【口コミまとめ】ピアース銀座8丁目を本音で考察！

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[中央区]]銀座8丁目217番1（地番）
*交通：
#東京メトロ[[銀座線]] 「銀座」駅 徒歩9分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「銀座」駅 徒歩9分 
#東京メトロ[[丸ノ内線]] 「銀座」駅 徒歩9分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「東銀座」駅 徒歩7分 
#都営[[浅草線]] 「東銀座」駅 徒歩7分 
#都営[[大江戸線]] 「築地市場」駅 徒歩4分 
#都営[[大江戸線]] 「汐留」駅 徒歩4分 
#[[山手線]] 「新橋」駅 徒歩8分
*総戸数：36戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年01月上旬予定
*売主：株式会社モリモト
*施工：株式会社合田工務店　東京本店




==価格・コスト・販売時状況==
*銀座アドレスにモリモト。素敵なマンションになりそうですが、お高いんでしょうねきっと。
*5年前超近所に住んでたけど、こっすいネーミングやなこれ。アドレスはその通りなんだけどね。最近はやりの銀座東（東銀座じゃないよ笑）ネーミングに通ずるものを感じるよ。
**銀座8丁目は銀座8丁目だし、ネーミングに関してはこんなもんじゃないですかね。 このあたりだと 銀座って入っていたほうが なんとなく資産価値が高そうとか、賃貸に出しても人気が出そうとか そういうのは感じられるのではないかな、なんて思いました。 
***本当に銀座の端っこという感じですが、銀座駅を利用することが出来ますし、それに住所に銀座って入っていますから、本物の銀座のマンションです。 資産価値を考えると、たかだかネーミングではあるけれど、 そう入っていて居てくれるのは資産として考えている人にとっては良いんじゃないのかしらと思います。
*この場所に住める人羨ましいな。
*価格次第ですが、買いたい！！
*いつから販売ですかね？
*価格は探りを入れてみたけど、露骨に反応を見られてる感じで販売開始まで予定価格さえ言わなさそう。きっと強気の設定でいくんだろうね。一番狭いBタイプでも5000万前後かな（あくまで予想です）
*なかなか出ない銀座アドレスだし、外観もかっこいいから、いくらになるか楽しみ！！
*SOHO可能みたいですね！普通の賃貸より高く貸せそうですね！
**SOHO可能なんですか？というかそういう風にデベ側が言っているのでしょうか。 SOHOって小規模オフィスという意味合いがあるかと思いますが マンション内にオフィスを構えることが可能、ということになるのですよね？ 普通の商業利用可能というのとは異なると思いますが。 どういうことになってくるのかは詳細を聞かないとならないですね。
***SOHOで貸すなら得のようなきがするのですが、どうでしょうか？銀座なら不動産価値が落ちることは考えにくいので、所有しておけば何かと使えると思います。自分で住むとなると不満になるかもしれませんが。
*価格出ましたね！！
****SOHOなら高く貸せると聞きました。投資用には非常にいいですよね 
**高すぎ
***隣のパークリュクスみたいに即日完売しますかね！？
****高過ぎですね 笑 あまりに高過ぎて即検討対象外となりました。
*****ですね。いくら銀座でも、一人しか住めない部屋に6000万も出せない。一人さえも住めない部屋が5000万。
******といいつつも、銀座だから、売れるんでしょうね。。
*友の会で10戸販売済みなので、一般は26戸しかないみたいですね。競争激しそうです。
**一般販売は26戸だから瞬間蒸発だと思いますよ
*ファミリータイプもあれば良いですが、そうではないと、管理組合とかはどうなるのでしょうかね？
*ここ人気みたいですね。価格も出てきて、銀座にしては安いと感じました
**銀座アドレスのマンションはどこも人気みたいですね




==交通==




==構造・建物==




==共用施設==
*駐車場がありませんが、車は持ちませんか？ 近くに駐車場を探さないと。
**駐車場相場は4万～6万位かと思います。ハイルーフでなければ機械式4万ちょいであると思います。



==設備・仕様==
*こちらは天カセなんでしょうか？
*sohoも入るとセキュリティ面で不安ありませんか？



==間取り==
*狭い部屋ばっかりですな。。
**使い勝手悪そうな間取ばかりだな。
***30平米以上だと少しゆったり住めそうですね！
*LDKを広くして1LDKにする、部屋すらなくしてスタジオにする、2つの部屋にするなど選べる間取り、人気が出そうです。
*ＳＯＨＯタイプの間取りでは，トイレがリビングと一緒なので，来客時は困るのでは．．．お客さんもトイレ入りずらいだろうに．．．



==買い物・食事==




==育児・教育==
*子育てできますか？
**子育ては難しいと思います。他の部屋、投資でオフィスレンタルルームにすることもできると書いてあります。仕事している時に、子供の足音ドンドンとか苦情来ちゃう気がして・・・。部屋の広さ的にも、2人暮らしが適当です。ただ、やろうとして無理な話でもないのかもしれないですけど。 
***ここだと投資用になるのかなぁ。近くに中学校があるにしても子供がいる人だともっと子育てし易い地域を考えていくだろうし。 



==周辺環境・治安==
*事前説明会に行ったついでに現地も見てきた。幹線道路からは少し入った場所で静か、広い割に交通量の少ない前面道路は好印象。加えて狭いながらも角地なので、思ったよりは日も入りそう（決して日当たり良好とは言えない）周囲に古い木造の建物が結構あるし、将来は少し心配だけど。 
*単身者やディンクスには非常にいい立地かと思います。
*ここは昭和通り渡るのが大変ですよね。銀座アドレスといっても、栄えてる場所からは程遠いですし
**そこが迷いどころです。 銀座駅徒歩10分の立地だと、築地アドレスや新富、八丁堀アドレスでも部分的にはありますから、どうでしょうかね？ 単に銀座アドレス、というバリューですが、資産性としてはそこが重要だと思います。 パークリュクスは部屋の条件悪いですが、こちらは前道路も広くで良いかと思います。 ただ、高い。 
*場所よくないよ。 銀座というより新橋だよね。 



==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
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