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プレシス多摩永山レヴィエ

Name: プレシス多摩永山レヴィエ
Brand: 一建設株式会社
Rating: 3.5 (10 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[多摩市]]諏訪四丁目24-4　他（地番）
*交通：
#小田急[[多摩線]] 「小田急永山」駅 徒歩12分
#京王[[相模原線]] 「京王永山」駅 徒歩12分
*総戸数：79戸（他管理員室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年12月下旬予定
*入居時期：2015年12月末予定
*売主：一建設株式会社
*販売代理：株式会社ドゥ・プレス、ファーストリア株式会社
*施工：ファーストコーポレーション株式会社
*管理会社：伏見管理サービス株式会社
*公式URL：http://www.presis.com/tokyo/nagayama-revie/


==価格・コスト・販売時状況==
【第1期1次】
*価格：2,680万円～3,990万円  
*管理費（月額）：10,340円～11,570円 
*修繕積立金（月額）：7,180円～8,030円 
*修繕積立基金（一括） 387,720円～433,620円 
*管理準備金 : 10,340円～11,570円（一括）
*ルーフバルコニー使用料 : 2,180円・2,280円（月額）
*専用庭使用料 : 1,770円（月額） 
【第1期2次】
*価格：3,490万円～3,740万円
*管理費（月額）：10,480円～11,250円 
*修繕積立金（月額）：7,280円～7,810円 
*修繕積立基金（一括）：393,120円～421,740円 
*管理準備金：10,480円～11,250円（一括） 
【その他】
*販売価格も手頃。少し駅から遠いので、この点がネックです。 
*最上階の角部屋ルーフバルコニー付でも4,000万円は超えないみたい。 
*この辺りで2,600万円台から3,000万円台って言ったら普通じゃない？だって70m2台がほとんどでしょ？90m2や100m2だったら安いけど、相場よりちょっと高いんじゃない。 
*今は二期・三期を販売してるんですね。四期もあるんでしょうか。 価格帯を見たら三千万を切るところから出してるんですね。 一番安い部屋って何階の部屋なんでしょうか。
*なかなか売れないみたいですね。HPが無くなったのは業者に残った戸数を売ってしまった可能性がありますね。新築マンションで売れ残った場合に売り主が大幅な値引き等をするのは先に買った人にも抵抗があり一括他社に売ってしまい、今後その業者が販売を続けるパターンかもしれません。その場合は値引きではなく新価格で販売されるかもしれないですね 
**転売されてました。未だに販売戸数３１で、全然売れてないです。




==交通==
*駅まで徒歩１２分以上はかかりそう。
**駅から凄まじい上り坂だね、ここ。坂というか階段があり、夜は暗くて怖い。
**駅からはやすらぎ橋だね。北諏訪小学校の横を通ってから、少し下るけどファミリーマートからはそんなにキツイ坂じゃないよ。１２分は男の人じゃないとキツイかもね。 
**駅からは坂などがあり、マンションまで実際徒歩では約20分以上。ベビーカーや買い物袋をぶら下げては正直きついです。電動自転車があれば問題ないと思います。 
*公式の永山駅からの徒歩ルートと思われる赤い点線ですが、これ気をつけてください。道というより山の中のハイキングコースみたいな土むき出しのあぜ道が延々と続きます。昼なお暗い鬱蒼とした森で、夏はセミやヤブ蚊だらけ、冬は雪が降ったら歩けません。荷物がある日や雨の日や歩きたくない日でもバス路線がありません。この山のあぜ道は自転車に乗ったままは通れたかなあ？自転車で駅からここへ行くのにどこ通ったらいいか地元の私ですらぱっと思いつきません。電車見橋のほうからかな？遠回りですし、うら寂しい場所です。 
**公式ＨＰ見たけど、ちゃんと諏訪北公園の北側をまわっているコースだから、山の中ってことはないですよ。公園内の道と勘違いされたのかな？ 
**大きな坂や階段はあるけど全部舗装された立派な歩道です。自転車でも永山駅まで行けますが、人力では無理です。 
**私も地元ですが、多摩に住んでる人なら坂は当たり前だし、ここはバスもありますよ！ 
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Image:プレシス多摩永山レヴィエ路線図.gif|路線図
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==構造・建物==
*外観も中もおしゃれだし、間取りも使いやすそうではありますよね。
*基礎の杭打ち問題が世間で話題になってますが、ここの支持層までの深さが30mもあると知って驚きです。谷間だった所に盛り土でもしたのでしょうか。しっかり杭打ちしてあれば建物は安心ですが。 
 
