【口コミまとめ】プラウド登戸を本音で考察！

Name: プラウド登戸
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
==物件概要==
[[File:プラウド登戸　外観完成予想図.png|300px|thumb|プラウド登戸　外観完成予想図|alt=プラウド登戸　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[多摩区]]登戸字辛耕地3295番他13筆（地番）（換地同所予定地番100街区8画地）
*交通：
#小田急[[小田原線]] 「登戸」駅 徒歩2分  
#[[南武線]] 「登戸」駅 徒歩2分

*総戸数：55戸（非分譲住戸5戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年11月
*引渡時期：2027年01月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：西武建設株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*川崎市多摩区登戸で新築マンション価格が1億円超えるなど20年前は想像も出来なかった。
*新百合のマンションがバブル期１億だったと聞いたことあったけど。まさにバブル再来。
*登戸の駅近は希少性もあり別格だと思う。パークホームズ以来なので期待。
*小規模マンションに住んだことがないのですが、管理組合等はやはり面倒なのでしょうか。
**理事の順番が回ってくるのは早いだろうね。それからマンションってスケールメリットがあるかないかが大きい。管理費や修繕費用が割高になるのは覚悟と支払える資質でないと。
*地元のマンション住みですがこの立地の利便性は最高ですよね。駅まで信号渡らなくて良いし。タワマンの下駄の店が何ができるかは分からないですが、そこを享受できるのは良いですよね。登戸～遊園エリア、開発は微妙ですが良い飲食店は結構増えて来ていて、一層盛り上がる事に期待してます。
*登戸エリアがOKなら絶対買いですね。まあ価格次第なのはもちろんですが条件はよい。その後タワマンもできるけど、先にこっちに住んでその後タワマンに買い替えも価格下がらなくて上がるはずだからありですし。登戸駅に再開発計画ができて進み始めたのは熱すぎますね。
まだまだ登戸の価格は上がりそうだから、購入後の資産性を見ても価格は多少上がるし、残債割れはしないし、含み益も生まれる物件ですね
*都内が1億超えてくる中、70平米超えの3LDKが1億前後で買えるのは魅力的なのかもしれない。が、このマンションが買えるようなご家庭が登戸の空気に馴染むのかでいくと、、うーん、、、新百合ヶ丘とかのほうが馴染みそう。登戸遊園は地元民は慣れ親しんでいるがどうしてもパチスロ屋が目立つので、外からくると治安の悪い街に見えがちだし、再開発の整備も中途半端で歩道整備が全然進んでいないので、子育てにはオススメしないかも。この物件はDINKS向けの2LDKとかで売ったほうが売れそうなのにぁ。宿河原、久地、津田山の駅近のほうが価格もだいぶ下がるし、過ごしやすい気がします。
*販売開始予定延期。もはや野村の定番。行きつく先は相模大野と同じか。
*都心距離で同等の南武線沿線物件としては、随分盛り上がりのない物件ですね。11階以下の天井高が242cmなのは驚きですが、それ以外の設備仕様は良いのに。
*川崎なのに高くて諦めました。
**もう川崎だから高い時代(都心距離)です。比較的安いのは川崎区と幸区のみです。
***変な都内より便利だから、もう少しで買えないレベルになるよ。
*販売開始予定また延期で記録更新。
**9/14に1期1次で6戸ですかね。分譲対象が50戸なので、1割ちょっとか。結構いいと思ったけど、野村にしては売り出しが少ない。パークタワーは1年半前、1期1次でたしか25%ぐらい売れてたけど、ここは割高に受け取られてるのかな。
***お買い得物件な印象があるのですが、部屋によっては抽選とかになりますかね？
****6戸しか出さないのだから、それぐらいしか要望書も出てないのでは？検討されているなら営業さんに各部屋の提出状況を見せてもらえるでしょ
*****たまたま概要みたら1期売り出し34戸7割弱か。予告の6戸は何だったんだ？
*結構売れましたね。次の売り出しは値上がるかも？
**27戸売れた様で、34戸の販売に対して悪くない
***駐車場の抽選も同時です。第一期で3区画残して全部取れたようで。1人抽選漏れが出てしまいました。と話してました。住戸の方も4戸で抽選が出たそうです。
*生活利便性と交通の利便性、再開発の期待を込めて資産価値は保たれると思うと、そう割高でも無い気はしますけどね。
*重要事項説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？年齢層はどのような方が多いのでしょうか？
**今日行ってきました！私が参加したパートは17組、3～40代？が多く８割？残りが50代。明らかに？定年退職した後だなあ、というおじいさんが1人。子供連れは1組でした。
*入居後まもなくタワマンビューになるE/Aタイプも反対のF/Dタイプも、角住戸は高層と低層が売れ、中住戸は高層がまるっと残り、住戸によって傾向が出ているようですね。高価格な住戸が売れたことは、野村的にはひとまず安心、登戸・遊園の相場上昇になるのかな。
*先着順で4戸となっています。これでもう、おしまいなんでしょうか。それともまだあるのか？どうなんでしょうね。価格帯が1億円前後。最後だから値下げするのか、というとしなさそうな価格帯なのかなと思ってみています。
*1期残り4戸+次期以降17戸残りですね。実需で妻が登戸がいいというので、他に選択肢なくここを買いましたが流石にちょっと高いですね。(個人的にはもう少し金額出して都内郊外でもいいのではと思ってますが)
*余っていた高層階のお部屋も売れたようで、一期の残りは2戸となったようですね。じわじわと売れていっているようで、購入者としては嬉しい限りです。
*2期の販売予定価格が少し出始めましたね。10階Eタイプの値段が、1期の最上階Eタイプと同じ1期よりだいぶ、値上げ設定になりましたね。
**きちんと値上げして2期がでると、購入者としては安心します^^
***大体何%の値上げでしょうか？
****一期で値段は出ておりませんでしたが、11200万程度であろう価格帯の部屋が、二期で11800万円台で出ているので、5%程度の上がりかなと思います。もしかしら、一期の売れ残りの販売促進を狙っているのかもされませんね
*一期は無事完売しましたね
**素晴らしい！2期は12月からということで、順調にいってもらうことを期待しましょう?


