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==価格・コスト==
*建物の坪単価が28.8万円と３０万円割るのは普通にすごい事だと思います。あとは、本当にその通りに行くのか。標準仕様がどの程度なのかとかそういうものにも関わってくるんじゃないかとも思いますが…。
*私も現在山田で検討中ですいろいろなキャンペーンと、広告で、安く家が建てられそうなので、土地は、33坪位あるのでそこに、建坪30坪位すべて込みで1600万で、家が建つかなと、相談に行ったところ1950万だと、高いと思うのですが
**30坪で1,950万 …坪単65万ですね。どこまで含まれた金額ですか？太陽光、カーテン・エアコン、外構、ローン諸費用、地盤補強、解体費等々更地からのコミコミ費用だとしたら、タマとほぼ同じですね。
**実際に建てた者です。営業は皆さんのおっしゃるタ○ホームから移った方がほとんどと聞きました。自分の担当は運良く？タ○ホーム出身ではなかったので終始楽しく進めることができました。注文設計なので自分の意見を最大限に盛り込んだ家が造れます。坪２８．８万円は嘘ではないです。条件が３８坪以上の契約の建物本体の価格になるので、実際には整地、基礎、地盤調査上下水道、電気の引き込みなど色々他にかかります。住むには建物本体以外に沢山かかる事は理解しておいた方がいいです。例えば４０坪であれば建物は1152万円ですが消費税だけで９２万かかりますし、他の費用も２００～３００万はかかると思った方がいいです。参考までにうちが建てた家は片流れ屋根全面太陽光約５Ｋとオール電化含め完全自由設計で約坪５０でした。坪数は３８坪未満でしたので２８．８より高いですが太陽光含みますから安いと思います。ヤマダ電機完全子会社なので太陽光は絶対載せた方がいいです。他でこの価格は無理でしょう。キャンペーンもちょくちょくやってるのでリサーチ忘れないようにｗ最終的には担当営業で良いも悪いも変わります。値段も仕上がりも。交渉できる使える営業さん、相性が合う営業さんに出会うことが一番良いと思います。 
*ローコストですが住み心地はとても良いです。標準装備も充実していますし、建築中の現場下職さんの質も問題無く良かったです。正直最初はあまり期待していなかったのですが、話を進めていくうちに品質が高く低価格で購入出来る事を実感し、営業の方との信頼関係も生まれ、同時進行していた同じ間取り、設備内容での大手の価格で建てる事がバカらしくなりましたね。たまたまヤマダウッドさんの担当営業マンに恵またのかもしれませんが、満足のいく家造りになり、家族も大喜びです。質の良い家を低価格で購入出来たので、家族とのお出掛けにお金が回せますし、大手で家を建てるために多額の借金をもつ必要がなくなったのが何より良かったです。
*我が家は浴室を2階にしたので色々オプションと言うか割り増しになりました。浴室設置階変更と洗面脱衣室設置階変更で、27万程度加算と２階のトイレ増設も26万程度加算、エコキュートの圧力高いのに変更、太陽光10kw搭載、カップボードや収納箇所追加、カウンター設置、窓を変更や追加、雨戸追加、浄化槽設備設置、付帯工事フラット35手数料など多々オプション入れても35坪で2000万切りました。坪単価57万位。今の時期、結構キャンペーンが地味〜にありグレードアップされてまして色々お得だなと感じました。この浴室設置階変更等しなければもっと安かったと思いますが２階にどうしても浴室設置したくて、洗濯後浴室やベランダに干しそのまましまえるのは非常に自分的には理想の動線でしたので満足です。また猫を飼うので腰板よりも強化クロスのが遥かに安く、天井以外全面やっても追加は15万程度。猫用階段も設置すると高いので補強の板を僅かな割り増しで入れといてもらって自分で日曜大工するのも有りです。付帯工事やフラット35手数料等込みでまた食洗機や24時間換気、low-E複層で、内側樹脂サッシも標準ですので非常に良いと思います。その後打ち合わせをもう一回細かに行って図面にして頂き参考意見を多々最後に伺ったところ、非常に満足いく内容で合意できました。また何かあればご報告出来たらと思います。 
*ヤマダの広告の坪単価は、タマホームと同じで建物本体のみで付帯工事などがプラスされるから結局高くなるんだと思います。 
*先日ヤマダウッドハウスで契約しました。知り合いがヤマダＷＨにいて紹介されたのがきっかけでしたがフラット35の金利優遇の期限が迫っていることと、100万ポイントキャンペーンもあるので急いで契約してください！と。。。見積りは太陽光5.4と床暖6帖分と100万ポイントや収納なども込みで建物価格１５２１４０７３円でした。30坪です。坪単価約51万は値引き頑張ってもらえた方なのでしょうか？設備などのグレードは気に入っています。 
