【口コミまとめ】パークシティ国分寺を本音で考察！

Name: パークシティ国分寺
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 4.125 (8 reviews)
[[ファイル:パークシティ国分寺外観予想図.jpg|thumb|400px|パークシティ国分寺外観予想図]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[国分寺市]]泉町2丁目102番10号（地番）
*交通：
#[[中央線]] 「西国分寺」駅 徒歩8分 
#[[中央線]] 「国分寺」駅 徒歩12分 
*総戸数：331戸
*構造、建物階数：地上8階地下1階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2012年03月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：錢高組


==価格・コスト・販売時状況==
*このマンションには興味がありますが、公園側が８０平米で６０００万を軽く超えてくるようなら考えてしまいますね。中低層中部屋でその値段ならあっさりあきらめます。公園側も結構戸数がありますからその値段を出せるファミリーを全戸見つけることはなかなか難しいんじゃないかな。西国分寺のリセールバリューは期待できませんから投資妙味がないことを考えると、永住志向の個人をそれだけ見つける必要があるわけですよね。条件がよくて強気の値付けをした挙句に、経済の失速もあり失敗した大規模マンションプロジェクトがここ数年で多いことを考えると、やはり坪単価はもっと低いと思いますよ。
*一番高い部屋で、ちょうど一億くらいということらしいですね。つまり、いちばん高い坪単価で、330万。ここからは推測だが、一番安いところで坪単価260万〜265万というところでしょう。8階建てくらいだと、１階ごとにけっこう坪単価が開くはず。
*駐車場棟が目の前の南向き北側棟や西向きが坪250とかできたらさすがにやりすぎだと思います。
*すみません、ここの土地にお詳しい方にお尋ねしたいのですが、ここは、元々は何があった場所なんでしょうか。と思って調べてみたら、ここは日本郵政公社時代の宿舎だったようですね。平成18年のけっこう土地代の高いときの売却で、土地売却代金が122億。これは眺望のない北側低層でも坪260万くらいいかないと、とても割に合わないですね。南側の公園ビューだと330万くらいでしょうか。
*各戸の販売額は出てませんが、おおよそは決まってます。はっきりとは書けませんが、豊洲の新築タワマンと同じくらい。正直、南棟はびっくりするほど高いです。内装も南棟だけ違いますが。
*ここは、最低でも総額80億円以上で落札。１坪約200万円以上で購入してるはずです。建設費が下がってきてるから少しは、安くなるか？ 
*公園側が5500万から7000万、それ以外は4500万から5500万じゃないかな。それぐらいの価格帯だったら、直ぐに売れそう。
*南側75平米で6500万。北側75平米で5200万。南側90平米高層階で8000万。ってところですね。あと最近の傾向なのか、管理費が高いようですね。75平米で2万。修繕積み立てと合わせると2.8万くらいか。駐車場代はふつう（2万前後）。
*こちらの物件を詳細には検討していないので申し訳ないが、西国分寺に近い物件で、この価格は高すぎませんか？武蔵境、いや三鷹近辺でもこのような立地で仕様でこの価格は、これからも出ると思います。日本の相続税は三代でゼロになるように、富の再分配が計算されています。中央線沿線では、大地主が相続税を払えず、土地を切り売りしてマンションが開発されています。その波は、人口減少と企業の海外脱出で確実に都心に向かっていますから。
*別のデベに聞いた話だと、予想では坪270くらい。(多分高い価格帯の部屋。) 回収する為に、当初の計画よりも、戸数も増やしたそうです。条件の悪い部屋は、それなりにお手頃価格で出るそうですが南はかなり強気の値段になるでしょうと。初期計画より部屋数が増えたなら、一件あたりの面積も狭めになっちゃうのかな。内装も、標準はしょぼい感じになっちゃうんですかね・・・ 
