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ディアナガーデン柿の木坂

Name: ディアナガーデン柿の木坂
Brand: 株式会社モリモト
Rating: 4 (1 reviews)
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==物件概要==
[[File:ディアナガーデン柿の木坂　外観完成予想図.png|350px|thumb|ディアナガーデン柿の木坂　外観完成予想図|alt=ディアナガーデン柿の木坂　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]柿の木坂2丁目300番1外（地番）
*交通：
#東急[[東横線]] 「都立大学」駅 徒歩14分  
#東急[[東横線]] 「学芸大学」駅 徒歩15分

*総戸数：19戸（他に管理人室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年02月
*引渡時期：2027年03月
*売主：株式会社モリモト
*施工：株式会社森本組
*管理会社：未定

==価格・コスト・販売時状況==
*モリモトさん、また高値で出してきますよね。ルーフバルコニーの部屋は５億とかでしょうか。楽しみにしてます。
*実際どのくらいの価格なんだろうね。アドレス的にそこまで伸びなそうだけど。坪1000行くと思う？
**70平米でミニマム2億円以上ですね
***そうすると140平米の部屋は坪1200～って感じですかねぇ。実需しか入らないエリアで5億ラインは将来的なリセール厳しそう。
*恵比寿でだいぶ勢いついただろうから、リセッション目前の最後にここと四ツ谷で高値で売りに来るでしょ。でも転売は出来ない立地だから実需のみでどこまで高値で出せるかですね。
*700～800くらいな気もするけども。かなり近所に住んでますが住環境は流石にいいです。あと駅徒歩分数にしては便利で買い物や食事など困る事は少ないかと。ここはバス停の近くなのでバスに乗れば恵比寿まで15分？くらいで行けますよ。キャピタルゲイン狙いでは微妙な気がしますが土地値が暴落するようなアドレスではない(期待)ので実需＋αならいいのでは。欧米系の外国人なんかも案外見かけるエリアなので、超富裕層の実需狙いでバカ高くしてくる可能性もありますね。
**モリモトの人に直接聞きましたが、こんなに安くないです。多分度肝を抜かれると思います。
***私も吹いちゃいました笑。多分ほぼその倍くらいの1200～1500くらいじゃないですかね笑
****噂によると坪1500から2000万で出してくる可能性あるそうです　完全に庶民置いてかれる価格帯
*モリモトの人も言っていましたけど、ここはリセール重視する人ではなく、車利用する経営者層がメインターゲットのようですよ。
**車移動前提だと駐車場は各戸2台以上マストですけど、対応できてるんでしたっけ？あと高齢になってクルマ乗れなくなったら詰みますね。これだけ駅から距離あると買い叩かれるでしょうし。
***詰まないですよ、スーパーもクリニックも近いですし
*結局120平米以上の部屋はいくらなん？アンダーで案内始まったでしょ？
**オンライン説明会でも価格は開示なし。しかし、ここいくら何でも遠すぎるかな。車前提の人しか相手にしていないのは分かるけど、子供はちょっと可哀そうだね。小さい子供ではなくても、例えば、高校で通学する場合でも、駅まで遠すぎる。
***エントリーしても価格は開示しない。オンライン説明会は、予定調和。若いファミリー層よりシニア、エグゼクティブ層、駅遠を意に介さない人たち向け？
*70平米で2億円前半と営業の方が言っていました。
**70.68の部屋です。ミニマムで2億円前半を想定していると、別の物件のMRで言われました。
*これだけ駅から遠いからね。三井のパークマンションと同レベルの仕様だと思うけど。でもね、値段はどうかな。流石に、高すぎるね。少なくても、まだ、高校生以下の子供がいる場合は、子供が可哀そうだよ。これだけ遠いとね。高齢カップルで車以外の移動が無い人はいいかも。
*最上階なら坪２０００万超えます。近隣だけでなく、都心を含め２３区全体の相場をみても、一番条件の悪い部屋でも１０００万近い値付けをしてもなんの驚きもありません。それ以下で出すなんで、今のご時世ありえません。
*今日見てきました。確かに都立大学駅から15分と近くはないです。ただ、柿の木坂・八雲の住環境は流石ですね。特に隣の八雲4丁目は秀逸。このエリアは、歩道もあるし、区画が整っていて、駒沢公園も近い、環七と環八の間の住宅街の中では南傾高台、規模、整然さで最高クラスですね。現地の告知看板見ました、敷地面積約364坪、建築延べ面積3278平米だから、土地だけで14.6億、建物を外構、総地下部分含む坪単価300万として29.8億、総額44億。それを19戸で割ると単純計算で平均1戸/2億超えますね。業者利益、金利や販管費は考慮してないので、やはり高いのも仕方がない気がしますね。あの敷地のほぼ全体を地下化するのを見てお金がかかると思いました。。。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ディアナガーデン柿の木坂　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ディアナガーデン柿の木坂　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ディアナガーデン柿の木坂　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:ディアナガーデン柿の木坂　カーエントエランス完成予想図.png|350px|thumb|ディアナガーデン柿の木坂　カーエントエランス完成予想図|alt=ディアナガーデン柿の木坂　カーエントエランス完成予想図]]
* 建ぺい率：56.12%（建築基準法第53条3項により76.12％）
* 容積率：161.25％
* 敷地面積：1,203.45m2（実測面積）、1,202.78m2（確認申請対象面積）
* 建築面積：890.77m2
* 建築延べ床面積：3,279.74m2（容積対象外面積1,340.26m2含む）

