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プラウド平針

Name: プラウド平針
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[[ファイル:プラウド平針 外観 170513.jpg|thumb|400px|プラウド平針 外観]]

==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[天白区]]平針三丁目301番（地番）
*交通：名古屋市営地下鉄[[鶴舞線]] 「平針」駅 徒歩1分
*総戸数：83戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年12月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社　名古屋支店
*施工：鹿島建設株式会社 中部支店



==価格・コスト・販売時状況==
*場所からすると3200～5800くらい適正水準でしょうね
*プラウドだから上は5000以上しますよ。間違いなく。
*平針駅前は賃貸物件が圧倒的に多い上に、各ビルのオーナーも言い方悪いですが田舎のおじいちゃんおばあちゃんなので、管理のしかたが下手なんです。ここらで分譲物件がけん引役になって、街のクリーン化の意識を高めてくれるといいんですけどね。ちなみにプラウドの近くで賃貸物件も新築されていますが、工事の進め方が雑だし周囲への気配りもない。現段階では、プラウド平針は分譲だけあってずっといいプロセスをふんでいるという印象。 
*平針はいかにも遠い。栄までの時間は岐阜の駅近マンションと変わらない。よほど安くないとメリットないですね。
**岐阜よりは資産性があると思うけど、安くなければ魅力は無いね。
*プラウド平針の㎡数と価格帯簡単にまとめました。 子供がいて4LDKに住みたいと考えていますが、この値段はやはり高いでしょうか。
#75.32㎡　3290万円　～100.41㎡　6290万円 
#最多㎡数は　70㎡台3LDK 3290万円～4590万円 
#4LDK　80㎡ 3990万円（1部屋のみ）～4990万円　ほぼ4000万円の中盤くらい以降の価格帯 
#4LDK 90㎡　4390万円～5890万円　5000万円台の方が多い 
**平針という場所が気にならないなら、プラウドとしてはお買い得かと思う。間取りも結構いいのがある。
**坪単価144～207万円、平均176万円。安いです。マンションの販売価格は基本的にはデベロッパーの土地取得費用次第ですが、平針だからこそ実現できた価格でしょう。 
**野村プラウドはブランド戦略で人気ありますが、けして高級物件ではありません。少し裕福な家庭なら余裕で手に入る、ちょっと無理すれば庶民でも手が届くとかないうレベルです。世帯年収×5～6、7～8。 
**名古屋市内のプラウド約90物件を見ると、販売価格4000〜7000、中層以上は5000で坪単価200以上という設定が多い。上値は専有面積と眺望の代金。基本盛ってるだけで設備が高級仕様になるわけではない。プラウドはデザインとしては簡素かちょっと下品な方。設備仕様は業界の中で中の上〜上の下といったところです。
**平針で平均176万円ってありえないくらい高いでしょう。プラウドが出るまでは平針の坪単価平均は130～140万円くらいだったはず。仮に85平米の部屋なら900万円くらい高い価格になってるってことでしょ？しかもココ半分くらいの部屋が東向きだよね。。よっぽど仕様が豪華なマンションなら分かるけど、あきらかに野村が土地を高値掴みしちゃった感あるね。 
*平針のマンションって平均相場どれくらいなんだろう。3000～4500万くらい？
**プラウドの高級イメージを考慮しても、平均坪単価は150万ぐらいが妥当かな。周辺の路線価が安いしね。資産価値としては、大きくマイナスだろうなぁ。特に上層階は。
*第1期販売予定価格3290万円～6090万円 
**Aタイプ88.48m2 4LDK 3990万円～4750万円 
**Bタイプ77.29m2 3LDK 3390万円～4050万円 
**Cタイプ75.32m2 3LDK 3290万円～3950万円 
**Dタイプ91.68m2 4LDK 4390万円～5390万円 
**Eタイプ74.61m2 3LDK 3480万円～3800万円 
**Fタイプ72.36m2 3LDK 3380万円～3820万円 
**Gタイプ86.62m2 4LDK 4190万円～4740万円 
**Hタイプ76.08m2 3LDK 4190万円 
**Iタイプ92.81m2 4LDK 5590万円 
**Jタイプ78.11m2 3LDK 4490万円 
**Kタイプ97.19m2 4LDK 5890万円 
**Lタイプ83.59m2 4LDK 4990万円 
**Mタイプ71.77m2 3LDK 4290万円 
**Nタイプ100.41m2 4LDK 6090万円
*今更ながら間取りを見てＡタイプが良いなあと思いましたが、一番上だと4750万円ですか…。平針でこの金額だと躊躇しますね。
*プラウドブランドを買うなら、八事とかの方が個人的にはおすすめですが。平針は3LDKだと4,000万円以下で買えますから。予算が少ない人でも買いやすいのかもしれません。


