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サンクレイドル調布多摩川

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[調布市]]多摩川5丁目31-3（地番）
*交通：
#京王[[相模原線]] 「京王多摩川」駅 徒歩5分 
#[[京王線]] 「調布」駅 徒歩17分 
*総戸数：30戸（他管理事務室）
*構造、建物階数：地上8階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年03月下旬予定
*売主：株式会社アーネストワン
*施工：西野建設(株) 



==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559575/

*鉄道環境と周辺環境(買い物)のレベルはともかくとしてかなり安いことが印象的です。リバーサイドまではいきませんが多摩川の本当に傍の立地ですからこれが好きな方には向いているのでは。しかし部屋が狭めでマンションの醍醐味である共用も無し。メリットを見出すことは難しいかなあというのが自身の本音です・・。
*隣だからどうしても比べてしまいますが、調布駅と違ってその小児科が無いことも含め、何かと劣るという点は否めません。私が思うに子育て向きの環境というよりは子育て向きの間取りとして出されていないと見ていますので、結果として小さなお子さんの多いマンションにはならないような、そんな気がします。 夫婦がアクティブに運動したり車や自転車で移動したりと、そんなシーンを思い浮かべます。
*本物件はきっと最後まで調布駅が遠いことが言われると思っていますけどこれを思い切って良しとできれば安くて負担が少ないあたり魅力です。
*価格の安い理由は、土地柄が悪い事。 競輪場がすぐそばにある。 当物件が建つところはかつて遊園地があり、その前は遊楽地（青線地帯だったそうです）。 駅近なのに買い物をする場所がない（最近までスーパーや八百屋、魚屋もあったが、つぶれてしまった）。 色々なところの人が住んでいる（大陸の人、半島の人、川っ端の人、黒い人、白い人、茶色な人）。最近のグローバルな世界を好む人や、リベラルな考えを持つ人には、良い場所だと言える。 治安が悪い（たびたびパトカーのサイレンが暴走族を追い回している）。 土地が低い（近くの堤防が決壊すると、水浸しになる。たぶん２階まで浸水する）。調布市のハザードマップを参照の事。
*駅近でこのサイズにしては新築の中では安い 
*車なしなので、機械式の駐車場がないのは正直有り難い →機械式だとメンテナンス等にお金がかかるが、共用部分の為。共益費として負担しなければならないから平置きで安上がり 。
*他の物件のサンクレイドル情報だと、管理会社があまり良くない？ 管理組合で話し合って、管理会社を変えたとの書き込みがありました。


==交通==
*調布駅からは結構遠い
*さすがに調布駅まではけっこうあると見ています。 バスが120号線を真っ直ぐ突っ切ってくれるルートなら恐らく最短。 便があれば重宝するでしょうね、混むとは思いますが。。 
*稲田堤からの南武線乗換えが何気に嬉しい自分です。 一駅だけ乗って少し歩いて乗り換えて神奈川方面へ。 
*調布駅からは確かに距離がありますが、自転車なら楽勝では？バスが出ているので、雨の日も安心ですし。
*京王多摩川駅からは徒歩5分という距離なので自分的には許容範囲です。 たしかに調布駅からは遠いですが。 
*調布駅１７分って別に悪くないんじゃないかなあ。 たしか調布駅の北方面にも徒歩１０数分の物件がありますよね。 新築だけで比較しているものですからどうしても比較対象になっているんですけど間取りは別としてこちらが不便であちらが便利とは思えませんでした。 ただ京王多摩川が近くにあるが故にこのサンクレイドルは調布駅が遠過ぎると言われてしまうのだろうと。。 ２０分以上かかる物件もたくさんありますしね、安いですしいんじゃないかなあと。
*午前中は京王多摩川から乗ってもダイレクトに新宿まで行ける便があるんですよね？ それなら調布まで歩くより楽ですから最寄駅京王多摩川でＯＫだと思います。 しかし早めに帰って来たときは調布駅で降りることもあると思います、外食なら調布で家族と待ち合わせになるでしょう。それに買い物にしてもいって帰宅すると至近にはないですから調布で買って帰ってくることが効率良いですよね。
*多摩川～調布への坂道は思ったほど楽でした(電動なし) 
*バス停３〜４個あり


