数を見ると、ファミリータイプが展開されていますから家族世帯でも暮らせるというところが良いですね。一番広いタイプが90㎡なのでかなり広々としていると思います。
*狭すぎました。最上階のみ広ければ。

==買い物・食事==
*本山在住ですが、周りがイメージするほど良いとこではないです。まずは飲食店が貧弱。学生が行くような安い店しかなく、大人が通えるレストランや居酒屋がまったくない。カフェがスタバとドトールしかなく、まともなカフェがない。スーパーがマックスバリュと生協の低級スーパーしかなく、覚王山のフランテかホシミツに行くしかない等々。


==育児・教育==
*学区が素晴らしいですね
*城中は今はそこまでレベル高くないですよね？


==周辺環境・治安==
*地域・地区：近隣商業地域、第一種住居地域、絶対高45m高度地区、31m高度地区、宅地造成規制区域、緑化地域、文教地区
*本山駅だと浸水が怖いんですけど、ここはちょうど坂が上がっていく途中なのでそういった心配も少しはなくなるでしょうか。以前は角にセブンイレブンがあったような気がしましたが、地図の敷地を見るといつの間にかそこも無くなってる様子ですね。最寄りのコンビニはどこにあるのか気になります。
*言われてみれば、グリーンロード沿いってコンビニが意外にもないんですね。駅の方まで坂を降りてしまえば一応、ちらほらあるみたいだけど。駅からマンションの間っていう観点だけで見ると見つけられない。喫茶店や銀行などはあるのになぁ。
*夏はセミと虫が気になるけど、蚊も多い  懸念は本山は高級な部分もあるけど、学生街でもあるからこの通りは若い子たちが飲み歩くって言うところかなー徒歩1分もいいけど、返って人が集まるっていう部分もある
*駅の周辺もスーパー店舗利便施設が少なく、活気があまりない  住環境も決して閑静とはいえずうるさい学生も多い
*ちょうど大通り沿いに面しておりますが騒音面はどうでしょうか？
*塾と美容院はやたら多い。というかそれしかない。
*最初、広小路通り沿いかと思いましたが、四谷通沿いでしたね。あのあたりはお買い物で行くことが多いのですが、小学校や中学校も近くにあって子育てもしやすそうでした。お受験ママも多いでしょうか。椙山女学園の中学、高校もありますね。
*ここの前の四谷通は思ったよりも車通りが多いため、騒音が心配です。ただ一般車ばかりですし窓もいいの使っているでしょうしあまり気にしなくていいものでしょうか・・・？といっても気にするのは４LDKの部屋だけですが・・・
**良い窓だと思うので気にしなくても平気では？
***そうなんですね、ありがとうございます
*いくら窓がよくても騒音は気になりますね





==周辺施設==
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==その他==
*その他費用（施設利用費等）
**オールコミュファマンション利用料：880円（月額）
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==掲示板==
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