【口コミまとめ】ハイムスイート平岸_ブランシエラ_イーストを本音で考察！

==物件概要==
[[File:ハイムスイート平岸 ブランシエラ イースト　外観完成予想図.png|350px|thumb|ハイムスイート平岸 ブランシエラ イースト　外観完成予想図|alt=ハイムスイート平岸 ブランシエラ イースト　外観完成予想図]]
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[豊平区]]平岸1条11丁目5番2、3、6（地番）
*交通：
#札幌市営地下鉄[[南北線]] 「南平岸」駅 徒歩10分  （エントランス（南側））
#札幌市営地下鉄[[南北線]] 「平岸」駅 徒歩10分  （エントランス（北側））
*総戸数：107戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年03月
*売主：積水化学工業株式会・株式会社長谷工不動産
*施工：株式会社淺沼組
*管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*自衛隊跡地の再開発で、ＭＳ、戸建ての双方が分譲されます。プラス商業施設と病院＆メディカルビル。積水化学が肝いりで進めている総合開発「リードタウン」の最新版です。商業施設は敷地内にケーズデンキ（なんで？）とスーパーダイイチ、西友平岸店もすぐ近くです。平岸街道沿いの賑わいも、昭和のころに比べるとすっかり寂れましたが、まだそれなりにお店も飲食店もあります。地下鉄は平岸＆南平岸。ほぼ等距離ですが、であれば当然平岸駅の方を使うでしょう。でもそっちは道のりが少し寂しいかも。いずれも10分とけっこう遠いのがネックです。平岸段丘のすぐそばですから、上層階であれば西（藻岩山側）の眺望は期待できそうです。マンションそのものについては、まだ情報が少なくてよく分かりません。立地環境的にはかなり良さげな物件なので、平岸がお好きな方には滅多にない好条件に思えますが、過去のリードタウンは強気な値付けをしてきているのが怖いところです。 
*イーストって事は、ウエストも建つって事ですよね？ウエストのほうが遮るものが無いので眺望が良いのかな？資料請求したので詳細が知りたいです。でも、資料出来ていないのか、なかなか送ってきませんが・・
**私も資料請求しましたがまだ送られてきません。テレビCMしてるのに。個人的にはCMなど広告にお金を使わないで購入金額削減して欲しいですが。
*町の名前が「札幌リードタウン平岸ベース」で、そこに立つマンションの名前が「ハイムスイート平岸ブランシエラ イースト」。長くない？住所書くときリードタウン部分は要らんのかな？ハイムスイートが積水化学のマンションブランドで、ブランシエラが長谷工のマンションブランド。両方入れるくらいなら、合同事業オリジナルの新しい名前一つにすれば良かったのに。大京（ライオンズ）と住友（シティハウス）の「グランアルト」みたいに。どのみちハイムスイートは北海道初上陸、ブランシエラも2棟目で初めての桑園はまだ正式販売されてないって状況なんだから、ブランドでお客さん集まるわけでもないでしょうに。
**行政区分が「札幌リードタウン平岸ベース」になるわけではないので住所は平岸1条11丁目～だと思います。それにしてもマンション名だけでも長いし「ブランシエラ」って口頭で聞き取ってもらいにくそうですね。
*価格って出ました？
**MR見に行くと教えてもらえますよ。
***資料届きましたが、価格の詳細はわかりません。実際に説明を聞きにモデルルームに行った方が早いです。間取りプランも１５以上ありました。要望出してる部屋もたくさんあったので、資料だけで検討している時間はあまりないと思います。価格は安いほうだと思います。3500万～4000万くらいで色んな間取りがありました。
****資料請求するよりモデルルーム見学予約した方が良いかも。お手頃のお部屋は結構埋まってました
*****もう低価格の物件は売れてしまったてのですか。区分をして割と上手く販売されるものかなと思っていたのですが違うということか。。先着分として３０００万円台～だったと思いますがもう４０００万円台しかないということですかね。
******お手頃価格ですね！！高価物件の中で・ここは心動きますね、

【先着順概要】
*販売戸数：9戸
*販売価格〈税込〉：3,548万円〜4,338万円
*間取り：3LDK
*専有面積（トランクルーム除く）：70.61m2〜79.16m2
*トランクルーム（専有面積）：0.90m2～1.03m2
*バルコニー面積：8.40m2〜30.03m2
*サービスバルコニー面積：1.68m2〜3.08m2
*テラス面積：19.38m2・30.03m2
*専用庭面積：12.49m2・25.48m2（月額使用料：630円・1,330円）
*専用駐車場使用料：15,000円
*管理費（月額）〈税込〉：12,900円〜14,500円
*修繕積立金（月額）〈税込〉：7,160円〜8,020円
*管理準備金（引渡時一括）〈税込〉：25,100円〜28,100円
*修繕積立基金（引渡時一括）〈税込〉：501,000円〜561,000円



==交通==
*

==構造・建物==
*建築面積：1,514.48m2
*敷地面積：4,400.45m2
*延床面積：9,495.70m2


==共用施設==
*駐車場：110台 （平置44台〔内、専用平置2台・カーシェア用平置1台・来客用1台〕・機械式66台
**月額使用料：5,500円（機械式地下2段)〜17,000円（大型平地駐車場）
***意外と機械式駐車場が多いんですね。敷地が広いので全面平置きに期待していましたが…利用料はどれくらい差が出るか気になります。
****機械式駐車場は、冬がね…猛吹雪&大雪の中で風に吹き付けられながら機械式駐車場のパレットの上げ下げ作業してる方を見かけた事あるけど、あれは苦痛だね。毎日車乗る人なら平置き一択。機械式駐車場は点検やら整備やらのランニングコストが高く付いて、管理費や修繕費の値上げにもつながるしね。
*****公共交通機関を使わない車通勤だとしても、操作に手間のかかる機械式駐車場も多いからね。
機械式ではなく平置き駐車場に置ける条件は、部屋の価格順か、申し込み順か。どうなるでしょうね。
*バイク置場：5台
**月額使用料：3,000円
*駐輪場：151台（平置50台・1段式77台・2段式24台）
**年間使用料：4,800円・12,000円