*ここは価格が発表になるまではいいとも悪いとも言えませんが、間取りを見ると７０平米台の小さめの部屋を多く作って、低価格で売る作戦のような気がします。三井は武蔵境にも大規模なパークシティを建設予定なので、高め設定で売れ残るようなことはしたくないでしょうしね。
*価格、もう決まってますよ。北側棟の2階で70平米が5400万〜5600万くらい。（北側1階には部屋なし）75平米は5800万前後。南側1階の75平米が6500万前後らしいです。
*何であれ、価格は、需要と供給で決まるが、いくらなんでも・・・線路を臨む北棟２階70㎡=5400万〜5600万位　同棟75㎡=5800万円前後南棟１階75㎡=6500万円は、高過ぎます。北棟は、3,000万円台半ば～の予想が大きく！外れた。こんなに外したことは、近来なかった…ショック！ 
*肝心の公園向き棟も70m2前後がメインで5000万円〜とのこと。
*三井のブランドおそるべし。価格帯の中心は５５００万円。低層階、西向きなどで　４０００万円半ばから５４００万円といったところです。東向きも５０００万円を超えそうで、どの部屋も思ったより、５００万円高めの価格設定でした。これなら、戸建てを選択するかもしくはもう少し新宿寄り、築５年程度の中古マンションを探そうかなと感じました。あと３年経てば、金融市場、不動産市場も大荒れとなりそうなので、「待ち」が良いと感じました。ただ、よほどの公園マニアにはたまらないかも。
*高層階は8800ですか。お高いですね。ここにそれだけ出す価値があるかどうか。どうでしょう？ 
*北棟 3L 71平米 5階から上で坪２４０位。これを高いと見るか？ 80平米だと かなり高くなってしまいますよね。三井さん ちと図に乗り過ぎじゃないかい？ でも しゃあないから もう少しお宅の話聴きます。
*モデルルーム行きました。70平米の部屋、管理費2.3万円、駐車場1.3-1.5万円くらいだったかなあ。


==交通==
*一気に住民が増えるんで西国分寺駅に東口改札が出来て欲しいです。
*駅近でもなく、最寄は西国分寺、しかも運行の多い中央線の線路沿いか〜。
*実は近道があって国分寺駅まで10分切れで行けますよ。なんで10分にしないんでしょうね？１か所道路を横断するところがあるけど・・・・.車の通りも少なく、信号がなくても問題なく行けますが・・・。 
*国分寺駅からパークシティの現地までの大き目の道路って、一度南下しないといけないんですね。どなたか近道をご存知ないですか？国分寺駅から線路沿いを行くと西国分寺までちゃんと繋がってるんでしたっけ?
**あるにはある。国分寺南町ガーデンハウスの横を通る道がそうなんですが、とんでもないアップダウンで通勤通学で使うにはちょっと辛い。国分寺南町ガーデンハウスの南側の階段は通行止めなので回り込んで行くことになるので近道かどうかは？？？だけど
**そういえば国分寺のほうは坂のある道路が多いよね。あれって国分寺駅が一番盛り上がっていて、外側エリアに下っていく感じになってるから、駅に向かう時は歩きや自転車は若干辛いかも。パークシティから駅に行くなら西国へ行くほうが楽かもね。ただ、たった一駅だけど都心までは遠回りになる。
*どちらの駅からも近い距離というのはメリットだと思います。八王子面への移動が多い方、新宿方面への移動が多いかた、いろんな人がいますからね。
*先日西国分寺〜現場〜国分寺を歩いてみました。現場から国分寺駅に抜けるのは、ちょっと疲れますね。あんなにアップダウンがあると知らなかったもので。国分寺を主に利用しようと思っていましたが、西国分寺になりそう。 
*パークシティの近所にバス停ってありますか？府中とかに遊びに行くのに西国分寺か国分寺まで一度出るのは時間も勿体ないので一番近いバス停から直接乗っていけたらいいと思ってるのですが。この辺だと安い「ぶんバス」に乗りたいです。
