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ウエリス八千代村上

Name: ウエリス八千代村上
Brand: NTT都市開発株式会社
Rating: 4.5 (62 reviews)
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==物件概要==
[[File:ウエリス八千代村上　外観完成予想図.png|350px|thumb|ウエリス八千代村上　外観完成予想図|alt=ウエリス八千代村上　外観完成予想図]]
*所在地：[[千葉県]][[八千代市]]村上南1丁目4-1（地番）
*交通：
#[[東葉高速鉄道]] 「村上」駅 徒歩3分  （メインエントランスから徒歩4分）
*総戸数：967戸（593戸（I工区）、374戸（II工区））
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：Ⅰ工区：2025年2月、Ⅱ工区：2027年3月
*売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*すごい規模のマンションが来ましたねー。2025年の大規模は西のシティテラス多摩川、東のウエリス八千代になりそうですね。ただ駅前のラウワン閉鎖やもともとマンションの跡地が赤字のフルル別館であることを考えると今のフルルも潰れそうで怖いですね...。
**ここに1000世帯近く増えれば現在の規模のフルルは地元密着モールとして採算が合うのではないでしょうか。取り壊した専門店棟は過剰感ありありでしたから。それにしてもここは近隣商業地域で容積率300％のはずですが、延べ床面積がずいぶん上回っているのは対象外が多いのか、それともフルルの容積率を移転させているのか興味があります。
*まさか県内で稲毛よりデカいウェリスが計画されるとは…NTT都市開発もかなり勝負に出ましたね。稲毛より路線力も駅力もないのに、1000戸近くを本当に捌けるのか？？？ストロングポイントは商業施設隣接だけど、肝心の商業施設がイマイチ。せめて、ららぽとかイオンモールであれば、、、
*Ⅰ工区から販売とのことですが、Ⅰ工区はどこなのでしょうか？何棟ですか？自走式駐車場は何階建てなのでしょうか？教えて下さい。
**Ⅰ工区がどこなのかは私も気になっていますが、現在出ている間取りの情報的にBCDあたりなのかなと予想しています。
***やっぱりBCDあたりですかね。今日、横を通りましたが、工事はその辺中心でしたね。出来れば駅が近い棟が良かったのですが、4年後となると悩みます。結構、完成に時間がかかりますね。
*各棟の戸数がわかったので計算してみましたが
**A棟 59戸
**B棟 192戸
**C棟 180戸
**D棟 162戸
***で合計がⅠ工区の593戸になったのでA～D棟で間違いなさそうです。私も駅に近いEF棟が気になっていたので少し残念です…2年の差は大きいですよね。エントランスに近いD棟が人気になるでしょうか。
*坪200万位と予想。ホームページには3LDK2900万円台からとあるが、60m2前半を無理やり3LDKにしたパンダ部屋が2998万円というオチかと。最多価格帯は3900万円台と書かれているので3998万円だとすると、広さ的には65m2～66m2（坪単価200万円の場合）。ファミリーに最低限の広さ（70m2）の部屋だと、4,200万～4,300万くらい？もちろん角や上を狙えば、さらに上乗せ。さすがに郊外の物件なので5000万を超える部屋が平均になってしまうと、売れなくなると思います。
*ちびまる子ちゃんがイメージキャラクターなんですね、ちょっとビックリ。3LDK2900万～と比較的安価な設定で出していますし小学校・中学校が近いのもあって若いファミリーがターゲットのマンションなのでしょうね。少子化のご時世ですから子供さんは多くはないでしょうけど、朝や帰宅時間帯は賑やかそうだなあと予想します。
