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シティハウス調布小島町

Name: シティハウス調布小島町
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4 (2 reviews)
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==物件概要==
[[File:シティハウス調布小島町　外観完成予想図.png|350px|thumb|シティハウス調布小島町　外観完成予想図|alt=シティハウス調布小島町　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[調布市]]小島町二丁目42番地1外（地番）
*交通：
#[[京王線]] 「調布」駅 徒歩5分

*総戸数：96戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年03月
*引渡時期：2027年07月
*売主：住友不動産株式会社
*施工：株式会社淺沼組
*管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*調布徒歩5分の好立地で住友不動産物件。10階建てなのに、各階ゴミ置き場設置のハイグレード仕様。楽しみです。
**10階建てシティハウスのブランドで、各階ゴミ置き場設置するのは凄くないですか？ちょっと驚きました。シティタワーなら分かるけど、シティハウスでしょ。それで、各階ゴミ置き場。シティハウスなんて、都区内でも、ディスポーザーすらないマンションありましたからね。もちろん、ここは、ディスポーザーもついています。
*この規模で半年以上前に物件告知。郊外物件の販売スローダウンしてるから助走も長くなのかな。すみふってゆっくり売ると言いながら、本当は早く売りたいってのがこういうところでバレる。
**確かにまだ販売開始まで時間がありますね。市場の反応を見たいと思っているのかも知れません。いずれにしても、仕様グレードが高そうなので、期待大です。その分、価格がどうなるかも、もちろん最大関心事ではあります。近くのリーフィアレジデンスが中途半端な仕様で、結構高い値段で売れ残っているので、その状態も分かった上で、決めてくるでしょうね。しかし、今まで分かっている情報だけで判断すると、少なくとも仕様もこちらのが高そうだし、デザインもこちらの方が格好いいですね。
*総戸数96で各階ゴミ置場とディスポーザーって管理費とか維持費高くなりそうだけどもっと広い間取りがあれば考えたのになあ
**おっしゃるとおり、広い部屋は無いですね。駅近の高級物件を望む層として、1人～カップル2人だけ＋一人の小さい子供だけ、みたいな家族構成しか想定していませんね。ここは、家族4人とかのファミリー層は、向いてないと思います。
*リーフィアレジデンスより高いとすると坪600万円くらいでしょうか？
*今の時代、調布駅徒歩５分以内のマンション買えるのは勝ち組だな・・・
*ここは、徒歩5分の無電中化された通り沿いだからね。それだけでも高値になると思うよ。さらに、仕様レベルが高いよね。何しろ、最初の発表の訴求ポイントが、10階なのに各階ゴミ置き場付でディスポーザ付きだからね。仕様に拘っていることが伺える。スタイリッシュな外観と高い仕様レベルと相まって、こりゃ、調布では最高額になるかも。リーフィアがびっくり高価格で先例を作ってくれたから、住友としてはやり易いよね。
*1月販売開始ってことだから、もう残り4か月になろうとしているが、未だに、動きが無いね。こりゃ、残り期間が間近になって慌てて売るのかな。もういい加減説明会とかやっても良い頃だと思うんだが。
**ここ、1月に販売開始するつもりなら、いいかげん、そろそろ何か発表しないと間に合わいよね。10月からWbinarやって、11月からMR公開して、12月には要望書出して、いざ1月には登録なんじゃないかな。仮に、10月になっても何も出ない時は、冗談抜きで販売開始延期だね。
***しかし、だとすると、6月の時点で既にＨＰ立ち上げていたのは少し拙速？ＨＰ立ち上げて3か月間も何もUpdate無っていうのも凄いよね。
*ここは、各階ゴミ置き場があるのは凄いよね。セキュリティは大丈夫かな。顔認証だったらいいのになって思う。ライオンズ府中がそうなっている。でも、ディスポーザ無いから断念。こっちはあるし、各階ゴミ置き場だし、高級タワマン並だね。あ、ただ、セキュリティとかで穴があるとガッカリなんだけどね。
*冗談抜きで、このマンションは、東西南北の全部において吹き抜けた眺望は無い。北側も一瞬抜けそうだけど、近い将来再開発されるしね。MRとか始まると、眺望のCGは見せてもらえるのかな？！ひょっとしたら敢えて用意しないのかな。
**板状マンションやし、こんなもんだよね
***そうですね。車寄せも無いし、大半が屋外機械式駐車場だし、コンシェルジュもいないし、ラウンジも無いし、何にもありません。タワマンでは当たり前の施設は一つもないです。