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Image:プレシス多摩永山レヴィエ構造(1).JPG|構造(1)
Image:プレシス多摩永山レヴィエ構造(2).JPG|構造(2)
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==共用施設==
*駐車場 : 敷地内に44台（機械式41台、平置式2台、福祉対応平置式1台）　10,000円～13,000円（月額）
*駐輪場 : 敷地内に149台（上部2段下部スライド式、平置式、スライド式）　50円～300円（月額）
*バイク置場 : 敷地内に4台　1,000円（月額）
*エレベーター2基：エントランスホール側と住戸専用棟に基づつ
*エントランスの出入口は、非接触型キー対応のオートドア。
*１階には、防犯カメラまた、一部住戸には防犯センサーを設置。
*駐車場や、ﾊﾞｲｸ置場の少なさが悲しいです。
*立地と駐車場は残念な感じですね。車がないと不便な所なのに駐車場の3分の2くらいは高さ1.55までって今どきの軽自動車は入らないというちょっとおかしなところがありますね。
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Image:プレシス多摩永山レヴィエエントランス.jpg|エントランス
Image:プレシス多摩永山レヴィエエントランスアプローチ.jpg|エントランスアプローチ
Image:プレシス多摩永山レヴィエセキュリティ.JPG|セキュリティ
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==設備・仕様==
*全戸標準装備：ディスポーザー・床暖房・複層ガラス　
*豊富な収納力：ウォークインクローゼット・物入・パントリー 
*全住戸ペット飼育可
*立地には不便ありますが設備仕様や部屋の広さなどは悪くないんですよね。ディスポーザー良いなあと思います。
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Image:プレシス多摩永山レヴィエキッチン.JPG|キッチン
Image:プレシス多摩永山レヴィエバスルーム.JPG|バスルーム
Image:プレシス多摩永山レヴィエ洗面室.JPG|洗面室
Image:プレシス多摩永山レヴィエ収納.JPG|収納
Image:プレシス多摩永山レヴィエマルチメディア.JPG|マルチメディア
Image:プレシス多摩永山レヴィエクオリティ.JPG|クオリティ
Image:プレシス多摩永山レヴィエアメニティ.JPG|アメニティ
Image:プレシス多摩永山レヴィエその他.JPG|その他
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==間取り==
*音の面も、そこまで酷そうに感じませんでした。 なにより、日当たり確保が約束されている事。 そして、バルコニー側が道路から離れているため、排気ガス等で空気の汚れが気にならない事が嬉しいですね。 
*立地的に騒音が気になるかなと考えていましたが 夜に気にならないければ、昼は仕事で不在のことが多いので良いかなと思います。 周辺にもう少しお買い物できるお店が増えてくれれば良いかしら。
*下駄箱、ｼｭｰｽﾞの収納が少なく、玄関がこじんまりしてしまいそうですね、 そうゆうのはリフォームやら、どうにかできるのかな、 ｼｭｰｽﾞｸﾛｰｸはあこがれますが、それじゃなくてももう少しﾜｲﾄﾞなｽﾍﾟｰｽがほしいです。 全部屋、玄関は共通か、、、
**シューズクロークはありませんが、ウォークインクローゼットが広いのでそちらで収納も可能ですから、あまり問題はない様に思えます。入居後にリフォームは大変なので、入居前に変更した方がいいと思いますよ 
***確かに入居してからのリフォームは大変です。 間取り変更、収納棚の設置、床関係は入居前に施工しておくべきだと感じます。 あと意外に忘れがちなのが、エアコン設置。 エアコンも入居前に工事しておくと引っ越し直後にすぐ使えて楽です。
****下足入、片方は傘などを入れる場所になるのかな。個人的にはこれだけ大きくいらない箇所ですが…。確かに数多く靴を入れるのは無理そう。状態を見て最初に変更した方が楽な部分かもしれませんね。 洗面所＆浴槽はリビングから入るタイプと廊下から入るタイプとどちらが良いんでしょう？キッチン横だとそのうち湿気が気になってきそうです。
*洗面室が収納もあったり広々使えて賃貸とは違うなと感心します 
*住み心地どうでしょうね。キッチンからルーフバルコニーに出られるタイプがあればディスポーザも必要なかったりするのでは。まああると便利で重宝しそう。食洗機はあるのかしら。
【第1期1次】
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：71.79m2～80.34m2 
*販売戸数：14戸 
【第1期2次】
*間取り：3LDK
*専有面積：72.76m2～78.10m2 
*販売戸数：5戸
【その他】
*バルコニー面積 : 10.80m2～14.04m2（第1期1次）、11.16m2～11.43m2（第1期2次）
*ルーフバルコニー面積 : 43.50m2・45.59m2（第1期1次）
*専用庭面積 : 35.37m2（第1期1次） 
*線路のそばですね。あの敷地だと、線路側にリビング、南西向きになるのかな？ 
*ほとんどが共有廊下側に窓があるタイプで皆さんあまり心配ないのでしょうか。４LDKは1部屋は共有廊下側になっていて、他の部屋はバルコニーがあったりするので多少安心感はあります。窓もあまりあけないでしょうし、そうそう大声でしゃべることもなければ普通に暮らせるものでしょうか。マンションでも事件が起きたりするとセキュリティもあまり過信できませんし。
**共用廊下の部分には、ブラインドをつけるなどして、風を通るようにはするけれどプライバシーは守るみたいにしていかないといけなくなってくるのでしょうか。居室だと大声出すことないでしょう。そもそもマンションは集合住宅なのでいくら生活防音はされているとしても大きな音はご法度なので音に関しては大丈夫じゃ？
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Image:プレシス多摩永山レヴィエatype.jpg|Ａタイプ
Image:プレシス多摩永山レヴィエbtype.jpg|Ｂタイプ
Image:プレシス多摩永山レヴィエcrtype.jpg|Ｃｒタイプ
Image:プレシス多摩永山レヴィエctype.jpg|Ｃタイプ
Image:プレシス多摩永山レヴィエdtype.jpg|Ｄタイプ
Image:プレシス多摩永山レヴィエetype.jpg|Ｅタイプ
Image:プレシス多摩永山レヴィエftype.jpg|Ｆタイプ
Image:プレシス多摩永山レヴィエgtype.jpg|Ｇタイプ
Image:プレシス多摩永山レヴィエhrtype.jpg|Ｈｒタイプ
Image:プレシス多摩永山レヴィエitype.jpg|Ｉタイプ
Image:プレシス多摩永山レヴィエjgtype.jpg|Ｊｇタイプ
Image:プレシス多摩永山レヴィエjtype.jpg|Ｊタイプ
Image:プレシス多摩永山レヴィエktype.jpg|Ｋタイプ
Image:プレシス多摩永山レヴィエltype.jpg|Ｌタイプ
Image:プレシス多摩永山レヴィエmtype.jpg|Ｍタイプ
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==買い物・食事==
*ファッションセンターしまむら（約360m・徒歩5分） 
*ファミリーマート多摩連光寺店（約400m・徒歩5分） 
*コープみらい（約710m・徒歩9分）
*ビッグ・エー多摩聖ヶ丘店（約770m・徒歩10分）
*グリナード永山1号館（約940m・徒歩12分）：「西友」ほか幅広く専門ショップがそろっています。
*小田急マルシェ（約960m・徒歩12分）
*買物施設も近いとは言えないですものね。しまむらが近いですけど、食料品は販売していないでしょうし。コンビニが近くても事足りないですもの。 
*一番近いスーパーだとコープですか？品揃えとかどうでしょう？ 
*立地は若葉台の方は以外と店があって、車なら買い物は苦労しませんね、コンビニがもっとさらに近くにほしいですね、あの場所じゃダメか、、、
*尾根幹線よりニュータウン通りが店が多く、堀之内から南大沢にかけては各種チェーン店も駐車場完備だから、自家用車を多用する生活を想像します。 電車で新百合ヶ丘・橋本・調布に買い出しに行くこともたまにあるでしょう。 