==交通==
*平針駅から近いのは良いけど、地下鉄に乗ってる時間が長いのは気になる。20分以上も立ってるのは、ちょっと苦痛だなあ。
*鶴舞線で朝は座って通勤できるし、20分で栄に行けるので便利です。私は駅2分に住んでますが凄く便利でいいですよ。
*他の駅に比べると、混雑具合は気になるよね。それと最寄りの出入口から改札までの距離が意外と長い。交差点もあるから３～４分は掛かるね。
**伏見方面は座れませんよ。豊田から来る列車は、ギュウギュウ詰めになります。


==構造・建物==
*見に行った方は分かると思いますが、南に３階建ての建物が隣接しています。３階以下は日当たりが良いとは言えず、庭も大丈夫かって気がします。（それ以上に人目が気になるかも^^;）まぁ、その分プラウドにしてはお値打ちになっていますけど。
<gallery>
Image:南に３階建ての建物が隣接（2013-11-13撮影）170513.jpg|南に３階建ての建物が隣接（2013-11-13撮影）
</gallery>
【入居者】
*住んでから一年経ちました。駅前で快適です。


==共用施設==
*ここのエレベーター１基は少なすぎるよ。朝のラッシュは待ち時間長そう。


==設備・仕様==
*住宅ライターさんが取材したモデルルームの紹介記事を目にしましたが、キッチンの壁にマグネットを使用できるのは便利ですね。もしかして私が知らなかっただけで今や標準的な設備なのかもれませんが、おたまやフライ返し、鍋の蓋などのキッチンツールを壁に貼り付けておく収納は使い勝手が良さそうです。
*タンクレストイレじゃないのはどうして？ 
**タンクありでもレスでもたいして変わんないからいいじゃないですか！


==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：71.77m2～100.41m2
*4LDKの間取りは南側にバルコニーが付いてますよ。間取りはすごく綺麗で使いやすそうです。
*Ｎタイプのリビングは広いルーフバルコニーに面していて開放感たっぷりな感じですね。
**Nタイプのリビングはすごく明るいでしょうね。しかし窓ばかりで家具の置き場所に困りそうです。
*Dタイプは浴室に窓が無いのが残念ですが十分に広いですね。 
**確かにDタイプは採光が十分に取れていていいと思いますが、夏は逆に暑そうですね。特にリビングはサウナ状態になりそうです。
**Dタイプだけでもリビングにエコガラスが欲しかったですね。昔、ライオンズでも似たような間取りを見かけましたが、横長のリビングに比べて使い辛そうそうです。
*Ａタイプの間取りが好みですが、納戸が使い辛そうで収納性は低いかな。
*Dタイプ、角部屋で広くて良いんですがリビングは確かに暑いかもしれませんね。。 
*Eタイプは玄関前が階段なのでちょっと人目が気になりそう？


