【口コミまとめ】ファインスクェア武蔵野セレンを本音で考察！

Name: ファインスクェア武蔵野セレン
Brand: 新日本住建株式会社
Rating: 4.4 (5 reviews)
==物件概要==
[[File:ファインスクェア武蔵野セレン　外観完成予想図.png|350px|thumb|ファインスクェア武蔵野セレン　外観完成予想図|alt=ファインスクェア武蔵野セレン　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[武蔵野市]]緑町一丁目467番4他6筆（地番）
*交通：
#[[中央本線]]（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩21分  
#[[総武線]] 「三鷹」駅 徒歩21分  
#「第五小学校」・「第五小学校前」バス停まで 徒歩1分 バス所要時間7分 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅  （バス乗車7～12分）
#「第五小学校」・「第五小学校前」バス停まで 徒歩1分 バス所要時間7分 総武線 「三鷹」駅  （バス乗車7～12分）

*総戸数：29戸（管理員室1戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2026年04月
*引渡時期：2026年05月
*売主：新日本住建株式会社
*施工：白石建設株式会社
*管理会社：日本ハウズイング株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*坪400は超えてしまいますかね。 
**400くらいですかね。西久保の2棟よりは高そう。 立地はあちらの方が良いのに。。  ここのデベロッパーは管理費が低めだったと思うので、トータルのコストに期待したいですが、ガレリアは坪300前後で出てくる事が多いので、400だと販売は厳しそう。
*https://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_tetsuzuki/machizukuri/machizu... なんか揉めたんだね 
**武蔵野市の一定規模のマンションだと、たいてい調整会があるよ。 素人の主観だけど、紛糾度合いでいうと中庸だと思う。  一定以上過去のものはWebだと急に見られなくなるから、ガチ検討者で気になるならダウンロード推奨。
***吉祥寺東町の三井の計画が最近だといちばん盛り上がってるね
****武蔵野市の場合は特に、マンションなどの建物を新設するのは、 色々とあるのかなぁとも。これはここだけじゃなくどこでもあるのでしょうか。 少なくとも、きちんと解決して、 入居もちゃんとできるのであればいいのですが。 
*****私も他の自治体を詳しく調べたことはないのですが調整会のように一字一句残るのは珍しいと思いますよ。  ここ5年以内だけでも4件ほど件、ここ以上に揉めていた議事録を見たことがありますが建築後は無風なように思います。 とはいえ他の事例が気になるなら市の窓口に問い合わせたほうが宜しいかと。 ホームページだと既に閲覧できなくなっているように思います。 
*駅距離は価格次第だと思いますが、坪単価はいくらぐらい予定なのでしょうか？ 
** 予定価格出ましたね 


==交通==
*21分ですかー、、、、 信号待ちなど考慮すると30分弱ぐらい掛かっちゃいそうですね。。。
*基本的にはバス利用でしょうね。歩けなくはないけど、という感じで。 
*運転手不足で一時的処置のはずだった運休減便が延長される上にムーバスも一部方面が減便みたいね。

==構造・建物==
[[File:ファインスクェア武蔵野セレン　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ファインスクェア武蔵野セレン　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=ファインスクェア武蔵野セレン　エントエランスアプローチ完成予想図]]
* 建ぺい率：40％・80％（準防火地域内準耐火建築物により：50％・90％）（按分後67.95％）
* 容積率：80％・300％（按分後178.74％）
* 敷地面積：1,141.55㎡（約345.31坪）
* 建築面積：699.91㎡（約211.72坪）
* 延床面積：2,104.46㎡（約636.59坪）

==共用施設==
*自転車置場：56台分設置（2段式上段ラック19台・下段スライドラック23台、ラック式14台）

==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK＋S・3LDK
* 住戸専有面積：58.87㎡（約17.80坪）～70.53㎡（約21.33坪）
* オープンポーチ面積：3.96㎡（約1.19坪）・4.00㎡（約1.21坪）
* バルコニー面積：8.91㎡（約2.69坪）～22.45㎡（約6.79坪）
* ルーフバルコニー面積：21.00㎡（約6.35坪）～40.89㎡（約12.36坪）
* サービスバルコニー面積：1.07㎡（約0.32坪）～1.98㎡（約0.59坪）
* テラス面積：8.91㎡（約2.69坪）～15.60㎡（約4.71坪）
* 専用庭面積：29.00㎡（約8.77坪）～64.55㎡（約19.52坪）

==買い物・食事==
*'''商業施設(ショッピング）・食事処'''
# ローソン 武蔵野西久保三丁目　　約 110m（徒歩 2分）
# ウェルパーク 武蔵野西久保店　　約 130m（徒歩 2分）
# サンドラッグ武蔵野緑町店　　約 340m（徒歩 5分）
# まいばすけっと 武蔵野八幡町　　約 380m（徒歩 5分）
# サミットストア 武蔵野緑町店　　約 400m（徒歩 5分）
# スギドラッグ 武蔵野緑町店　　約 480m（徒歩 6分）
# いなげや武蔵野西久保店　　約 830m（徒歩11分）
# 東急ストア 三鷹店　　約1,410m（徒歩18分）
# オーケー 三鷹北口店　　約1,450m（徒歩19分）
# アトレヴィ三鷹　　約1,680m（徒歩21分）
# 三鷹コラル　　約1,780m（徒歩23分）
# トリコナ　　約1,820m（徒歩23分）