==交通==
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==構造・建物==
[[File:プラウド登戸　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プラウド登戸　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プラウド登戸　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積：867.00m2
*こちらは内廊下ですか？
**間取り図見ればわかる。共用廊下側の部屋に窓があったら内廊下ではない。
*浸水エリアなのに電気室が１階。タワマンは小杉の浸水騒ぎで電気室を２階にって動きがあるけど、タワマンだけで起こる問題じゃないのに。しかもコンセプトルームは棟の小杉にて。売る側だけでなく検討者も何も考えていなのか。
**電気室は一階なんですが、完全防水室になっていて、排気口のある5mまでは浸水に耐えるそうです。多摩川の堤防が5mなので、堤防と同じ高さまで洪水になったらアウトと


==共用施設==
* 駐車場：15台(横行昇降式14台[内EV充電付3台]、身障者優先EV充電付平置1台)他にカーシェアリング1台
* 駐輪場：89台(垂直2段式86台、平置3台)


==設備・仕様==
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==間取り==
* 間取り：3LDK
* 専有面積：70.67m2 ～80.69 m2（※トランクルーム兼各戸宅配ボックス面積0.38㎡含む）
* バルコニー：9.30m2 ～ 11.99m2
*Aタイプ・Eタイプはせっかくのダイレクトウィンドウもタワマンビューになったり、西日で灼熱、反対側もDタイプでは抜けず、Fタイプぐらいまでいかないと東側が抜けてこない感じですかね？
*ダイレクトウィンドウはＥタイプの場合だと北西側になりますから季節によって西日が少し入る程度では？また、ガラスがLOW?E複層ガラス（遮熱タイプ）を使っているかどうか紫外線・断熱フィルムが貼られているかどうかを確認すると良いみたいです。どちらでもなかった場合は自分でフィルムを貼ればいいのかな？その点もモデルルームで確認すると良いかもしれません。
**真西を過ぎて西日が残るこの時期のダイレクトウィンドウは辛いですね。遮熱フィルムは貼ってないでしょうから、貼ってどこまで緩和するのだろうか。せっかくのダイレクトウィンドウなら眺望へのタワマンの影響が気になるところ。
***夏至の頃って日没時に北西に日が沈むから真横から直射が入って暑いよ。ちなみにフィルムは物によっては熱割れを助長するから要注意。あと、LOW-Eは青田売りでは効果を実感できないのが不安要素。


