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クレヴィア西国分寺

Name: クレヴィア西国分寺
Brand: 伊藤忠都市開発株式会社
Rating: 4.75 (4 reviews)
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==物件概要==
[[File:クレヴィア西国分寺　外観完成予想図1.png|350px|thumb|クレヴィア西国分寺　外観完成予想図1|alt=クレヴィア西国分寺　外観完成予想図1]]
[[File:クレヴィア西国分寺　外観完成予想図2.png|350px|thumb|クレヴィア西国分寺　外観完成予想図2|alt=クレヴィア西国分寺　外観完成予想図2]]
*所在地：[[東京都]][[国分寺市]]西恋ヶ窪3丁目8番1（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分  
#[[武蔵野線]] 「西国分寺」駅 徒歩8分

*総戸数：54戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年02月
*引渡時期：2027年03月
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：大末建設株式会社
*管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*ガーデンフォレストが素敵ですね。 敷地も余裕があり、徒歩10分以内の全邸南向きという良い条件ですので、 坪単価は平均400前半（420～430位）を予想します。補足すると、西国分寺駅徒歩12分位の築浅中古（ザ・パークハウス国分寺四季の森）の直近成約事例が坪約330なので、新築かつ駅近の本物件は75～80%で割り戻して、坪410～440位でしょうか。
*54戸と少ないので、地元需要ですぐ売れちゃいますかね？ 
*地元の人で売れていくと思いますよ。最近近くを通りました、普通の住宅街。 価格がいくらか。
*現地を確認してきました。 思いのほか敷地が広大で、これで54戸は贅沢過ぎる造りでは？と思いました。 敷地の北側は開発された戸建てエリアでとても綺麗、駅からの動線は普通の住宅街を通り抜ける感じですが、信号がゼロなので、成人男性が急がず普通の速度で歩いてジャスト7分でした。急げば6分で行けると思います。 価格は、国分寺市の開発台帳をみると、開発許可まで想定以上に時間がかかっていると見受けられ、建築費が相当上がってますので、それなりのお値段しそうな気がしました。 
*中央線駅徒歩8分の第一種低層住居専用地域に建つ3階建て。 駐車場は半分以下だけど駐輪場は1戸あたり3台。 54戸でエレベーター2基。 これだけ見ても3LDKは1億2000万スタートだと思う。とても買えない。
**一億2000万スタートとなると坪600～なので三鷹位高くなると思うのでそれはないと思う、、 ただ、クレヴィアは結構いい価格みたいなので、三鷹の八掛けで坪500位？これだと一億スタートかと。 まあ実際は一番狭い65㎡の部屋がボトムで8000スタートだと思います。
***12000万ってメイン層は年収2000万超か。。。
****私は現実的に400万前後と予想。 70平米で約8500万とか
*****それは2年前の相場の価格ですね 
*坪450 9000万前後ですねー 
**エリアは異なりますが同じ西国分寺徒歩8分程度のパークシティ国分寺（築14年ほど）のマンション内で条件が劣る西向き住戸が直近で坪340程度で成約しておりましたので、こちら新築プレミアムで坪450は妥当かと思いました。 
***どれくらいの価格で出てくるか楽しみですね！ 中央線立川駅以東の徒歩10分圏の大手デベの新築は貴重なので、下値は切り上がってくるでしょうね。やはり平均坪単価450位を予想。
==交通==
*徒歩8分表記ですが、駅からマンションまで信号もないので、実質もっと早く着きますかね？
**大人がスタスタ歩いて8分くらいです 限界早歩きで7分切れるかどうかって感じ 
*中央線、徒歩10分は魅力的
*立川以東の中央線駅徒歩10分以内は良いですね。 にしこくは武蔵野線も使えて通勤通学に便利です。 都心までもグリーン車で快適に通勤できます。

==構造・建物==
[[File:クレヴィア西国分寺　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クレヴィア西国分寺　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=クレヴィア西国分寺　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:クレヴィア西国分寺　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|クレヴィア西国分寺　エントエランスホール完成予想図|alt=クレヴィア西国分寺　エントエランスホール完成予想図]]
* 敷地面積：4897.9㎡（建築確認対象面積）
* 建築面積：1945.23㎡

