【口コミまとめ】（仮称）上京区大規模_新築分譲マンションプロジェクトを本音で考察！

Name: （仮称）上京区大規模 新築分譲マンションプロジェクト
Rating: 4.5 (2 reviews)
==物件概要==
[[File:（仮称）上京区大規模 新築分譲マンションプロジェクト　外観完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）上京区大規模 新築分譲マンションプロジェクト　外観完成予想図|alt=（仮称）上京区大規模 新築分譲マンションプロジェクト　外観完成予想図]]
*所在地：[[京都府]][[京都市]][[上京区]]千本通上長者町下ル革堂前之町104・108他、上長者通千本東入二丁目山王町506-1他（地番）
*交通：
#京都市営地下鉄[[東西線]] 「二条」駅 徒歩16分  
#「千本出水」バス停 徒歩2分（京都市バス）

*総戸数：114戸（広告募集対象外住戸1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2027年03月
*売主：京阪電鉄不動産株式会社、九州旅客鉄道株式会社
*施工：株式会社かねわ工務店
*管理会社：京阪カインド株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*予定価格も出てますが、駅から遠い代わりに手出しやすい価格かも？（坪230万～316万） 
*物件名 ファインサウザンドシティー Fine Thousand City
**千本通にちなんだ名前?
***京阪は京都駅前に「ザ・サウザンド京都」というホテルをもっているので、 それと同じ意味合いの命名かも。1200年の歴史を持つ京都の次の1000年を願ってという意味合いらしい。https://www.keihanhotels-resorts.co.jp/the-thousand-kyoto/ 
*どういう方をターゲット層として販売されるのでしょうか。 市内だと阪急利用できる立地が人気だと思いますが 地下鉄もバスも利用しにくいとなると、、、セカンドハウスとしても厳しかと感じました。 でも、価格は高くなるでしようね。
**セカンドで買う場所じゃないですね。値段出てますがかなり実需向きの現実的な価格に見えます
***地元民が狭小戸建以外の選択肢として検討します。 マンションの方が好みだけど高すぎると思ってた人が対象者かな。 京都に詳しくない人が選ぶ立地ではないような気がします。 
==交通==
*駅　遠くないですか？
*ここは確かに駅からはかなり離れていますね。

==構造・建物==
[[File:（仮称）上京区大規模 新築分譲マンションプロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）上京区大規模 新築分譲マンションプロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=（仮称）上京区大規模 新築分譲マンションプロジェクト　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 敷地面積：3,851.14㎡
* 建築面積：2,229.63㎡
* 建築延床面積：9,495.44㎡
*7階建てですが、道路から30mだけ20m高度で他は15ｍなので、West7階建てSouthとEastは5階建てぐらいでしょうか？ 
* 東向きの棟は目の前公園になるんですね！ 元々車通り少ない通りですし公園分セットバックされるので眺望も日当たりも良さそうですね。 


==共用施設==
[[File:（仮称）上京区大規模 新築分譲マンションプロジェクト　マルチラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|（仮称）上京区大規模 新築分譲マンションプロジェクト　マルチラウンジ完成予想図|alt=（仮称）上京区大規模 新築分譲マンションプロジェクト　マルチラウンジ完成予想図]]
* 駐車場：（総戸数に対して）88台(機械式86台　月額使用料：未定 　別途来客用・サービス用各1台)
* バイク置場：（総戸数に対して）8台　月額使用料：未定
* ミニバイク置場：（総戸数に対して）10台　月額使用料：未定
* 自転車置場：（総戸数に対して）228台（2段ラック式21台・傾斜ラック式72台・スライドラック135台　月額使用料：未定）


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 住居専有面積	53.88㎡　～　85.57㎡　[トランクルーム0.55㎡含む（E-Aタイプ）]
* バルコニー面積	9.50㎡　～　14.44㎡


==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# コレモ 千本中立売店　　徒歩2分（約140ｍ）
# ワッツ 千本中立売店　　徒歩3分（約170ｍ）
# 北野商店街　　徒歩3分（約220ｍ）
# セブン‐イレブン 京都千本中立売店　　徒歩4分（約250ｍ）
# デイリーカナート 千本中立売店　　徒歩4分（約290ｍ）
# ココカラファイン 千本中立売店　　徒歩5分（約400ｍ）
# スギ薬局 千本一条店　　徒歩6分（約430ｍ）
# メッサ北野　　徒歩6分（約450ｍ）
# ウエルシア 京都智恵光院店　　徒歩7分（約550ｍ）
# ダックス 上京智恵光院店　　徒歩8分（約610ｍ）
# ダイソー 千本丸太町店　　徒歩9分（約670ｍ）
# ライフ 西陣店　　徒歩9分（約690ｍ）
# コーナン 西陣上七軒店　　徒歩10分（約770ｍ）
# KOHYO 上七軒店　　徒歩12分（約960ｍ）
# 業務スーパー 西陣店　　徒歩13分（約1,020ｍ）
# フレスコ 御前店　　徒歩14分（約1,120ｍ）
# 新鮮食品館アイハート 堀川店　　徒歩14分（約1,120ｍ）
# ライフ 二条駅前店　　徒歩15分（約1,140ｍ）
# フレスコ 堀川店　　徒歩15分（約1,150ｍ）
# サンディ 京都二条店　　徒歩16分（約1,270ｍ）
# コープ二条駅　　徒歩17分（約1,320ｍ）
# デイリーカナートイズミヤ 堀川丸太町店　　徒歩18分（約1,380ｍ）
# BiVi二条　　徒歩19分（約1,480ｍ）


