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クリオラベルヴィ祐天寺

Name: クリオ ラベルヴィ祐天寺
Brand: 明和地所株式会社
Rating: 4.125 (8 reviews)
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==物件概要==
[[File:クリオ ラベルヴィ祐天寺　外観完成予想CG.png|350px|thumb|クリオ ラベルヴィ祐天寺　外観完成予想CG|alt=クリオ ラベルヴィ祐天寺　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]下馬二丁目141番2、他（地番）
*交通：
#東急[[東横線]] 「祐天寺」駅 徒歩14分  
#東急[[田園都市線]] 「三軒茶屋」駅 徒歩14分
*総戸数：27戸（住戸26戸、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年03月
*売主：明和地所株式会社
*施工：南海辰村建設株式会社 東京支店
*管理会社：明和管理株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*価格帯はどのくらいでしょうか。
*まだ事前ご案内会の段階なので、具体的な価格は出てこない状態なのでは…？と思っております。公式サイトでもぼんやりとした価格帯は特に出されていません。 
**事前案内会行ってきました。結構賑わってましたね。具体的に検討できるくらいまで説明はしてもらえます。 
*比較的人気マンションなんですね。1LDKからあるので、おひとりさまも入居予定なんでしょうか。1LDKから3LDKまであり、都心までも近いことに驚きました。渋谷駅までバスで16分なのだそうです。住環境としてはかなりよく、住み心地よさそうです。 
*駅まで離れた立地なので、ファミリー向けに全振りしているのかなと思ったんですが、そうでもないようですね。１LDKの物件もあるようで、単身者をターゲットにしていると書かれていました。戸建てからの住み替えなどの需要もこのあたりだとあるのかもしれませんね。
*物件自体は小規模となっており、コンパクトになっていることによってプライバシー確保やエレベーターの待機時間がほとんどないというところは利点。中規模、大規模のように時間に余裕をもって出なくてはならないということがないのが良いですね。逆に管理費、修繕費に関しては戸数が少なくなっていることにより、高額になる可能性が高いですが、まだ公表されていないのでしょうか？その他、駅からの距離が少し遠く、１４分以上歩かなければならないのはデメリットになりそう。
*いずれにしても販売開始から1ヶ月で3期は売れ行き早そう。どうなんでしょう。
**条件だけみると売れ行きは良さそうに見えますね。周辺施設は充実していますし、老後の事を考えても良いところだと思います。最寄駅まで徒歩14分というのが唯一気にしてしまいそうなところでしょうか。
*3LDKは完売していて、1LDKと2LDKは残りわずかで売れていた。あの辺りは場所いいしね。
**今の日本は、昔と違ってかなり物騒になってきました。ここだから安心という場所はないかなと思うので、小規模マンションでありながらも、セキュリティ面がしっかりとしているところはいいなと思いました。ただ、駅までの距離がかなりあるところはマイナスイメージかな。
***ここで３LDKのほうが需要があったのは頷けます。あとは１LDKや２LDKということ。この2つだと、駅に近い物件のほうがニーズはありそうです。駅に近い場合は単身はと二人暮らし家庭を想定しているように思います子供がいる人は、あまり賑やかな場所は好まない傾向にあるからかも？
*ここで1LDKのシングルライフってコンセプト、どうなんでしょうか。三軒茶屋とか祐天寺っていうエリアが好きな人向けという印象があります。単身者だと、駅に近くてなんぼ、みたいなところもあるのではないかと感じています。一方、単身者が現実的にこのエリアに家を持とうとするならば駅まである程度離れていた方が現実的に購入できる金額にはなるのですよね。ここの場合は実需で考える人、多くなるかも？
**この駅から離れている居場所で１LDK、資産性として見たとき、どのように判断されるのでしょうか。ここの場合は、実需として購入される場合のほうが圧倒的に多いのかなと思います。あとは値段次第なところもあるでしょう。。もう少し広くても良かったようには思いますが。
***ここだと駅までの距離もあるし、資産価値を考えて動く人より自分のためにと購入する場合の方が多いようには思うけれど。駅まで離れているがゆえ、価格面は比較的抑えられているとは思います。近隣の戸建ての人の住み替え需要とかそういうのは中にはあるかもしれないです。
*東横線や田都のマンションの１LDK率というのについて、公式サイトで触れられていました。住宅地を走っているという性格を持つ路線なので、ファミリー向けが多くなりがちなのかもしれません。１LDｋ自体は流動性も高いので、資産価値も高くなったりするでしょうか。
*一応、公式サイトのマンションの魅力というページには「駅に近く、お店も多いロケーションなので、忙しく毎日を送る人や都心を謳歌する人たちに好適です。」とあります。あまり近くは無いけれど。。。バスを使えば、まあまあ利便性は良いのかなというくらいですね。でも、あと4戸なので、予想よりは売れていると感じています。
*半投半住、というのをさらっと掲げているけれど、投資は難しいかなぁ。自分が実際に住むとしてローンを払い終わった後に貸し出す位の気持ちだったらありかもしれないですねこれからは単身者や二人暮らしがもっと増えるとも言われているコレくらいの広さのマンションの方が流動性は高いと聞いたことはあります
**周りの環境は良い。ただ駅は他の方も書かれているように遠い。バスはあるにしても、賃貸の場合はとにかく駅までの距離が勝負ですから。。。結果として、ここの場合は実需の人が多くなるのではないか、と思われます。