**契約おめでとうございます。色々ついて1520万円。頑張りましたね。2900-1100＝1800－1520＝280万円でｺﾐｺﾐは、ちと厳しいと思います。ヤマダ・ウッドハウスは、坪単価を抑える分、残土処理や施工時の電気代・水道代・仮説トイレ代も取られます。他のHMでも取るところもあります。取られなくても含まれています。契約時の見積書に書いています。付加見積項目が多いでしょう。私も初めての家だったので、知らないことばかりでしたが、ヤマダ・ウッドハウスの営業さんや現場監督さんに色々聞いたらちゃんと教えてくれますし、見積もり以上は出せないことを伝えておけば、良いですよ。都度承認や断ることも大切です。ヤマダ・ウッドハウスの見積に載っていないのは、登記系や住宅ローンの保証料です。見積書には参考程度に書いていますが、見積金額には計算されていません。あと外構、高いのなんの。境界のブロックフェンスなんて安いと思いきや基礎して鉄筋入れてフェンス。かっこいい土間コンクリートや機能門柱したら、２～３００万の見積になります。ローコスト住宅だからと割り切るしかないです。これからデザイン会社の打ち合わせが入ると思います。是非、楽しんで下さい。
**ご丁寧にありがとうございます！残土処理はかからないように工夫しますと聞いていて施工時の電気代・水道代・仮説トイレ代は仮設工事費として25万ほど記載されています。外構はウッドハウスで頼むと高いと聞いているので他で見積りを取るつもりです。ウッドハウスは基本的に間取りの打合せの際に設計士の方は同席しないのですか？購入した土地が三方家で囲まれているので日当たりの確保等で専門的な意見がほしいのですが今のところ営業さんとのやりとりのみです。予算内に収めるために坪数を小さくしたのですが「希望の間取りでできますか？」と聞くと「パズルのようなものなので大丈夫です」と言われました。ですが契約後にメールで送られてきた図面には私たちの希望していたことがほとんど組み込まれておらず不信感が。。。この坪数ではむりでは？と主人はやる気を失っています。契約前に「契約しても聞いていたことと違ったりしたら解約します」と伝えると「1か月半くらいの間に打合せしながら考えて下さい」と言われています。序盤から不信感もあるので解約の方に傾いています。。 
*ヤマダのホームページで確認したところ、手付け10%、着工30%、中間30%、最終30%となっています。私は少しでもつなぎ融資の額を抑えたいので、手付け金もできるだけ少なくしたいです。金融機関悩んでいますが、フラット35で、つなぎ融資のできるネット銀行にしようかと考えています。 
*ウチの例ですが、ウッドハウスで施工面積約40坪弱、太陽光6kw、小屋裏収納等のこだわり工事約500万円弱、地盤改良、解体工事込みで2,500万円です。外構は別です。
*契約してから結構あがるものなの？現在はおおざっぱな見積もりしか出ていません。見積書はりっぱなファイルですが図面は小さいし。詳しい仕様の検討や見積もりは契約後と言われています。契約したらもう値引きないだろうし、その後大幅に値上げされるのは痛いです。
**私の場合契約後でも多少オプションの値引きしていただいております。契約後に料金あがるのは仕様を変えたりオプションを追加していくとドンドン値上がります。これはどのハウスメーカーでもあがるとは思います。エスバイエルの場合、ウィングモダンやスマイ21の様に仕様をそのままでとなれば金額ずれは無いとは思います。自由設計スタイルだとかなり変わるかと思います。私の場合、付けたいの付けるだけ付けてあれこれ削っていく感じで予算に合わせていってる状況です。造成[盛り土]は当初のままで行く方向にする予定です。最初のプランニングは本当に納得いくまでつめる事をお勧めします
*この掲示板読む限り、エスバイエルって実はかなり良いんじゃないでしょうか？皆さん、頭金払って、完成後払いみたいですよね。ちなみに、総額でいくらぐらいの家の場合に、その支払い方法が可能なのでしょうか？金額によっては、支払い方法に違いがあったりしそうですよね？差し支えなければご教授頂けますとありがたいです。
**私は建物の予算総額３６００万円です。ですが総予算が確定する前に、かなり初期に質問した際に「頭金が最低２００万入れて頂いて、後は完成後になります」と聞きました。
*2年前に引き渡しを受けましたが、対応や仕上がりなど問題ありませんでした。最終的に坪55万でした。床や壁のグレードアップ、小屋裏6畳の固定階段、太陽光8kwなどです。猛暑の今年もLDKに一台、二階に一台のエアコンで快適です。
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