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プレミストひばりが丘

Name: プレミストひばりが丘
Brand: 大和ハウス工業株式会社
Rating: 3.8333333333333335 (12 reviews)
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==設備・仕様==
*仕様はおそらくフィールズと同じではないでしょうか。ディスポーザーや共用スペースなどの設備はなく、スロップシンクがあるくらいかと。
*設備はディスポーザー、ミストサウナなし、食洗機あり。設備やグレード的には普通だと感じる。
*図面を見て気付いたんですけど、横型リビング側の洋室はエアコン室内機想定位置が記載されていないのは設置できないということなんでしょうか？
**大丈夫。設置出来ますよ。MRでもついてましたよ。 
***横型リビングに面してキッチンの隣にある部屋の事でしたら、エアコンは付けられない。と説明を受けました。
***私も確認しましたが中洋室はエアコン設置できないと言われました。リンククロークの扉開けて主寝室から冷気入れろってことですかね(笑)
*スロップシンクがある。 
**スロップシンクはこの地域では大変重宝します。旧東大農場を始め結構畑や公園など地面露出地域が多いので 最近の広めのバルコニーは飛んできた泥で汚れます。小まめに清掃したい時はこれが有ると非常に助かります。
*プレミストの良さは、スロップシンクがあること、好き嫌いあるかと思いますがベランダが鉄柵でないこと、お部屋のタイプのバリエーションが多い事、自転車や駐車場が平置きであることでしょうか。外観デザインや、まだできていませんがエントランスも豪華そうですね。どちらを選択したかは、時期とか価格の問題もありますし、ご想像にお任せします(笑)、もう一方の物件、まだ駐車場や駐輪場の選択肢はあるようですし（確かに子育て自転車使用世帯が多いことは確かですが、そうでない方もおられますし、自動車やバイクを所有しない世帯もこのご時世一定数おられるようです）、派手さはないけれどポイントは押さえているって感じですね。
*プレミストのベランダは広くて床がフローリング模様で良かったですね
*先日拝見してきました。外観が良いですね。ただ、設備面やその他がイマイチと感じてしまい、比較対象で記載されてるマンションのほうが良かったと思いました。
**私も外観にひかれて行きましたが、設備や立地がいまいちで決断できませんでした。 
*内覧会でカーテン業者に指摘されて気付いたのですが、全ての窓枠の上の部分だけがクロス巻き込みになっていました。 「こんなの見たことない。手抜き工事では？理由を聞いた方がいい。」と言われ、聞いてみたのですが担当の方から明確な理由が聞けませんでした。皆さんのお部屋の窓枠も同じ仕様でしたか？ 3方クロス巻きはあっても上だけというのはおかしいと言われました。 大手メーカーのマンションでそんな手抜きがあるわけないとは思うのですが、少し心配になってしまいました。
**クロス巻き込みの窓枠は結露にとても弱いので避けたほうが賢明です。 クロス巻き込みにする一番の理由は費用が安く済むからです。 住む人の立場で考えれば結露による修繕費がかかる可能性の高い 窓枠のクロス巻き込みは避けるべき仕様です。
**今住んでいる賃貸マンションを確認すると、同じようにクロス巻きになっていて、クロスとサッシの間に木を挟んでいますが、確かにクロスが結露のせいなのか、かなり浮いてきていてめくれ上がってます。 プレミストでもこのようになるのかと思うとショックです。
***クロス巻き込みを採用するのは賃貸物件の様にコストダウンの理由からです。 先のカーテン屋さんが言われる様に分譲物件では珍しい事です。 業者の手抜きというよりＭＲのとおり長谷工の設計でコストダウン仕様になったものと推察します。
*皆さん、リビングのエアコンはどうされましたか？？私の場合、モデルルーム(70平米)と間取りが一緒なので、キッチンの真向かいにエアコンが配置されて、冷房とかがちゃんとリビング全体に効くのかが不安です。
**同じく、横長リビングの間取りで、うちもキッチン向かいについていました。 リビング側についていた方が良かったなと思いました。
*うちリビングのエアコン配管穴は換気穴の下に配置…これってあってます？寝室は逆ですが…皆さんも同じ仕様でしょうか？