==共用施設==
[[File:クレヴィア西国分寺　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|クレヴィア西国分寺　ラウンジ完成予想図|alt=クレヴィア西国分寺　ラウンジ完成予想図]]
* 駐車場台数：24台（平置23台、身障者用平置1台）
* 駐輪場台数：162台
* バイク置場台数：６台

==設備・仕様==
*ディスポーザーないのね。
*スロップシンクが基本ついてるのは好印象でした。



==間取り==
* 間取り：2LDK+S～3LDK
* 専有面積：64.64㎡〜74.99㎡
* バルコニー面積：8.55㎡〜17.38㎡


==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# とんとんラーメン　　約250m・徒歩4分
# いなげや ina21 国分寺西恋ヶ窪店　　約280m・徒歩4分
# セブンイレブン国分寺日吉町４丁目店　　約310m・徒歩4分
# Bake shop Pota　　約410m・徒歩6分
# 玄米菜食 米の子　　約450m・徒歩6分
# 綿半ホームエイド 国分寺店　　約500m・徒歩7分
# オステリア西国分寺　　約530m・徒歩7分
# 元祖焼肉山水 西国分寺店　　約540m・徒歩7分
# ゲオ西国分寺店　　約540m・徒歩7分
# ミニストップ 国分寺日吉店　　約550m・徒歩7分
# 味噌中華そば ムタヒロ　　約550m・徒歩7分
# アレマンニャ 西国分寺店　　約560m・徒歩7分
# オステリアリベロ　　約560m・徒歩7分
# 鳥芳　　約560m・徒歩7分
# カレーハウス すぷ～ん　　約570m・徒歩8分
# コッペ田島 国分寺店　　約570m・徒歩8分
# クルミドコーヒー　　約580m・徒歩8分
# サンドラッグ 国分寺日吉店　　約590m・徒歩8分
# nonowa 西国分寺　　約600m・徒歩8分
# 西国分寺レガ　　約620m・徒歩8分
# にしこくマイン　　約620m・徒歩8分
# オーケー 西国分寺店　　約660m・徒歩9分
# ファミリーマート国分寺西恋ヶ窪店　　約680m・徒歩9分
# クリエイトＳ・Ｄ 府中武蔵台店　　約710m・徒歩9分
# 千俵　　約730m・徒歩10分
# うなぎ ひらやま　　約780m・徒歩10分
# コープみらいコープ国分寺店　　約780m・徒歩10分
# ボン・マリアージュ　　約840m・徒歩11分
# サンドラッグ 西国分寺店　　約850m・徒歩11分
# コープみらいコープ国分寺内藤店　　約890m・徒歩12分
# ナゴミベーカリー　　約890m・徒歩12分
# 麺処 更科　　約890m・徒歩12分
# 恋ヶ窪のコッペ屋さんクラウン 恋ヶ窪店　　約1020m・徒歩13分
# トラットリア・クオーレ　　約1040m・徒歩13分
# craft食堂ハコノソト　　約1120m・徒歩14分
# L'atelier gourmand　　約1150m・徒歩15分
# サミットストア 恋ヶ窪店　　約1150m・徒歩15分
# ジェーソン 西国分寺店　　約1160m・徒歩15分
# むたひろ食堂　　約1190m・徒歩15分

*普段の買い物はオーケーになるかなぁと思っています。 車で行くほどの距離ではないかな… ただ駅とマンションの間に確かにめぼしい生鮮食品店がないので、週末のまとめ買いとなると 車の出番になってきてしまうのか。 あそこのオーケーは車そこまで停められなかったような。 どこか別のところを探す感じですかね。
**マンションのすぐそばに、いなげやがありますので、普段の買い物はこちらでこと足りるかと思います。