*公式ホームページのイメージキャラクターはちびまる子ちゃんなんですね！ムービーもオリジナルのアニメーションが使われていてすごいと思いました。間取りは70m2台のプラン中心だそうですがほとんどがファミリーになりそうでしょうか。
*東葉高速がダメって事はない。東西線沿いが職場なら乗り換えなしだから通勤楽だし。実際八千代緑が丘の人口は爆発的に増えたし、同規模のすみふの最新のマンションも完売したし。市況的にも首都圏で駅5分以内の新築マンションが3000万台、坪単価200万以下で買える物が皆無だから売れないって事はないかと。※実需向け。
*リセールはどうなんでしょうか？比較対象物件がないからこそ、マクロ環境次第といったところでしょうか?
**戸数多いから、同じマンション内での同時期に複数売りに出されて価格競争が起きそうです。リセール気にするなら、坪単価が抑えられてる部屋を買うか、他より魅力的な部屋を買うのがいいかも知れないです。ただリセール気にしすぎて同じマンション内の条件悪い2階を買って住みやすさを犠牲にしてもいいのかというと、わたしなら遠慮します。予算と好みのバランスですね。
***住宅ローン控除が使えないのかもなー。だったら、この価格は納得かも。
*どこも高くなってきたから村上迄下る人も一定数はいるだろうけど、国道沿いでうるさいし、商業施設も減少中で、利便性も環境も悪い村上駅で1000戸近い戸数を捌くのは厳しいと思う。もっと利便性も住環境も良い北習志野駅に488戸もの大規模マンションできるから、価格次第ではあちらに大半流れてしまいそう。ユトリシア1500戸のように大苦戦にならないように価格も含めて頑張ってもらいたいものですね。
**価格はこんなもんでしょ。商業施設もない駅だってあるわけで。減ってきてるけど、このマンションのおかげで、とりあえず下支えにはなるんじゃないのかな。それに最近の建築物は窓さえ開けなければ、ちゃんと遮音性いいもんよ。
*最高価格は６０００万円台ですが最多価格帯は３９００万円台ですし、そこまで高いとは感じませんでした。今はマンション価格が高騰していて狭い間取りなのに４０００万円台では手が届かないということ多いです。最寄り駅も近いですし、周辺は静かで住みやすそうでいいなと思いました。
*供給過剰ですから価格勝負。ぜひとも価格競争してほしいところですね。最多価格帯が3900万円台というのは、予算的に多くの人が検討しそうな価格帯ではないかと思います。3LDKが2900万円台～というのも魅力的だなと思いました。たぶん目玉的商品的なプランなのでしょうけど。2LDK的な価格帯だなと思いました。ディスポーザーやガス床暖房などの設備仕様も充実してるように思います。駅徒歩3分でもあり、コスパが良いような感じかも。
*目玉価格かもしれないけど、それすら高いところも多い中、ここはわりと現実的なラインで価格を出している印象です。高い部屋は高いにしても、コスパがよいところもあるので、ここにこだわるならば早めに動いた方がいいのかもしれません。駅にも近いですし、通勤はしやすそうな場所。
*総戸数が９６７戸って、なかなかな戸数ですよね。アクセス面のこともありますし、この戸数とあわせて考えても完売まで苦戦すると思います。竣工後も販売している物件が多いですからね。大規模マンションならではの魅力って、何なんでしょうか。
**魅力…しいて言えば分母が大きいので管理費が安いかもしれない。あとは、何か問題が起きた時に団結したら強い。ただ、これは逆も言える事で住人が多い分、意見をまとめるのにも一苦労。
*大苦戦した「ユトリシア」とシンクロしますね。ここは駅から近く商業近接なだけマシかもしれませんが、そもそも都心から遠すぎだし電車賃ぼったくりなんですよ。
*１５階の一番高い部屋は売れちゃったみたいね。
*駅徒歩3分、大型ショッピングモール隣、サイゼリア、すき家、マクドナルド、コンビニ近しとかなり生活利便性が高い立地ですね。またこれだけ駅に近ければリセールも良さそうですがみなさんは永住目的で検討されていますか？