**それだとエアコンの室内を通る配管と空気口が干渉してしまうのでは？これだとエアコン室内化粧カバーはもちろん付けられないでしょうね。 そこまで見てませんでした。これが標準だとしたら、住む人のことなんて考えてないですね。
***普通は 上がエアコン配管穴 下が換気口ですよね？ 単に設置ミスじゃないでしょうか？
***エアコンの穴の位置は間違いではなく、きちんとした理由があるそうです。確認会で聞きました。大和ハウスから貰っている間取り図の冊子にエアコンの穴位置が書いてあります。 ご自身が購入されたタイプのお部屋のページを確認してみてはいかがでしょうか？間取り図には、壁を正面から見た図も書いてあります。 そこに、エアコンのダクトホースが、上下どちらの穴に通すのかも書いてありますので、ご確認下さい。
***理由聞きました。 リビング隣に洋室がある間取りは、室外機を二段にするため、下が通気口だと室外機に干渉するからみたいです。
*吸気口からすごい埃が入ってきてえらいイライラしたので、既存のフィルター剥がして新たに設置しました。 全力で換気せん回すと陰圧で多少窓鳴りがしますがそれはそれで解決するとして、埃と花粉から解放されて快適です。 もうフィルターなしではありえない
**東洋アルミのPM2.5まで対応のフィルターをつける予定でいます。
***ライフハックの内容を画像にしたので参考にしてください。ちなみに同じ要領で大きい方(150mm)の吸気口もやっています！
<gallery>Image:プレミストひばりが丘_換気口フィルター.jpg|プレミストひばりが丘_換気口フィルター</gallery>
*みなさん洗濯ものどうされてます？ベランダの物干しも少ないですし中干しするにも引っ掛けるところないし、、、 一昔前でしたら部屋の中のカーテンレールやベランダにも天井に竿を引っ掛けるフックがあったしスタイリッシュではないですが使いやすかったですよね やはり別売りの自立の物干し買ったりしているのでしょうか？ 住んでみるといろいろわかってきますね～ 旦那はお風呂場のタオル引っ掛ける場所がいまいちだと憤っていました
**物干し竿2本を思いっきり伸ばして左右の外側もフル活用しています。 おっしゃる通り、カーテンレールに掛けられないのが不便ですが、見た目的には今の方が良いので仕方ないかなと割りきっています。 部屋干しは専ら浴室乾燥を使っています。 タオルかけって、浴室ドアの裏側にあるバーですか？ あれは多分ボディタオル等をかけるものじゃないですかね。 タオルかけは浴室ドアの外側に設置するとドアを開けてサッと取れるので便利ですよ！ とはいえ私はまだつけていないので、タオルはいつも浴室乾燥用の竿に引っかけてます。
*私は、浴室のバスタオルを掛ける場所については、突っ張り棒を浴室扉の外側に突っ張らせて作ってます！結構、便利ですよ。
**身体洗うタオルかけるところですよね？ たしかにシャワーの真後ろの配置なので不便は感じました。 後ろ向かないと取れない。。。 うちも吸盤か何かで横につけるか悩んでいます。
*浴室乾燥機の性能が凄くて笑いました。 今の乾燥機は皆んなそうなんですかね。 リビングに吊るせないから心配してましたが、雨の日の室内干し浴室で十分そうです。
**浴室乾燥がガスタイプなので、電気タイプより効率的ですが、ガス代めちゃくちゃきます…。キッチンにあるガス代が見える機能使って調べてみると浴室乾燥がいかにお金がかかるかわかって恐ろしいです。
***浴室干しして料金みてみましたが、一回100円いくかいかないか位でした。 これならそんなに高くないですね。
***そうですか。家の表示だと１時間100円くらいでしたが…。 先月ガス代1万超えましたよ（2018/5/25）
***1日100円で毎日使ってればそのくらいいきますよね。結局恐ろしく高いんですかね？
***そうですね。家は家族みんな花粉症の為花粉時期は浴室乾燥使ってたのと、まだ肌寒い日もあったので床暖使ってたので１万円以上したのですが、費用のことを考えて上手に使用しないと恐ろしいくらい高くなってしまいますね…。引越し早々いい勉強になりました。
*リビングのエアコンは皆さんつけましたか？ うちは未だでして、この度色々検討して小さめの容量のものを買ったので需要あったら取り付け後情報だしますよ。