**パークシティの近くに「ぶんバス」の停留所ありますよ。但し、西国分寺駅は通りますが、府中駅には行けません。府中駅に行きたいなら、5分程歩きますが泉町交差点付近に京王バスの停留所がありますので、そこから乗れば、直接府中に行くことができます。料金は確か、190円位だった気がします。 
**ありがとうございます。京王バスはそこまで延びてるんですね。バスで府中までだと10分ぐらいでしょうか、交通網もばっちりですね。車だと駐車代がかかりますし、自転車だと駐輪場が空いていない可能性があるので190円ならバスが一番ベストかなと思います。
**このあたりはバスが発達してるので便利ですね。時間当たりの本数も多い路線がたくさんある気がします。
*昔より電車の本数やスピードが便利になっていることも確かなので、都心からこれぐらい離れていても需要は高いのでしょうね。西国分寺のほうは道路も広くて新し目のマンションも多いです。新鮮な環境ですね。
*一度国分寺と西国分寺駅の両方に行けば一発でわかります。西国分寺駅は、中央線の中でもまれに見るショボイ駅です。所詮、武蔵野線への乗り換えがメインの駅です。中央線の電車を西国分寺で降りる人の大半が、武蔵野線のホームへ我れ先にとダッシュです。パークシティ国分寺の場合は、国分寺からはやっとこさ徒歩圏内という感じだし、西国分寺駅からも駅前を謳うほどの駅近では全然ないので、それなら「国分寺」と名づけるのが妥当なんじゃないでしょうか。よく言えば、国分寺からの西武線や西国からの武蔵野線も使える中間地点。悪く言えば、どちらも遠い。
*「西国分寺」駅 徒歩8分、「国分寺」駅 徒歩12分とありますが、国分寺と西国分寺の間ってそんなに距離ありましたっけ。どちらの駅からももうちょっと時間短くて済むような気がしますが道を曲がったりするロスでこれぐらいかかってしまうものでしょうか。
**国分寺駅方面へは、線路脇に道が無いので回り道になるみたいです。住宅地を抜ける近道だと10分くらいですが、途中に階段があるという感じです。


==構造・建物==
*やっぱり立地がいいよね。公園が目の前って環境なかなかないよね。会社も三井で安心だし。
*たしかに公園側の南側も恐らく5階くらいまでなら一面の木が見えるだけだと思います。北側の南向きの棟も目の前は駐車場棟なのでこちらも眺望はダメでしょうね。眺望重視なら公園側南向きの6階以上か東側の高層階でしょうか。でも高そうですね。
*パークシティ国分寺って何かの跡地なのでしょうか？ご存じの方、教えて下さい。
**国鉄の研究所だっけ？まあ古代から栄えていた地域だからどこまでさかのぼればいいやらｗ
**20数年前まではこのマンションから西は府中街道まで南は国立街道まで鉄道学園という国鉄の研究所でしたよ
*なんだか環境良さそうでいい感じですね。何より気に入ったのは建物が公園の木より大きくなさそうなところです。威圧感が無くて自然な感じが好感持てます。
*公園側がコの字型、線路側がＬ字型、そんでもって間に5階建て位の駐車場が建つんだぞ。南側の棟（公園側）と北側の棟（線路側）ができるということだぞ。線路側は安いな。坪２００でどうだ！
*資料届いたね。ポスターくらい大きい敷地計画図が入ってた。ロの字型の配棟で、北側の線路寄りに車寄せ付きの共用棟（クラブハウスって呼ぶみたい・・・）ができる。 
*駐車場ビューは、たしかにきついね。もらった地図みたいな資料をみると、機械式駐車場みたいだけど、うるさくないかね。ただ南の公園側も、居室は、外廊下ビュー＋駐車場ビューだから、眺望以外はそれほど変わらないとも言える。当たり前だが、公園側の角部屋以外はなかなか厳しいのかも。東側とかあんがい良いのかな。
*前がピッタリと駐車場ですね。１〜４階位までは、洗濯物もほせなそう日当たり悪そうだし、排気ガスも心配。ガーデンからも覗かれそうだし、南向き希望でここに期待してたんだがもう少し情報欲しいな。
*実家の近くなので、公園にはよく行きます。土地の形状はよくわかっていますよ。パークシティと公園の境には、大木が何本もあり、なおかつ、パークシティの土地が下がっていますから、中低層は、開けた眺望は難しいかなと思っています。目の前が木々というのも、いいものかもしれませんが。北側の駐車場を低くするために、土地が下がってるわけではありませんよ。国分寺の地形の問題です。