==育児・教育==
*'''教育施設'''
# 市立千川小学校　　約 880m（徒歩11分）
# 市立第四中学校　　約1,480m（徒歩19分）
# キッズガーデン武蔵野関前　　約 140m（徒歩 2分）
# ニチイキッズ武蔵野やはた保育園　　約 400m（徒歩 5分）
# 聖泉幼稚園　　約 450m（徒歩 6分）
# みやま幼稚園　　約 460m（徒歩 6分）
# 千川保育園　　約 520m（徒歩 7分）
# ミアヘルサ保育園ひびき武蔵野西久保　　約 560m（徒歩 7分）
# 武蔵野もみじの森保育園　　約 590m（徒歩 8分）
# 武蔵野東第一幼稚園　　約 640m（徒歩 8分）
# 西久保保育園　　約 670m（徒歩 9分）
# 精華第二保育園　　約 850m（徒歩11分）
# けやき幼稚園　　約 870m（徒歩11分）
# ポピンズナーサリースクール武蔵野　　約 950m（徒歩12分）
# むくむくみらい保育園　　約 990m（徒歩13分）
# 中町すみれ保育園　　約 990m（徒歩13分）

==周辺環境・治安==
* 用途地域・地区：第一種低層住居専用地域、第一種高度地区、近隣商業地域、23m第二種高度地区
* その他の地域地区：準防火地域、防火指定なし（法22条区域）、都市計画区域内、市街化区域
*関東バスの減便が顕著なのはマイナス材料だし、リアンとテラスよりも割高だけど、ウェルパークとコンビニとワークマンが近いのは良いな。  でも、この立地で五小学区じゃないのか。 

==周辺施設==
*'''公園'''
# 五小前公園　　約 160m（徒歩 2分）
# えのき公園　　約 170m（徒歩 3分）
# グリーンパーク緑地　　約 360m（徒歩 5分）
# 関前公園　　約 410m（徒歩 6分）
# 西久保児童公園　　約 470m（徒歩 6分）
# 武蔵野中央公園　　約 510m（徒歩 7分）
# こうちゃん公園　　約 540m（徒歩 7分）
# MUFG PARK　　約 900m（徒歩12分）
# むさしの市民公園　　約1,020m（徒歩13分）
# 都立小金井公園 　　約3,120m（自転車16分）

*'''金融機関'''
# 武蔵野関前三郵便局　　約 530m（徒歩 7分）
# 武蔵野郵便局　　約 770m（徒歩10分）
# 多摩信用金庫 武蔵野支店　　約1,260m（徒歩16分）
# 三井住友銀行 三鷹支店　　約1,570m（徒歩20分）
# みずほ銀行 三鷹支店　　約1,780m（徒歩23分）
# 三菱UFJ銀行 三鷹支店　　約1,810m（徒歩23分）
# りそな銀行 吉祥寺支店　　約2,380m（自転車12分）

*'''医療施設'''
# 田原医院（内・循内・小児）　　約 100m（徒歩 2分）
# 小森病院（内）約 100m（徒歩 2分）
# むさしの耳鼻科矢野医院（耳鼻）　　約 380m（徒歩 5分）
# らいおんハート武蔵野脳神経外科内科クリニック（内・脳外）　　約 480m（徒歩 6分）
# アレルギークリニックむさしの（アレ）　　約 590m（徒歩 8分）
# かたおか医院（内・呼内・消内）　　約 610m（徒歩 8分）
# 三鷹通り皮膚科（皮）　　約 670m（徒歩 9分）
# みどり町眼科（眼）　　約 680m（徒歩 9分）
# おぎわらこどもクリニック（小児約 720m（徒歩 9分）
# 友利医院（内・小児・外・胃腸）　　約 730m（徒歩10分）
# 武蔵野陽和会病院（内・外・整外、泌・リハ・放・訪問）　　約 980m（徒歩13分）

*'''公共施設'''
# 0123 はらっぱ　　約 480m（徒歩 6分）
# 武蔵野市民文化会館　　約 750m（徒歩10分）
# 八幡町交番　　約 750m（徒歩10分）
# 市立中央図書館　　約 770m（徒歩10分）
# 武蔵野消防署　　約 880m（徒歩11分）
# 千川こどもクラブ　　約 880m（徒歩11分）
# 武蔵野市役所　　約1,120m（徒歩14分）
# 武蔵野警察署　　約1,250m（徒歩16分）
# かたらいの道市民スペース　　約1,410m（徒歩18分）
# 中央市政センター　　約1,570m（徒歩20分）
# 武蔵野芸能劇場　　約1,660m（徒歩21分）

*'''レジャー・スポーツ施設等'''
# カーブス 武蔵野八幡町　　約 60m（徒歩 1分）
# ストリートスポーツ広場　　約1,240m（徒歩16分）



==その他==
*

==掲示板==
*
tokyo/702037/1-12
物件概要
所在地	東京都武蔵野市緑町一丁目467番4他6筆（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「三鷹」駅徒歩21分総武線「三鷹」駅徒歩21分「第五小学校」・「第五小学校前」バス停まで徒歩1分バス所要時間7分中央本線（JR東日本）「三鷹」駅（バス乗車7～12分）「第五小学校」・「第五小学校前」バス停まで徒歩1分バス所要時間7分総武線「三鷹」駅（バス乗車7～12分）
総戸数	29戸