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# まなびの森 保育園　　西国分寺プチ・クレイシュ約290m・徒歩4分
# ポッポのもり保育園　　約310m・徒歩4分
# 西国分寺保育園　　約310m・徒歩4分
# ポッポのはな保育園　　約340m・徒歩5分
# クオーレにしこく　　約550m・徒歩7分
# たんぽぽ保育所 西国分寺園　　約550m・徒歩7分
# グローバルキッズ西国分寺園　　約610m・徒歩8分
# 生活クラブ 保育園ぽむ・国分寺　　約790m・徒歩10分
# アスク西国分寺保育園　　約830m・徒歩11分
# やなぎ保育園　　約840m・徒歩11分
# まなびの森 ぶんじっこ保育園分園　　約840m・徒歩11分
# えがおの森保育園　　約840m・徒歩11分
# 桑の実西国分寺保育園　　約880m・徒歩11分
# こくぶんじ保育園　　約970m・徒歩13分
# 国分寺エンジェル保育園　　約970m・徒歩13分
# ひよし保育園　　約1030m・徒歩13分
# ひだまりの森保育園　　約1050m・徒歩14分
# 坂の上幼稚園　　約1370m・徒歩18分
# みふじ幼稚園　　約1470m・徒歩19分
# 白鳥幼稚園　　約1580m・徒歩20分
# 第九小学校　　約590m・徒歩8分
# 第一中学校　　約1280m・徒歩16分

==周辺環境・治安==
* 地目：宅地
* 用途地域：第一種低層住居専用地域
* 地域地区：第一種高度地区、法22条区域
*駅との道中はコンビニすら無い？  駅ナカは微妙だし、東武ストアは南口だし
**帰り道何もないんですか‥
***寄り道しないと道中はほんとに何もないですよ
*スーパー（いなげや）も近いですし、駅近で住みやすそうです。
*西国の北口側って開発されていないような、、、 少しずつ畑や駐車場は減ってるけど 
*近隣にも駅までの間にも何も無いので、ここを買うなら車利用が増えそうです。  朝夕は府中街道も五日市街道も渋滞がひどい印象ありますが、いくつか道路工事予定もありますし、今後は変わるのかな？ 

==周辺施設==
*'''公園'''
# 西恋ヶ窪こずえ公園　　約160m・徒歩2分
# 日吉町つつじ公園　　約190m・徒歩3分
# 西恋ヶ窪あじさい公園　　約240m・徒歩3分
# 西恋ヶ窪うさぎ公園　　約290m・徒歩4分
# 西恋ケ窪ＳＬ公園　　約330m・徒歩5分
# 西恋ヶ窪白梅公園　　約340m・徒歩5分
# 西恋ヶ窪緑地　　約370m・徒歩5分
# 日吉町パンダ公園　　約390m・徒歩5分
# 西恋ヶ窪梅の木公園　　約390m・徒歩5分
# 西恋ヶ窪カルガモ公園　　約410m・徒歩6分
# 西恋ヶ窪イルカ公園　　約500m・徒歩7分
# すぎのこ公園　　約550m・徒歩7分
# 日吉町ミニ公園　　約570m・徒歩8分
# 西恋ヶ窪道成窪公園　　約610m・徒歩8分
# 日吉町開放樹林地　　約630m・徒歩8分
# 武蔵台第２公園　　約640m・徒歩8分
# 姿見の池緑地保全地域　　約700m・徒歩9分
# 日吉町どんぐり公園　　約720m・徒歩9分
# 日吉町ぞう公園　　約760m・徒歩10分
# 日吉町スワン公　　約770m・徒歩10分
# 西恋ヶ窪若松公園　　約780m・徒歩10分
# 内藤橋公園　　約790m・徒歩10分
# 都立武蔵国分寺公園　　約1240m・徒歩16分

*'''金融機関'''
# みずほ銀行 西国分寺駅改札内出張所（ATM）　　約610m・徒歩8分
# みずほ銀行 西国分寺駅前出張所（ATM）　　約620m・徒歩8分
# きらぼし銀行 西国分寺出張所（ATM）　　約620m・徒歩8分
# 山梨中央銀行 国分寺支店　　約630m・徒歩8分
# 三菱UFJ銀行ATMコーナー西国分寺駅前　　約690m・徒歩9分
# 多摩信用金庫 西国分寺支店　　約860m・徒歩11分
# 国分寺郵便局　　約870m・徒歩11分
# 西武信用金庫 西国分寺支店　　約900m・徒歩12分
# 多摩信用金庫 恋ケ窪支店　　約1010m・徒歩13分
# 三井住友銀行 恋ヶ窪駅前出張所（ATM）　　約1120m・徒歩14分
# ＪＡ東京むさし 国分寺支店　　約1510m・徒歩19分
# 三菱UFJ銀行 国立支店　　約1780m・徒歩23分
# 三井住友銀行 国立支店　　約1870m・徒歩24分
# りそな銀行 国立支店　　約2010m・徒歩26分
# 三菱UFJ銀行 国分寺支店　　約2130m・徒歩27分
# みずほ銀行 国分寺支店　　約2180m・徒歩28分