==買い物・食事==
*徒歩圏内にスーパー
*松坂屋平針店がピーコックに
*平針駅周辺は飲食店が少ないし、近隣のスーパーも平凡で徒歩圏内で過ごそうとすると退屈な街。
**駅出入口からマンション辺り迄でも結構あるぞ。思いつくだけでもモス、王将、松屋、ミスド､280円が居酒屋2軒。
*ピアゴは8時までで意外に使えない。
*平針は便利ですよー。数年前 住んでました。銀行・郵便局・スーパー・コンビニ・薬局・飲食店・大病院・小病院・レンタル屋・自然(林・農業センター・針名神社) 一通りそろっていると思います。仕事の帰りが遅くても 銀行へ行けるし、食べ物にも困らない。100均ローソンはお世話になりました。パン・卵・バナナ・その他の物が最終電車で帰ってきても買えるのはありがたい。 
**100均ローソンはお世話になりました。24時間営業なのはいいですよね。私も終電で帰ってきて、レトルトカレーを買うのは100均ローソンです。（朝にご飯だけは炊いてある(笑)）1人暮らしに必要な分だけの冷凍食品も買えるので、使ってます。
*隣町のおばーさんは、色んな施設が密集している平針までタクシーで来て一通り済ませて帰ると言っていましたよ。老後も安心。敬老パスも自分の老後時代まで存在していれば 地下鉄も市バスも使えてとても便利だと思います。 
*平針はひととおりの日用品の買物はできます。まあまあの便利さです。ただ残念ながら、メインのスーパーがとにかく古いんです。
*居酒屋が多くて夜は酔っ払いが闊歩。週末は深夜までグループがうるさいですよ。プラウド裏の公園とか西側のガストの駐車場は最悪だと思います。 
*近くにコメダコーヒーもありますよ。ミスドもありますし、コーヒー休憩場所はたくさんあります。
**一番近いコメダでも日進方面に1ｋｍ行ったとこ。
*ピアゴが夜8時までの営業とは… ユニーグループは閉店時間が早いですよね。。
*ピアゴの西の方にある「かふぇごころ」へ行きましたが、店の雰囲気も料理も良かったです。 お値段もリーズナブルで気に入りました。 


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*保育園は、平針原保育園100人、めばえ保育園110人、あおぞら保育園60人。幼稚園は、原幼稚園。
*子供がいますが、パンフレット等ではあかつき幼稚園が、オススメのようですが、みなさん、子供さんどちらの幼稚園、保育園にしますか？。できれば一緒のお友達がいるといいなとおもい、書き込みしました。
【小学校】
*このエリアの小学校の平針北小学校と、中学校の原中学校は、どんな感じですか？
*平針北小学校　[知的障害学級あり：革細工や絵はがきアート、トールペイントや絵本づくりなど、 地域の方や保護者が講師として授業を行う、手作り教室を開いています。部活動では、野球部が中日野球大会でブロック優勝を果たしています。ちょっと古いデータでは、児童数298人、学級数12。 
【中学校】
*中学校までは少々歩きますが辺りは自転車通学OKなんでしょうか。
*原中学校：毎年、2年生が地域のお店などで仕事を体験する職場体験学習が行われています。部活動はソフトボール部やバスケットボール部、剣道部などが好成績を収めています。 近年、ラグビー部とテニス部が創部されました。

