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==価格・コスト・販売時状況==
*坪280とのことです。駅近の割には値段がおさえられてるのは、やはり音ですね、、、
**それは低層階から280万ということですか？
*坪単価安くても39戸ならランニングコスト高くなるからなー
*この戸数で機械式駐車場があるというのが気になります。管理費や修繕費のことは最初に抑えておく方がいいんでしょうね。
*坪いくらくらいですかね？駅徒歩1分だとそれなりにするんでしょうか？
*徒歩１分は魅力ですが、東向で環状線目の前、間取りは一般的で風呂は1418窓無し…近隣も売れ残っているようですし、さてどうなるか。
*駅近・間取りはよかったですが、やはり電車の音が気になるところです。T2サッシとのことでしたので、、上層階でも6000半ばでしたね。
*電車の音は慣れるとしても、東向はどうでしょうね。南に張れなかったのは仕方ないですが、今のところ駅前1分以外に強調材料がなし…
*徒歩1分と五条校区のニーズでどこまでいけるか。五条はパンク寸前で校区再編のうわさは前から聞きますが。
**再編といっても、聖和も桃陽も余裕ないですよね。勝山は生野区だし。
*昨日、見学に行ってきましたがやはり線路との距離感は気になります。窓を開けるとそれになりに音はすると思います。内装は至って普通のマンションと感じました。五条校区以外の魅力は少なかったように感じます。立地であれば高くなりますがプラネスーペリアの方が好みでした。
*ここってどのくらい売れてるのでしょうか？なんだかんだで近くの物件は売り切ったものもありますよね。竣工前完売は厳しい？？
*天王寺区は売れるからかやはりどこも強気の価格ですね。
*価格がわかる方いらっしゃいますか？
**MRで聞いた感じでは、14階の広いお部屋で7,000弱、2階の狭いお部屋で5,000弱、その間が広さや階数に応じて上がっていく印象でした。上町台地にあるのと、環状線を挟んで向こう側（東側）の地域が第一種地域で高い建物が立つことがないそうで、上層階の眺望が良さそうでいいなぁと思いました。お値段的に厳しかったので見送りましたが。
***ということは、最上階で坪単価300くらいということですね…近隣ではかなり強気な設定ですね。やはり桃谷といえど徒歩1分は重くみられているようですね。
****徒歩1分なのはいいけどその駅が桃谷だしなあ…いまいち魅力に欠けるんですよねえ
*****最上階で坪300なら適正価格だと思いますけどね。四天王寺前夕陽ヶ丘徒歩1分のレジェイドが上階で＠300は軽くこえていますから、デベロッパーや路線、地区の違い云々加味してもこんなもんでしょという印象です


【第2期2次先着順販売概要】
*販売戸数：8戸
*販売価格（税込）：5,150万円～6,610万円
*間取り：2LDK+S～3LDK
*住居専有面積：61.79m2～76.13m2
*バルコニー面積：11.78m2～13.58m2
*アルコーブ面積：7.08m2～9.38m2
*サービスバルコニー面積：2.56m2・5.26m2
*管理費（月額）：10,010円～11,880円
*修繕積立金（月額）：4,940円～6,090円
*管理準備金（引渡時一括）：20,000円
*修繕積立一時金（引渡時一括）：494,000円～609,000円

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