【口コミまとめ】イクサージュ目黒を本音で考察！

Name: イクサージュ目黒
Brand: 株式会社大京
Rating: 3.3 (10 reviews)
[[ファイル:イクサージュ目黒外観.jpg|thumb|400px|イクサージュ目黒外観]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]下目黒3丁目711番1他（地番）
*交通：
#[[首都圏エリア/東京急行電鉄/目黒線|東急目黒線]] 「不動前」駅 徒歩5分 
#[[山手線]] 「目黒」駅 徒歩12分 
#[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|東京メトロ南北線]] 「目黒」駅 徒歩12分 
*総戸数：203戸
*構造、建物階数：地下3階建て、地上10階建て、共同住宅
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年03月05日予定
*売主：株式会社大京/伊藤忠都市開発株式会社/京阪電鉄不動産株式会社
*施工：株式会社間組 



==価格・コスト・販売時状況==
*４０平米台　２９００万～　・５０平米台　３５００万円～・　６０平米台　５３００万円～のようです
*販売価格 1,900万円台～6,200万円台（予定） 
*最多販売価格帯 2,100万円台（予定） 
*モデルルーム豪華です。さすがデザイナーマンションって感じでした。 



==交通==
*最寄りが不動前というのが何とも言えませんが、目黒駅も十分に 徒歩圏内だと思います。ただし坂がかなりきついですから、毎日が 登山（？）になると思います。 また、自転車で移動するのもだいぶ厳しいと思います。
*不動前だと急行が止まらない
*目黒駅からも歩いて本当に１２分でした。行人坂が難点ですが結構歩いて登る人多かったです。 
**行人坂がキツい時は一旦目黒通りに出てから登ればそんな大変じゃありません。 それか、亀の甲橋を渡って、JRの線路を右手に見る線路脇の坂はそんな急じゃないです。 でもプラス5分はかかります。 目黒駅使いたいなら、現実的には行きは不動前から電車で、帰りは歩きって感じじゃないでしょうか。



==構造・建物==
*デザイン重視の素敵な外観ですね。 周りとの調和がとれてないんじゃないかと心配ですが。 おしゃれでも、周りから浮きすぎるのもちょっと考えものですね。 内装も、スタイリッシュで、やっぱりここは、独身の方やＤＩＮＫＳ向けに造られたマンションのようですね。 間取りも、２ＬＤＫまでだし、ちょっと子どものいる家庭にはきびしいかなってかんじですが。 夫婦２人なら、快適に過ごせそうですね。
*物件概要を見ていて 規模・構造 に『但し、建築基準法による確認済証は地下3階建て、地上10階建て』 の部分が気になりました。 実際は地下2階、地上11階建てだから、途中で設計変更になったってことですかね。 
*工事ストップして、約1年くらいコンクリートの雨ざらし状態だった
**1年以上工事が停止していましたが、コンクリートが乾いているので、新築特有の湿気とかが無くて良いと思いますよ。 新築マンションは、湿気が凄いですから。。。
*立地は山手通りから一本入ったところで南が一段高くなってます。建物に挟まれ日照も見晴らしもあったものではありません。お墓も見えて最悪 
**目黒の墓石はまんざらでもないようですよ。 知人に聞いたのですが、 現地は以前製薬会社だったようですが その前は墓地で、お墓は移動されたそうです。 
**私も気になったので営業に確認しました。 製薬会社の前はお寺の所有物でお墓とかで使っていた物ではありません。 隣のお墓と違うお寺です。ネット調べるとお墓の近くは資産が増えるなどと出てきます。 それに、お墓があると高い建物が建たずに良いようです。 不動前ですのでお墓の隣はしたかないと思います。



==共用施設==
*物件に関して気に入ったのは地下駐車場　地下駐輪場　地下ゴミ置き場です。 今まで見てきたマンションにはなかった点です。 



==設備・仕様==



==間取り==
*シングル、DINKS向け
*1Rとファミリータイプの部屋が完全に区切られていて、 全く顔をあわせないで生活できる設計になっていました。 1Rが賃貸に出された場合を考慮しての事かと思いますが、 これなら安心感がありますね。 
*間取りを眺めていてちょっとビックリ。 ホテルみたいにトイレと洗面台が同じ空間になっている部屋とかあるんですね。 海外のお部屋みたいでおしゃれと言えばそうなのかも知れないけれど、 一刻を争う朝の出勤前、我が家の場合はトイレか身繕いかで奪い合いになりそうな。 
**トイレと洗面台が同じ空間なのは、家族が多いと不便の一言に尽きますね。 独身の頃でも部屋探しする時はユニットバスって、避けていたなぁ…と 思い出してみたり。 DINKSだとしても、通勤する時間帯が全く異なる人たち以外はきついですよね。 洗濯機もリビングに置く間取りがあって、何だかなぁ…という感じです。 



==買い物・食事==
*不動前駅からマンションに向かう途中に、ファミリーマート（マンションから徒歩3-4分）やスーパーオオゼキ（マンションから徒歩2-3分）がありますよ。 オオゼキは、ちょっと遠くから買出しにくるひともいるくらい安いと聞いたので寄ってみたらホントに安く、こないだマンションギャラリー見学の帰り道にいろいろ買って帰りました。当方現在川崎在住ですが、近くにここまで安いスーパーはありません。 駅の反対側には、東急ストアやポロロッカというスーパーもあり、夜遅くまでやっているそうです。 マンションの近くにもう一件くらいコンビ二があると便利だなーと思いますが、生活するには十分な住環境かと思っています。
**モデルルームの山手通りはさんだ反対側に、コニビニ（確かサンクス）ありました。 多分、不動前駅近くのファミマより近いです。 大通り沿いなので夜でも安心！ 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*ロケーションも交通の便もいい
*隣にお墓がありますが、 小さいので私はあまり気になりませんでした
*現在不動前で賃貸マンションに住んでいる者です。 不動前駅近辺には小さな商店街はあるものの、あまりぱっとせず寂しい感じです。基本的には静かな住宅街ですよ。 駅近辺にドラッグストアがないのでやや不便に感じますが、スーパーは3件ありますし、住みやすいところだと思ってます。
*南側が立て込んでいる



==周辺施設==



==その他==
*半分は投資用みたいです
**ここは1LDKが多く、人の出入りも激しそうなので管理も難しそう。 特に若い人向けでしょうから、地下にまとめた共用設備もしっかり管理しないと荒れ放題になるかも。 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/イクサージュ目黒 「イクサージュ目黒」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77594/ イクサージュ目黒（（仮称）目黒区下目黒三丁目計画）]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51473/ イクサージュ目黒]