ザ・パークハウス 文京白山レジデンス

物件概要

ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　外観完成予想図

ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　南東側外観完成予想CG

• 所在地：東京都文京区白山5丁目12番44、他2筆（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「千石」駅 徒歩4分 （A1出口）
2. 東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩11分 （2番出入口）

• 総戸数：70戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2028年03月
• 引渡時期：2028年05月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本プロパティーズ株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• いくら位ですかね。坪1,000万円くらい？

  • 坪単価１０００万円はくだらないかもしれませんね。
でも、立地での価格かな。
• 一覧をみると選べない部屋がいくつかあって地権者が多そう。残念だ。

  • 確かに総戸数70戸に対して、販売戸数が現時点で未定というのが気になりました。地権者購入予定があれば事前に何戸の明記があると思うのですが、販売が来年5月頃なので、それまではオープンにしない感じですかね。
• 4階55㎡2LDK11,980万円（坪単価723万円）らしいから意外と安い？
  • 間取りがイマイチに思うので坪単価的に700万円台は妥当かな。
    • もう価格発表されているのですか？700台ならかなり安いのでは。

• 総戸数70戸に対して、販売戸数が現時点で未定というのが気になりました。




構造・建物

ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　ウッズゲート完成予想CG

• 敷地面積：2,255.50m2(売買対象面積)、2,079.13m2(建築確認対象面積)の他に私道負担176.37m2
• 建ぺい率：69%
• 容積率：241%

共用施設

ザ・パークハウス 文京白山レジデンス　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：（総戸数に対して）18台［平置3台、機械式14台、来客用兼身障者用1台］
• 自転車置場：83台
• ミニバイク置場：7台
• ストレージスペース：70区画

設備・仕様

• 仕様が高そう
• 設備仕様がどうかな？

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：45.2m2～98.45m2（トランクルーム面積：0.69m2～1.19m2[D1,D2,D1t,D2t,G,Gt,Kr,N1,N2,Sタイプのみ]含む）
• バルコニー面積：3.11m2～16.83m2

• 間取りが残念です。ほぼオールリビングイン。。。テレワークには向かなそうですね。。。

• 間取りは特別な高級感というのはなさそうな・・。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. まいばすけっと 白山5丁目店　　徒歩2分／約130m
2. ファミリーマート 本駒込二丁目店　　徒歩3分／約220m
3. マルエツ プチ 本駒込二丁目店　　徒歩3分／約220m
4. ローソン 文京白山五丁目店　　徒歩6分／約420m
5. セブン-イレブン 文京千石駅前店　　徒歩6分／約450m
6. どらっぐぱぱす 千石駅前店　　徒歩6分／約480m
7. ウエルシア文京グリーンコート店　　徒歩8分／約570m
8. 文京グリーンコート　　徒歩8分／約570m
9. ピーコックストア 文京グリーンコート店　　徒歩8分／約570m
10. 三徳 白山店　　徒歩8分／約640m
11. 薬 マツモトキヨシ 白山五丁目店　　徒歩9分／約690m
12. コープみらい コープ白山店　　徒歩9分／約710m
13. マルエツ プチ 千石店　　徒歩10分／約800m
14. くすりの福太郎白山店　　徒歩12分／約960m
15. サミットストア 巣鴨店　　徒歩15分／約1,180m

育児・教育

• 教育施設

1. ベネッセかごまち保育園　　徒歩3分／約200m
2. アスク本駒込保育園　　徒歩4分／約310m
3. 文京区立本駒込西保育園　　徒歩5分／約350m
4. えがおの森保育園・せんごく　　徒歩5分／約360m
5. 千石すきっぷ保育園　　徒歩8分／約610m
6. ベネッセ千石保育園　　徒歩9分／約650m
7. 大空と大地のなーさりぃ 文京千石園（文京区認可保育園）　　徒歩9分／約690m
8. キッズハーモニー・白山　　徒歩6分／約470m
9. 文京区立千石保育園　　徒歩8分／約580m
10. 東洋大学附属京北幼稚園　　徒歩5分／約400m
11. 彰栄学園彰栄幼稚園　　徒歩6分／約410m
12. 文京区立明化幼稚園　　徒歩6分／約450m
13. 文京区立明化小学校　　徒歩5分／約360m
14. 広尾学園小石川中学校・高等学校　　徒歩6分／約470m
15. 東京都立小石川中等教育学校　　徒歩8分／約630m
16. 文京区立第十中学校　　徒歩8分／約570m

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周辺環境・治安

• 用途地域用途地域：近隣商業地域
• 高度地区：24m第三種高度地区・31ｍ高度地区
• 防火地域：防火地域・準防火地域

周辺施設

• 公園

1. 文京区立本駒込二丁目児童遊園　　徒歩3分／約240m
2. 文京区立千石一丁目児童遊園　　徒歩5分／約370m
3. 駕籠町公園　　徒歩5分／約380m
4. 文京区立千石緑地　　徒歩7分／約560m
5. 文京区立本駒込一丁目児童遊園　　徒歩9分／約660m
6. 白山公園徒歩10分／約730m
7. 文京区立白山四丁目第二児童遊園　　徒歩10分／約800m
8. 文京宮下公園　　徒歩13分／約1,030m
9. 富士前公園　　徒歩13分／約1,040m
10. 文京区立白山三丁目児童遊園　　徒歩15分／約1,140m
11. 窪町東公園 ふれあい広場　　徒歩15分／約1,180m
12. 文京区立神明公園　　徒歩15分／約1,180m

• 金融機関

1. 文京白山五郵便局　　徒歩2分／約120m
2. みずほ銀行 駒込支店　　徒歩7分／約540m
3. 文京千石郵便局　　徒歩9分／約680m
4. りそな銀行 本郷支店 白山出張所　　徒歩9分／約700m
5. みずほ銀行ATM（白山出張所）　　徒歩11分／約810m
6. 三井住友銀行 白山支店　　徒歩12分／約890m

• 医療施設

1. 片桐デンタルオフィス千石　　徒歩2分／約150m
2. いしの歯科クリニック　　徒歩3分／約210m
3. 谷口医院 内科・胃腸科 ほか　　徒歩3分／約240m
4. 折戸皮フ科クリニック　　徒歩4分／約260m
5. 文京内科・循環器クリニック　　徒歩4分／約260m
6. 千石耳鼻咽喉科・アレルギー科　　徒歩5分／約330m
7. 渋谷眼科　　徒歩5分／約400m
8. 保坂こどもクリニック　　徒歩6分／約410m
9. 文京整形外科　　徒歩6分／約480m
10. せんごく駅前クリニック 内科・小児科 ほか　　徒歩7分／約530m
11. 掛川整形外科　　徒歩8分／約570m
12. 千葉医院　　徒歩9分／約670m
13. 橋本こどもクリニック　　徒歩9分／約710m
14. 光永クリニック　　徒歩12分／約900m
15. 医療法人社団翔健会 くろだ医院　　徒歩12分／約960m
16. がん･感染症センター 東京都立駒込病院　　徒歩17分／約1,360m
17. 日本医科大学付属病院　　徒歩18分／約1,410m

• 公共施設

1. 駒込警察署　　徒歩13分／約970m
2. 小石川消防署　　徒歩18分／約1,390m
3. 文京区役所　　徒歩28分／約2,230m
4. 富坂警察署　　徒歩29分／約2,270m

• レジャー・スポーツ施設等

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