**国分寺って何気に高低差のある地形をしていますよね。パークシティの土地って下がってるんですね。となると国分寺駅へ向かう途中は登り道路になっちゃうのかな。国分寺駅は高い位置にありますよね。
*日影の図を見ないと確証はもてませんが、西向き、東向き棟は公園向き棟の陰になるので、相当の時間日があたらないのではないでしょうか。”日”ではなく、"旦"というか、公園向き棟が東西に広すぎです。棟数増やすにしても、せめて雁行型にするとかもう少し工夫が欲しかったと思います。 
*ロの字形の建て方だと、棟と棟の間が唯一の風の抜け道になって、ビル風が酷くなったりはしないものでしょうか？それと、立地的に周りより高台になっていて風を遮るものがないので、風の強い日はもろに受けて、洗濯物が干せないなんてないか気になっています。
**今住んでいるマンションがロの字形に近い建物になっています。真ん中に丁度中庭があるのですが風の強い日は飛ばされそうになる位すごい風の強さです。もちろん風の強い日は洗濯物は絶対干せません。家は５階なのでそんな日は本当にたまにしかないのですが１９階に住んでいる友人は風が強くて洗濯物を干せない日は結構あると言っていました。


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Image:パークシティ国分寺敷地図.jpg|敷地図
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==共用施設==
*駐輪場が１戸につき約２台か。
*駐車場の屋上は緑化されるんだと。それと菜園も。駐車場は5階建て？北側（線路側）の屋上には太陽光発電パネルが設置されるみたい。
*平面駐車場て平置きじゃないんだ。 
*機械式ではない、ということでしょう。
*エントランスラウンジなのか？ずいぶんと安っぽいですね。やはりこの規模だとファミリーファミリーしてもしょうがないかな。
*共用設備も、フィットネスジムなんて近くにスポーツクラブがたくさんあるからいらないし、スモーキングルームなんというのもこの時代に逆行しすぎなんでは？せっかくの立地なのでもう少し考えた設計をして欲しかったです。 
*共用設備についてNo.552さんと同様の意見です。 
#フィットネスジムは、近くにスポーツクラブが2つもあるになんでわざわざ作らなければならないのか？ 
#スモーキングルームも この時代に逆行しすぎなんでは？ 
#図書室も作るのは簡単ですが、維持管理はどうするのか？すべて管理費・修繕費に跳ね返ってきて入居後の大きな問題点になると思います。それよりもザ・ライオンズのように医療機関や介護事業所、託児所等に貸出せば入居者の健康管理、生活支援にもなるし、管理費も安くなると思うのですが。せっかくの立地なので見た目ではなく、もう少し入居者の生活目線に立った企画・設計に見直して欲しいです。 
*スモーカーズルームは全くもって同感です。愛煙家にベランダ喫煙されるよりはいいのかもしれませんが、共用施設として喫煙専用の部屋が作られるのは何だか腑に落ちません…。
**共用施設に「医療機関や介護事業所、 託児所等」があったほうがよいという意見がありましたが、私は、共用施設はドメスティックな施設のほうが、維持管理は楽なので、公共的な設備はほしくないですね。そういう設備があるマンションは、たいてい自治体の特例を受けていて、そういう施設を組み入れなければ認可が下りないから、そうしているわけです。ここのように、そうした特例を受けないでやっていけるなら、それに越したことはないわけで。みなさん気になっているスモーキングルームですが、たしかにびっくり施設ですよねぇ。今後法律がどうなるかわかりませんが、将来的にこうした設備そのものが法令違反になる可能性もあるわけで、三井さんには再考を促したいところです。（無理でしょうが）未成年がボヤとか起こしたりして、何年後かの総会でとりやめになりそう（笑）。 
*家庭菜園スペースってどれくらいあるんでしょうか？抽選する感じですかね？西国のいいところは畑があるところ！って何人もの方がおっしゃるサイトをどこかで見ました。土がいいんでしょうかね。家庭菜園スペースはかなり気になりますね。
*ここは各階でゴミ出しができるんでしょうか。
