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パークホームズ月島二丁目

Name: パークホームズ月島二丁目
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.666666666666667 (9 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[中央区]]月島２丁目１７０２－１（地番）
*交通：都営地下鉄[[大江戸線]]「月島」駅　徒歩3分
*総戸数：46戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階
*敷地の権利形態：定期借地権（貸借権）の準共有
*完成時期：2019年11月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：村本建設株式会社
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ここ70年の定期借地権なんですね！最近は場所がよければ定期借地権でも高いですから値段に期待したいですねー。
**価格聞いてきたよ。3LDKは＠390ぐらいからだって。地代は15000円 。俺は脱落 
***8500万前後からですかー。別途地代となると、まだまだ新築価格が上昇しちゃってるんですかねー。厳しい。
****それ買うならMTGの残り部屋にするよ 
*****定借で390とはごいすーですね
******330から390ですね。平均だと360くらいのようです。
*定借より間取りがコストカット満載。三井らしくないね
*小規模だし、早々に売れるでしょう
*定借だけあってとてもお求め易い価格ですね。坪単価320万円からで、一番高くて坪390万円？
*3LDK2階は6850万くらいかな？坪単価322万。リビオレゾンも安くなって平均380万の最安340万にならないかな？
*定借の場合は解体費の積み立てというものもあるようですが、いくらくらいになるものなのでしょう。解体が決まっている場合は修繕費は少し安くなったりはしないのでしょうか。いずれにしても、販売開始が11月予定なので、詳細が出るのはもう少し先なのでしょうね。借地権は2091年までなので、解体するまでに修繕する必要は何度かありそうですから、普通に積み立てが必要でしょうか。
*定借の場合、築何年までなら売りやすいですか？
**残り50年くらいないと売れないと思う。残期間短いとローン付かないしね。
***基本的に中古の定借物件はローンがつきにくいといわれてますね。
****中古の定借は何年残ってようがローンはほとんど厳しいですよ。前に定借のマンションを考えて銀行に相談したら、新築は提携ローンがありますが、中古は無いので資産価値が低くローンはダメでした。
*将来更地にして返すのにこの値段。ウォーターフロントプライス？駅から近いとしても高すぎませんか。月島って高層マンションがたくさん建設されている印象がありますけど、これくらいの規模のマンションがいいと思う人もいるのでしょうか。確かに色々工夫されているのは分かりますけど。
*駅近いし、賃貸投資目的での需要はあるかもね。定借だと価格が安いのでランニング安くなるから、回しやすい。
*リビオレゾンと同じ坪単価でここはプラス地代。しかもお手軽三井仕様。どこに投資の需要があるんだかマンションは三井か野村以外は認めないっていう人向け
*さっき前通ったけど、ここってもう建ってんだね。何でも近くにあって、大通り沿いじゃなくて、生活利便性は非常に高い立地だよね。でも、定借なのに高すぎるし、向きもちょっとね。
*裏に救世軍があって定借でこの価格って...近所に住んでますがマジすかと思いました
**救世軍あっても特に害はないですよね？
*定期借地権の物件なのでリセールがしにくいです。ただ、サラリーマン家庭だと、老後はUターンやIターンで田舎暮らしを予定している人もいるので、その点は構わないのかと。期間は2091年5月30日まで。72年後は亡くなっているような気もする年齢ですし、定年後も住み続ける選択肢も選べると考えています。
*定借だけど安いね。高騰する月島ではお買い得感ある。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:パークホームズ月島二丁目　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ月島二丁目　エントランスホール完成予想CG|alt=パークホームズ月島二丁目　エントランスホール完成予想CG]]
*敷地面積：634.93m2
*建築面積：375.89m2
*延床面積：3,616.26m2
*ここってなんで正面以外の外壁が吹きつけ？なの？天下の三井様の分譲マンションなのに信じ難いのだが。それともあれは何か吹きつけではない特殊なものなの？決して高級感は漂ってないようだけど。。。
**定期借地だから安普請なのでしょう。


==共用施設==
*駐輪場：65台
*HP見ていてよく分らなかったのですが、宅配ロッカー機能付き玄関というのは宅配の方が玄関を開けて部屋（一部分）に入って来れるってことでしょうか。これは賛否両論分かれそうなですね…。
*宅配ボックスは付いているのでしょうか？
**ついてますよ！


==設備・仕様==
*玄関ドアの室内カメラとスマートフォン連携できて、不在時に様々なサービスを受けられるとありましたが具体的にどういうサービスがあるんでしょうか？宅配ボックスでもなければ不在時に荷物を受け取るのはやはり厳しいかと思ったので。
**考えられるのは、宅配業者さんや生協、ネットスーパー、クリーニング、ダスキンさんが、ワンタイムパスワードで部屋の玄関開けて、室内まで届けてくれる事が可能になりますね。室内カメラで撮影した配達時の様子がスマホで確認出来るという事ではないでしょうか。