【第二期先着順申込受付住戸】
*販売住戸数：5戸
*入居時期：2020年3月下旬
*販売価格：4,295.7万円～7,795.9万円
*間取り：1LDK～2LDK+S
*住居専有面積：32.72m2～63.15m2
*バルコニー面積：5.62m2～15.29m2
*管理費：11,940円～23,050円/月額
*修繕積立金：2,000円～3,850円/月額
*修繕積立基金：280,000円～539,000円/一括
*販売スケジュール：2019年4月20日（土）より先着順申込受付開始


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:クリオ ラベルヴィ祐天寺　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|クリオ ラベルヴィ祐天寺　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=クリオ ラベルヴィ祐天寺　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：633.22m2（登記簿）、633.37m2（実測・建築確認対象敷地面積）

*断熱などがしっかりしているということが書かれていましたがこれも他のマンションと一緒なかんじなんですか？構造面の違いっていうのは難しくてわかりにくいです。
**マンションの良いところって断熱性気密性の良さだと思うので、あまり断熱を売りにしているマンションって敢えてあまりいないんじゃないかなと思います…特別な手法の断熱を行っているのならわかりますが。駅まで遠い分、設備や機能などは充実させて欲しいものだなとは思いました。
*セキュリティとか構造とかは、見てみるとごく一般的な最近のマンションです。気になるとすれば、直床なところですね。音が響くとかリフォームしにくいっていうのは多分それは今時は大丈夫なんでしょうけれど、直床だとシートフローリングがどうなのか、と。ぐっと沈み込む感じがするものもあるので…、
**一昔前はシートフローリング・シートフロアはふわふわしたものが多かったようですが最近はメーカーによっても踏み心地が異なってくると聞きます。どういう感じなのかは、さすがにモデルルームに個別に行くしか分かる方法はないのでは？ふわふわしているものは、断熱性などは優れているときいたことがありますよ。

==共用施設==
[[File:クリオ ラベルヴィ祐天寺　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|クリオ ラベルヴィ祐天寺　エントランスホール完成予想CG|alt=クリオ ラベルヴィ祐天寺　エントランスホール完成予想CG]]
*駐車場：敷地内及び建物内に４台設置（平置式〈専用使用〉2台、平置式2台）
**月額使用料／28,500円・30,000円
*バイク置場：建物内に2台設置
**月額使用料：4,000円
*自転車置場：建物内に26台設置
**月額使用料：450円・500円
*

==設備・仕様==
*エコが導入されていますね。一時期は感動したものですが、最近は当たり前になりつつあります。でも、ない物件もあるのである物件を探してしまいます。光熱費は毎月かかる金額なので節約したいですから。 
*単身者向けだからこそ、キッチン設備はいろいろと充実しているのでしょうか。食洗器が入っているとありましたがこれは単身者向けの広さの物件にも入っているものなのでしょうか？駅から少々ある分、そういうところを充実させてきているというのは、ある意味いいかもしれないですね。
**そうですね
***食洗機って１LDKの物件にもついているのですかね？マンションによっては、少世帯向けの物件にはついていないということもあるようなので、確認をしておいたほうがいいと思います。一人二人分だったら手洗いのほうが早い、ということもありますが鍋まで一気に洗えてしまうのは、やっぱりビルトイン食洗機の魅力の一つです。
*セキュリティを見てみると、基本的には普通のマンションと一緒みたいですね。エレベーターの中にカメラがあって、外から中を確認ができるのは安心