**駅周辺の環境は良いとは思うが、都心から遠すぎ・電車賃高すぎ・電車の本数少なすぎ。せめて北習志野駅から都心側じゃないと話にならないと思いますよ。地縁者くらいしか検討しないでしょうからリセールは期待できないでしょう。ただ、エリア内では条件が良いので残債割れはしないとは思います。
***買うなら永住したいですね。ショッピングモールがこれだけ近ければ年とってからも買い物に困らなそう。大きい病院は電車とバスでちょっと遠いけど、クリニックさんはたくさんありますし。ラウンドワン跡地にいいのができるとさらに良いんですけどね。映画館とか、スポーツジムとか、日帰り入浴施設とか…。
*東側の低層階は目の前に電気屋のマジックミラーしか見えないのに込み込み3400くらいで誰が買うんだこれ。このマンションの立地なら西側がバルコニーから富士山も見えて夏は花火も見えるから眺望は1番いいかな。
*2,700万円台～というのは魅力を感じます。場所にもよるんでしょうけど今どき1LDKでも3千万円台だったりするわけで。狭いとしても眺望がいまひとつだとしても駅3分の立地ならぜんぜんアリだと思います。プランもそんなにわるい感じでもないしウォークインクローゼットが各部屋に付いてたりフレキシブルな仕様になってたりバルコニー側はアウトフレームでもあり。
*各住戸の長所短所と値付けが絶妙だと思うけど、南向き東側の低層階だけは眺望悪くて騒音酷いのにさほど安くないのでどうすんだこれ？って感じですね。
**それに加えて後から建つフルル側の棟は全室南向きだけど眺望は先に建ったマンションしか見えない上にそのマンションのせいで陽当たりも良くない。果たして967邸売り捌くのに何年かかるのか。
***眺望は絶望的だけどフルル直結でその分駅にも近いので利便性は良さそう。価格次第ですかね。繁華街や娯楽施設はないけど駅の規模の割に生活環境が整ってるので生活重視で電車賃の高さに目をつぶれる人には刺さりそう。
*ホームページで1期1次、2次即完売、2期準備中と書かれてましたが順調に売れてるって事なんですかね？
**条件のいい角部屋などを含め1次はほぼ完売したと思います。これからどうなるかですね。600戸のウエリス稲毛は完売に5年かかったそうですから。
*こちらのマンション販売は4年計画ですか！自分としてはマンションは短期間で一気に売れるのが理想的だと考えていましたが、今は価格の高騰もありますしじっくり売るスタイルに転換しているんでしょうか。
**たぶん2工区が2027年竣工なので4年計画なのかもしれません。それを踏まえると短期と言えなくもないかも？
*サラッとWebサイトを見た感じでは、自分の場合ならお値段と駐車場に惹かれるものがありました。入居開始が2年後～4年後？という気の長い話でありながらも、すでに112戸が売れているという事実。設備のグレードも高そうな感じで、間取りは収納もちゃんとあって無難な感じがします。駅 徒歩3分だから、資産として持っておいても損は無いって感じかな？
*新築×3000万円台×駅近×大規模商業隣接×都心通勤1時間前後と考えると、ここぐらいしか選択肢ないですよね。沿線上のブランドマンションのシティハウスと遜色ない設備仕様ですし、村上No.1マンションになるので一次取得層や地域の方に取っつきやすそう。ただ、資産性を考えて選ぶマンションではないので、実需向けですね。
*まだ見に行ってないのですが、最上階3LDKでいくらですか？
**B棟で3998万～、C棟で4078万～、D棟で3828万～でした！2ヶ月前の情報です！かなりお得だなと思いました！
*2LDKの価格帯知りたいです。そして、ファミリー層の多いマンションだと思いますが、シングルの人で買われた人っていますか？
**現在のところ１割位がシングルみたいですね。価格帯は棟によって違います。16号側が2700万位からで、南向きでは3000万位からです。
***8月に見に行った時点で一番小さい部屋はほぼ完売してたのでシングル需要は高そうな気がする
****こちらは家族の団らんをプッシュしているので100％ファミリーマンションかと思えば、シングルで契約された方もいらっしゃるのですね。立地は駅近ですし、販売時にシングルの需要が高ければリセールでも売れやすいのかもしれません。
*こちら売れ行きは順調なのでしょうか？


