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ザ・パークハウス池上

Name: ザ・パークハウス 池上
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[大田区]]池上2丁目203番他6筆（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/東京急行電鉄/池上線|東急池上線]] 「池上」駅 徒歩11分 
#[[首都圏エリア/都営地下鉄/浅草線|都営浅草線]] 「西馬込」駅 徒歩11分 
#[[京浜東北線]] 「大森」駅 バス25分 バス停から 徒歩1分 
*総戸数：155戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有（専有面積割合による所有権の共有および借地権の準共有　土地権利/借地権種類:普通借地権/貸借権　種類・期間:普通借地権・借地期間30年　月賃料 : 1,600円～1,800円（2013年9月以降月額）　保証金・敷金 : 32,000円～36,000円（敷金、引渡時一括払い）　その他の費用 : 84,200円～96,100円（引渡初年度地代、2012年5月～2013年8月分までの地代を引渡時一括払））
*完成時期：2012年03月竣工済み
*売主：[[三菱地所レジデンス]]株式会社/株式会社大京
*施工：[[東洋建設]]株式会社




==価格・コスト・販売時状況==
*定借３０年
**物件概要見たらこの間まであった定期借地の文言が消えてた。 土地の権利携帯は所有権になっていたが…？
**分譲後の敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有および借地権の準共有となっていますね。 ちょっと意味が分からないな。
**敷地の1/4が借地権
**更地に戻せ得る「自走式駐車場」部分が借地と思われる。 
**30年後の法律がどうなっているか分かりませんが、今のままなら既存不適格になるでしょうね。建て替えするまでは現状維持で存続出来ます。しかしリスクとして考えておく必要はあると思います。
**駐車場部分は所有権と聞きました。 
**普通借地権であれば、30年が来たらまた更新できるのでは。
**それでは半永久的に使用（更新可）可能ですね。ただ更新料の有無はしらんが・・・ 
**普通借地の分 税金が安い。
*修繕積立金に割高感を感じます。少なくとも他の二倍程かと。 




==交通==
*駅から結構あるね。坂を避けれているのが救い。
*ここって車持たなくても生活できますかね？例えば買い物で自転車利用だと周辺の歩道が狭くないですかね。 
**駅～文化センターまでの道のりが歩道なしなので自転車は難しい気がします。
** 道が狭いし、歩道がないし車無い生活は厳しいかなぁ
*国道一号線そばというのも、デメリットだけじゃなく、メリットもある。五反田から多摩川大橋までの国道一号線は都内では珍しい片側3車線なので、渋滞が少なく、都心へのアクセスがし易い。もう一つは、この一号線沿いに五反田から川崎までのバス路線が、浅草線よりも使えること。この物件からバス停までの間にあるのは川と日産だけで、ほとんど距離がない。終バスは山手線の終電に接続する午前１時過ぎまであって、浅草線よりも遅くまでやってるから、夜帰りが遅くても安心じゃないかな。 
**確かにバスの利便性は良いと思います。お話に出ている五反田・川崎に加え，少し歩けば田園調布・蒲田，洗足池，上池上循環で馬込，大森，池上を循環するバスもあります。
** 山手線終電に接続するバス便の停留所から徒歩1分 
*信号が数か所あるので、信号待ちをしないでスムーズに歩く事は難しいと感じました。もちろん歩く速度は人それぞれだと思いますが、私と妻が歩いてみて１１分で駅までというのは難しいと感じました
**呑川沿いに歩けばそんなに信号にひっかからない気がします




==構造・建物==
*エントランスがとても豪華で素敵でした。駐車場に壁面緑化の仕様があり、環境に配慮した良いマンションだと思いました。


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Image:施工時１.jpg|施工時１（2012年２月２５日撮影）
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==共用施設==
*自走式の駐車場




==設備・仕様==




==間取り==
*間取り＝2LDK+S（納戸）～4LDK 
*専有面積＝63.3～84.97m2 




==買い物・食事==
*環境はいいけどスーパーまでが遠いので買い物が大変。
**コジマデンキとかマックとかファミレスはすぐ近くにありますが、日常の買い物は池上駅前
**駅前にオオゼキがありますよ。OZカードというものがあり100円につき1ポイント、たまったポイントは、キャッシュバックサービス日に現金との換金ができます。私はお買い物はここともう決めてしまってポイントをたくさん貯めています。OKストアより安い商品もあるんですよ！
**スーパーは格安のオーケーが北側にあります。自転車なら池上駅前に数件、久が原方面に東急があります。
*池上本門寺には村田商店というあんみつで有名なお店があります。天草100％の寒天といろんな具がセットになって売っています。子供たちにもいいおみやげになりそうです。
**村田商店のあんみつって１パック売りじゃないんですね！気になってネットで調べたらあんみつ（小）で6人分ってスゴイ！
**池上本門寺はなかなかいい風情があります。門前町というのはいいものですね。名物は葛餅ですが、隠れた名物にゴマおはぎというのもあります。中にあんこが入っていてとってもおいしいらしいです。




==育児・教育==
*近くに4月開園の認証保育園できるみたいです（2012年現在）
**２園認証保育園がオープンするみたいですね。千鳥町と馬込らしいです。 どちらもパークハウスからだと少し遠い。
http://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/kodomo/shien/ninshou/ninnsyouhoikujyosinnkikaisetu.html 