<gallery>
Image:20250806ディアナガーデン柿の木坂.jpg|工事状況（2025年8月6日撮影）
</gallery>


==共用施設==
[[File:ディアナガーデン柿の木坂　エントエランスラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ディアナガーデン柿の木坂　エントエランスラウンジ完成予想図|alt=ディアナガーデン柿の木坂　エントエランスラウンジ完成予想図]]
* 駐車場：19台（機械式駐車場13台、平置5台、身障者用平置1台）
* 自転車置場：40台（平置10台、2段ラック式： 上段ラック式10台、下段ラック式20台）


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK+S～3LDK
* 住居専有面積：70.68m2～138.60m2
* バルコニー面積：5.53m2～22.16m2
* ルーフバルコニー面積：26.69m2・82.82m2（一部区画対象）
* テラス面積：28.60m2（一部区画対象）
*間取り図見ると、戸別宅配ボックス付き。こういう設備が標準になる時代になるんでしょうね。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
* 地域・地区：第一種低層住居専用地域、第一種高度地区、第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区、準防火地域
*Googleマップで銀座まで車・タクシーで31分ですね。道に関しては、まあ環7野沢方面とかはそれなりに混んでいるけれど、かなり使いやすいのは柿の木坂の売りだと思いますよ。住宅街内の道も都内屈指に整っているし。
*休日を利用し、現地行ってきました。角地でまとまった良い土地。駒沢通り沿いながら、PLANを見る限り、クルマの音は心配なそう。同じ柿木坂のピアースは環七沿いだけに、差別化されていますね。成城石井が近所なのは、まあまあ救い。駅遠は最大のネックですが、周辺の並木道や駒沢公園を控え、緑のある落ち着いた住環境だと思います。全戸分の屋内駐車場、シャッターゲート。昨今、モリモトの新築ではシャッターすらない物件も目立つので、その辺のこだわりはあるようで。このエリアでは、ディアナコート八雲桜樹、ブランズ八雲、クリオ駒沢公園などが思い浮かぶけど、それより期待値は大きいかな。鷹番のディアナガーデンは、規模も含めて、ディアナコートクラスだった印象だが、三菱地所とコラボした自由が丘のディアナガーデンは、最高位ブランドにふさわしかった。当時、半地下ならリーマンでも手が届いたが、もう庶民には無理w この柿木の坂は１９戸。ディアナコートとせず、あえて格上げして最高位ブランドで売り出すあたり、ガチで高値勝負しても、早期完売の予感がします。
*一応徒歩5分以内くらいで、サミット、TOKYUストア、ドラッグストア、100均(ワッツ)ありますよ。ここに住むような人が利用するのかは疑問ですが遠方へは自家用車と電車、バスを併用する形になると思いますがバスは至近の柿の木坂交番から恵比寿駅まで15分、途中、中目黒の市役所や代官山エリアも通ります。あと、近くの環七歩いてると小さく東京タワーが見えます。ここの最上階から見えたら凄いですが多分難しいかな。
**電車やバス利用の客層を当て込んでいるとは思えない。駅遠の高額物件だからこそ、わざわざモリモトには珍しく全戸分の屋内駐車場にグレードアップしたはず。毎年、こんな酷暑が続いたら、駅まで歩くとか、バス待ちは時間、体力のロスだし。
***暑いのはそうですが…駒沢公園を走ったり、緑道を愛犬と散策したりするにはうってつけの環境なので、体力つける気ない人にはあまり向かない立地なのでは
*ここは、大きな邸宅と同じ敷地に貸家が建っていましたね。大型の重機が作業していたのでびっくりしました。駅から約15分ですが、柿の木坂2丁目で角地、これほどの大き敷地はもうないので、希少な物件ではないでしょうか。高台で住環境は抜群に良いですし、有名人も多く住む柿の木坂2丁目アドレスですからね。実勢地価は坪400万以上です。戦前からの由緒ある住宅街ですよ。なんだかだ言っても、わりと早く完売になるのではないですか。
*近くに住んでるのでバイアスはあると思いますが、この辺は住環境とても良いですよ。低層住居専用地域かつ文教地区で、近くに駒沢公園と大きな病院、充実した図書館もある。大使館や政界、著名人もご近所の治安の良いエリア。都心へのアクセスもすぐだし、何気にバスも使える。もし車が無くても自転車があれば都立大学、学芸大学は駅まで10分程度。正に老若男女住み心地の良いエリアだと思います。ただ価格帯凄いですね、


==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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