*'''医療施設'''
# 羽田歯科医院　　約240m・徒歩3分
# さくら歯科　　約450m・徒歩6分
# 西国分寺クリニック　　約480m・徒歩6分
# あおいクリニック-駅ホーム西国分寺-　　約610m・徒歩8分
# かわち耳鼻咽喉科　　約620m・徒歩8分
# おがわ眼科　　約620m・徒歩8分
# 平田クリニック眼科　　約640m・徒歩8分
# 笠原整形外科　　約660m・徒歩9分
# なおはら内科・循環器科クリニック　　約660m・徒歩9分
# 田野入内科クリニック　　約670m・徒歩9分
# まこと整形外科　　約670m・徒歩9分
# たんぽぽ小児科・アレルギー科　　約670m・徒歩9分
# 加藤内科クリニック　　約740m・徒歩10分
# 恋ヶ窪動物病院　　約760m・徒歩10分
# くぼしまこどもクリニック　　約770m・徒歩10分
# 小松﨑皮膚科クリニック　　約770m・徒歩10分
# 西国分寺レディースクリニック　　約770m・徒歩10分
# にしこく眼科　　約770m・徒歩10分
# やながわ内科クリニック　　約770m・徒歩10分
# にしおクリニック　　約990m・徒歩13分
# 国分寺病院　　約1240m・徒歩16分
# 東京都立 多摩総合医療センター　　約1350m・徒歩17分
# 東京都立 小児総合医療センター　　約1450m・徒歩19分
# 東京都立神経病院　　約1600m・徒歩20分

*'''公共施設'''
# 日吉町地域安全センター　　約240m・徒歩3分
# 恋ケ窪図書館　　約630m・徒歩8分
# 恋ケ窪公民館　　約630m・徒歩8分
# いずみホール　　約640m・徒歩8分
# 恋ヶ窪市民サービスコーナー　　約660m・徒歩9分
# いずみ児童館　　約670m・徒歩9分
# 生きがいセンターこいがくぼ　　約690m・徒歩9分
# 地域包括支援センターひよし　　約730m・徒歩10分
# 多喜窪公会堂　　約750m・徒歩10分
# 西国分寺駅前交番　　約750m・徒歩10分
# 内藤地域センター　　約1030m・徒歩13分
# いきいきセンター　　約1090m・徒歩14分
# 福祉センター　　約1120m・徒歩14分
# 都立多摩図書館　　約1160m・徒歩15分
# 国分寺市役所　　約1230m・徒歩16分
# いずみプラザ　　約1280m・徒歩16分
# いずみ保健センター　　約1280m・徒歩16分
# 国分寺消防署　　約1400m・徒歩18分

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# 内藤神社　　約500m・徒歩7分
# にしこくテニススクール　　約610m・徒歩8分
# Club Awesome!クラブオーサム　　約620m・徒歩8分
# 国分寺市民室内プール　　約690m・徒歩9分
# J-POWERテニスコート国分寺　　約700m・徒歩9分
# ランナウト　　約720m・徒歩9分
# 熊野神社　　約760m・徒歩10分
# スポーツクラブ＆サウナスパ
# ルネサンス 西国分寺24　　約800m・徒歩10分
# 東福寺　　約800m・徒歩10分
# 坂本稲荷神社　　約830m・徒歩11分
# 戸倉第二テニスコート　　約840m・徒歩11分
# 国分寺セントラルゴルフ　　約970m・徒歩13分
# フィットネスジムFIT365 恋ヶ窪　　約1150m・徒歩15分
# 都公文書館　　約1210m・徒歩16分

==その他==
*

==掲示板==
*

tokyo/711130/1-29
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