**できないそうです。北側の裏にあるので、出すときはそちら側まで回ってから出すことになるそうで、南側からは遠くなるそうです。
**環境はいいんだけどね。これだけ大規模で各階ゴミ出しができないというのは、面倒かも。南棟だと往復で5分くらいかかりそう。 


==設備・仕様==
*世帯数もあるのに、ディスポーザーないみたいだね。
**ディスポーザーならあるよ。しかし、ライオンズで標準装備されていた床暖房については記載なし。 
*各設備に使われる素材やそのグレードがよいこともあると思います。仕様が良いこと＝トータル面でグレードが高いことだと思います。 
*設備は揃っているけど、一番安いのを付けてるから、品が無く、安っぽく見える。担当された営業の方も設備について無知すぎて？？って感じでした。うちは、三井ですからではなぁ〜。中央線住居ナメすぎてるよそれなりに勉強してますから、マンションは一つ一つの寄せ集めなんですから、武蔵国分寺公園だけではうちは買いません。


==間取り==
*間取り出ましたね。個人的にバルコニーとリビングの幅が同じタイプのほうが空間的には好きです。
*田の字ばかりだけど、玄関を横入りにしてるのはいいね。ただ広い間取りでも間口6mのナロースパンなのはがっかり。
**玄関が正面だと奥まで丸見えになっちゃいますからこれなら安心です。
*間取りが普通過ぎて残念な感じですね…高級感が無い、普通のマンションという感じ。少しリーズナブルに設定してくれると良いのですが。
*間取りがフツーすぎる。あの間取りは築１０年のマンションと同じ感じ。あれじゃ売るときにちょっときついかな。
*間取りは奇をてらう必要はないけど、工夫は必要。ここは単なる田の字ばかりだね。玄関が横入りになっているのだけが救い。
**そうそう、奇をてらう必要は全くないけど、生活導線など工夫は必要です。
**どんなにオーソドックスな間取りでも、玄関が横入りであることは外せない検討者は多いと思いますね。さすがに田の字の物件で玄関が正面というのは好む人のほうが少ないのでは。私はこの間取りはシンプルで好きですよ。
**わたしも、ここの間取り好きですよ。オーソドックスなところが。アルコーブがあるので、いいかんじになっていますよね。
*間取りは正直なところ、将来場合によってはリフォームできますので、必要最低限クリア（ワイドスパン：向き：窓の配置：柱の処理、など）を確保できれば良いと思います。自分で変えられないのは、立地：建物：土地種目：土地面積：共用施設：部屋面積：バルコニーの広さ：スラブ厚：修繕積立計画：駐車上の数と費用と費用の使用目的、などでしょうか？こちらを優先しないとねって 
*１戸当たりの平均敷地面積（単純に戸数割り）が、３９．５㎡しかないのは確かに狭いです。永住することだけを考えれば問題ないが、資産価値としては？かな。５０㎡くらいは欲しいですね。まあ、固定資産税が安く済みますが。 


==買い物・食事==
*買い物も徒歩圏にマイン、マンション目の前のバス停から国分寺丸井とファミリー受する要素が満載ですよね。
*国分寺駅と西国分寺駅のちょうど間ぐらいかあ。買い物はどっちかの駅のほうまで出向かないといけないね。
*駅前は静かな方ですが、駅ビルの店で大体の生活用品も食材もそろいますし、とても住みやすい良い場所ですよ。前述にもありましたがマインの肉・特に魚はお勧めで、小金井の知り合いが買い物に来ていました。 
*調べたら西国分寺駅周辺はお店多いですね。こと食べるということに関しては全然困らないです。利用されるからこれだけ数があるんですよね。これなら国分寺駅のほうだけじゃなくて西国分寺のほうもよく知っておいて損はないですね。
*スーパーが遠くて不便というよりは、スーパーが１つしかないのが不便なのでは？銀行もATMのみですし、スーパーやお店がたくさんあるところに住まわれている方にとっては、西国分寺はかなり不便且つ寂しい駅に感じられるのだと思います。将来廃れる見込みはあるけれど、発展する見込みはなさそうですしね。
*すた丼って国分寺が１号店なの？？国立のすた丼には２５年前から通ってたけど、国分寺はもっと前からあったのかー。


==育児・教育==
*4小をはじめとした小学校幼稚園保育園もすぐ近く。