==交通==
*

==構造・建物==
* 敷地面積：2,039.43m2　
* 建築面積：1,119.13m2　　
* 建築延床面積：8,668.14m2　　
* 建ぺい率・容積率：80％（角地緩和、準防火地域内の耐火建築物の緩和による割増あり）・300%
*南側は、近隣の建物から、少しはセットバックしているのでしょうか？
**西側は通り沿いにいっぱいまで建てて、敷地の東側が駐車場になります。
***そうですか。駐車場は通常の屋外機械式って感じですかね？南側のセットバックはあまり無いのですか？思ったほど高級という設計ではなさそうですね。
****調布の駅近で土地代が高いので、高額だと思いますが、建物自体はどこにでもある普通の板マンションだと思います。ファミリー向けで、特別な設計には見えませんでした。
*****そうですか。ちょっと残念ですね。価格は発表待ちたいと思います。
******そっか、普通の板マンなのか。にしては、各階ゴミ置き場が不釣り合いだが。
*******建物南側になる角部屋２戸がプレミアム住戸で、内廊下の両側に東向きと西向きでずらりと並び、北側に１LDKとエレベーターや設備だったと思います。図面を見たのは去年８月で、もう１年近く前なので記憶が違っているかもしれません。
*ここは、耐震ではなくて、制震だという情報を得たのだけど、どうかな？
*現地見に行ってきました。デザインかっこいいですね！！完成が楽しみです


==共用施設==
*駐車場は、屋外の機械式？ですかね。
**ここは、各階ゴミ置き場は素晴らしいけど、どうやら駐車場は屋外機械式みたいだね。イマイチ、高級とは言えない。これで1億5000万円とか出して、雨の日に、傘さしながら車の出し入れさせられるのは勘弁して欲しい。


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：1LDK～3LDK　
* 専有面積：43.33m2～73.77m2　
* バルコニー面積：12.16m2～35.61m2　
*まだ、向きがわかりませんが、ベランダは方角どちら向きですかね？表通り向きだと、西北西って感じになりますね。L字形状に建てると、西と南に向けるかな、、、。
**道路に沿って南北に長く建てるので、西向きと東向きがメインで、南向きがプレミアムプラン。北向きは１LDK。


==買い物・食事==
*'''【商業施設】'''
# 調布とうきゅう　徒歩2分
# サンドラッグ/調布南口　徒歩4分
# トリエ京王調布/A館　徒歩6分
# トリエ京王調布/B館　徒歩4分
# トリエ京王調布/C館　徒歩4分
# ビックカメラ京王調布店　徒歩4分
# 調布アミックスビル　徒歩5分
# オオゼキ/調布店　徒歩5分
# 調布銀座商店街　徒歩5分
# 調布PARCO　徒歩5分
# 成城石井/トリエ京王調布店　徒歩6分
# 西友調布店　徒歩7分
# オーケー 調布店　徒歩10分


==育児・教育==
*'''【教育施設】'''
# ベネッセ ひまわり保育園【認可】　徒歩1分
# 都市型保育園ポポラー東京調布園【認証A型】　徒歩6分
# 国立大学法人電気通信大学　徒歩10分
# 調布市立第一小学校（通学校）　徒歩11分