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
# ファミリーマート 登戸駅東店（徒歩1分／約60m）
# 小田急マルシェ登戸（徒歩3分／約180m）
# セブンイレブン 川崎登戸駅前店（徒歩4分／約280m）
# まいばすけっと 登戸駅南店（徒歩4分／約310m）
# マルエツ 登戸駅前店（徒歩5分／約380m）
# オーケー 登戸店（徒歩6分／約440m）
# 生活クラブのぼりととデポー（徒歩9分／約660m）
# ライフ 宿河原店（徒歩9分／約690m）
# クロス向ヶ丘（徒歩9分／約690m）
# GINZA FOREST（徒歩11分／約820m）
# ライフ 向ヶ丘遊園店（徒歩11分／約860m）


'''【グルメ】'''
*'''『すし土風炉 登戸店』'''（徒歩2分/120m）
**「登戸」駅前にある個室和食居酒屋。直送鮮魚と赤シャリ使用のすしが60種以上揃っています。天ぷらやシメの自家製そばもおすすめです。


*'''『パンdeアノー 登戸店』'''（徒歩3分/200m）
**宿河原の人気ケーキ店「パティスリーアノー」の系列となるベーカリー。揚げたてのカレーパンは、すぐに売り切れてしまうほど人気です。


*'''『ヒッコリーファーム登戸』'''（徒歩3分/210m）
**焼きたての本格ピザが楽しめるピザレストラン。シンプルな味わいのピザはもちろん、グラタン、ドリアなどのオーブンメニューも人気です。


*'''『LEAF&BEAN』'''（徒歩3分/240m）
**体にやさしいメニューを食材にこだわって提供する、ハワイアンな雰囲気のカフェ。明るく開放感のある店内で、心地よい食事を楽しめます。


*'''『d to dot cafe』'''（徒歩5分/370m）
**プリンが人気のダイニングカフェ&バー。ローストビーフやパスタなどのフードメニューも充実した、居心地満点のおしゃれな空間です。


*'''『Roast Design Coffee B-side 向ヶ丘遊園 登戸店』'''（徒歩7分/490m）
**スペシャルティコーヒーの焙煎経験を積んだロースターによる自家焙煎店。こだわりのコーヒー豆も購入することができます。

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 「こころの花」ほいくえん 登戸駅前（徒歩2分／約140m）
# そらまめ保育園 分園（徒歩6分／約450m）
# そらまめ保育園 本園（徒歩7分／約560m）
# 認定こども園 宿河原幼稚園（徒歩9分/720m）
# 川崎市立宿河原小学校 ［通学区］（徒歩6分／約480m）
# 川崎市立稲田中学校 ［通学区］（徒歩13分／約980m）


==周辺環境・治安==
* 用途地域：商業地域
*アクセス良すぎて、この辺りの駅近は買っとけば負けはなさそう。
**アクセス良すぎる…？ここ登戸だぞ…
***通勤先が新宿の人だと、登戸いいんじゃないですか？千代田線直通は一部なので、大手町まで行きたい人にはそこまで便利なようには思わないけれど…。ただ当たり前ですが始発駅じゃないから座っていけないので、かなり混みあう中20分くらい頑張らないとならないですね。
*登戸は各停の駅よりお店が少ないのがなあ、、
*鈴木産婦人科の跡地。登戸に住んでて住み替え検討してますが買えないだろうなと、思います。道路面(多分窓側になる)以外左右と、後ろはマンションがあり、囲まれ感がある気がしますが、住むだけならよいと思います。ただお子様が中学生になったら地元の稲田中はパンクするのではないかと思います(現時点でも学年8～9クラスでマンション増えているから)。小学校まで1本で近いし良いと思います。
*区画整理、再開発の最終形態でだいぶ左右されそうだけど、再開発の進捗が心配なこの頃です。
**区画整理だからあんなんになっちゃったのでしょうか？再開発だったらまた違ったのでしょうか？前の方がよかったと私の周りはみんな言いますね。。
***区画整理だからというか全体設計が無いからこの結果。
*登戸駅前工事が進んでおり、駅のロータリー兼バス乗り場に雨除けが設置されていますね。これにより、駅徒歩2分の内の1分は雨に濡れずに歩けそうです！駅前一等地がパチンコだったり、マンションの隣が質屋だったりと、周辺環境まだまだ整っていませんが、この再開発を機に便利に生まれ変わってくれることを期待しています


