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プレティナレジデンス植田

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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[天白区]]植田東三丁目601番（地番）
*交通：
#名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「原」駅 徒歩10分 
#名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「植田」駅 徒歩12分
*総戸数：33戸
*構造、建物階数：地上3階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月下旬予定
*売主：名鉄不動産株式会社
*施工：中村建設株式会社 
*管理：未定 



==価格・コスト・販売時状況==　
*販売予定が引き渡しの３カ月前なのは何故でしょうか？いままでにもその様に販売されてるマンションはありますか？
**最近は、戸数の少なめなマンションの場合、MRの期間を極力短くして、現地がほぼ完成する頃から現地で販売開始するケースがある様です。 ここもそうなのかも知れませんね。
*販売時期は2015年1月とのことですので、お値段等がはっきりするのはこの時期になりますね。分割販売か全戸販売かも未定と記載されていましたよ。
*平面駐車場付の物件は少ないので１００％以上確保されているのはすごいと思います。でも、肝心な販売価格が出てないので良い物件とは言い難いですけどね。




==交通==
*駅から遠くて立地が良いとは言えないですよね。もう少し植田駅に近いと良かったかな。



==構造・建物==
*公式ホームページの物件概要内の構造.規模をみると地上3階、地下1階とかかれてますね。 最近の物件は地下の階の湿気対策はどうなっているんでしょうか。気になります。 二階以上の住居で駐車場二台確保したい場合、敷地内の空きが無いときに近隣に駐車場はあるのでしょうか？ 説明会のときにいろいろ聞いてみたいですね。 
**地下1階ですが、傾斜面なので物件南側の道路に面していますよ。なので地下言えど、日当たりも良く、湿気対策としても大丈夫かと思います。
*駐車場が平置きで確保できるのはいいです。 ２階までは直接、出入りできるのですね。いいですね。 プラス専用駐車場つき。 １階は、庭の手入れなどがあるので、２階がいいですね。 収納スペースも結構、ありますね。 住みやすそう。 




==共用施設==
*駐車場 : 42台（来客用1台含む）　（月額使用料 : 未定）
*駐輪場 : 52台　（月額使用料 : 未定）
*バイク置場 : 3台　（月額使用料 : 未定）
*駐車場が総戸数より多いですが、２台も所有する方ってそんなに多いかしらと…。出来れば、駐輪場を広くとってもらえたほうが嬉しいのにね。
*平面駐車場127％みたいですね。駐車場に関して余裕があるのは 悪くはないと思います。ただ駐輪場が総戸数33戸に対して52台は せめて1戸数に対して2台分の66台設置してほしかったと思います。 それはスーパーなどが少し遠い位置にありますから、旦那さんが通勤で 車を利用すると自転車で買いものに行くことになります。子供なども 自転車を利用したいと思うご家庭が多いですから やはり1戸数に対して2台欲しいと思う人は多いと思います。
**ここだと自転車よりも車の立地であるという事なのでしょうね。子供さんがいる人だと必ず自転車を置くスペースが必要になってきますから、その配慮があってもよかったのかも。子供の人数分の自転車になってきますので。 駐車場が１００％以上ＯＫということで、2台目も運が良ければ停めることができるということですか。それは良いですよね。
*1階の南向きの部屋は駐車場2台分が接してるタイプになる様ですね。全42台(うち、来客用1台)とのことなので、2台分は自ずと1階の入居者になるのかな？と思います。 
*駐車場、このマンションの敷地なので全部平置きは 難しいのでは？という風に感じてしまいました。 が、書き込みを見ていると平置きという話も出ていて… 公式サイトを見ていても機械か平置きかというのは書いておりませんです。 資料請求でわかったことなのかしら。
*チラシで見たら、1階もしくは2階(傾斜に立つから)の地上接地住居は専用駐車場2台と自ずとなる様ですね。 電気自動車の充電が出来る駐車場とのこと。 他の住居用の駐車場も平面だそうです。 