*国分寺市はあまり裕福な市とはいえないです。まあ、不況なので、どこもあまり余裕はないみたいですが・・福祉とか子育てとかを考えるなら、近隣の国立・府中・立川あたりをおすすすめします。
*行政の子育て支援なんて、ありがたいのは主に幼児のうちだけ。私立の学校に行かせるつもりが無いのなら、公立（特に中学）のレベルが高い国分寺市はオススメだよ。都の学力テストの結果を見ると明らか。
*国分寺あたりは教育環境が良いとのことで、最近は検討される方が多いみたいですよ。やはりマンションを買うとなると、小さいお子さんがいらっしゃる方が多いのでしょうね。
*このマンションに住めば、近隣の私立に通学するのに便利かもしれません。早稲田や国立学園など人気ですよね。ただ、学区の四小は今でさえパンパンで余裕が無いと聞いてます。先にライオンズのお子さんがどれ位、入るかによりますが、ちょっと気になりますね。
*国分寺は公立学校の環境は良いみたいだし、お子さんがサッカーをする家庭では、小学校のサッカーチームも充実して実力もあり、味スタが近いので東京FCのイベントや指導もありジュニアユースへの道も！子育が一段落する４０代後半からの世帯は、もう少し小規模で落ち着く（子供が一杯で賑やかなのが好きならば良いですけど）物件が良いな、と自分自身が思っています。 
*棋士で前都教育委員の米長邦雄氏が、『私鉄沿線のＫの付く三市(清瀬、久留米(東久留米)、小平)』、並びに、『中央線沿線のＫの付く三市(小金井､国分寺､国立)』を､名を連ねて手厳しく非難していたのが記憶に新しい…実際、国立市で教育委員を務めた友人は、国立市内全校を巡って視察し、儀式で祝辞を述べる中、その実態に驚愕し、「我が子を、私立に通わせて正解だった…公立校って、こんなに酷いのか!」とつくづく…国分寺は、『数年前の学力テストの結果=中学校全国一』 を、ディベも売りにするが…果たして???･･･?同じ市内でも、学校差もありましょうし、教育に精通する方々の評価は、必ずしも高くはない、それが実態。学力テストは、参考になるかもしれぬが、盲信には当たらない、そう思いますよ。
*私は駅から徒歩でこれくらいならストレスはかからないので良いのですが子供が夕方歩くと怖いと思うところがないか気になっています。家族で数回は時間を変えて試しに歩いてみようかな。
**西国から歩く分には子供一人でも平気だろうけど、国分寺からじゃ危ないですね。道は狭くて危ないし、冬は暗いし。それに、かなりアップダウンもあるから疲れちゃうと思います。でも、子供もいつまでも子供なわけじゃないし、そこまで深く気にすることでもないかなと思います。
**営業の方には国分寺まではお子さんにはバスか車をオススメしますと言われました。国分寺までメインになる道はたまに通りますが、人がすれ違うのがやっとなのに交通量のあるアップダウンの激しい坂です。西国分寺までなら整備された道なので歩きやすいし安心ですよ。子供が公園でだけ遊んでくれるとは限りませんから環境は気になりますよね。
*ご子息を中央線の私立の学校に通わせるには、駅までフラットで良いかも。学区の小学校は、近隣のマンションのお子さんで今はパンパンです。中学校は遠いです。一度、通学路を確認してみてください。まあ、皆さん元気に通ってますがね。お節介な情報でしたね。失礼します。


==周辺環境・治安==
*南側以外も東側の眺望はすごく良いと思いますよ。戸建て群だし、そもそもこのマンションの先から土地が低しね。昨日建設地に行ったけど、北側も低く中央線も低くかぶっている感じだから、まったく音も気にならないね。 
*あまり遠出しないのなら府中。ただし、車中心の生活なら迷わず府中。電車で都心に出るには国分寺が便利。立川、吉祥寺にも遊びに行ける。子育て、老後は府中が良さそう。
**市政で考えるなら絶対府中。国分寺は市政がごたごた。但し、国分寺は天下の中央線沿線に3駅(国分寺、西国分寺、国立)あるのが最大の強み。
**生活スタイルにもよると思いますが、毎日電車を使うことがない生活なら国分寺と府中の中間地域もいいと思います。車ならどちらにもすぐに赴けますし。パークシティ国分寺は駅から適度に離れていて綺麗な公園もありますし、家族で仲良く暮らすのに素敵な環境だと思いますね。
*武蔵国分寺公園周辺は別格だと思いますよ。実際真姿の池、武蔵国分寺跡地にかけて歩いてみればこの辺が東京であることを忘れそうです。にもかかわらず、このあたりのマンションは中央線駅徒歩圏内で便利。人気があるのは良くわかります。