==周辺環境・治安==
* 用途地域：近隣商業地域　
*こちらの表通りは、歩道も整備されていて、無電柱化された綺麗な通りですね。多分、誰も異論無いと思います。他方、眺望とかどうでしょうかね！？周りにはそれなりの階数のマンションも建設済なので、向きによっては見合いになったりとかしそうですよね？特に、北側以外は、わりと囲まれ感がある気がしますが、いかがでしょう。もちろん、これから出てくるランドスケープの敷地設計次第でかなり印象は変わると思いますが。それから、少し気になるのは、最上階に広めのプレミアムフロアを用意していないのは、多分ですが、眺望が関係している気がします。つまり、プレミアムフロアにするほどの眺望が確保出来ないのではないかと予想します。
**都市計画では同種の区域に囲まれている真ん中の場所なので、隣近所には同程度の建物が立ち、将来的な眺望は望めません。低層住宅区域との境に建つマンションを選ばないと眺望は無いです。
***南側は、残念ながら結構ビルが林立していますね。あまり眺望は良くないでしょうね。眺望が一番良さそうなのは西側（下半分）ですね。
*「小島町」ってブランドなんですか？リーフィアにも付いてましたよね。
*ここら辺に住める人は調布の中でも一握りの勝ち組や
*現地行ってきました。確かに北向き以外は囲まれ感が強いですね。特に東と南は隣の建物がかなり近か感じました。ただ、北向きも駐車場と住友のモデルルームなので、いずれ高い建物が立つと北向きも囲まれるでしょうね…。駅近だから仕方ないのかな
**ここは、眺望は期待しない駅近物件で、仕様が高いものが好きな人向けこな。各階ゴミ置き場は凄い。
*週末に現地を見てきました。駅前は賑わってましたが、この辺は静かで住みやすそうだと感じました。
**確かに5分離れるだけで、かなり静かになりますね。場所はいいですよね。ただ、あまりにも囲まれ感があり過ぎて、眺望が望めないのが、このマンションの玉に瑕ですね。
***囲まれてるけど。東京の駅近だからこんなもんといえばこんなもんよ。
*調布駅はけっこう混雑しているイメージですが、周辺の調布以外にお住まいの方が買い物などでいらっしゃってるんですかね
**地元の方々だと思います。地元的には駅周辺で生活周りは何でも揃うので便利です。新宿まで出るほどではない用事とか。
***駅前混んでいますが以前から少し増えた程度に思います。駅周辺にオオゼキ、成城石井のスーパーが増えたことも影響あります。周辺からわざわざ調布に来るなら目的は映画、深大寺くらいでは？調布駅で乗降するのは通勤通学と地元の人だけだとおもいます。目的があって出掛ける為に電車に乗るなら新宿まで出るでしょう。
*北側に何か建ったら北側は悲惨やね、、
**北側は既に再開発が予定されています。眺望は確保されない前提で検討することが必要です。


==周辺施設==
*'''【公園】'''
# 布田四丁目児童遊園　徒歩4分
# (仮称)鉄道敷地公園（相模原線） (タコ公園)　徒歩4分
# 鬼太郎ひろば　徒歩10分


*'''【公共・金融機関】'''
# 調布市 グリーンホール　徒歩4分
# 調布市役所　徒歩3分
# 調布市役所前郵便局　徒歩2分
# 調布市立図書館/中央図書館　徒歩2分
# 三菱UFJ銀行/調布支店　徒歩4分
# みずほ銀行/調布支店　徒歩5分
# りそな銀行/調布支店　徒歩6分
# 三井住友銀行/調布駅前支店　徒歩6分


*'''【医療機関】'''
# 桐生クリニック　徒歩2分
# わかさクリニック調布　徒歩2分
# 藤歯科医院　徒歩2分
# 調布市休日夜間急患診療所　徒歩3分
# 調布東山病院　徒歩4分


*'''【文化施設】'''
# 布多天神社　徒歩11分




==その他==
*

==掲示板==
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tokyo/705200/205
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