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ザ・パークハウス芝御成門

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==物件概要==
[[File:ザ・パークハウス 芝御成門　外観完成予想図.png|300px|thumb|ザ・パークハウス 芝御成門　外観完成予想図|alt=ザ・パークハウス 芝御成門　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[東京都/港区|港区]]新橋6丁目60番1（地番）
*交通：
#都営[[三田線]] 「御成門」駅 徒歩4分  （A4出口）※サブエントランスより
#都営[[浅草線]] 「大門」駅 徒歩8分  （A4出口）
#[[山手線]] 「新橋」駅 徒歩9分  （烏森口）
#[[京浜東北線]] 「新橋」駅 徒歩9分  （烏森口）
#[[常磐線]] 「新橋」駅 徒歩9分  （烏森口）
#[[横須賀線]] 「新橋」駅 徒歩9分  （烏森口）
#[[東海道本線]] 「新橋」駅 徒歩9分  （烏森口）
*総戸数：63戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上17階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年01月下旬予定
*売主：三菱地所レジデンス株式会社
*施工：木内建設株式会社  東京支店
*管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*虚飾をなくして建築や住うことを真剣に考えた意欲作ですね。コンパクトなマンションですが、時間をかけて丁寧につくられていることがよく分かります。
*50平米で2LDKだと、どの層を狙っているんだろう。単身的には広めの1LDKのほうがいいんじゃない？と思ってしまう。
**全部屋ともメニュープランで1LDKに出来るんじゃない？
*坪単価いくらでしょうか、800前後ですかね
**すごく気にいるだけど、坪単価は1,200万円を超えそうな。。。良い物件だけど、買えないです
***坪700くらいでは。1.2億前後でしょ。港区に住みたいパワカでもそんくらいの価格までしか出さないし、出せない。
****いまどき坪700で買えるのは川向こうくらいでは？
*****平均860万円？
******それなら安いね
*自分で住むならいい選択と思いますが、賃貸を出すとしての投資はなかなか厳しいですね。周囲は安い物件多いですからね。
*説明会行ってきてかなり良かったので前向きに検討してます。間取り変更できるメニュープランがあったのもよかった。しかし、すぐ隣の積水のタワマンの賃料を見る限り、万一の転勤時にはあまり高値では貸せないエリアですよね？あとはEVが一台しかないので引っ越しや朝の通勤時などEV待ちにならないですかね…
*７月から販売開始とのことですが、価格はもう教えていただけましたでしょうか？
**ホームページに掲載されている価格とほぼ同じでした…唯一追加されてたのは西向き14階で、10階よりプラス1000万円でした。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ザ・パークハウス 芝御成門　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 芝御成門　エントエランスホール完成予想図|alt=ザ・パークハウス 芝御成門　エントエランスホール完成予想図]]
*建ぺい率：80% 、容積率：600%


==共用施設==
[[File:ザ・パークハウス 芝御成門　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 芝御成門　ラウンジ完成予想図|alt=ザ・パークハウス 芝御成門　ラウンジ完成予想図]]
[[File:ザ・パークハウス 芝御成門　前庭完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 芝御成門　前庭完成予想図|alt=ザ・パークハウス 芝御成門　前庭完成予想図]]
*駐車施設：10台(身障者用平置1台、機械式9台)
*自転車置場：36台[2段ラック式34台(上段ラック式16台、下段スライド式18台)、平置ラック式2台]、他にシェアサイクルポート3台、来客用2台


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：2LDK
*専有面積：50.16m2～60.48m2(戸別宅配ボックス0.24m2～0.30m2含む)
*バルコニー面積：9.34m2～10.26m2