*マンションの敷地は現状では公園よりも低いので、南側といえども低層階は公園の立ち木に眺めを遮られそうな感じです。西側は郵政の宿舎が目の前だし、東側は道路に面しているし、北側は駐車場が目の前ということなので、眺めや日照はもちろん騒音や排気ガスの影響が気になります。やはり、この物件なら南側の高層階に一番魅かれてしまいますね。せめて、北側の前が駐車場ではなく中庭だったなら・・・と思うと残念です。
*飛行機は、府中の飛行場から横田基地です。不定期便なので時間とかはわかりません。多い時は結構飛んでます。
**自分は飛行機の音よりもカラスが気になります。カラスの巣になっている日立の研究所内の森と武蔵国分寺公園の南側の森に挟まれているので、この一帯はかなりカラスが多そうですよね。
*地元民だからこそ、全く発展はしないってわかるんですよ。だって駅からすぐの一等地のコンビニ後が１年以上も空家だもん。（今はやっとこさで子供用の塾になりました。）ほんと何にもない。そんな店舗さえ出店してくれないほどのところなのに、なんで線路脇でそんなに高いのかが不思議です。線路脇の騒音を知らない人にはわからないかもしれないけど、夏なんかうるさくて窓なんか開けられないし。高ければよいものだと思う人が日本人には多いですから、お互い満足でよいと思いますが。それらを理解した上で、自分の価値観に合うと思うのならば素晴らしい買物ですね。
*国分寺はなかなか歴史のある街で、全てではないですが公園が多いのも昔の何らかの跡などを保護する為でもあるようですね。私も国分寺は奥が深い街だと思い数ある街の中でも好きなほうではあります。住むにあたって歴史や伝統、様々なお店の情報など前もって調べておくと、国分寺に対する評価は上がると思いますので、パークシティ検討と合わせて調べておきたいですね。
*妻と目の前の公園で朝ジョギングがしたい。子どもとサッカーもしたい。自然いっぱいの立地であり、埼玉にも行きやすいし、東京にいながら田舎気分も十分楽しめてします。店なんかいらんのお。自然を愛るけど都会は離れられない人、子育てがこれからで小金持ちの人にはぴったりの場所だと思います。近くに畑を借りられ、野菜やくだものも作れるみたい。ピザ、焼き鳥、そば、カレーなどおいしい店も結構あるね。ただし、価格を聞いて納得。なんせ資金不足なもんで指をくわえてみてるだけかな。
*お鷹の道。真姿の池。そして武蔵国分寺公園。得難い環境ですよ、この辺りは。 


==周辺施設==
*国分寺まで、入り組んだ狭い道を歩いていくことになりますが、１２分で着けるんでしょうか？
*解放感があってとても良い場所だった。坂も無いので駅から８分も気にならない。途中にスポーツクラブがあったので、会社帰りに寄るのも悪くないな。 
*武蔵国分寺公園、素晴らしい公園ですね～。遊具や球技場などがない分、ゆったりと過ごせそうです。 
*都立武蔵国分寺公園だよ。円形の歩道があって、たくさんの人がジョギングしてる。
**都立武蔵国分寺公園で検索すると出てきたので、とある方のブログを拝見しました。とても広くて、ジョギングにも最適そうですね。植物も多種に渡って育てられている模様です。物件のそばにこんな綺麗な公園があると嬉しいですよ。ファミリー物件ですし、家族でよく利用しそうですね。
**これだけ大きな公園が隣接してるってうれしいですよね。緑がたくさんあるって気持ちいいです。我が家ではパークビューウィングがいいかなって思っています。
**都立武蔵国分寺公園の中にある武蔵の池ではメダカ・ヤゴ・オタマジャクシなどの水生生物が生息していますよ。なかなか都会の子供達にみせる機会はないので貴重ですよね。
**ここの公園は深夜に人が集まったり、騒がしいってことはないでしょうか？見た感じではそんな公園ではなさそうですが。
**武蔵国分寺公園事務所があるぐらいですからね、このご時世、警備は夜も行っているのではないでしょうか。この広さ、管理をしておかなければ24時間誰でも自由にっていうことになってたら心配ですからね。パークシティの傍にある公園である以上、安心安全であって欲しいものですね。
*国分寺は病院が少ないところです・・・都立府中病院はよほどの病気でないと見てくれません。 
