[PR] スポンサードリンク

CAPITAL MARK TOWER（キャピタルマークタワー）

Name: CAPITAL MARK TOWER（キャピタルマークタワー）
Rating: 4 (11 reviews)

移動先: 案内、検索

目次＞

ページの編集／アップロードには、アカウント登録/ログインが必要です。
ログインしても編集できない場合、個人設定ページでメールアドレスが登録されているかご確認ください。
アドレス登録後も編集できない場合は、お問い合わせフォームまでご連絡をお願いいたします。

このページのソースの閲覧やコピーができます。

==価格・コスト・販売時状況==
*芝浦アイランドは本当に[http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf=13&rps=4&search=1&sap=1&key=%BC%C7%B1%BA%A5%A2%A5%A4%A5%E9%A5%F3%A5%C9 たくさん売りに出てます]ね。キャピが17件に対し芝浦アイランドは60件も一番安い物件はともに15階の広さもほぼ同じでアイランドのほうが若干安くなってる。賃貸と分譲が混在している物件は敬遠されるのかな？ 
*ヤフー不動産で検索してたら北の４２階６９平米の部屋が７３００万円で売りにだされてた。まだ引渡し前なのにいいのかいな？ちなみにグローブもケープも数え切れない数の物件が売りにだされていた。引渡し後には我が、CMTもたくさん売りに出されるのだろうね。 
*理事会の報告書をみていつもおもうのですが、住民の要望に対して、それなりに筋の通った理由をならべてはいますが結局のところ、ほとんど現状維持。代表なのだからもう少し踏み込んで前向きな回答を出していいのではないでしょうか。例えば、コンシェルジュデスクを1階に移設する件、住民とのコミュニケーション、防犯というかなり重要な役割のためには1階がいいとしながらも、結局費用がかかると予測される、という一言で現状維持との結論でした。（もうひとつ、各種施設が2階にあるという都合上とも書かれていましたが、施設を利用する側からすれば、それは１階でも2階でもいい。私たちの管理費でやとわれている向こう側の都合を優先させるのはおかしい）防犯、住民とのコミュニケーションとい利益をかんがえれば、多少の出費はいいのではないか。そもそも、見積もりも出さずに費用うんぬんで尻ごみするのは少し消極的すぎるとおもいます。実際、うちの会社の受付カウンターを購入した際には、多額、というほどの出費ではなかったです。今2か所の出入り口には、時間によって警備員さんが立っていらっしゃいますが、コンシェルジュデスクがあれば、常時人の目ができるわけで、やはり天秤にかければ出費＜利益なのではないでしょうか。
*コンシェルジュさんにお支払いしている時給はそれなりなのだから、複数人が２階に待機して、無駄に時間を過ごされてしまうのは、マンション住民にとって、かなり不利益なことです。
*最初から一階にコンシェルジュがあって、そこにご意見箱とか集計箱があれば仕事の行き帰りのついで、買い物の行き帰りのついでに出せたはず出し、挨拶ついでに声かけして催促したり、顔見知りになれると防犯上もいいことですよね。
*建屋の方の固定資産の評価が決まりましたと来ましたね、あのまま払うとしますが、本当に今年の分は控除されるんですか？ 
*控除じゃなくて減免ね。今年度分から3年間、120平米までは10割免除。120平米を超えた分は280平米まで半分だけ課税されます。280平米を越えている家は．．．って、これはいいよね。ウチは全額免除かとタカをくくっていたけど、共有部分の持分を加えたらビミョーに120を越えてしまった。ま、額は本当に微々たるもんだけど面倒くさい。あと確かに4年目からはちょっと…ですな。

*販売時価格より3割~4割はアップしているのではないでしょうか。
**山手線新駅が徒歩圏内ですので、さらに価格が上がるのでしょうかね。少なくとも大幅に下がることはなさそうです。
**管理費や修繕積立が今売り出しの新築物件に比べて安いのもよいと思います。売り出し時の価格が当時は安かったのと、超大規模物件だからでしょうかね。

CAPITAL MARK TOWER（キャピタルマークタワー）に戻る。

「https://www.sutekicookan.com/CAPITAL_MARK_TOWER（キャピタルマークタワー）」から取得