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イノバス不動前

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

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==価格・コスト・販売時状況==
*立地がいいので坪単価650～700万円くらいになるでしょうか...。
*都内にしては結構平米数も広めになっているのが印象的。徒歩３分なのでそれなりの価格はしそうですね。不動前の平均坪単価が坪450ですが、こちらは駅前なのでもう少し高くなりそうかな。平米数も広いので億越えの部屋もあるのでしょうか。
**不動前で坪450は7年前くらいの相場かと…
*モデルルーム行かれた方で第1期一次の坪単価教えてちょ。
**80m2で2億超とのことでした。山手線の外でこの価格、、、なかなかですね。
***私も説明聞きに行きましたが、60平米前後で1億越えでしたね。モデルルームは11月に完成する様です。私の所感は高過ぎる、です。立地はオオゼキ、かむろ坂前でいいですね。間取りと仕様はどれをとっても価値あるものとは思えませんでした。勿論ここがハマる方もいると思うので、気になる方は是非お話聞きに行ってみてください。
*坪700でしたね、、想像を超えて高額でした。ZEN水準全然満たさず、床暖房もなしだったから少しリーズナブルかと思いきや…
**私が見た部屋（70平米以上）では、床暖房はありました。ディスポーザーは全てのオプレジで設置しない方針らしく、今回もないとのことです。（管理費を低価格にするため）70平米以上は坪710～750あたりでした。駅から近いとはいえ、不動前でこの坪単価の時代になってしまったのですね、、、
*ここにマンションが建つのをずっと待っていたので、買いたいんですが、やっぱり高いですよね。。。最近の市場踏まえても、坪50万くらい高い気がしてしまうのですが、皆さんの反応みてもやっぱりそうなんですかね。
*かむろ坂の反対側は坪710～750、かむろ坂側の部屋は坪800くらい（84平米）2億超えスタートでした。80平米以上は全て角部屋のため、坪単価も高いようです。64平米1.3億の部屋もあるようですので、65平米以下であれば、坪650くらいのお部屋もあるかもしれません。
*都心でもなくて、この間取りで、ディスポーザーもなくて、この価格か。土地の取得が大変だったのかな。
*1期は完売したみたいですね。
**完売ですか！！坪単800で完売するのですね、、すごい時代です。
***2LDK～は売れると思っていたけど、1LDKのヘンテコ間取りでも完売するもんなんだな。ぷんだけど、ここはリセールも狙える穴場だと思うな。
****1LDKも完売ですか？？あの間取りで完売はないと思うのでそもそも販売しなかったんじゃないですか？
*****完売に見せるために一期は戸数少なかったんじゃない？
*この土地はかなり希少性ありますし、よくオープンハウスが分譲できたなと。大手デベなら坪1000超えてたかもしれず、坪800なら割安感が強いですよね。
*うーーん。名称変更は何を意味するのか。
**最高級はイノベイシアだそうです。スーパーの名前みたいですね。
*1期で見学に行きましたが80平米以上で坪750を切るお部屋もいくつかありました。地所のマンションが坪800～850もありえるようで、イノバスも周辺の相場を見ながら今後価格を上げる可能性が高いとのことでした。下がる可能性はないのですかね、、いよいよ参戦できなくなりそうです。
*購入を検討したのですが、大手のいわゆるブランドマンションと変わらない価格、むしろ少し割高？立地はいいけど、やっぱり柱が多すぎる間取りなので他の物件を検討することにしました。一つのフロアに部屋入れすぎだと思いました。めっちゃぎゅうぎゅう詰めで、向かい側の部屋との距離は2mしかなく、ドアが当たらない程度。。高額を出すには不安要素がたくさんありました。
*立地も抜群に良いしここはかなり魅力的だと思う。三井三菱は別格としても、オープンハウスの高級マンションはリセールもかなり高いですよ。
*なんか高くね？いやこんなもんか？と言われていたここ。イノバスブランドの他の物件もちらほら出てきて、やっぱり高かったよね、となっている。2割下げないと完売無理でしょ。1LDKは頑張っているとはいえ、間取りが絶望すぎる。
*ここは立地も良いし、周辺中古と比べてもむしろ割安感あると思いますよ。
**不動前駅まで徒歩3分と好立地ですし、目黒駅も徒歩圏で都心へのアクセスが便利なところですね。林試の森公園や目黒川が近いので、自然が身近にあるのも良いなと思いました。スーパーなどのお店が近所にある程度揃っているので、利便性が高いですね。
*かなり順調に売れているみたいですよ。既に完売の間取りも多いです。
*2LDKで1.3～1.4億って本当なんですか！？武蔵小山並みに上がってきましたね。
*価格スレに価格が掲載されていますが、すごい強気な価格設定ですね。売れ行きはどんな感じなのか気になります。
*いつかは天井が来るとは思うけど、山手線の駅の徒歩圏は徒歩15分でもかなり値上がりし続けてきた事実がありますからね。2年前当時でも結構高いなと思ってた目黒や大崎、五反田、品川などはそこから2倍になってますからね。上がるかどうかは別として値下がりすることは考えにくく、資産性は間違いないでしょう。

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※本記事は口コミをまとめた過去の情報です。現在の販売情報はページ最下部の「物件概要」をご参照下さい。

物件概要
所在地	東京都品川区西五反田四丁目646番1他（地番）
交通	東急目黒線「不動前」駅徒歩3分
間取り	2LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積	47.45平米～64.35平米
総戸数	156戸
販売戸数	2戸
価格	1億998万円～1億2,998万円