【口コミまとめ】パークホームズ横濱東白楽を本音で考察！

[[ファイル:パークホームズ横濱東白楽.jpg|thumb|400px|パークホームズ横濱東白楽外観]]

==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川区]]平川町25-1（地番）
*交通：
#東急[[東横線]] 「東白楽」駅 徒歩2分 
#[[横浜線]] 「東神奈川」駅 徒歩10分 
#[[京浜東北線]] 「東神奈川」駅 徒歩10分 
#[[京急本線]] 「仲木戸」駅 徒歩12分
*総戸数：41戸（事業協力者住戸2戸含む）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年08月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：京王建設株式会社 
*管理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*事業協力者住戸2戸含んで41戸ですか～結構小規模ですね。
*平均5300～5400万らしいですね。 
**最低では？70平米以上の3LDKしかないので4000万円台はないのでは。
***ここも結構なお値段も、するものなんですね。 出来れば安くならないものなんだろうか。 もうそろそろ値下げが始まっても良いのではないだろうか。 ３ＬＤＫで３０００～４０００万円台になるのかな。 私にはそれでも高いなぁ。
****まだ値下がりする兆候は、なさそうですね。最低5000万以上ではないですかね。
*事前案内会行きましたが、1期・2期に分けての販売のようです。 正式には10月上旬に管理費等も含め決定の様です。 価格表はいただけませんでしたが、5500万～7400万円ぐらいだったと思います。 坪単価は260万～300万といったところでしょうか。 駅2分とはいえ高いですね。
**かなり強気の価格みたいですね。 敷地が狭く、周りがごちゃごちゃして、駅から近いという以外は、特質した特徴がないのに高いですね。 それでも売れてしまうのでしょうが。
*案内会に行ってきました。以前に他の方がお話されていたように平均坪単価270くらいのようですね。下層の角部屋ではない住戸であれば5500万くらいでした。最近の相場からは普通なのでしょうが、それでも高いと感じてしまいます。
**確かに高いと思いますが、今の相場からすればまだましかと感じました。 角部屋は高いですが、抽選になりそうですね。 2期の住戸の方が、条件悪いので安くなりそうです。
*第2期販売予定だった住戸が1期で売りに出てきましたよ。 
*価格表はもらえてませんね。 予定価格での案内でしたが、大きく変わることはないかと思います。 坪250後半から300ぐらいだった気がします。 平均275ぐらいですかね。
**詳しい価格帯はわかりませんが みなさんの情報を拝見すると、５０００万円台～でしょうか。 このあたりの相場から考えると妥当な価格帯のように思います。 ただ、角住戸で上階となると、かなり跳ね上がるのかもしれないかな。
*あっと言う間に最終1邸のみになったか…早かったねここ。横浜沿線10分以内は底堅いね。
**この御時世にしては格安だもんね。徒歩２分で環境もまずまず。




==交通==
*駅からフラットで2分なのに静かだし、横浜までたったの2駅です。
*東白楽は、実は交通の便が良く穴場な気がします。
**東白楽は交通の便は良いと思います。 東横線とはいえ、海沿いの他路線に隣接しているところに対する評価が別れるところでしょうね。 個人的にはその距離が近すぎて、なのに価格は東横線価格になってしまうのであれば見送りかと思います。

==構造・建物==


==共用施設==
*駐車場 : 総戸数41戸に対して 敷地内機械式10台 敷地内平面3台
*駐輪場 : 総戸数41戸に対して63台
*バイク置場 : 総戸数41戸に対して3台

==設備・仕様==
*ここ２４時間ゴミ出し不可になるそうです。分譲マンションの魅力に一つに２４時間ゴミ出し可があると思うので、その点は残念です。

==間取り==
*間取り：3LDK。
*専有面積：70.12m2～80.87m2。
*バルコニー面積：11.07m2～19.00m2。
*Dタイプ、主寝室にトイレが隣接しているのが残念です。洋室2も使いづらそうな形。 
*Aタイプの洋室3も書斎か物置くらいしか使い道がなさそう。オリジナルプラン参考例が早く見たいです！
*Ｆタイプの両側バルコニーは本当に珍しいなと感心しました。東西に窓があるようで、北側にもで窓があったり開放的ですね。基本的に反対側は共用廊下でなんとなく足音だったり気配を感じるのではと気になるのではと思っていたのでこういうタイプは魅かれます
*ここは、南向きですと日当たりがちょっと心配ですが西向きなら問題ないですね。 西向きは夏は暑いので好みが分かれるとは思いますが。 今、販売中のFtypeは、キッチンがバルコニーに面しているのが変わっていますね。 




==買い物・食事==
*ファミリーマート 東白楽駅前店（約80m・徒歩1分）、まいばすけっと 東白楽駅前店（約350m・徒歩5分）、六角橋商店街（約490m・徒歩7分）。

==育児・教育==
*私立二本榎幼稚園（約330m・徒歩5分）、市立二谷小学校（約410m・徒歩6分）※通学路、市立栗田谷中学校（約930m・徒歩12分）。

==周辺環境・治安==
*横浜銀行 六角橋支店（約400m・徒歩5分）、横浜西神奈川郵便局（約610m・徒歩8分）。
*中島歯科医院（約110m・徒歩2分）、吉尾クリニック（約260m・徒歩4分）。
*東白楽の駅前には何もありませんが、東神奈川まで行けば大きいスーパーや病院、区役所もありますし、神大の学生は白楽駅を使うのでこっち方面は静かです。白楽の商店街もイベントなどに力を入れていて、楽しい場所だった記憶があります。 
*ヤマトの運送配送センターがあるような立地というのからみて、トラックが多いのでしょうか。トラックの騒音も気になりますが、安全面でもお子さんがいらっしゃる方には気になってきますね。 
*クロネコ配送センターは全く気になりませんでした。もともと1分に2、3台は車が通る道路に、たまーにトラックが混ざっているってだけ。 
*駅から徒歩2分で、東神奈川、仲木戸、白楽にも徒歩で行ける範囲。3路線通ってるので立地的にはかなり便利な場所ですね。白楽よりうるさくなくて住みやすいんじゃないかと。
*高校が近くにあるようですが、うるさいかが気になります。 
*隣にも5階建のマンションが建つようですが、どこの物件ですかね？ 
*住環境がどうも気になりますね。 上麻生道路、高校のグラウンド、ヤマトの配送センターなど・・・ そのあたりはどうなんでしょうか。
**高校のグランドは一つ向こう側の道沿いなので煩さは感じないかと。小学校も近くにあり住環境は悪くないと思います。
***近隣にグラウンドがあると風の強いときの砂埃がね。ヤマトは深夜早朝も車の出入りがあるのかな。まあ駅から近いから多少のことは目をつむれそうだけど。 
*駅近いし、他の方も書かれていましたが下町っぽい感じで、暮らしやすさはあると思います。 穴場的な街であることは多くの方が感じられているのではないのかな？ いい街だと思いますよ。 あとはお値段がどうなのか。 パークホームズだから、安くはないのだろうなぁなんてネ。




==周辺施設==
*平川町北公園（約80m・徒歩1分）、西神奈川三丁目公園（約320m・徒歩4分）。

==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E6%A8%AA%E6%BF%B1%E6%9D%B1%E7%99%BD%E6%A5%BD/?s=e-mansion.co.jp 「パークホームズ横濱東白楽」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573178/ パークホームズ横濱東白楽ってどうですか？]


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