【口コミまとめ】ザ・パークハウス_文京白山レジデンスを本音で考察！

Name: ザ・パークハウス 文京白山レジデンス
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4 (2 reviews)
==物件概要==
[[File:ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　外観完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　外観完成予想図|alt=ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　外観完成予想図]]
[[File:ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　南東側外観完成予想CG.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　南東側外観完成予想CG|alt=ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　南東側外観完成予想CG]]
*所在地：東京都[[文京区]]白山5丁目12番44、他2筆（地番）
*交通：
#都営[[三田線]] 「千石」駅 徒歩4分  （A1出口）
#東京メトロ[[南北線]] 「本駒込」駅 徒歩11分  （2番出入口）

*総戸数：70戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2028年03月
*引渡時期：2028年05月
*売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本プロパティーズ株式会社
*管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*いくら位ですかね。坪1,000万円くらい？ 
**坪単価１０００万円はくだらないかもしれませんね。 でも、立地での価格かな。
*一覧をみると選べない部屋がいくつかあって地権者が多そう。残念だ。 
**確かに総戸数70戸に対して、販売戸数が現時点で未定というのが気になりました。地権者購入予定があれば事前に何戸の明記があると思うのですが、販売が来年5月頃なので、それまではオープンにしない感じですかね。
*4階55㎡2LDK11,980万円（坪単価723万円）らしいから意外と安い？
**間取りがイマイチに思うので坪単価的に700万円台は妥当かな。
***もう価格発表されているのですか？700台ならかなり安いのでは。 
*総戸数70戸に対して、販売戸数が現時点で未定というのが気になりました。
 
==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図]]
[[File:ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　ウッズゲート完成予想CG.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　ウッズゲート完成予想CG|alt=ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　ウッズゲート完成予想CG]]
* 敷地面積：2,255.50m2(売買対象面積)、2,079.13m2(建築確認対象面積)の他に私道負担176.37m2
* 建ぺい率：69% 
* 容積率：241%


==共用施設==
[[File:ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　ラウンジ完成予想CG|alt=ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　ラウンジ完成予想CG]]
* 駐車場：（総戸数に対して）18台［平置3台、機械式14台、来客用兼身障者用1台］
* 自転車置場：83台
* ミニバイク置場：7台
* ストレージスペース：70区画


==設備・仕様==
* 仕様が高そう
*設備仕様がどうかな？


==間取り==
* 間取り：1LDK～3LDK
* 専有面積：45.2m2～98.45m2（トランクルーム面積：0.69m2～1.19m2[D1,D2,D1t,D2t,G,Gt,Kr,N1,N2,Sタイプのみ]含む）
* バルコニー面積：3.11m2～16.83m2

*間取りが残念です。ほぼオールリビングイン。。。テレワークには向かなそうですね。。。 
*間取りは特別な高級感というのはなさそうな・・。
==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# まいばすけっと 白山5丁目店　　徒歩2分／約130m
# ファミリーマート 本駒込二丁目店　　徒歩3分／約220m
# マルエツ プチ 本駒込二丁目店　　徒歩3分／約220m
# ローソン 文京白山五丁目店　　徒歩6分／約420m
# セブン-イレブン 文京千石駅前店　　徒歩6分／約450m
# どらっぐぱぱす 千石駅前店　　徒歩6分／約480m
# ウエルシア文京グリーンコート店　　徒歩8分／約570m
# 文京グリーンコート　　徒歩8分／約570m
# ピーコックストア 文京グリーンコート店　　徒歩8分／約570m
# 三徳 白山店　　徒歩8分／約640m
# 薬 マツモトキヨシ 白山五丁目店　　徒歩9分／約690m
# コープみらい コープ白山店　　徒歩9分／約710m
# マルエツ プチ 千石店　　徒歩10分／約800m
# くすりの福太郎白山店　　徒歩12分／約960m
# サミットストア 巣鴨店　　徒歩15分／約1,180m