==間取り==
*間取：1LDK～3LDK 
*面積：32.72平米～63.15平米 
*1LDKはおひとりさまで結婚後も住める感じ？と間取りを拝見したら、32.72平米で、LDKは9畳、洋室は3.3畳。一人暮らし専用かな。コンロも2口。一人暮らしで購入して、結婚したら賃貸で貸し出すか売却してって感じかな。シューズクロークやウォークインクローゼットは広かったです。 
*プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。これからの季節、湿気が多くなると思います。収納スペースなどもしっかり考えて設計されているので使いやすく家事もはかどりそうな間取りがとても魅力的なマンションですね。 
*Aタイプいいですね。角住戸で2面バルコニー。部屋も2つある。 
*1LDKでもプラスSの場合は、実質2LDKと考えても良いと思いますので、2人暮らしも無理なくできるように思います。こじんまりと暮らすなら子供一人いても可能かも？普通に一人暮らしならEタイプで十分でしょう。寝室は3.3帖しかないけれど、柱も何も出ていないのでストレスなくベッドなど置けそう。収納もしっかりしてるようなので収納用の家具も不要だと思います。ドアは間仕切りドアなので、開放してしまえば広く感じられるでしょう。
*1LDKの希少性が取り上げられていますが、そもそも需要がどうなのかも気になります。需要が少なかっために部屋数が少なかったのではないのかなとも思ったりして。例として出ているプランは北向きなのが残念ですが、ワイドスパンでウォークインクローゼットや細々した収納があって住みよさそうです。
*A2タイプ、スタジオっていうくくりですが、いわゆるワンルームではなく、サービスルームが付いている１LDK的な物件。陽の光が当たりにくいのか。スタジオって言う方が１LDKよりは価格が控え気味になったりすることがあるのでしょうか。ここって駅まで遠いので、１LDKとかワンルームの需要ってどうなんだろう。コンパクトなタイプの方が、今後はますます流動性が高くなると聞くけれど。


==買い物・食事==
*'''〔ショッピング施設〕'''
#ファミリーマート 世田谷下馬一丁目店　　徒歩4分　約260m
#クリエイトエス・ディー 世田谷下馬店　　徒歩4分　約310m
#サミットストア 下馬店　　徒歩5分　約330m
#ローソン 下馬四丁目店　　徒歩5分　約330m
#まいばすけっと 池尻1丁目店　　徒歩8分　約600m
#三軒茶屋商店街　　徒歩10分　約780m

*

==育児・教育==
*'''〔教育施設〕'''
#おともだち保育園分園こまつなぎ（私立）　　徒歩2分　約90m
#区立駒繋小学校　　徒歩2分　約110m
#いづみ幼稚園（私立）　　徒歩3分　約190m
#区立駒留中学校　　徒歩3分　約210m
#おともだち保育園分園こまどめ（私立）　　徒歩3分　約210m
#下馬保育園（区立）　　徒歩5分　約400m
#おともだち保育園（私立）　　徒歩6分　約410m
#下馬鳩ぽっぽ保育園（私立）　　徒歩7分　約550m
#ニチイキッズ三軒茶屋保育園（私立）　　徒歩7分　約560m
#平安幼稚園（私立）　　徒歩8分　約640m
#昭和女子大学附属昭和こども園（私立）　　徒歩10分　約740m
#鳩ぽっぽ保育園（私立）　　徒歩10分　約740m
#ポピンズナーサリースクール三軒茶屋（私立）　　徒歩10分　約740m