==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*こばと第一保育園（約510m・徒歩7分） 
*文化女子大学付属すみれ幼稚園（約650m・徒歩9分） 
*子どもがいる人にとってはすごく良いでしょうね。保育園もご近所の所に入れると最高かと。でも保育園は審査をしてそれで…だから、必ずしも近くに入れるわけじゃないので、まあ入れたら、でしょうか。幼稚園などはどうですか？この辺りは園バスは色々とくるのですか？ 
**ここら辺の幼稚園はほとんどが園バスが使われてますよ。諏訪幼稚園や錦秋幼稚園や富士ヶ丘幼稚園とかね。
*線路を挟んだ反対側、マンションからだと武道館や競技場を通って、電車見橋を通ると、徒歩約2〜5分保育園、徒歩約3〜5分幼稚園があります。歩行者や自転車しか通れない道なので、子供だけでも安心です！線路に近いですが、うちの子供みたいに電車が好きだと、京王線・小田急線が見えるのでいいかもしれません。ただすぐトンネルに入るので、見える時間は短いです。 
【小学校・中学校】
*北諏訪小学校（約800m・徒歩10分）
*諏訪中学校（約830m・徒歩11分） 
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Image:プレシス多摩永山レヴィエ学校.JPG|学校
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==周辺環境・治安==
*用途地域 : 第二種住居地域
*ここは以前は手つかずの空き地で、駅から遠いのに線路脇、という最悪の立地です。車なら多摩東公園交差点を越えればすぐに稲城市若葉台でcoopとうきょうの大きなスーパーもありますし、さらに少し行けば若葉台駅ですから、自転車で駅まで行きたい人は若葉台駅を利用するのも手かもしれません。 
*ここからですと永山に出るのも、若葉台に出るにも、どちらも坂道なので電動自転車でないとつらいかも。
*尾根幹の再開発が決まったみたいだけど、尾根幹に商業施設が出来るのかしら。このマンションから近いですよね。都営諏訪団地の建て替えも決まったし、周辺環境はオリンピックくらいまでに変わりそうですが。多摩ニュータウンの再生でどう変わるやら。 
*線路のそばで、騒音はどうなんでしょう？
**2路線間近の立地ですからね。防音サッシなので窓を閉めていれば、電車の音は気にならないかも。ここは、24時間換気システムがあるので、窓を開けなくても生活はできる。ただ、これも個人差があると思うので、何とも言えない。  
*資産価値や、将来、リセールするとなると厳しいかもしれませんね。 マンションから徒歩１０分以上ですし、線路と国道が近いですから。 公園が近いのは魅力ですけど、買物施設が遠いですね。 天気の良い日は、自転車でというものの子供が小さいと大変かも。 
*買い物不便。駅のまわり、急行が停まる駅とは思えないほどの寂れ方。
*駅からちょっと遠いですからね。 それなのに線路が近い立地。 もっと安くてもいいと思いました。 
*駅まで実質20分以上というレスが気になるかなあと。それに加えて坂もあるとなると厳しいのは確かです。 
*永山だったら駅近でもあまり意味無いですよ。ちょっとした買い物にも電車か車で行く必要がありますからね。
*線路沿いや、駅の遠さが気になりますが、 以外と線路沿いとはいえ、音は気にならなそうです。 ﾊﾞﾙｺﾆｰからの眺望を期待してます。 
*昔、向かいの線路脇が崩れて小田急線が脱線したのを覚えてます。この周辺は、施工が悪いと大雨で斜面の土が流れるのでしょう。
**小田急線が被災したのは四半世紀前、あれから緑も育ち木の根がはって安定し、近隣の桜も大きくなり住み良くなった印象です。