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# ベネッセかごまち保育園　　徒歩3分／約200m
# アスク本駒込保育園　　徒歩4分／約310m
# 文京区立本駒込西保育園　　徒歩5分／約350m
# えがおの森保育園・せんごく　　徒歩5分／約360m
# 千石すきっぷ保育園　　徒歩8分／約610m
# ベネッセ千石保育園　　徒歩9分／約650m
# 大空と大地のなーさりぃ 文京千石園（文京区認可保育園）　　徒歩9分／約690m
# キッズハーモニー・白山　　徒歩6分／約470m
# 文京区立千石保育園　　徒歩8分／約580m
# 東洋大学附属京北幼稚園　　徒歩5分／約400m
# 彰栄学園彰栄幼稚園　　徒歩6分／約410m
# 文京区立明化幼稚園　　徒歩6分／約450m
# 文京区立明化小学校　　徒歩5分／約360m
# 広尾学園小石川中学校・高等学校　　徒歩6分／約470m
# 東京都立小石川中等教育学校　　徒歩8分／約630m
# 文京区立第十中学校　　徒歩8分／約570m


==周辺環境・治安==
* 用途地域用途地域：近隣商業地域
* 高度地区：24m第三種高度地区・31ｍ高度地区
* 防火地域：防火地域・準防火地域


==周辺施設==
*'''公園'''
# 文京区立本駒込二丁目児童遊園　　徒歩3分／約240m
# 文京区立千石一丁目児童遊園　　徒歩5分／約370m
# 駕籠町公園　　徒歩5分／約380m
# 文京区立千石緑地　　徒歩7分／約560m
# 文京区立本駒込一丁目児童遊園　　徒歩9分／約660m
# 白山公園徒歩10分／約730m
# 文京区立白山四丁目第二児童遊園　　徒歩10分／約800m
# 文京宮下公園　　徒歩13分／約1,030m
# 富士前公園　　徒歩13分／約1,040m
# 文京区立白山三丁目児童遊園　　徒歩15分／約1,140m
# 窪町東公園 ふれあい広場　　徒歩15分／約1,180m
# 文京区立神明公園　　徒歩15分／約1,180m

*'''金融機関'''
# 文京白山五郵便局　　徒歩2分／約120m
# みずほ銀行 駒込支店　　徒歩7分／約540m
# 文京千石郵便局　　徒歩9分／約680m
# りそな銀行 本郷支店 白山出張所　　徒歩9分／約700m
# みずほ銀行ATM（白山出張所）　　徒歩11分／約810m
# 三井住友銀行 白山支店　　徒歩12分／約890m

*'''医療施設'''
# 片桐デンタルオフィス千石　　徒歩2分／約150m
# いしの歯科クリニック　　徒歩3分／約210m
# 谷口医院 内科・胃腸科 ほか　　徒歩3分／約240m
# 折戸皮フ科クリニック　　徒歩4分／約260m
# 文京内科・循環器クリニック　　徒歩4分／約260m
# 千石耳鼻咽喉科・アレルギー科　　徒歩5分／約330m
# 渋谷眼科　　徒歩5分／約400m
# 保坂こどもクリニック　　徒歩6分／約410m
# 文京整形外科　　徒歩6分／約480m
# せんごく駅前クリニック 内科・小児科 ほか　　徒歩7分／約530m
# 掛川整形外科　　徒歩8分／約570m
# 千葉医院　　徒歩9分／約670m
# 橋本こどもクリニック　　徒歩9分／約710m
# 光永クリニック　　徒歩12分／約900m
# 医療法人社団翔健会 くろだ医院　　徒歩12分／約960m
# がん･感染症センター 東京都立駒込病院　　徒歩17分／約1,360m
# 日本医科大学付属病院　　徒歩18分／約1,410m

*'''公共施設'''
# 駒込警察署　　徒歩13分／約970m
# 小石川消防署　　徒歩18分／約1,390m
# 文京区役所　　徒歩28分／約2,230m
# 富坂警察署　　徒歩29分／約2,270m

*'''レジャー・スポーツ施設等'''



==その他==
*

==掲示板==
*
23ku/711631/1-11
物件概要
所在地	東京都文京区白山5丁目12番44、他2筆（地番）
交通	都営三田線「千石」駅徒歩4分（A1出口）東京メトロ南北線「本駒込」駅徒歩11分（2番出入口）
総戸数	70戸