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藤島建設

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==価格・コスト==
*藤島建設を検討中のものです。建てられた方、建設中の方教えてください。坪単価が高めですが、標準装備のもののグレードはいかがですか？値引きやサービスはありますか？照明等の施主支給はできますか？アフターはいかがでしょうか？どんなことでもいいので教えてください。お願いします。 
**標準装備も地味目です・・・ただ、基礎、構造躯体を含む住宅の性能は抜群に良いです。値引きは５％弱、サービスは良いですよ。大工仕事の追加も料金の上乗せは無かったし、施工中の変更オーダーにも柔軟に対応して頂きました。施主支給にも柔軟に対応して頂きました。・IHクッキングヒータ・エアコン全部・照明一部・ウオッシュト・洗面台回りのetcなど、自分で用意して設置だけお願いしました。あと1ヶ月ほどで引渡し予定です。とにかく、担当の営業の方にどんどん相談されて見てください。真摯に対応して頂けると思います。あと、現場見学会（構造・完成とも）を頻繁に開催されていますのでソコで実物を見ながら「コレは標準？」「これはオプション？」などと確認すると理解が深まる事と思います。
*値下げより、営業マンや監督、あと大工さんとうまく付き合っていくか考えたほうが吉。良い意味でも悪い意味でも「家庭的なドロ臭い工務店」なので、一方的に値下げ値下げと言っていると、相手にされなくなりますよ。一緒に家づくりを楽しむつもりがないなら他のビルダー行ったほうがいいかも。
*契約前にもかかわらず全社あげての対応してくれたことが最大の決め手ですかね。見積書をこちらが指示する通りに明細まで開示したのは、藤島だけですから。(よそは、大雑把な見積だけで、明細は契約後でないと作れないって感じでした。)その明細の一行一行をピンポイントで突いて、値引き要求もしました。嫌な客だったと思いますが、駄目なものは駄目とお互い対等に商談出来たのも好印象でした。上記のピンポイント値引と全体からの値引き、そして施主施工でコストカットしまくって、総費用の結果論で言うとローコストでオプション追加並の坪単価で仕上げちゃいました。ただ今後の信頼関係もあるので、値引き額は言いません。とにかく、契約する前から社員と、契約後は現場監督と大工と仲良くなって、コミュニケーションを密にしてください。特に現場監督は、絶大な裁量権持っているから、いろいろ融通してくれますよ。(これは監督によって当たり外れあるという噂ですが…)大熊より高いのは事実だけど、大熊って大熊専務以外のコマがなくて、全く熱意感じなかったし。積極的に現場見学会やっているわけでもないし。でも、タマやアキュラとかのローコストに走るなら、大熊のほうがいいと思う。総費用だと大差ないと思うし
*ユトリロ仕様 20坪総2階で床面積40坪 設計段階ですが計算Q値は1.8程度、C値はユトリロのこれまでの実績で0.5～1.0くらいとのことでした。（C値は実測値なので建ててからしか分からない）瓦屋根、無垢床材、クレイペイントっていう安めの塗り壁にして消費税まで込み込みで2500万くらいの見積もりだった。（上下水工事は加入金以外全て、ガス工事、電気工事、仮設関係、長期優良申請など込み）（地盤補強、エアコン、照明、カーテン、外構工事は金額外）住宅設備、床材、ドアなどの内装品といった構造に関係ない部分はどのメーカーでも対応すると言ってました。もちろんこだわれば価格は上がると思いますが。 
*藤島建設には「坪あたりいくら」という『坪単価』の概念がありません。坪単価で算出されるのは基礎と木工事と大工手間賃くらいであとは「実際に使用する材料やその手間賃」の積算になります。詳細見積だけでA4版10頁近くになります。逆に、そこまで透明性の高い見積を元に契約を検討出来ますからピンポイントで値引き交渉も出来ると思います。たとえば「キッチンもう少しグレード上げてよ」とか。(あまりやり過ぎるとサジ投げられることもあるかも)ある程度施主側も知識を固めて商談望むと楽しめると思いますよ。まずは、フィットインで基本仕様の説明を受けて、一度目の提案をもらってみると良いでしょう。

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