==交通==
*勝田台駅も徒歩12分～15分だから行けそうですね。自転車ならもっと楽かも。勝田台から京成を使えば鉄道は安いから勝田台駅を使う人がどれだけ居るかですね
*東葉高速線、東西線ユーザーだけどこれだけの大規模が出来たら更に電車混みそう…八千代緑が丘も600戸超えのシティハウスが経つし。運賃高い上に今より満員電車になるなら本気で運賃値下げして欲しい。
*東葉高速鉄道の電車賃の高さは正直気になりますが、通勤だったら定期代は支給されるからまあいいかなぁ。思っていたよりは都心まで出やすいと思いました。ただ新年度になって電車に乗っている人の人数があからさまに増えたのでここから乗るのもけっこう大変だったりするのかも汗


==構造・建物==
[[File:ウエリス八千代村上　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|ウエリス八千代村上　エントランス完成予想図|alt=ウエリス八千代村上　エントランス完成予想図]]
[[File:ウエリス八千代村上　イーストアベニュー完成予想図.png|350px|thumb|ウエリス八千代村上　イーストアベニュー完成予想図|alt=ウエリス八千代村上　イーストアベニュー完成予想図]]
[[File:ウエリス八千代村上　サウスアベニュー完成予想図.png|350px|thumb|ウエリス八千代村上　サウスアベニュー完成予想図|alt=ウエリス八千代村上　サウスアベニュー完成予想図]]
* 敷地面積：23,292.14m2
* 建築面積：10,584.17m2
* 建築延床面積：84,889.90m2
*なんかぱっと見、URというか団地みたいな外観ですね。これだけの大規模なのでせめてエントランスくらいはこだわってほしい気がしますが、期待薄でしょうか。
*水道について質問なのですがここの水道は受水槽式ですよね？ここの受水槽は外にあるのでしょうか？それとも地下にあるのでしょうか？？屋外だと虫やらの可能性が心配で…。また、受水槽式の水は汚れ等を考慮して調理や飲水として使わずにミネラルウォーター等を使うのが一般的なのでしょうか？
**調べたら受水槽を経由でポンプで給水と書かれていましたね。そうなると最新のマンションなのに…ということになるのか
***15階建て約1000戸を直結でまかなうには、ここへ至る水道管を相当太いものに切り替えないといけない。市全体の水道管網の関係で対応不能なのでは？　太い幹線に直接面してる場所ではなかったとか。
****受水槽があること、いたって普通です。1000戸インフラ直結の事例があれば知りたいですね。
*****つまり直結給水は中小規模では主流なのですが大型規模になると受水槽がスタンダードってことなのですね。受水槽の水で気をつける事はありますか？例えば飲料水とは使わないとか、逆にタンクが屋内なら気にする必要ないとか。
******大体のマンションのキッチン水栓にカートリッジ式の浄水器がついているため気にする必要あまりなさそうな気がしますが…。当物件にもついています。また、年一で受水槽の水質検査や清掃を行う義務が、水道法第34条の2及び水道法施行規則第55条、第56条に制定されています。
*******直結加圧給水は自治体によって10階までとか15階とか制限がありますね。ここは階数より戸数的に無理だったのでしょう。
*こちらのマンションは固定資産減税の対象である建物部分が3階建て以上の中高層耐火住宅等に該当しますか？
**営業の人が固定資産税減税の対象と言ってましたよー。但し、2024年3月31日までになるので延長になればという事でした。


==共用施設==
[[File:ウエリス八千代村上　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|ウエリス八千代村上　エントランスホール完成予想図|alt=ウエリス八千代村上　エントランスホール完成予想図]]
[[File:ウエリス八千代村上　パーティールーム完成予想図.png|350px|thumb|ウエリス八千代村上　パーティールーム完成予想図|alt=ウエリス八千代村上　パーティールーム完成予想図]]
* 駐車場：787台（Ⅰ工区699台（自走式583台、平置116台（身障者用駐車場1台、軽自動車用2台、カーシェア用2台含む）、Ⅱ工区88台（平置88台（ゲストルーム用駐車場1台含む））
**月額使用料：900円～11,400円
* 自転車置場：1477台（Ⅰ工区910台（平置77台（来客用平置9台含む）、2段ラック833台）、Ⅱ工区567台（平置40台、2段ラック527台）
**月額使用料：100円～400円
* バイク置場：30台（Ⅰ工区30台)
**月額使用料：3,000円
*共用サービスではカーシェアもあるようですが、何台分用意されるのでしょう。
*共用施設にはカフェラウンジには無人コンビニも入っているんですね。ワークルームはブースが複数あるので勉強、仕事によさげですし本当に共用部が充実していると感じました。
*エレベーターが少ない気がするんですがこんなものなのでしょうか
**エレベーター、少ない感じしますよね…汗。毎日のことを考えると、広めのエレベーターがもう少しあると嬉しいけど長い目で見ると機構自体の交換などをしなくてはならなくなった時、ものすごくお金がかかりやすいっていうのもあって…なかなか難しい。
*１期の駐車場抽選結果届きました。だいぶ番号悪かったので第10希望…やはり皆さん選ぶ場所は同じですね。


==設備・仕様==
*ウエリス仕様は良いですよ。コンセント数も多いですよね。クローゼットの中にもありますし。
*ディスポーザーついてるし、駐車場は全て自走式ですし設備的には良いかもですね。食洗機はオプションですが他マンションであるものはだいたい付いている感じですよね。スロップシンクがなかったのは不満ですが仕方ないですね…