==設備・仕様==
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==間取り==
*住んでしまえばあまり気にならないのかもしれませんが間取りだけ見ていると、部屋の配置というか長方形でもなく正方形でもなく、かなりいびつな感じに部屋が配置されていることに疑問を感じました。
**間取りは確かに微妙というか廊下が長いような使いにくそうな間取りがアップされていて、機械式も多いなら再考慮しようかな。平岸は治安も悪いイメージだし。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンイレブン 札幌平岸1条環状通店　　約300m／徒歩4分
#西友平岸店　　約320m／徒歩4分
#セイコーマート 平岸3条店　　約370m／徒歩5分
#ローソン 札幌中の島1条六丁目店　　約680m／徒歩9分
#マックスバリュ平岸店　　約770m／徒歩10分
#東光ストア 平岸ターミナル店　　約830m／徒歩11分
#ブックオフ 札幌中の島店　　約870m／徒歩11分
#コープさっぽろ なかのしま店　　約910m／徒歩12分

*先日ダイイチに行って来ましたが、ロードヒーティングじゃなく、お店付近や駐車場が凍ってツルツルして危なかったです。ここのマンションでカート（有料）を貸してくれるようですが、ロードヒーティングじゃないと冬は使えないかも。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#平岸興正保育園　　約310m／徒歩4分
#みらい保育園 キッズハウス南平岸　　約460m／徒歩6分
#南平岸保育園　　約550m／徒歩7分
#吉田学園 やしの木保育園　　約570m／徒歩6分
#ひらぎし幼稚園　　約610m／徒歩8分
#なかのしま幼稚園　　約1,060m／徒歩14分
#平岸小学校（通学校）　　約570m／徒歩8分
#中の島中学校（通学校）　　約760m／徒歩10分
#平岸児童会館　　約780m／徒歩10分


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*駅から距離がありますね。これからの時期は、なかなかこの距離を毎日歩くのは辛いかな。周辺には病院や雌雄業施設もあるようですが、価格がどれくらいになるかで検討できるかできないかが決まりそうですね。
*ここは平岸駅を最寄にしてますが、実際に歩いてみると、冬季は南平岸駅の方が近いというか早いですね。店があって道が開けているから。それでも10分は寒い朝にはキビしいなあ。かといって平岸通に出てバスってのも中途半端だし…ここの最大の弱点は通勤路（買い物は敷地内にスーパーがあるから）かも。
*平岸街道を挟んだ平岸小学校の向かいにもマンションが建ちますね。駅の近さならそちらが優位かな。坂道も無いし。
**平岸小学校向かいのクリーンリバーは、南平岸駅まで徒歩5分でしょうね。ここの半分くらいかと。HTB跡地物件とはほぼ同じ距離になります。眺望と坂道、どちらの天秤が傾くかというところでしょうか。小学校は文字通り目の前ですから、子育てファミリーには良いかも。でも中学校はけっこう遠いのですが。
*リードタウンの1区画平岸街道よりにある月極駐車場もかなり敷地としては広いですよね。いずれそこも商業施設など開発されるのであれば価値も高まりそうですが、どうでしょうか。ただ、ダイイチから魚べい横の出口に出た先は片側1車線の道路で、この冬は特に混雑しています。リードタウン内からマンション駐車場まで公道に出ないで移動できるといいですね。


==周辺施設==
*'''病院'''
#平岸おとな歯科こども歯科クリニック　　約280m／徒歩4分
#まつぞの小児科医院　　約380m／徒歩5分
#今崎メディカルビル　　約490m／徒歩7分
#平岸耳鼻咽喉科　　約580m／徒歩8分
#さいぜん内科循環器科クリニック　　約610m／徒歩8分
#美加レディースクリニック　　約650m／徒歩9分
#仁楡会札幌病院　　約710m／徒歩9分
#JCHO 北海道病院　　約930m／徒歩12分
#KKR札幌医療センター　　約950m／徒歩12分
*'''金融機関'''
#北海道銀行西友平岸店ATMコーナー　　約320m／徒歩4分
#旭川信用金庫平岸支店　　約450m／徒歩6分
#豊平平岸郵便局　　約680m／徒歩9分
#北海道銀行平岸支店　　約710m／徒歩8分
#北洋銀行平岸中央支店　　約880m／徒歩11分
*'''公共・レジャー施設'''
#平岸太陽公園　　約210m／徒歩3分
#平岸まつ葉公園　　約300m／徒歩4分
#スポーツクラブ ルネサンス 札幌平岸　　約350m／徒歩5分
#FITNESS24南平岸　　約440m／徒歩6分
#平岸あさやけ公園　　約440m／徒歩6分
#精進河畔公園　　約610m／徒歩8分
#天神山緑地　　約740m／徒歩10分
#ゴルフセンター 中の島　　約870m／徒歩11分
#豊平川　　約960m／徒歩11分
#札幌市平岸プール　　約1,270m／徒歩16分
#豊平消防署平岸出張所　　約250m／徒歩4分
#南平岸交番　　約610m／徒歩8分
#豊平区役所　　約1,490m／徒歩19分
#豊平区民センター　　約1,490m／徒歩19分


==その他==
*インターネット使用料（月額）：770円
*NiSUMU使用料（月額）：990円


==掲示板==
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