==構造・建物==
*外観やエントランス付近を見るとスタイリッシュな印象のマンションになりますね。 


==共用施設==
*来客用の駐車場がない


==設備・仕様==
*価格帯は良心的ですね。設備仕様も写真で見る限り悪くないと思いました。食洗機が標準なのは嬉しいです。二重床＋二重天井で生活音は緩和されそうですし。 
*キッチンに食器棚と冷蔵庫を置くとゴミ箱をおくスペースがない 


==間取り==
*間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：62.93m2・64.01m2
*間取りが少々狭い
*もう少し大きいファミリータイプだったら良かったかもです。 子供が大きくなったらリビングに集まることも少なくなるので、そういうご家族だと LDが10畳位だとちょうどいいのかも知れませんね。
*コンパクトな広さなので収納は少なめかなと思ってますがどうでしょうか。
*収納があまり大きくない →来客用の布団をどこに置くのか疑問。ソファーベッドとか用意する感じかな？ 
*畳の部屋がない
*間取りを見るとDINKS向けプランばかりですね。落ち着きのあるマンションを求める方には良さそうです。


==買い物・食事==
*京王多摩川の駅からは近いが、周辺での買い物はあまり期待できない。
*近めのところで調布駅南の東急かな
*西友、いなげやもあるようですがちょっと距離ありますね。 自転車でなら何とか、という場所です。調布駅の方が便利なので何かと家と調布を往復することになりそうです。 
*車を使うならば、車で５分位の所にイトーヨーカドーがあります。２時間無料の駐車場が完備されていますよ。
*日々の食料品を買いに行くとなると京王多摩川駅周辺は、お店が少ないですからね。どうしても買い物となると調布駅方面に行く事が多いです。買い物や移動に関しては、自転車利用すれば徒歩で13分の東急や徒歩18分のパルコや西友が利用できるので問題はないですがどうしても雨の日や悪天候の時は不便と感じる事はあります。今後物件周辺に大規模なスーパーが出来ないか期待しています。
*京王多摩川駅を調べてみるとアンジェやバーベキュー以外にも京王閣で年に何度かパンフェスタなどの楽しいイベントが開かれていたり、近くに何件か良いカフェやお店、美味しいパン屋さんなどがあることもわかりました。 調布駅は遠いけれど、京王多摩川駅から近いということが一番、通勤者には有難いことです。
**パンフェスタは行ったことがあります。 カフェやパン屋さんのパンやサンドイッチ、クッキー、ジャム ドリンクもあって、とっても良かったです。 女性、カップル、家族連れもいてイベントスペースで弾き語りとかもあって 私は好きでしたが。
*ここは買い物難民になる地域なんですよね。まとめ買いや宅配生協やネットスーパーを駆使すれば済みますがね。 


