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一戸建ての地盤改良

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==地盤改良費の価格==
*ミサワの建築条件付の土地を購入し、家の仕様を決定した後地盤を確認したところ、地盤が弱く柱状地盤改良が必要となりました。そこで価格の妥当性を教えていただきたく、お願いします。直径５０ｃｍｘ２．５ｍを１７本、５０ｃｍｘ３ｍを３４本で、９８万（消費税抜き）です。予定地は、比較的大きな道に面しており、建築面積　７３．８M＾２です。これは適正価格なのでしょうか？ 
**柱状改良費は通常業者価格（首都圏）で１ｍあたり３８００円位が基本です。しかし、湿式柱状改良は残土が多く発生するため、残土処分費がプラスされます、又現場に搬入する道路が４ｍ以下がある場合は、小型車割り増し等費用が発生するので、それにメーカーの値引きが入り、業者価格が決定し、お客に提出する金額が決まります。ＨＭの利益率は地盤改良、契約後のオプション価格が儲け代ですから、ほとんど値引きは認めらません、かといって他の改良業者や調査会社に施主依頼しても、保証が絡むので認められません、しかし５０ｃｍの径の改良はあまり聞きませんが・・大体６０ｃｍが標準です。もう少し予算の事をＨＭに話をして工法を変更したりしての、予算の圧縮をお願いするしかないです、地盤の保証（不動沈下）がおまけについてきますので、ある程度は妥協した方がいいですね。
**ミサワではないですが大手メーカー社員です。ざっと聞いたところ全く高く感じません。基礎補強で100万切ったならラッキーです。不安でここに書き込んだのでしょうが、ミサワさんから他の基礎補強の具体例を提示してもらって納得すれば良い話だと思います。
**高くはないでしょう＾＾恐らくそんなものかと。以前直径60CM×4ｍ　をたしか３０数本くらいで１３０万くらいだったかと。
*改良材（セメント）土とカクハンしてするのですが ２メール改良します 一体 金額が知りたいです 教えて欲しいです
**1m改良で60万だった、ハイムで34坪。
**うちは3m掘って60万でした。 工法はたぶん同じ。
**柱状2.5メートルを十六本で45万でした。
**5m6本 63万でした
**175cmx29本で60万円だった。高いかな？ 
**柱状改良　600Φ、3ｍを34本で53万でした。
**湿式柱状改良　Φ５００　４ｍ　３０本　残土処理含めて全部で１００万
*施工業者は柱状で25万～35万。安ければ15万ぐらいでやってますよ。もちろん早打ちだから土とセメントミルクが混ざってない。粘土層なんか絶対供回りして撹拌できてません。もちろん杭長とか写真の場所しか入れてないから安く早くできます。1日施工の地盤改良なんてほとんど手抜きです。お客さんは100万払っても施工業者には25万しかでてません。これが事実です。
*建て替え前の既存建物近辺のスウェーデンサウンディング調査に基づく契約金額。柱状改良φ600x5.5M 50本 140万。解体後、実際に建てる部分のサウンディング再調査でもっと深く突き刺さってしまい、実際に採用されたのは アルファフォースパイル工法。鋼管杭(SGP 100A)　8.5M　52本　180万でした。事情が事情なので、追加金額はかなり詰めてくださったとのこと。

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