==周辺環境・治安==
*南が店舗の入った古いマンションですね。１本入ってるとはいえ、結構ゴミゴミしてるのが気になります。
*駅1分なのに静かな環境ですごく良い場所でした。駅周辺にはスーパーもドラッグストアも病院もあってファミリーの私たちにはとてもあってます。
*地下鉄だから駅がすぐ近くでも線路や音のストレスがないというのはいいですね。
**駅1分なのに近くに、バスターミナルも線路も、幹線道路の56号も、名二環もないのは珍しいですよね。
*マンションの周りに駐車場が多いように見えますが、将来的にビルが建つ予定などないのでしょうか？
**近隣の駐車場は駅周りの商業店舗や病院の駐車場みたいです。駐車場はどこも満車で空きがないみたいです。ひとつひとつの土地は小さいものばかりなのでアパートは建ってもマンションは難しいでしょうね。
*平針エリアは浸水の心配はありませんよ。私も検討しようと思って調べましたが、過去の浸水歴もありませんでした。
**ハザードマップを見る限りは水害も液状化の心配も無さそうですね。
*平針の交差点は夕方になると電線にムクドリがいっぱい集まってきて糞がいっぱい落ちてきます。スーツに糞がついたりすることもあるので気をつけた方がいいですよ。
**数匹でもものすご～くうるさいので、このマンションは近いので気になります。
**毎年少しずつ場所を変えるから、マンション近隣に来る可能性もある。
*数年前から平針に住んでいますが、あの場所はオススメしません。駅近で便利に思えますが、一本入ってても結構うるさいですよ。救急車も多いし、本当に鳥が大量で。この時期、気が滅入ります。。夕方の状況をみてから購入されたほうが。 
*地下鉄駅に近いという以外のメリットはあまり求めないほうがいい場所です。植田～平針は、言い方悪いですが土地成金の「邸宅」が多いのです。軒先に玉ネギがぶら下がっていたり、庭に軽トラが止めてあったり… 全体に庭が雑然としていますしね。昭和区や瑞穂区の邸宅との違いは歴然です。それが悪いわけじゃありませんが、「平針セレブ」などという言葉は形容矛盾ではないでしょうか。
*風土は、現在の地下鉄鶴舞線沿線には、岡崎と名古屋城を結んだ姫街道（平針街道）が通り、熱田街道や足助街道とも交わる交通の要所平針には「平針宿」が置かれました。平針宿には本陣、脇本陣も設けられ大いに賑わいを見せました。かつては街道沿いに松並木が続いていたのですが、戦争中に造船などのために伐採され、今ではその面影はありません。周辺環境は、国道や大通り沿いにはマンションがずらりと並び、駅周辺や道路沿いにはお店も数多く見られます。現在も交通の要所となっており、国道302号線が開通、さらに名古屋第二環状自動車道も開通し、植田インターも程近いです。道路の開発とともに沿道の店舗も増えています。原駅前は人と車の往来が激しい。平針駅前はスーパーや飲食店が建ち並んで賑やか。原駅から平針駅の間はマンションが増えてるって感じ。
*駅前という立地条件は魅力ですが、老人向けの施設が増えてきているので、10年先にはシニアの街になっていると思います。現在50代の人向きの街かもしれません。
*ここは周辺環境が、はっきり言って良くないと思います。駅一分だからマンションとしての資産価値はそれなりにあると思いますが、自分で住む気にはなれません。
*モデルルームを見に行く人は 環境もしっかり押さえてきてください。 
#地下鉄駅前のミスタードーナツ前の交差点とバスターミナル側が、いかに鳥の糞で汚れているか、よく見て検討してください 
#建物の南側がどうなっているかよく見てください。南側を買うなら、５階以上でないとかなり景観が悪いと思います。 
#最寄りのスーパーであるピアゴの品ぞろえ（案外安いです）と建物の状態（古い）も見てください。 
#小さなお子さんのいるかたは北側の公園をよく観察してください。思うより狭いです。 
*水害に関しては、10数年前の東海豪雨の時も浸水しなかった場所です。プラウドから西に数百メートルのあたりに平針北小学校がありますが、川沿いなので避難所には適しません。東海豪雨の時は平針北学区も川沿いがかなり決壊していました。留意事項としては、地下鉄塩釜口が浸水しやすく、東海豪雨の時も八事で地下鉄がストップしました。地下鉄通勤だから大丈夫ということにはなりませんので。