==育児・教育==
*中学校も少し遠いですね。


==周辺環境・治安==
*東側は古くからある京王のテニスクラブなので、 なにかが建つという心配は少ない。 
*線路を挟んだ向こう側は競輪場（昔ほどは人が来なくなったが）。 
*実は川沿い、車道があるんですよね。けっこう便利な道みたいで車の往来は多めです。 
*場所はしょっちゅう行くところで知ってるんですよ。雰囲気は真面目にいいですよ。 多摩川方向が南でちょうど間取りも南向きで空は本当に広いと思います
【競輪場】
*京王多摩川は、京王閣の競輪場があって、開催日は街の雰囲気が一変します。通り固定観念で考えがちの方には不向きな土地柄だと思います。 是非、競輪が開かれている時に行ってみる事をお進めします。
**競輪場へ行く方と同じルートを調布駅から辿ったのですが、皆さん線路に沿って行くルートで、こちらのサンクレイドルと調布駅の間とのルートとは別だと思いますよ。京王多摩川から乗る方は開催中は重なる部分があることになりますが、調布駅へ直接行く方は120号線を直進して歩くと思います(上でもこれが最短と前述されていますが)。
*相模原線の上り電車の中からここを含む周辺環境を俯瞰できました。河川敷はやっぱり開放感抜群で、近くにあるのは気分転換に良いと思います。
*マンションとは逆方向なので競輪場に用がある方々とはそれほどかち合わないんじゃないかなあと踏んでます。それよりも水の方が心配ですね、二階でもアウトだとちょっと厳しいですね…。
*個人的に競輪場のイメージはそれほど悪くないのですが、皆さんにとっては 嫌悪施設に値するのでしょうか？ 最近ではおでんと焼酎で競輪を観戦する「ガールズケイリン観戦ツアー」などのイベントが開催され、競輪場の印象も大きく様変わりしてきたように思います。
**昔より綺麗になったと思います。 でも入ってみるとわかりますがやはり女性率は低いですね。。 たまにイベント時ぐらいでしょうか多いのは。 
***競輪場に対しての感じ方と言うのは個人差が大きくあるかもしれないですね。 私の友達にも男の人で競輪をはげしく嫌う人（賭け事が嫌いな人）もいれば、女の人で競輪が大好きで、休みの日に時間があれば通う子もいます。
*競輪場は駅の反対側なんで私も動線が違うから地域に与える影響印象は関係が薄いのではないかと思っていますよ。 人はわざわざこちらまで流れてこないのでは？ 競輪場自体はあまり良い印象はないですけれども、 こちらとは駅を境に切り離されている雰囲気なので気にはならないです。
**駅を降りてしばらくは、競輪のおじさんたちが集う焼鳥屋街を通ります。 そして、京王閣の正面ゲートを右に見ながら交番のところを左に折れると野良猫が行きかうキャットストリートになります。 その右サイドが当物件になります。
*駅から降りて西口すぐに競輪場があるので物件の方には競輪利用の人は来ないので 影響はないように感じる人も多いと思いますが物件がある駅東口に 競輪場への来場者を対象にした飲食店が数多くあります。 競輪終了時やナイターなどの時には多くの競輪に来た人が飲み屋など利用するので 駅前に行くとごくたまに酔っ払っている人も見かけます。 ただ物件まで騒音とか何か問題がある訳でもないので気にするほどでもないと思います。
【多摩川】
*多摩川には近いし、朝夕に散歩するのは気持ちよい。 調布の花火もすぐ近くで見られる。 
*この物件近くの多摩川が大雨とか大型台風つい最近の異常気象のゲリラ雷雨など 今後この地域に直撃したときに影響があるのかや過去この地域で浸水被害が あったのか気になります。
*水害のリスクは否定できないけれど 実際に被害がでたのは、この５０年でも一度だけ。 最近では、５年ぐらい前に河川敷いっぱいまで 増水したことはあるかな。 
*たしかここの近くの川には水かさを計る背の高い柱が立ってます。参考までに。 
*多摩川が心配な方は、国土交通省京浜河川事務所の下記のページをどうぞ。マンション建設地にほど近い川崎側の対岸から見た映像です。 川の向こう側に見えるのが調布です。 水位ののデータなどもわかりますよ。 
　http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00161.html 