==設備・仕様==


==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK。
*専有面積：73.80m2～116.48m2。
*バルコニー面積：7.54m2～39.51m2。
*全戸トランクルーム付は嬉しいですね。
*間取りがAgからKrまであるのがいいなと感じます。Fタイプも、キッチンからベランダに出られます。 また、ポーチがあるので、玄関前で鍵をあけたりする時にもよさそう。 ウォークインクローゼットがあったり収納も充分あり、ちょっとした差ではあるものの、間取りのよさがわかります。
*新しくUPされた間取りに、 1階接地面のお部屋の間取りが公開されていました。 gと付くプランの8部屋が、 駐車場が2台の駐車場利用となるのでは？と思います。 
*キッチンに窓が設置されているプランもあり、間取りは広めでいい
*一階の部屋の方は駐車場がすぐ目の前にあるのはいいのですが、部屋のどこから出入りするのでしょうか？ リビングの窓の鍵は外から開け閉めできるのでしょうか？ キッチンの勝手口から出入りするとしたら、若干不便そうだと感じました。 間取りはとても良さそうなので細かいところが早く知りたいです。
**1階住戸は庭に駐車場がついていて、2台まで置けるんですね。 間取も100平米を超えていてゆったりとした造りで戸建て感覚で 住めそうです。 
***防犯上、リビングのサッシは内側に鍵がついているのではないでしょうか。 出入口は勝手口になりますかね？ その辺もモデルルームで聴けば教えていただけるんでしょうね。
*1階の駐車場つきプラン、鍵はバルコニー側（勝手口）からできるんでしょうか。
**出入りが直接、バルコニー側からできるかどうかは確認が必要ですね。 出来ないマンションが多いみたいですけれど、こちらはどうなのかしら…。 ただ目の前に車があることを確認できるのは、 とてもいいことだとは思います。
***プライベートパーキングは２台駐車できるのは魅力的ですし、 パーキングから室内に入れそうなので、これはうれしいですね。 ただ、バルコニーからというよりはぐるっとドアに回って入るようになっているのでは？ バルコニー側から入るとしたら、中に誰かいる場合じゃないでしょうか。  
*バルコニーはシンクもついていますしガーデニングもできそうですね。お風呂場に窓があるのも気に入りました。
*一階部分の駐車スペースにみなさん興味があるようですが過去の経験上、一階部分の陽当たりはよくないです。北側の部屋は年中寒いですしね。子育てを考えるのであれば、部屋の陽当たりはお子さんの成長にも影響するんじゃないかと。間取りは悪くないと思うのですが。
**1階住戸は子供の走り回る足音で下階に迷惑をかける事もありませんし、 子持ち世帯に人気のように思いましたが陽当りがよくないんですね。 夏はよくても冬は寒いでしょうし、洗濯物の乾きもよくないかも？ 防音がしっかりしていれば1階にこだわる必要もないのでしょうか。



==買い物・食事==
*サークルK（天白植田東店）（約150m・徒歩2分）、サンエース（原駅前店）（約800m・徒歩10分）。



==育児・教育==
*植田幼稚園（約770m・徒歩10分）。
*幼稚園・保育園から小中高と近くにまとまっていて間取りも3LDKからと完全ファミリー向けな感じですね。




==周辺環境・治安==
*十六銀行（天白支店）（約940m・徒歩12分）、名古屋原郵便局（約960m・徒歩12分）。
*三菱東京UFJ銀行（植田支店）（約1,020m・徒歩13分）、三井住友銀行（天白植田支店）（約1,020m・徒歩13分）。
*せんだクリニック（約620m・徒歩8分）、さのすこやかクリニック（約890m・徒歩12分）。
*立地も悪くなく、とても気になる物件ですね。 
*駅から徒歩10分・12分は遠いね。スーパーも遠いし、利便性が良いとは言えない。その分、安ければ良いけどね。
*このあたりだと、植田駅にしても原駅にしても、遠いですから……。 夫婦2人で2台持ちじゃないと不便ですよね。 坂が多いですが、住環境としてはとてもいいと思います。 植田駅付近は、おしゃれなカフェもありますし、休日はランチなども楽しめそうですよね。
*このマンション辺りの植田の住環境(どんな人が多いのか)や子供の学区的にはどうでしょうか？植田という土地柄が、住むにあたって八事や、逆に平針辺りとどう違うのか、ご存知でしたら教えてください。
*現地を見てきましたが閑静な住宅街という感じでいいですね。 間取りもゆとりある間取りが多くて惹かれます。 あとは価格ですね。 
*高台なので眺めはいいでしょうね。 周囲は、閑静な住宅地ですし。生活環境的にも住みやすそうです。 気になるのは坂の勾配ですね。駐車場が100％以上なので車を利用することはできますが。 


==周辺施設==
*石田公園（約420m・徒歩6分）、植田東公園（約420m・徒歩6分）、井口公園（約420m・徒歩6分）。

==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%8A%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9%E6%A4%8D%E7%94%B0 「プレティナレジデンス植田」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447781/ プレティナレジデンス植田]


nagoya/447781/78

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物件概要
所在地	愛知県名古屋市天白区植田東三丁目601番（地番）
交通	名古屋市営地下鉄鶴舞線「原」駅徒歩10分名古屋市営地下鉄鶴舞線「植田」駅徒歩12分
総戸数	33戸

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