【オプション】
*オプションで何を検討されてます？人それぞれの生活があるのでオプションにも違いがあると思うのですがオススメや完成後に入れるよりこのタイミングで入れる方が得的なのあります？ちなみに食洗機は入れようかなと考えています。
**埋め込み式の食洗機は故障した時に面倒な事になるので自分はパスですね。エコカラットとキッチンが標準だと賃貸臭いのでフラット天板でオープンキッチンに変更。受水槽なのでキッチン水栓変更。後は個人的に夜中のんびりする時にダウンライトが好きなのでダウンライト＋調光スイッチ。コンセントを少し追加予定くらいです。
***食洗機、手持ちの据置型のを持ち込もうか迷ったけど音はビルトインの方が静かなんですよね。見た目もすっきりするし。うちはカップボード迷ってます。造り付けにした方が地震対策にもいいかなと。まだ時間はあるのでゆっくり検討します。
****うちは低層階を選んだため、もう締め切られてしまいました。高層階は希望してませんでしたがオプションをゆっくり悩めるのは羨ましいです。食洗機は1年半もあると新機種が出るでしょうし現時点の最上位機種が選択肢になかったので後々外注することにしました。カップボードも制限が多くて希望の内容にならなかったのでいったんやめてインテリアオプション待ちです。キッチン収納は引き出しに変更しました。個人的にマストだったのは洗面所の水栓変更ですね。伸びないのはつらい。パネル貼りは迷ってやめたんですがやっぱりやっておけばよかったかなと既に少し後悔してます。
*フラット天板、カップボード、コンセント増設を検討しています。エコカラットや玄関鏡は外注にしようかなと。
*エコカラットカッコいいのでリビングに設置したいと思ってたんですけど高額過ぎて二の足踏んでます。外注の方が安く済むなら後からにしようかなぁ
**外注の方が安く済む物が多いですがアイセルコのオプションならローンに組み込めるのでエコカラットも事前にお願いしちゃいます。インテリアオプションやエアコン、カーテンなど現金が飛んで行きますからね。


==間取り==
* 間取り：2LDK～4LDK
* 専有面積：54.90m2～91.85m2
* バルコニー面積：8.93m2～14.25m2
* サービススペース面積：2.79m2～3.67m2
* テラス面積(1階住戸）：8.93m2～12.35m2
* 専用庭面積（1階住戸）：6.60m2～20.70m2
* ルーフバルコニー：25.13m2～27.88m2
*広いっていいなと素直に思えるプランが多いですね。しかもアウトフレームだからストレスも感じないでしょうし。代表間取り以外は柱の出た部屋もあるようですが。その分少し安くなってたりするのかもしれず。2LDKはちょっともったいない空間があるような気もしました。でも全体的に田の字が基本になっている感じなので生活はしやすいかもしれませんね。


==買い物・食事==
*

==育児・教育==
*八千代市は全国で２番目の保育園待機児童数らしいです。そのため時短勤務で復職すると保育園申込みできない、と緑ヶ丘のシティテラスに住む同僚が泣いておりました。緑ヶ丘地区も小学校が足りない！と最近まで大騒ぎでしたが、ここも同じことになるのではないでしょうか？八千代市は財政が厳しいので色々大変そうです。
**待機児童は119人だそうですが、昨年は48人だったそうで、シティテラス八千代緑が丘などの大型マンションで若年層が一気に増えたことにより、追いついていないようですね。市長によれば、補助金を出して令和5年4月までに133人の定員を確保しようとするなど、臨機応変に対応しています。新設し過ぎの将来リスクを言及していますので、待機児童が無くなるということはなさそうです。小学校については、緑が丘の場合、新しい小学校を新設することで対応するとのこと。村上の場合、村上小の生徒数が500人弱いるそうですが、最盛期の2009年に1000人近く児童がいたそうなので対応できそうですね。
*この辺はまともな進学校が無いのも問題だな。八千代高校、千葉英和高校、八千代松陰高校とどれも微妙で、精々頑張ってもマーチくらいしか行けない。いいとこ日東駒専だな。