*平針のあの辺りは人も車も多いですからね。ガストとかの飲食店も混んでます。人混みに慣れてないと、逆に住んでからイヤになるかも。
**駅側の道は混んでいるし、東側の道からは入りにくいし渋滞してる。夕方はなかなか家に帰れないからイライラする。
【利点】 
#地下鉄通勤・通学に便利 
#医療機関が比較的充実している 
#金融機関、郵便局が近い 
#免許の更新に便利（3～5年に一度ですが） 
#農業センター、天白川沿いの自然が楽しめる 
#コンビニ、ファストフード店がまあまあそろっている 
#プラウドの建設地は東海豪雨のときも水に浸からなかった 
【難点】 
#最寄りのスーパーが古びている 
#北側の公園は狭く、そのわりに雑草野放しなど手入れが行き届いていない。その向こうには墓地が見える。 
#建物東側をはじめ周辺に居酒屋が多く、深夜まで飲んだ酔っ払い集団が帰途に騒がしい。夏の深夜、公園で花火をする輩もある。 
#プラウド建設地の南側および西側は低いビルばかりだが、その裏側にあたるため、飲食店などの雑然とした裏口が丸見えであり、室外機も多く、騒音と景観がマンションの下の階ほど気になると思われる。 
#例年ムクドリの大群が春～秋にかけて居座るため、駅の東西南北数百メートルにわたり、一部歩道が真っ白になるほど糞害がひどい。自治体および商店街、市営交通は掃除さえしないひどい有様。鳥類の糞は有害なので子供などの肺が心配 
#通学路にパチンコ店、キャバクラがある 
#学区内の中学がやや荒れ気味。かつては天白区のワースト５に入っていた。（私立に行くならよいが） 
#各金融機関のATMの台数が不足気味 
#川沿いの道があまりきれいに整備されていない 
#オシャレな店がなく全体にダサい 
【ムクドリ】
*ムクドリ、気になりますね。。。駅前にたくさんいますが、夕方だけなんですかね。。？年中いるんでしょうか？。なぜ、大量に駅前にくるんですかね。。？
**ムクドリは毎年来ます。5月ころから11月まで居座ります。商店街も町内会も市営交通も何もしません。歩道の清掃すらしないので、雨が降ると臭気が地下鉄構内まで流れてきます。かなり大きな難点だと思いますよ。実は退散させたことがあるのですが、なぜかその処置をとらなくなってしまいました。
**あの鳥の大群が万一マンションに飛来したとなれば大変です。ルーフバルコニーなんて目も当てられないですよ。どうにか鳥の対策をしてもらえないですかね。
***ムクドリの大群が来ることは、重要事項説明の内容には 多分書かれてはいないと思われます。実際に来るとしたらフン対策は考えなくてはいけませんね 。それがないとしたら駅・病院。スーパー・銀行・公園など徒歩5分もかからない距離にあるのは、住み環境としてはとても良いのではないでしょうか。遠出するにも物件駐車場が確保されているのも高速利用して 通勤・レジャーなど使えて便利です。
*5月くらいから11月までムクドリの大群がすごいです。商店街は何も対策しなくて、よそから平針に来た設備工事の会社の有志が追い払ってくれたんですが（新聞にも載りました） 
*ムクドリが来る場所、近いけど一本入ってるから大丈夫でしょうか… 
**1本奥なので屋上にたむろするようなことがなければ ムクドリの声はあまり気にならないかもしれません。ただし、公共交通機関＝バスターミナルと地下鉄を利用する場合は 嫌でも歩道に降り積もった糞と上から降る糞、雨の日の臭気から逃れることはできません。地下鉄のコンコースまで臭ってきます…。ファミリーマートや郵便局、UFJ、記念病院前もひどいですよ。覚悟が要ります。

==周辺施設==
*徒歩圏内に公園、病院
*よくもわるくも、老人向けの施設（整形外科、リハビリ施設、老人ホームなどの介護施設）が多い＝街全体が老人向けになっている 
*ここ数年は特別養護老人ホームや外科、マッサージ、リハビリ施設、介護用品のお店が増えました。60歳過ぎたら、住みよい街に感じるかもしれません。


==その他==



==掲示板==
*[　]

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