*いわゆるゲリラ豪雨程度じゃ、多摩川は全く心配いりません。 風は、町中よりは強く感じることがあるかもしれませんが 近くを走る京王相模原線が、強風のために多摩川の鉄橋を渡れないことは 年に一度、あるかないかです。 
【利便性】
*ここからだと調布駅と同じく稲田堤も1駅なわけですが歩くと遠いでしょうか。稲田堤は何気に駅周りが便利なんですよ、スーパーもありますし飲食店も多々。というのも南武線の稲田堤駅もあるので人が集まる場所なんですよね。調布駅と変わらない距離であればうまく使い分けたいところです。少し広めに見ることになりますがこれなら立地の傍が便利ではなくても納得がいくかなと思いました。
**調布駅までだと大体1.5キロ位あるだろうから歩いたら20分強かかってしまいますかね。 車で行けば10分かからないのですがね。調布駅周辺はたくさん駐輪場があるので自転車で行くのもありですね。調布駅にでてしまった方が買い物なども便利そうです。 稲田堤駅だとちょっと距離がある様な気がします。遠回りしなくてはならなそうかな。
***稲田堤ですか？ 京王線なら確かに一駅、橋を渡るだけなんですが 徒歩（自転車）だと、多摩川原橋まで行き、 多摩川を渡ってから、また、南武線を一駅分戻るので、 （橋を渡ると、そこは南武線の矢野口） ものすごく遠いです。 調布駅の方が遙かに近く、 わざわざ使い分けるメリットはありません。 
****やはり最寄りの京王多摩川駅が残念ですよね。ドラストも潰れたし、スーパーもないですからね。調布駅まで出ないとね。あと、稲田堤と言っている方がいてビックリ！一駅とはいえ、川を渡る上、人が渡れる橋は京王線の鉄橋より西の多摩川原橋まで行かなくてはならず、この橋の最寄り駅は南武線の矢野口です。本当に立地が残念です。
【治安】
*調布から歩く場合、道が極端に狭いです。 車や自転車にぶつけられたり、特に夜は強盗に襲われるかもしれないから、歩かないほうがよさそうです。 歩いてる人は非常に少ないと思います。
*この地域は治安が悪い事は間違いありません。 数年前にも、少年が日本刀を振り回して、警察に拘束された事もありました。
*大通りが無かったら少し不安を覚えたと思いますが今のところ安心しています。 まだ歩いていないところもありますがとりあえず調布駅からここまで歩いた感想は、無問題でした。 
*日本刀を振り回していた少年の話がありましたが、 その場所は、まさにこの物件の真ん前の道ですよ。 自転車を盗まれたり、ホームレスの資源ゴミの持ち去り等について、 警察は全くあてには出来ませんでしたよ。 アメリカよりは治安はいいと思いますけど。
*元々この辺の人ではなく、外から移り住んで来る方は知らないだけで 地元の方は避けるべき土地なのですか… 青線と言う言葉を知らなかったので調べてみましたが、非公然の風俗地帯で昭和33年に廃止されたそうですね。



==周辺施設==
*物件近くにある多摩川児童公園内運動施設は多摩川に面して少年野球場（５面）とソフトボール場（２面），サッカー場（１面）を保有する施設なのですが利用料金は無料です。 お子さんが遊ぶ環境としていいと思いますし駐車場がないので 物件から徒歩で行ける距離にあるのはとても良い環境だと思います。
*今度ここの近くのフローラルガーデンに行ってみようと思うんですよ、たしかバーベキューもあるんですよね。 あと、郷土博物館。これも近くにあるみたいです。 
**京王フローラルガーデンは植物園みたいなものなんですね。 花を愛でるのも良いですがバーベキュー場として利用するのも楽しそうです。 飲み放題付きのプランもあるようですし何より手ぶらで行ける・後片付けなしは魅力的です。
**フローラルガーデンにはバーベキューの施設もついてるんですね。 昼だけでなく夜の営業もあり、洗練された欧風ガーデンの雰囲気の中で ワンランク上のバーベキューが楽しめると宣伝してます。 食材・器材レンタル全て込みの料金が知りたいですねー。


==その他==
*ゲゲゲの女房と言う朝ドラがあったけど、その中に出てくる水木しげるの弟子の一人に、斉藤工演ずる小峰章という髭面の漫画家がいた。 そのモデルとなったのが「つげ義春」という実在の漫画家で、彼が住んでたのが当マンションの地域だ。 
　http://www.google.co.jp/search?q=つげ義春&tbm=isch&tbo=u&source=univ&a...

*調布の花火大会がありますが、このマンションからは見えますかね？バルコニーから見られたら最高ですよね。
**東側の部屋では見えると思うけど、花火は真横で上がるので、メインの打ち上げはあまり良く見えないと思います。 多分、マンションを出て川原まで行ってみたくなると思います。
**調布の花火大会はかなり近いですよね。 会場方面に高い建物がないので、上の方の階ならバリバリ見られるでしょうね。 実際に見られるのは何階でどの間取りなのかは、 モデルルームで訊いてみないと判らないですけれどね。


==掲示板==
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