【口コミまとめ】グランフォーレ小山城山町を本音で考察！

Name: グランフォーレ小山城山町
Rating: 4.6 (5 reviews)
==価格・コスト・販売時状況==
*全然聞いたことのないブランドとデベだと思ったら福岡の企業なんですね。 供給実績を見たらかなりの数を分譲してますし株価も堅調なので一応信用できるかなと感じます。 どこの管理会社に委託するのかが気になります。
*1期11戸申し込み受付中か。この場所で無名デベだと地元需要中心？ せめてタカラレーベンくらい知名度あれば手を出しやすいんだけどな。
*価格が思ったより高すぎ！ 
**高いよね。宇都宮や古河のと比べても強気な値段。小山じゃ買う人いないだろ。プラウドとか三井三菱ならまだしも全然知らないデベだし。 
*「モデルルーム見学記」が上がってるけど、お手頃価格っていう感想に違和感。 新幹線停車駅とはいっても宇都宮より高いってどうよ？と思っちゃいます。
*ここ売れてるんですか？
*完売厳しく無いですか。 
*マンションの値段もそろそろ暴落するのではとも思ってしまいます。 
**今後は、金利が上がる可能性があるし、物価がインフレで更に上がる等良いこと無し。バブルが弾ける可能性もあるから買うのを考えてしまう。 
*高すぎてびっくり！ 東京建物や三菱等の大手デベでも駅直結でもないくせに小山でこの価格とは、、 23区でも江戸川等ならこの価格帯で買えますよね。
**高くはないでしょう。 久喜の76㎡3LDKが7300万とかだから順当な値段かと。新幹線通勤前提なら遠くないし。 問題なのは小山市中心部が空洞化してるのと、デベが無名なことだと思います。
***久喜に7000万以上出す情弱はいないよ、業者さんおつかれさま。 7500出したら都内湾岸低層階買えるんだけど(笑)
****サーパス久喜のスレ見てみ。 高層階7千万台が普通に売れてるから。 俺も正気の沙汰とは思えないと感じてるがな。 
*****サーパス久喜は、最寄り駅「久喜駅」がＪＲと東武の２路線利用できる 小山駅みたいに、わざわざ高い運賃の新幹線使わなくても、在来線だけで都内までほとんど同じ時間で行けるし、遅延が多いＪＲに代わって万が一の時は東京メトロ半蔵門線直通の東武線も使える。  しかも、ここがその不便な駅まで徒歩７分も歩くのに対して、ほとんど駅前立地かつ全戸駐車場付きだから、そのくらいの価格は当然と言えば当然  ２年前のポレスター久喜駅前も即座に完売したからね。 
******東京建物の20階建てのほうが良さそう。  城山町三丁目第二地区再開発準備組合 https://www.kensetsunews.com/archives/1011360 
*******ありがとうございます。これも素敵そうですね。  再開発があって、駅前もすごくきれいになりそうだと思っています。ここはちょっと離れているんですが、小山駅まで歩いていくなら、再開発エリアを通ったりするのだろうし、割と楽しみにしている人もいるんじゃないかな。
********その頃には、現在の不動産バブルが終焉している可能性が・・・・ まして小山では
*********不動産バブルが終われば、小山で妥協せず都内買えるから70平米が1000万円台になりそう！
**********確かに負動産バブルの終焉は近い 
***********城山町3丁目、南西角地？駅から３分位の場所にもマンション建ちそうですね。 
************駅前通りの角の所？ あれ賃貸じゃないの？
*************残念！ 分譲ですよ(^^)
*小山ほど築浅中古と新築の価格差が激しい町はないな、新築プレミアの高値掴みは気をつけましょう！
**時代は変わっていますよ。
***千葉や埼玉のローカル線・駅徒歩10分圏内の新築70平米が2900～で多々売りに出てるのに、業者さん利ざやで稼ごうとしすぎだよ。 
****今時飯田の建売戸建てでもそんな価格じゃ買えないって マンション建設費が坪200万超えなのに70平米所有権で4000万以下で買える物件なんて少ないよ
*****70平米が4200万以上。差額は都内の価格高に乗じて値上げしてるんだね。 
******千葉のウエリス八千代村上なんて駅徒歩3分かつ都心直通1時間以内かつディスポーザー・床暖付きでも3ldk2900万円からで出てるんだよ。さらに田舎なんだから4000万どころか2000万円台で十分利益出せるだろ。業者さん時代に乗じて欲出しすきだよ。
*******https://wellith.jp/yachiyomurakami/outline/ 
********ウエリス八千代村上の物件概要を見ると2900万円台の物件はおそらくキャンセル再販住戸です。 しかも2998万円なので実質3000万円。  通常販売されている部屋の坪単価は170万～190万円（3600万円～4500万円）
*********https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700624/ 
**********総戸数967戸と大規模なのでこの価格でも利益が出せるんだと思います。 こちらは47戸ですから…
***********つまりここは割高ということですね、小山駅前再開発地区の大規模分譲を待ちます。 3ldkが4600～ですよ、栃木なのに桁間違えてるのかな？
************ずっと閲覧側でしたがコメントしてみます！ ブラインドとかエコカラットいいなって思ってたのですが予算オーバーなので外注にしようと思ってます。みなさんインテリアオプションってどんなの頼まれましたか？
*************楽しみですね。
*新しい物件がでますね。
物件概要
所在地	栃木県小山市城山町二丁目1764番2（地番）、栃木県小山市城山町二丁目12番5号（住居表示）
交通	東北新幹線「小山」駅徒歩7分東北本線「小山」駅徒歩7分湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）「小山」駅徒歩7分水戸線「小山」駅徒歩7分両毛線「小山」駅徒歩7分
総戸数	47戸