==間取り==
*間取：2LDK～3LDK 
*面積：54.67m2～70.24m2 
*間取りがうなぎなのが気になりますね
*Cタイプ、縦に部屋が三つ並ぶとさすがに長くなりますね。 しかしこの部屋、自然採光とは程遠いですね。玄関からマルチスペースまで常に電気を付けるのが必須となりそうな。 昼間家にいないならそれほど気にならないのかもしれませんけどちょっと残念な感じです。 
*柱のめり込みが。。。ちゃんと作れるノウハウを持ってるデベなのにそれをやらないってことは、只のコストカットなんでしょうね。それでもこの戸数で、この駅近なら売れるという目算なのか
**この周辺はとにかく便利で静かなので、多少柱が食い込んでいても売れると思いますよ。
*今、代表プランが３パターン掲載されているのですがこの他にはあとどれくらいプランがあるのでしょうか。家族で住むとなるとEプランしかないのかな。
*Eタイプを見ていたのですがバルコニーが狭いといいますか、洋室からしか出入りできないという事で良いんですよね？なんか逆に珍しい仕様な気がしましたが、使い勝手はどうなのでしょう。
**バルコニーに洗濯物を干さない家庭は、気にならないと思います。そうではない家庭で、この洋室を子供の勉強部屋にすると、洗濯物干しや取り込みに親が出入りするのは、子供に嫌がられると思います。
*ウォークスルークローゼットってあんまりみませんけどどちらの部屋からも行き来できるクローゼットって事でいいんですよね？すごく便利そうですし、工夫次第で収納スペースを広げられそうですね。


==買い物・食事==
*コンビニがそこそこ近くて便利そうだということと、公園が病院がちかいのも良いですね。気になるのはここで買い物するとしたらどこになるのでしょうか。
*駅が近くて便利そうですが、買い物面が少しどうなのだろうと思っています。近くにある文化堂ってどうですか？この辺りの人たちはどこで買い物されることが多いのでしょうか。
**お買い物は銀座でする事が多いですが、スーパーは文化堂、フジマート、24時間ダイエー、ドラッグはぱぱすがあるので困りません。
*周辺環境的にはコンビニとかはありますが、日常的な食料品の買い物はどのあたりでされる感じですかね？このへんの方々はみんな文化堂でしょうか。
**距離的にはフジマートの方が近い(200m)ですが、清澄通りの信号を渡るので文化堂と同じ位の近さでしょう。西仲通りの24時間ダイエーも徒歩5分圏内です。
*5分圏内でダイエーがあるという事で、食料品の買い出しに関しては全く不便はなさそうですね。文化堂や郵便局、駅も近いので周辺環境は充実しているという訳ではありませんが、不便なく暮らせそうな印象です。



==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第２種住居地域
*救世軍があった土地がマンションですか。時代ですね。。。
*とにかく周辺環境が充実していて良いですね。24時間営業のスーパーを含め買い物できるお店がいくつかありますし、駅近徒歩3分ですし、立地に関しては文句いう人はいなさそうですね。
*駅までの近さはいいと思います。月島は駅の近くにマンションが多いので、新たに出にくいと思っていたんですがまだあったんだなぁという印象です。規模は大きくないので、修繕費や管理費など、毎月固定でかかっていく金額がどれくらいになるのかもシミュレーションしていく必要がありますね。
*月島駅から徒歩３分とマンションから近いので毎日の通勤通学が楽でいいなと思います。
*豊洲とはまた雰囲気が違う月島はもんじゃ焼きが有名で、外国の観光客の方がかなり増えていますね。道幅も広く安全に暮らすという所ではお子さんがいらっしゃる方や住みやすい地域です。
*駅からも近距離ですから、行き帰りは楽々という所が良い。地下鉄なので遅延や人身事故なども少ないでしょうし。通勤や通学面ではメリットが高いですね
*マンション周辺に観光客はいたりしますか？夕方以降の時間帯の人の多さとか、治安的な部分に詳しい方がいましたらこの辺の情報を知りたいです。
**いわゆるもんじゃストリートとは、清澄通り挟んで反対なので、観光客は全くいません。犯罪マップなどを見ていただくとわかるのですが、治安はものすごくいいです。
***もんじゃストリートって初めて聞いたので調べてみたら、80近くももんじゃのお店が並んでいるところがあるんですね。知りませんでした。確かにそこが近くだと観光客が多そうですが、ここなら多少離れているので治安は問題なさそうですね。
****かなり前ですが、もんじゃ焼き＝月島と思って観光に来ましたよ。もんじゃ焼き屋さんが集まっているのはエリア外なので、観光客が騒いで迷惑になることはないかなと思います。前はお昼に来たので、夜のことはわからないのですが・・・・・・。
*****自分も月島は観光やもんじゃ焼きってイメージです。つい先日もテレビで取り上げられてましたよ。もんじゃストリートが賑わってるみたいですね。来年夏はもっと混雑するのでは。
*救世軍って知らなかったのですが宗教関連の施設で合ってますか？（検索すると出てきました）普段はどんな感じなんでしょうね。こういうのはあまり確認できないですからご近所さんの情報が欲しいですね。騒々しかったりすると大変ですけど。
*月島ってどちらかというと観光地という印象がありましたが、賑やかで良い場所だとは思います。暮らしとしては皆さんはどうでしょうか？駅近ですし、間取りもしっかりまとまっていて過ごしやすそうな印象です。
*駅近徒歩3分の立地がとても良さそうではありますが、朝一の混み具合はいかがでしょうか？月島駅は利用した事がないのでわかりませんが、朝はまず座れませんか？
**月島は乗り換えの人もいるので、駅自体は混雑している印象があります。座れるかどうかについては…実際にその時間帯に、自分が向かう方向の電車に乗らないとわからないような。そもそも、月島自体もマンションが多いので、月島から乗る人もとても多いですから。あと、時間帯にも夜と思います。フレックスの人だとどうなのか？？


==周辺施設==
*区民センター、郵便局、図書館、社会教育センター、児童館、赤ちゃん天国、月島第一公園、月島保育園、健康センター、休日診療所、月島スポーツセンターと公共施設が徒歩数分内にあり申し分ありません。
*コミュニティサイクルポートは区民センターの裏に、カーシェアリングは目の前の二瓶駐車場内に、マイカーの駐車場は区民センター地下が安いです。民間駐車場は歩けばあちこち周辺にあります。


==その他==
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==掲示板==
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