==周辺施設==
【公園】
*多摩東公園（約160m・徒歩2分）
*馬引沢第三公園（約340m・徒歩5分）
*諏訪北公園（約580m・徒歩8分）
*都立桜ヶ丘公園（約1,040m・徒歩13分）
【金融機関】
*三井住友銀行　永山支店（約990m・徒歩13分） 
*永山駅前郵便局（約1,040m・徒歩13分） 
【病院】 
*渡辺動物病院（約200m・徒歩3分） 
*日本医科大学多摩永山病院（約1,360m・徒歩17分） 
【スポーツ施設・競技場】
*市立武道館（約220m・徒歩3分）
*陸上競技場（約210m・徒歩3分）
*スポーツクラブNAS永山（約890m・徒歩12分）
【その他】
*パルテノン大通り（約210m・徒歩3分）
*イオンシネマ多摩センター（約250m・徒歩4分）
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Image:プレシス多摩永山レヴィエ周辺施設.jpg|周辺施設
Image:プレシス多摩永山レヴィエ周辺施設(2).JPG|周辺施設(2)
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==その他==
*個人的には、超望がよく、 線路沿いの不安はありましたが、 緑も多く、部屋も割と広いので 気に入ってます。 店が近くにないのは欠点ですが、駅までも最短で歩けば、さほど気にならず通勤してます。 かるい運動として



==掲示板==
*[ ]

tokyo/551998/69
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