**土地勘ないのか、病院がないとおっしゃってますが、西国分寺の駅周りにはクリニックが多いですよ。 
*公園があるのは理解したけど、他にはなにがあるんでしょう。二つの駅前とか、スーパーや丸井があるらしいですが、他に、公共の施設（学校や図書館）以外に文化資本と呼べるようなものは存在するんでしょうか。公園とスーパーと丸井しかないの？たとえば美術館とか映画館とか書店とか。 
**野川公園だっけ？　あのへんにも小さな空港がありますよね。やっぱり、このへん、文化施設のようなものは何にもなさそうですね。こういうところで育った子どもは、基本的には綾瀬とかで育つのとかわらんだろうなあ。
**書店は大型の紀伊國屋書店が国分寺駅ビルの上にありますね。かなり大きいですよ。希望の書籍が無ければ取り寄せも早いです。有名な公園で「殿ケ谷戸庭園」が国分寺駅からすぐのところにあります。国分寺に初めて住み始めた方は一度は訪れておいて損はないと思います。映画館は確かなかったような。京王線府中駅のところのTOHOシネマズか、あとは立川のシネマシティが近くて上映本数が多いのではないでしょうか。府中なら自家用車かバス、立川なら中央線利用がいいかもしれませんね。こう書いていると、パークシティ国分寺への興味が以前より沸いてしまうのは私だけでしょうか(笑)
**若者が集まるような娯楽施設が何もないのが良いところだと思います。特に西国分寺にはスーパーと公園しかありません。居酒屋も数件程度。国分寺のマルイも地元の人ぐらいしか行かないと思いますよ。本気で買い物しようと思ったら、立川か吉祥寺に行くと思います。
*西国分寺、カフェがいくつかありますよ♪私は女性なのですが、普段からカフェ巡りが大好きなので、家の近くにオシャレなカフェがあるのがとってもいいなと思っています。
*武蔵国分寺公園の脇の都の空き地に出来るみたいですね。
**図書館なのか。。商業施設が出来ることを期待してたのになぁ…。
**多摩図書館の移転先は、西国分寺駅徒歩3分とありますが、あの空き地だと今の改札から徒歩3分で行けないと思うのですが。って事は、改札が東口に新設される・・・って事はありえませんかね？東口に改札ができればちょうど3分位かなと。東口ができたらこのマンションももっと駅近になるし、ぜひ出来て欲しいな。
**西国分寺駅東口の新設は当面ありえないんじゃないですかね。東口が出来ればかなり便利なんですけど、現在の改札口の商店街の反対もあるらしいので現実的には無理そうですし。 
**図書館ができるなら日中は人が集まる場所になるからしばらく待ってれば自然とお店とかも増えそうだよね。みんな図書館の近くにも便利さを求めるようになるでしょ。カフェ、コンビニぐらいなら1、2件できてもいんじゃないかね。それにしても図書館情報は突然出てきたね、全然知らなかった。
**都立公園と都立図書館がすぐそばなんて最強じゃないですか。すごい立地ですね。
**ちょっと気になっていたのですが図書館が出来ると皆さんおっしゃってますがここにできる図書館は「都立図書館」ですので一般の方への貸し出しは行わない図書館です。なんというか、図書館の図書館と言うべき存在です。皆様がお近くの図書館で資料を請求した際に、その図書館へ資料を貸し出す図書館です。館内での閲覧は出来ますが、個人の方は借りることは出来ません。お間違いなきよう。 


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%9B%BD%E5%88%86%E5%AF%BA 「パークシティ国分寺」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90042/ パークシティ国分寺]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148356/ パークシティ国分寺【part 2】]