**うちは10畳100vか14畳200vにするか迷ってます。 電器屋さんからは大きい方を推奨されますが、床暖房あるので夏の一時期の冷房だけしか使わない気がするし、あまりガンガン冷房きかすのは好きじゃないので、小さめで良いのではと考えています。 実際小さめ買った方のご意見参考にしたいです。
***100Vと200Vでは電気代はそこまで変らないですが、暖房時の温まり始めに差が出るようです。 まだ越冬をしていないので床暖房もありますがガス代が、、、とかリビングが寒いとなったときに100Vだと 後悔しそうなので我が家は200にしました。 200Vの工事も必要ないですし200Vのメリットこそあれデメリットはないかなーと思っています。
***LDK+一部屋の約20帖のエリアに14帖用のエアコンをつけました。 厳密には冷房4.0kw/暖房5.0kwのエアコンです。 省エネを狙って上位機種にしましたが、2サイズ落としたのでかなりの節約です！ 期間消費電力も1kWhなので電気代が楽しみです。 冷房はもちろん十分に効きます。まぁまだそんなに暑くないですが、すぐに設定温度になります。 暖房も考慮して購入したので、床暖なしでいくつもりです。 エアコン本体はネットで購入して取り付けは近所の電気屋にお願いしました。 室内外の化粧配管と、エアカットバルブ、ドレンホースのオプションもつけてしっかりとやってもらいました。 駅前の某家電やさんより本体工事含め10万くらい節約になりました。 ご参考までに・・・。容量計算は詳しくはこの記事が参考になりますよ。 https://r.nikkei.com/article/DGXMZO19460320R30C17A7000000
*ゴミ箱の場所で悩んでいるのですが、背面は食器棚と冷蔵庫があって少しの隙間しか残っていないので、やはりシンク下のマルチスペースを使うのが一番スッキリするという結論に至り、今ダストワゴンを探しています。 LIXILやTakara standardでしっかりしたものが売っていましたが、2分別のものしかなかったのでまだ探し中です。
**ゴミ箱、確かに置く場所困りますよね。 私のうちは、20リットルのニトリのゴミ箱二つが丁度シンク下にピッタリだったので、燃えるゴミとプラスチックをそこに捨ててます。 燃えないゴミは出た都度、5リットルのゴミ袋で捨ててますね。

【オプション】
*カーテンとフローリングのコーティングは申し込むつもりですが、それ以外は迷っています。 皆さんはもう決められたのでしょうか？
**うちはフローリングとエコカラットは別の業者に頼む予定です。 カーテンと照明は申し込むと思います。
**照明はオプションで見たものの型番で調べると、ネットで安く買えそうでした。自分で付ける手間はかかりますが…
*洗濯機の上スペースにつける収納建具は必要でしょうか？あるに越したことは無いと思いますが、価格的にメリットどう思いますか？ あとフローリングのコーティングってやった方がいいんですかね？ その辺皆さんどうされてますか？
**洗濯機の上の収納、うちも迷っています。価格が高いですよね。でもあった方が良い気がします。後からつけるのも面倒だし。 
*私は洗濯機の水栓をお湯も出るように委託業者に見積もりを取っていただきましたが、17万程でした。 これも今検討中です。
*ガラスフィルムは必要と思っています。外部の業者さんの方がやっぱり安いですか？あまり値段の差がなければオプションで発注した方が楽かなと思いますが・・
**ガラスフィルムはわたくしは見送りました、ひと夏越してみて暑さとかで必要だなってなったら検討します！正直、エコカラットという物に費用を費やしてしまいまして
*洗濯上収納付けます！ オプション会ではかなり高いですが、別業者で見積もりしたら半値くらいでつけれそうです。フローリングのコーティングはした方がいいと思います。 私はマメにワックスとかできないタイプなので。笑 うちはガラスフィルムは見送りました。エコカラットが素敵なので検討しています。カーテン、照明含め色々とお金かかりますよね！
*先日、インテリアオプション会に行ってきました。 検討しているものはカーテン、玄関へのミラー付きエコカラット、照明。