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ナチュラルローソン 新橋六丁目　　徒歩1分／約70m
#まいばすけっと 新橋5丁目店　　徒歩3分／約200m
#ほっともっと 新橋柳通り店　　徒歩3分／約230m
#ファミリーマート+ミヤモトドラッグ 御成門店　　徒歩5分／約370m
#マルエツ プチ 新橋五丁目店　　徒歩7分／約490m
#東京生活館 TOKYOLIFESTYLE 新橋店　　徒歩7分／約500m
#キッチンマウンテン虎ノ門　　徒歩7分／約520m
#肉のハナマサ 西新橋店　　徒歩8分／約640m
#成城石井 愛宕グリーンヒルズ店　　徒歩10分／約790m
#カルディコーヒーファーム 新橋店　　徒歩11分／約870m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立御成門小学校　　徒歩8分／約570m
#区立御成門中学校　　徒歩7分／約510m
#にじいろ保育園新橋　　徒歩2分／約90m
#子育てひろば あっぴぃ新橋　　徒歩2分／約150m
#こころ新橋保育園　　徒歩2分／約160m
#こころナーサリー新橋　　徒歩4分／約270m
#慶應義塾大学芝共立キャンパス　　徒歩7分／約530m
#放課GO→学童クラブおなりもん　　徒歩8分／約570m
#セブンシーズインターナショナルスクール東京本校　　徒歩8分／約630m
#芝中学校・高等学校　　徒歩12分／約920m


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*ここは、買いたい。ビジネス街だが夜は静寂につつままれて、「気」が良いエリア。
*都心の中でも東京タワーや芝公園があってどちらかというとザワザワしていなくて過ごしやすい地域なのでしょうか。芝公園からの東京タワーの景色は不思議な感じでとてもきれいですね。新橋も近いのでどこへ行くにも近くて暮らしやすいというメリットが魅力です
*今賃貸でこの辺りに住んでいますが、第一京浜や日比谷通りを通るバイクが毎日のようにブンブンうるさく静かな環境とは言い難いですよ。銀座や虎ノ門ヒルズや麻布台ヒルズ等の商業施設へのアクセスは微妙に悪くふらっと気軽に行ける距離でもないです。眺望についても御成門駅前の住友不動産御成門タワーに東京タワーがちょうど隠れる位置関係なので、東京タワーは全く見えないと思った方がいいです(例え最上階でも)


==周辺施設==
*'''病院'''
#しおがま診療所　　徒歩3分／約180m
#芝診療所　　徒歩3分／約200m
#新橋クリニック　　徒歩3分／約200m
#あたご皮フ科　　徒歩4分／約310m
#愛宕アイクリニック　　徒歩6分／約410m
#芝大門いまづクリニック　　徒歩6分／約430m
#東京慈恵会医科大学附属病院／母子医療センター　　徒歩6分／約460m
#新橋アレルギー・リウマチ クリニック　　徒歩8分／約600m
#佐々木クリニック泌尿器科 芝大門　　徒歩9分／約680m
#港区動物救急医療センター芝アニマルクリニック　　徒歩12分／約890m
*'''金融機関'''
#芝郵便局　　徒歩5分／約370m
#芝大門郵便局　　徒歩6分／約420m
#みずほ銀行 新橋中央支店　　徒歩7分／約510m
#りそな銀行 芝支店　　徒歩9分／約680m
#三菱UFJ銀行 新橋支店　　徒歩10分／約800m
#三井住友銀行 浜松町支店　　徒歩10分／約800m
*'''公共・レジャー施設'''
#芝公園　　徒歩6分／約460m
#旧芝離宮恩賜庭園　　徒歩13分／約1,000m
#浜離宮恩賜庭園　　徒歩16分／約1,240m
#chocoZAP 御成門　　徒歩2分／約100m
#Viva Studio　　徒歩3分／約240m
#Urban Base Camp 新橋　　徒歩8分／約580m
#ファイトフィット大門浜松町　　徒歩9分／約710m
#FEELCYCLE SDM　　徒歩11分／約850m
#アクアフィールド芝公園　　徒歩15分／約1,130m
#カルド浜松町　　徒歩12分／約930m
#浜松町ゴルフクラブ　　徒歩13分／約1,010m
#愛宕警察署　　徒歩4分／約300m
#芝消防署　　徒歩5分／約380m
#みなと図書館　　徒歩8分／約590m
#港区役所　　徒歩8分／約600m


==その他==
*

==掲示板==
*

23ku/695329/42

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By マンションマニア
2024年06月15日

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3階　12300万円台　坪単価810万円
想定賃料：月額29万円　利回り約2.8%(独自査定)

目の前に高層賃貸マンション(住戸は5階～)があるため眺望が厳しい列ではあるものの3階は住戸とのこんにちはにはなりません。

冷蔵庫やトイレの位置、そもそも2LDKとしては狭い(LDKで10畳ほどしかない)などツッコミどころはあれど足回りの良さを優先したい若年層パワーカップルであれば呑みやすいことでしょう。

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