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ピアース戸越公園レジデンス

Name: ピアース戸越公園レジデンス
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ピアース戸越公園レジデンス

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==物件概要==
[[File:ピアース戸越公園レジデンス　外観完成予想図.png|300px|thumb|ピアース戸越公園レジデンス　外観完成予想図|alt=ピアース戸越公園レジデンス　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[品川区]]戸越5丁目15-1（地名地番）
*交通：
#東急[[大井町線]]「戸越公園」駅徒歩2分
#都営地下鉄[[浅草線]]「戸越」駅徒歩8分

*総戸数：24戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年3月
*引渡時期：2027年4月
*売主：株式会社モリモト
*施工：多田建設株式会社
*管理会社：株式会社モリモトクオリティ

==価格・コスト・販売時状況==
*間取りは良さそうだが、価格はどうだろうか。明後日から事前説明会ですね
*いくらくらいで出てくるんだろう
*案内会埋まっちゃったなと思ったら追加の案内ありましたね
**すでに参加された方は価格教えてもらえました？
*昨日既に現地を視察している人を何組か見ました。価格気になります。パークハウス戸越公園タワーの中古より高いですかね?
**高いのではないでしょうか。別スレの石神井公園の方で、63㎡で1階が11000万円台、2階～は12000万円台のようなので、パークハウス戸越公園タワーと同じか、それ以上な気もします。
*ここ買うメリットは再開発狙いの値上がり期待ですか?浅草線戸越駅を使えるのは便利だと思いますが。少し待って北口再開発のタワマン買う方が良くないですか?
**今から建設価格が決まるので、めちゃくちゃ高いと思います
***北口タワマンも同じ品川区の大崎のブランズタワーや武蔵小山で計画中の三菱地所のタワマンに比べたら安いと思います。また戸越公園のタワマンは投資目的購入者は少なそうなので、勝どきや晴海のような高倍率にはならない気がします。ピアースもそこまで高くならないと思います。坪単価600から700の間では。
****ピアースも坪650くらいですかね？駅近ですがタワーではないので。
*ここの1LDKなら年収700万円くらいの人でも余裕で買えますよね?
**一番小さい1LDKが9坪くらいでしょうから坪650として6000万いかないくらいでしょうか。ローン組めると思いますが余裕ではないと思います。
*価格は未定ながら、周辺中古くらいの水準とは考えない方が良いとのことでした。かなり高い雰囲気を感じました。
**そうすると750～800程度ですかね。ザパークハウス戸越公園でも700～750程度なので、立地や共用部で劣るこちらがそこまでいくのかという疑問もありますが、専有部の仕様は高めなのでなくはないですね。
*駅徒歩、共用施設、ディスポーザー、駐車場など、あらゆる面でTPH戸越公園タワーから劣後する中で、これを超える価格で出てきたら誰が買うんでしょうね。
**多分超えてきますよ。そして、TPH戸越公園タワーの価格が上がるだけかと思います。
***TPH戸越公園タワーにはないよさがあると思います。アーキサイトメビウスのデザインと洗練された美しさ、戸越駅まで10分以内というのは戸越公園タワーにない魅力だと思います。
****立地の違いが魅力になるわけないでしょう・・200mくらいしか離れてないですよ
*価格は8月末にならないと分からない感じでしたが、とても坪600万円台という雰囲気ではなかった気がしました。
*最も広い住戸が71㎡というのは、ファミリーには狭い。最近のモリモトは坪単価は高いが部屋を狭くしてグロスを抑えようとしている。それでも、坪650万と仮定して71㎡の住戸はなんと14000万円くらい。パークハウス戸越公園タワーと比べると、価格は高いのに見劣りするのは仕方ないか･･･
**え、1.4億円って聞いたのですか？私はもっと高い的なことを言われたのですが、、、
***「坪650万と仮定して」の話しです。坪700万だと1.5億円を超えてきます。坪750万だと1.6億円超え。もし戸越で70㎡そこそこのマンションが1.5億円を超えるとすれば、もう異次元の世界ですね。
*案内会に行ってきました。詳しい価格は教えてもらえませんでしたが戸越公園パークタワーの新築売出価格より高くなるそうです


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ピアース戸越公園レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ピアース戸越公園レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ピアース戸越公園レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 建ぺい率：80%
* 容積率：400.00%
* 敷地面積：実測面積：342.89m2（確認申請上面積：342.83m2）
* 建築面積：195.00m2
* 建築延ベ床面積：1,837.71m2(容積対象外面積467.23m2含む)


==共用施設==
[[File:ピアース戸越公園レジデンス　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ピアース戸越公園レジデンス　エントエランスホール完成予想図|alt=ピアース戸越公園レジデンス　エントエランスホール完成予想図]]
* ミニバイク置き場：4台（50cc）
* 自転車置場：36台(スライド式26台、2段式10台)


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK～3LDK
* 住戸専有面積：30.77m2～71.02m2
* バルコニー面積：4.91m2～6.48m2


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
* 地域・地区：近隣商業地域、防火地域


==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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