*うちもエコカラットと玄関ミラー付ける予定です！オプション会ではかなり高かったので外部業者さんに頼みます！かなり安くなりますよ！
*ここの床はシートフローリングなのですかね？だとしてもこれに、コーティングは必要か？確かに悩みますよね？でも、水が染みたりして染みになったりもするようなので、コーティングしておいた方が良さそうですが、悩ましいです。安くないので。皆さん、どうされているのでしょうか？
**コーティング関係は多分やるに越したことはないというものと思います。 価格が妥当かどうかはわかりません。 新築で大事に使いたい気持ちの足元を見られている気がします。が、結局頼んじゃいました。
*気になった点 
#衛星アンテナがつくのでNHKは強制衛星契約 
#床コーティングの取り扱いが水性のみ
**ご存知かもしれませんが順番に説明しますね。 まず床コーティングをした場合した箇所だけアフターサービスの対象外になります。 コーティングを行う場合は承知の上で行う必要があるのでご注意くださいね。 そしてフロアコーティングですがインテリアオプションで販売しているのは1種類のみです。 フロアコーティング・ナノという商品のみです。 http://www.3s-corp.co.jp/total/floor/ 水性のみ取り扱いの理由は詳しくはわかりませんが、 おそらく早い・施工が簡単・床がやわらかい・匂いがない・有害物質が少ないからなどが理由だと思います。 その中でもフロアマニキュア・ナノでは高価ですが滑りにくい・耐久性高い・有害物質が少ないので物は良いです。 評判は調べてみてください。
***私は近隣のマンションに住んでいますが、フロアマニキュアナノという商品を施工しました。 不自然な光沢も無く、匂いもなく施工後すぐに違和感無く生活出来ました。 子供が小さいので食べこぼしなどもありますが、ウェットティッシュで拭けばシミにもなりませんし、とても満足しています。 キズはどうしても生活していればある程度はつきますが、汚れなどのお手入れはとても楽です。 こちらのマンションで取り扱っているフロアコーティングの商品名は存じ上げませんが、ご参考までに。
***新築マンションはコンクリートが新しいために多く水分を含んでいるので、カビ対策にエコカラットはおすすめ。 特に北部屋。 フロアコーティングは油性がおすすめ。 水性(フロアマニキュアナノ)は剥がれやすい。 つまり施工が簡単で誰でもできるので人件費が安く済むし、クレームとなってもすぐに対応できるので、業者にメリットばかり。 このようなものにうん十万もお金を払いたくはないと私は考える。 (簡単なら自分でやろうと思ったほど) そんな気持ちである工務店に話を聞いたところ、やはりやるなら油性が良いとのこと。 そして選択肢はなくやるならシリコンとのこと。UVは直床だと硬化のための光が届かず渇かなく、あとで割れる可能性が高いとのこと。 油性は補修がほぼできないので、職人の腕が大事ということと、施工したら直せないことを説明された。 なお料金は他社の水性コーティングよりは高いかとんとんくらい、もちろんデザインアークより安い。
*はデザインアークさんではなくて自分で探したグッドライフさんにコーティングとエコカラットを施工してもらいました。とても満足しています。洋室を冬場の時期が来たら予算ができたら追加でお願いしようと考えております。
*NHKの衛星契約は地上契約の約二倍の費用がかかりますよね。 支払ってないと理事会等で議題に上がったり、お節介な住人から名指しで払えと言われた等聞いたことがあります。 衛星契約ですと維持費が年間25,000円くらいかかるので、そんなにNHK見ない我が家としてはコスパ悪くて正直嫌です。
***説明会では衛生契約は個人で選択するものだと言われましたが、実際どうなのでしょうか?CSは料金を取らないとも言われました。
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物件概要
所在地	東京都西東京市ひばりが丘3丁目1616番34（地番）
交通	西武池袋線「ひばりケ丘」駅徒歩18分西武池袋線「ひばりケ丘」駅バス4分「交番前」バス停から徒歩1分中央本線（JR東日本）「武蔵境」駅バス24分「交番前」バス停から徒歩1分
総戸数	206戸
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