*幼稚園はこの地区はたくさんあります
*目の前に住んでおり、毎日完成に近づく過程を楽しんでいます。池上小学校、池上第三保育園に子供を通わせてます。
*保育園はアップルやマミーズエンジェルが近そうですが、どんな感じなのでしょう？ 
**アップルは、私立ですが、公立から民営化した施設なので、広いし日当たりも良くて立地条件もとても良いですよ！でも、入園方法が大田区での申し込みになるので、競争率が高く中途入園は難しそうです。
**アップルに通わせてました。今の園長に2年担任していだだきましたが、とても良い先生ですし、園全体の雰囲気も良いです。民営化する前から、民営化後も一年通わせてましたが、設備やイベントの内容も充実しました。確実に入園させるためには、申請時には認証等にすでに預けている実績を作りポイントを稼ぐ事です。お金はかかりますが！必要経費です。
*小学校は池上小学校でしょうかね。悪くないです!!久が原小学校ならなお良しです。




==周辺環境・治安==
*第二京浜そば。限りなく「沿い」に近いですね。
**第二京浜には面してはいないが、接しているといえるかな。敷地の角が第二京浜に接している。というか、その他の部分も国道から丸見え。騒音や振動からは逃れられない立地かな。それに加えて、周辺のロケーションも微妙よ。隣はマクドナルド、反対側は日産のディーラー。その奥が病院かな？ 
**マクドナルド、自動車工場、救急病院、倉庫に囲まれている。南側視界に6階建てのパチンコ屋のネオン 
**トーヨーボウル跡地、残念ですがパチンコ店のようですね・・・。 
**南向きにします！日当たりもそうですが、西向きの棟はサッシのレベルが高い＝第二京浜の騒音対策＝窓あけたら多少うるさいと営業の方から聞きました。南向きの棟はレベルをあげる必要ないほど騒音はきにならないそうで、実際現地に何度か足をはこび、体感済み。 
*この辺は池上というよりも、仲池上なんかと雰囲気が近い。工場や倉庫などあって、少し殺伐とした感じ。池上、西馬込、どちらからでも夜間は人通りがほとんどないよ。池上らしさがあるのは本門寺周辺と池上線以南。
*大田区の洪水ハザードマップ（中小河川版）を見てたら、ここら付近は呑川が溢れたら５ｍの水の底
**池上での呑川氾濫はアリエマセン
**ハザードマップについては自分で調べましたが、大田区のホームページに「過去の浸水実績図」というものがありますよ。それを見る限り、現地自体に浸水実績はないようです。液状化については、第三者の調査資料を見せてもらいましたが、一応、大田区にも確認して今回の地震での液状化がない事、総合危険度でも５段階中２の判断であることを確認しました。 
**災害については、呑川周辺は、その昔暴れ川であったため治水が行われ、今は大丈夫と思われています。ただ、昔から人が住んでいた久が原や西馬込の高台に比べたら地盤が弱く、洪水だけでなく地震に対する地盤の弱いハザードマップで危険の高いエリアが多いのは確かです。 
**数年前に呑川の2～300メートル上流で作業員が流され，死亡した事故がありました。上流で降った雨が激流となり，流されてしまったのです。想定の範囲であれば，洪水は無いのでしょう。でも呑川沿いをよく見ながら歩いてみて下さい。護岸だけでは足りずに鉄板を貼り付けている箇所が沢山あります。基礎杭の深さに加えて，階数を稼ぐために基礎を盛らず，地下を活用するような設計であれば，注意が必要と思います。しっかりとデべに確認されることをお奨めします。
**以前は農地で、それが工場、倉庫に代わり、不景気で町工場や倉庫が売りに出され、マンションが建ち並んで来た、というのが実態です。当然設計者はその辺は認識して深い杭を打っていると思います。
**平地は工場・倉庫だらけだったのがマンションが増え，家族連れが随分と増えたと思います。以前より出稼ぎの外国人も減ってきたような気がします。 
**外国人労働者の方々は，池上よりも北側の仲池上2丁目では今でも見かけますよ。食品工場やクリーニング工場などの，特に夜勤をされている方に多いと感じます。OKストアに行けば，大概外国人の集団を見かけます。それで治安が悪い地域とは思いません。どちらかというと，夏場のぐれた中学生・高校生のほうが治安を悪くさせていると感じます。
**確かに東京都の液状化マップを見るとあの地域だけ危険度が高いですね。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/ekijyouka1-63.htm
*高級マンションが建つ立地ではないですね。閑静でもない、便利でもない、眺望も普通。 
**高級住宅地でもない、下町でもない、その中間といった場所です。結局は町並みが気に入るかどうかだと思います。
**第二京浜を反対側へ渡った方は、戸建の多いなかなかの閑静な住宅街ですし、こちら側もちょっと奥へ入れば、結構静かな住宅地ですね。生活には、自転車必須かな？（坂は多いですが）




==周辺施設==
*裏の病院はかなり古～い。お世話になったことあるけど、昔ながらの病院 




==その他==
*ベランダ喫煙ですが、管理規約集の専用使用部分の使用についての項目にきちんと喫煙してはならないと明記されています。
*一応池上アドレス、北側は本門寺ビュー




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B6%E3%83%BB%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%20%E6%B1%A0%E4%B8%8A 「ザ・パークハウス 池上」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/212274/ ザ・パークハウス 池上ってどうですか？【住民版】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148247/ ザ・パークハウス 池上ってどうですか？]
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