==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 市立正親小学校　　徒歩5分（約380ｍ）
# ヤクルトひよっこ保育園西陣　　徒歩6分（約410ｍ）
# 正親こども園/第二せいしん幼児園　　徒歩6分（約470ｍ）
# 上京陵和園　　徒歩7分（約560ｍ）
# 浄福寺幼稚園　　徒歩8分（約630ｍ）
# 二条保育園　　徒歩9分（約670ｍ）
# 西陣和楽園　　徒歩10分（約740ｍ）
# セブンなないろ保育園（京都）　　徒歩10分（約760ｍ）
# 信愛保育園　　徒歩10分（約780ｍ）
# 聖三一幼稚園 幼稚園型認定こども園　　徒歩11分（約820ｍ）
# 北野幼稚園　　徒歩12分（約910ｍ）
# 洛和イリオス保育園　　徒歩12分（約950ｍ）
# 市立二条中学校　　徒歩14分（約1,110ｍ）
# 京和幼稚園　　徒歩15分（約1,140ｍ）
# 佛教大学 二条キャンパス　　徒歩19分（約1,510ｍ）
# 立命館大学 朱雀キャンパス　　徒歩20分（約1,540ｍ）
# 平安女学院大学 京都キャンパス　　徒歩22分（約1,760ｍ）
# 市立西京高等学校附属中学校・高等学校　　徒歩29分（約2,300ｍ）


==周辺環境・治安==
* 地域：商業地域、準工業地域、防火地域、準防火地域
* 地区：15M第3種高度地区、20Ｍ第4種高度地区、沿道型美観形成地区、旧市街地型美観地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地
*よくこんな場所でこれだけの土地出てきましたね。元々裏側が大きな町家＋お庭だったっぽい？ですが、相続後ある程度周りを地上げしたんだろうな。
**東側は大きなお屋敷でした。千本に面したところは駐車場、その奥（お屋敷との間）はお庭というより木々が生えた廃墟っぽい場所でした。何があったのかは存じませんが、街中に広がる何だか不思議な空間でした。 
*東西の主要通りは便利でしょうか。
*徒歩か自転車で生活が完結するなら楽しいかな。 
**たしかに。自転車で生活が完結する人向けかな。
***中立売商店街やイズミヤが近いし、買い物は便利ですね。JR利用なら二条駅まで、阪急なら大宮駅までバスでしょうか。千本はバス便が多いので、京都市内としてはそう不便ではないと思います。 
*二条は駐輪場がありますが、大宮は無いんだよね。 円町駅開業以降リッツ生が西大路路線に移行して（市バスにしては）平和になりました。

==周辺施設==
*'''公園'''
# 辰巳公園　　徒歩6分（約460ｍ）
# 内野公園　　徒歩7分（約490ｍ）
# 仁和公園　　徒歩8分（約580ｍ）
# 中村公園　　徒歩10分（約750ｍ）
# 橘公園　　徒歩11分（約870ｍ）
# 二条公園　　徒歩12分（約920ｍ）

*'''金融機関'''
# りそな銀行 千本支店　　徒歩8分（約590ｍ）
# 京都中央信用金庫 千丸出張所　　徒歩9分（約650ｍ）
# 京都銀行 西陣支店　　徒歩9分（約700ｍ）
# 三菱UFJ銀行 西陣支店　　徒歩9分（約700ｍ）
# コミュニティ・バンク京信（京都信用金庫） 西陣支店　　徒歩10分（約790ｍ）
# 滋賀銀行 西陣支店　　徒歩12分（約920ｍ）

*'''医療施設'''
# いのうえ眼科　　徒歩1分（約70ｍ）
# かどのクリニック　　徒歩3分（約190ｍ）
# 進藤クリニック　　徒歩3分（約210ｍ）
# 川戸歯科医院　　徒歩3分（約220ｍ）
# たなか歯科クリニック　　徒歩3分（約220ｍ）
# 水野歯科医院　　徒歩5分（約330ｍ）
# 岡嶋内科医院　　徒歩6分（約410ｍ）
# あや皮フ科クリニック　　徒歩6分（約420ｍ）
# 押谷歯科医院　　徒歩6分（約430ｍ）
# 梶山医院　　徒歩6分（約480ｍ）
# はせがわ小児科　　徒歩6分（約480ｍ）
# 井上整形外科医院　　徒歩6分（約480ｍ）
# 本田医院　　徒歩7分（約530ｍ）
# 栗山耳鼻咽喉科医院　　徒歩7分（約560ｍ）
# 京都今出川 金光内科・消化器内視鏡クリニック　　徒歩9分（約660ｍ）
# 洛和会丸太町病院　　徒歩11分（約840ｍ）
# 相馬病院　　徒歩11分（約870ｍ）
# 吉岡医院　　徒歩12分（約950ｍ）
# 京都第二赤十字病院　　徒歩21分（約1,680ｍ）

*'''公共施設'''
# 上京警察署 千本中立売交番　　徒歩4分（約270ｍ）
# 京都中立売千本郵便局　　徒歩5分（約350ｍ）
# 西陣児童館　　徒歩10分（約740ｍ）
# 京都市中央図書館/京都市生涯学習総合センター （京都アスニー）　　徒歩11分（約840ｍ）
# 上京警察署　　徒歩12分（約920ｍ）
# 京都府庁　　徒歩20分（約1,530ｍ）
# 文化庁 京都庁舎　　徒歩20分（約1,550ｍ）
# 上京区役所　　徒歩24分（約1,910ｍ）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''

==その他==
*

==掲示板==
*

kansai/707452/1-16
物件概要
所在地	京都府京都市上京区千本通上長者町下ル革堂前之町104・108他ほか
交通	京都市営地下鉄東西線二条駅徒歩16分千本出水バス停徒歩2分（京都市バス）
間取り	未定
専有面積	53.88m²～85.57m²
総戸数	114戸
販売戸数	3戸
価格	3,700万円台予定～8,200万円台予定