==周辺施設==
'''【公園・緑地・アミューズ・文化施設 等】'''

*'''『多摩川』'''（徒歩8分／約580m）
**東京都、山梨県、神奈川県を横断する一級河川。川沿いの堤防や河川敷に点在する広場では、様々なスポーツやアクティビティが楽しめます。

*'''『稲田多摩川公園』'''（徒歩8分／約580m）
**多摩川の河川敷に作られた運動公園。天気が良い日は多摩川を渡る心地よい風を感じながら、野球やサッカーで汗を流すことができます。

*'''『藤子・F・不二雄ミュージアム』'''（徒歩16分／約1,230m）
**長年川崎市多摩区を愛した漫画家、藤子・Ｆ・不二雄氏の作品世界やメッセージを、原画等の展示を通じて幅広い世代に伝えていく文化施設です。

*'''『生田緑地』'''（徒歩16分／約1,240m）
**広大な緑の総合公園を散策。自然に、文化に触れて心身ともにリフレッシュ。東京ドーム約20個分の広大な敷地に、クヌギ・コナラを中心とした雑木林や、谷戸部の湿地、湧水等の貴重な自然が残された総合公園。豊かな自然のみならず、美術館、伝統工芸館、科学館などの施設で文化・芸術に親しむことも。いつも新しい発見に出逢える、癒しの公園です。

*'''『枡形山展望台』'''（徒歩22分／約1,690m）
**標高84ｍの枡形山は、鎌倉時代の侍・稲毛三郎重成が城を構えたと伝えられています。展望台からは東京都心や多摩川など360度のパノラマが楽しめます。

*'''『ホタルの里』'''（徒歩22分／約1,700m）
**自然のゲンジボタルが生息するエリア。6月の羽化のシーズンは、ホタルの保護のため閉鎖され、人数を制限しての観察会が開かれます。

*'''『中央広場』'''（徒歩23分／約1,770m）
**広い芝生の広場。天気の良い日にはお弁当を食べたり、ボール遊びをしたりと、たくさんの家族が思い思いの時間を過ごしています。

*'''『生田緑地ばら苑』'''（徒歩23分／約1,790m）
**春と秋の期間限定で開苑。春は約800種3300株、秋は約625種2900株のバラが咲き誇ります。コンサートやバラの講習会などの催しも人気です。

*'''『川崎市立日本民家園』'''（徒歩23分／約1,830m）
**江戸時代の代表的な古民家を移築した野外博物館。囲炉裏の火を入れての床上公開、園内ガイド、民具製作 実演、昔話など様々な催物も行っています。

*'''『かわさき宙（そら）と緑の科学館』'''（徒歩24分／約1,860m）
**川崎の自然に関する展示、プラネタリウム、天体観察ができる博物館。週末には観察会や、子供を対象にしたたくさんの実験教室が行われています。

*'''『Ｄ51（蒸気機関車）』'''（徒歩24分／約1,860m）
**昭和15年に製造され、30年余り活躍した本物の蒸気機関車が展示されています。車輌横に設置された見学用ステップから間近に見学できます。

*'''『川崎市岡本太郎美術館』'''（徒歩27分／約2,150m）
**川崎生まれの芸術家・岡本太郎の芸術を紹介する美術館。高さ30ｍの「母の塔」をはじめ、絵画、彫刻、家具など多岐に渡る作品を観ることができます。


*'''医療施設'''
# しむら歯科クリニック（徒歩1分／約40m）
# のぼりとキッズクリニック（徒歩4分／約320m）
# 藤井整形外科（徒歩4分／約320m）
# 川崎市立多摩病院（徒歩5分／約370m）


*'''スポーツジム'''
# エニタイムフィットネス登戸店／CYCLE BAR登戸（徒歩2分／約100m）
# NEIGHBORFIT（徒歩3分／約240m）
# ジム＆スタジオ ルネサンス登戸（徒歩5分／約350m）
# chocoZAP 登戸南店（徒歩5分／約380m）




==その他==
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==掲示板==
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yokohama/704563/149