*

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、45ｍ第2種高度地区、都営下馬アパート周辺地区地区計画
*駅までの距離はとてもあります。ただ、バス停は比較的近所にあるので、そこまで交通で困ることもないんじゃないかと思います。ここで暮らすならば、便利にバスを使う形になるでしょう。
**あの場所は駅関係ないんだろぉなー
*駅まではちょっと遠い気はします。
*祐天寺近郊といっても、場所によっては大きく違うので、よくチェックしておきたいところです。どういう条件がよいのか、良く調べておかないと、後で失敗してしまいそうです。納得できる条件をよく探しておく方が無難なのではないでしょうか。 
*あの周辺だと買い物施設や医療は充実してますね。住環境も良い。中途半端に田園都市線、東横線の駅に近づいても生活利便が得られないのでバランス良いのかなーとも思います。下馬はバスもかなり豊富ですしね。
**バス停も決して近いわけではないですが、駅に行くよりはずっと近いという風にも見ることができるので、バス利用も観点に入れて行ければいいのかもしれません。交通面の選択肢は、多いに越したことはないでしょう。仮にどこかの路線が停まってしまっても、バス自体は動いているでしょうから大丈夫、ということもあるかも？
*駅までここまで遠くて、単身者向けの物件が多いというのは、どうしてなんでしょうね。単身者にそれでも大きな需要がある街なのですか？近くにサミットストアがあるので買い物は便利だろうというのは思いつきました。三軒茶屋と祐天寺のちょうど中間地点ですので、静かな住宅街というイメージの強いエリアになるなという印象です。
*祐天寺も三茶も徒歩１４分。実際に歩くともっと掛かることが考えられるので、かなり遠いイメージがありますね。このあたりだけで生活が完結するならばいいと思いますがそうでない場合には何かその人にとってものすごく大きなメリットがないと、というところなのかなぁ？
**自転車を使ってしまえば、どちらの街も特に遠くないと思いますよ。この辺りは、自転車で出歩いたほうが車を使うより便利だったりすることが多々あります。近くにバス停もあるので、通勤のときにはバスを使うという手もあることを考えると駅まで距離はあっても、様々な手段を取ることができるので、そこまで不便ではないと思います。
*ここは、普段の移動手段がバスになっていくのかな車が良いのかもしれないですが、都内だと停める場所を確保することも考えると良い手段とも言い難い面もあります。14分徒歩かるということですから、ふつうに多く走っていると言われているバスを利用していくほうが良さそうです。
*祐天寺と三軒茶屋、どちらも駅としては同じくらいの距離のようです。公式のアクセスのページを見る限りでは、どちらかの駅に頑張っていくよりは、バスに乗って渋谷や中目黒に出てしまう方が現実的なのかなというふうに感じられました。そういうのが苦でないならばマンション自体は力が入っているようですしいいのではないかという印象です。
**バスだと、渋滞どうなの？というところがあります。あといつもは大丈夫でも、工事とか事故とかもありますから普通に通勤通学で使うのだったら、電車のほうが時間的には確実であると思います。時間に余裕があるのだったらバスもいいかもしれないですが、そうでないならば駅まで自転車で行ければ一番いいと思います。
***駅まで自転車で行ければいいのですが、そもそも自転車置き場があるのか？というところがここの場合は大きいのではないかなぁと思います。駅周り、かなりお店などもありますし、そこまで広いスペースのある駐輪場ってなかなかないのでは。現地に行ってきっちり見に行かないといけないですが。自転車あれば駅までこの距離だったら負担にならなさそう。
*ここは、駅まで遠いけど、買い物自体はサミットが近所にあるので困ることはなさそう。自転車でだったら、サミット以外にも使うことができるスーパーマーケットはある。駅までこの距離だからこそ価格面はある程度抑えられるのではないか…という期待がある方も多いのではないでしょうか。ただ、このあたりだと単身者よりもファミリーのほうがニーズはありそうですが。
*東横線と田園都市線を自由に使いこなす、ということが公式にありましたがどちらの駅も、徒歩14分。使いやすいというほどでもないように感じます。やっぱりバスなのかなぁ。このあたりは、駅まで遠いエリアだとバスが意外とあったりするんですよね。
**14分だとバス使いたくなってしまいそうですね。確かにこのような立地の場合はバスが通っている事が多いように思いますが、この辺りにお住いの方はどのようにアクセスされているのでしょうか。
***バス停、徒歩4分なんですよね…やっぱり路線バス派の方が多そうに思われます。渋谷までそれで出られるのならば、電車に乗っていくよりは楽。ただ、事故などがあると渋滞になるので時間が読めないところがなぁというのはあります。時間厳守！というタイプの人だとやはり歩いて電車が無難そう。自転車で駅まで行ければ一番いいんだけど…駐輪場難しいかなぁ。
*買い物は意外に便利そうですし、公園などもあって環境が良さそうにも思えます。



==周辺施設==
*'''〔公園・スポーツ施設〕'''
#蛇崩川緑道　　徒歩1分　約60m
#駒繋公園　　徒歩2分　約160m
#こどものひろば公園　　徒歩5分　約400m
#子の神公園　　徒歩6分　約410m
#世田谷公園　　徒歩7分　約500m

*'''〔金融機関〕'''
#世田谷下馬郵便局　　徒歩4分　約320m
#世田谷下馬二郵便局　　徒歩8分　約570m
#三井住友銀行 下馬出張所　　徒歩8分　約640m
#みずほ銀行 三軒茶屋栄通り出張所　　徒歩10分　約780m
#目黒五本木郵便局　　徒歩10分　約780m

*'''〔公共・文化施設〕'''
#世田谷警察署下馬四丁目交番　　徒歩6分　約420m
#下馬まちづくりセンター　　徒歩6分　約430m
#下馬地区会館　　徒歩6分　約430m
#区立下馬図書館　　徒歩6分　約470m

*'''〔医療施設〕'''
#ふじわら歯科医院　　徒歩4分　約250m
#のぶデンタルクリニック三宿　　徒歩4分　約260m
#みくに内科眼科クリニック　　徒歩4分　約300m
#奥ノ山医院　　徒歩5分　約360m
#下馬内科クリニック　　徒歩6分　約420m
#山本耳鼻咽喉科医院　　徒歩6分　約420m
#アイ・ユーこどもクリニック　　徒歩6分　約450m
#三宿病院　　徒歩8分　約640m

*

==その他==
*

==掲示板==
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