==周辺環境・治安==
* 用途地域：近隣商業地域
*生活するのには便利な場所ですね。八千代市自体は自然が多くて良いのですが、国道に隣接してるのが気になるところ。
*大きめのスーパーが隣にあって駅3分の便利な立地、この辺(村上勝田台)にはもうできなそうだし期待しています。駐車場が平置きなのも嬉しい。心配しているのは地盤がゆるそうなところ。昔この辺りは田んぼが広がっていたそうですね。八千代市の防災マップでも地震で非常に揺れやすい場所のようですが何か対策があるのでしょうか
**マンションは、支持地盤まで基礎杭を打つから問題ないでしょう。
***なるほど建物は大丈夫ですよね。あとは液状化で駐車場に段差ができたり地下のライフラインに影響が出たりしないといいなあ。気にしすぎかもしれませんが、何十年住んでれば大きい地震もあるだろうし慎重になってしまいますね
*建設予定地の東側に在る畑？みたいな広い土地は、何かご存知の方いますか？ただの畑にしては、綺麗に囲まれているので。。将来的に、この場所に大きいマンションでも建つ可能性もあるのかなと？
**あそこは見たとおりの畑です。駅近ですが八千代市の生産緑地指定を受けてます。令和4年に再指定され期間が10年間延長されてます。
***少なくともしばらくは何もあそこにはできない、ということなんですね。わざわざ生産緑地に指定されているということは、そうした方が地権者さんがメリットが大きいということでしょうからいずれにしてもしばらくは安泰そう。農地法が改正されたので、どうなるかなーと思っていましたがそういうことでしたか。
*こちらは駅近な上にマンションから徒歩2分のお隣のイトーヨーカドーのバス停も利用できるようなのでバスのアクセスも便利そうです。
*高速道路へのアクセスが良くない東洋高速線沿線の中では１６号線にすぐ出られるてのは割と強みになる気がする。八千代緑ヶ丘からだと裏道駆使しても千葉北まで３５分、武石まで４５分、花輪まで下手すると１時間以上かかるので、１６号の渋滞にもよるけど２０分少々で千葉北まで出られるのは強い。ただしさらに千葉市中心部までは渋滞ひどいし結構時間かかる。あとは八千代市総合運動公園や中央図書館（自習スペースも充実）が近いのも良い、
*商業施設が近くて買い物などは便利。この広さのマンション都内ならこの価格では購入できないでしょうね。ファミリー層にはいいかな。ただ、電車通勤のことを考えると乗り換えは大変かな。
*正直フルルと村上駅ありきで、それがなければただの僻地だよね。そしてこの二つが安定してるかと言えばそうでもない。村上駅なんて利用者少ないし東葉高速自体が廃線の噂あるんだろ？フルルもUNIQLO、ニトリ、ダイソー以外の店はすぐ潰れるし、収益の30%だかが入るらしいけどこの3つが閉店したらフルル自体保つのかね。
*こちらは駅近、お隣が大型商業施設と立地環境が抜群ですよね。地図を拝見するとマンション周辺で必要なものがほとんど揃ってしまいそうですが、車を所有する方が多そうですか？
**目の前が国道16号で千葉北インターも近くこちらもまた交通の便がいい上に駐車場が月額900円～と破格なので車を所有される方は多いでしょうね。
*16号が通ってるので、車があるとかなり便利そう。ただ、一日中車が通っているので空気はどうなのかなというのが気になりました。
**比較的そばに住んでますが、少し中に入るだけで全然空気の悪さは感じませんよ。星も結構綺麗に見れます。
***ただ、深夜とかの静かな時間に暴走族みたいな爆音を響かせて走る車などが通れば流石に音は聞こえましそこそこうるさいです。それ以外は殆ど気になりません。新川沿いの散歩は気持ちよいですよ！仰るとおり公園が非常に沢山ありますし、八千代広域公園はまだ萱田側が開発途中だし、公園多過ぎなくらいです笑。勝田台方面と比べて治安面も落ち着いているので、住環境だけなら非常にいいところだと感じてます。
*車を出せば、米本の道の駅がすぐで農産物が安く買えますしいちご狩りや芋ほりなどできて楽しいですよ。南の方にまっすぐ行けば千葉動物公園も行きやすいですし、年パスも安いです。飛行機好きのお子さんでしたら、成田空港に飛行機を見に行くこともできます。子育てにはとてもいい環境だと思います。
*16号側(A棟)はやはり排気ガスや振動、騒音は酷いですかね？昼間に見に行ったときは結構車もいたので窓は開けられないかなと思っていますが、二重窓になっているので閉めていればそこまで気にならないでしょうか？あともし夜の状況がわかる方がいらっしゃれば教えていただければ助かります。
*ラウンドワン跡地はホンダカーズで決まりみたいですね。
*ここ、駅に近くイトーヨーカドーも近いので買い物も便利ですが病院という面では弱いように感じますがどうなんでしょう？近くに歯医者と整形外科はあるみたいですが内科は遠くに行かないとないですよね？
**徒歩4分くらいですが駅前のビルに内科や皮膚科が入ってるみたいです


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
*

chiba/685952/475
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