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アデニウム菊名

Name: アデニウム菊名
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[鶴見区]]上の宮２丁目１０-２
*交通：東急[[東横線]]「菊名」駅から徒歩11分
*総戸数：105戸
*構造、建物階数：地上7階
*完成時期：2006年03月
*売主：ジョイント・コーポレーション
*施工：白石





==価格・コスト・販売時状況==
*完成物件の為、実際の部屋を見れるという点です。
*物件サイトには72平米で3700万円〜と出ていたので、価格的には良いかな
*坪単価180万前後はやはり安い。





==交通==
*菊名から歩くと坂道がかなりキツい
*下りは菊名方面へ抜けて12分ちょい、帰りは大倉山から少し遠回りだけど菊名より楽な坂道で15分ちょいといった感じ
*菊名・大倉山を使える便利さ





==構造・建物==
*場所は良かった
*調べてもなかなか穴がない建物と地盤の性能についてです。
*周辺の狭い道路がネック





==共用施設==
*キッズルームやペットルーム、マンション併設の公園等、かなり充実。
*エレベーターに有線まで流しているくらい。
*中庭（？）には桜が植えられていて、なかなか情緒的。
*駐車場が全戸数分無いので不便です。 





==設備・仕様==
*ここはもと菱和ライフクリエイトのグラーサです。やはり設備はアデニウム仕様ではないですね。 
*ディスポーザーがないってこと以外は特に旧式と感じなかったです。





==間取り==





==買い物・食事==
*綱島街道沿いに、小さいけど意外と気の利いた串焼き屋がありますよ。





==育児・教育==





==周辺環境・治安==
*横浜環状北線はすぐ横を通るわけじゃないから、音は問題ない
*環境の良さ
*この辺、道が入り組んでいて、一方通行の道も多いんです。
*住宅街を通るので、危険にあったことはないですが途中は結構暗いです。





==周辺施設==
*頑張れば歩いていける三つ池公園
*小児科は大倉山のレモンロード商店街　新幹線ガード下のあたりの服部小児科が近いような。





==その他==
*確かに今後、東横エリアでは坪単価200万を下回る物件が出てこないという話を聞く限り、値頃感ありますよね。
*修繕積立金が少ないのでは？
*１０数件はグラーサとの契約だそう。そのため、管理規約やアフターサービス基準、各種サービス契約などはグラーサのものをそのまま流用している。





==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A2%E3%83%87%E3%83%8B%E3%82%A6%E3%83%A0%E8%8F%8A%E5%90%8D 「アデニウム菊名」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8943 アデニウム菊名]

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