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グランドパレスかんまちタワーレジデンス

Name: グランドパレスかんまちタワーレジデンス
Brand: 第一交通産業株式会社
Rating: 4.333333333333333 (24 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*販売価格：2,480万円～6,440万円
*最多販売価格帯：3,400万円・3,500万円台（各4戸）
*管理費（月額）：5,200円～9,000円
*修繕積立金（月額）：6,400円～11,100円
*修繕積立基金（一括）：290,000円～506,000円
*これから出る物件は、とてもこの値段では出せないとどこの業者も言います が、どうやら全国的にそうなってきたんで、焦ってきますね。 
**確かに同じエリアでの物件カタログ見ていると、同じ広さだったら値段が高くなっているし、同じ値段だったら部屋が狭くなってますね！今回の台風でも、やっぱ木造一戸建ては怖かったし、改めてマンションを検討しようと思ってます。
***戸建でも、マンションと同じ様に鉄筋コンクリートだったら、 地震でも台風でも大丈夫かと思う。 ただ木造に比べて予算的に倍以上になるとか聞くけどね
*検討中なのですが売れ行きどうなんでしょうか？ 県外住みでモデルルームにもなかなか行けず、気を揉んでおります。 
**自分の場合、狭めの高層階か、広めの低層階か、悩み過ぎて、気に入った間取りが完売してしまったので、検討休止中です。 好みの階数とか間取りとかあれば、検討するものがあるうちに検討したほうが良いかもですね。 すでに何タイプか完売してて、検討可能な間取りも、あと数戸のものが結構あるみたいですよ。
***間取りによってはもうそんな状況なんですね。 年末の帰省に合わせて見学を～なんて余裕は無さそうですね。 情報ありがとうございます。 ここを検討されている方はどのあたりのマンションと比較検討されているのでしょうか？
**** いえいえどういたしまして♪ 先ほどホームページを見てみたら、完売の間取り情報がアップされていました。 うちもそうですが、意外に一戸建と比較検討している方が多いみたいですよ。
*マンション検討中なんですが、売れ行きはどうなんでしょうか？ 平置き駐車場はもうなくなってしまいましたかね？金額は低層階と高層階では、どの程度差があるんでしょうか？
**高層階に優先的に平置き駐車場が渡される、とは見学の時に聞きました。 
*** 駐車場の件ありがとうございました(^^) 一度見学に行ってみたいと思います。 
* あとは500万の分譲平置きもあるようですね… 
*購入者です 皆さんよろしくお願いいたします 
* 初冬に見学に行った際は残り戸数も少なかった記憶があるのですが HPの販売概要を見ると販売戸数が10戸と増えているような... 購入を検討しているのですが、少し不安材料です。立地や交通の便、マンション内の設備等含めとてもコストパフォーマンスがいいと思うのですが...どうなんでしょうか。 この辺りの雰囲気や大龍小学校の様子など教えてください！！ 
**  大龍は山下に次ぐ市内優良学区とよく言われます というか、上町方面の小学校中学校はどこもとても雰囲気がいいです。 むしろ、中受率高い割にギスギスしてないので、山下よりものびのび出来るって声も聞きます （まあ、中受率高いのは近くに玉龍中あってみんなとりあえず受けとくみたいな雰囲気あるからです。 本当に記念受験の家もあれば、せっかくだし私立や附属も…みたいな家庭もありますが。）  落ちて長田中でも、普通にいい学校ですし、 音楽部が有名でやはり雰囲気よく、鶴甲中にもほどほどに受かります。 
*** ありがとうございます! 小学校の情報が少なくてとても参考になりました。時間もないので前向きに検討したいと思います！！ 
****私もこのマンションを検討中です。 最近販売開始したマンションでは80㎡前後の部屋となると5000万円超えも当たり前のようなので、それらと比べると80㎡超えの広さの部屋もあり、立地や住環境を考えるといい物件かなと思います。 
*****ですね。角部屋であの眺望と立地であの値段だったらかなりお買い得な気がするのですが意外に売れ残ってるんだなぁと気になりまして...。 お風呂が南側なのもちょっと他と違ってて、サンルーム代わりにもなってかなりいいなと思っています。私も家族会議中です！！ 
*いろいろと4年間検討しているうちに、どんどん値段が上がってしまって、最近の販売予定物件では、あまりに高くなりすぎて、もう手が出なくなってしまいました。その意味では、この物件とかが最後の現実的な選択肢となると思います。近々行ってみたいと思います。47の匿名さん、情報共有ありがとうございます。 4年間で払い続けた家賃は、総額で5,000,000円以上。ガチマジ無駄だったと思います。踏切がつかなかった自分自身を責める日々です。 
*Webサイトちょっとびっくりしました。大きい文字で完売御礼と書いてあるから、てっきり完売だと思ってしまいました。Aタイプが完売という意味なのですね。 47さんの言われる通り、Bタイプ、D´タイプがまだあるようです。どちらも良さそうな間取りに思えます。二面採光？の窓あり浴室とか、動線の良さとか。どちらも個性がある感じ。 
* Aタイプ完売御礼、大きな文字で記載されています。 これもインパクトがあって、戦略なのだと思いますが 全戸完売と一瞬勘違いしてしまいました。  Ｄ’タイプの一番広いプランが残っているので まだ家族層の方も検討できそうですね。
*Bタイプも完売で残りD'タイプ3邸みたいです  
*Cタイプも99㎡程度あるみたいですけど、Dタイプより早く売れた理由は何だったのだろうというのが気になります。CタイプはDタイプの低層階にあたりますから、どちらも南向きで東窓になると思われます。条件が良い方が残ってしまった感じでしょうか。眺望を考えてもDタイプが一番良さそうに思えますから。もしかしたら、価格面で断トツ高いために残ってしまった感じでしょうか。
* 最終分譲、3邸だそうです。第一交通産業って、私の中だとタクシーのイメージでした。  第一交通産業、株主優待もあるみたいです。 口コミを検索していたら、タクシーチケットを商品と交換もできるとか？ 株価が下がっていて含み損の人が多いのが気になりますが。 7万円台というのは投資しやすくていいかなとは思いました。
*タクシーだけじゃなくて、色々な事業をやってるみたいですね。 最近、よくこの会社のテレビCMを目にします。 マンションも上之園や平之町と続いて元気がありますよねぇ。
*後3戸で完売？ 
*市内の新築マンションは高くなりすぎて、もう手が出せない。 ここはまだ現実的な価格であり、検討したいと思う。 
*販売の方はあと2戸になったもようです。駅も徒歩圏で、80㎡台でこのお値段はお得感ありだなと感じます。東南向き東側窓の角住戸ですから、もしかして一番良い間取りなのでは？
*

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物件概要
所在地	鹿児島県鹿児島市下竜尾町1番17（地番）
交通	「竪馬場」バス停徒歩3分（鹿児島市営）鹿児島市電唐湊線「桜島桟橋通」駅徒歩5分
総戸数	52戸

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