SMILIA TOWN―スマイリアタウン―

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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SMILIA TOWN-スマイリアタウン-外観

物件概要[ ]

  1. 東武野田線 「初石」駅 徒歩4分
  2. つくばエクスプレス 「流山おおたかの森」駅 徒歩22分
  • 総戸数:273戸(管理員室1戸、ゲストルーム1戸、ヒーリングルーム1戸、キッズルーム兼パーティールーム1戸、フィットネス1戸含む)
  • 構造、建物階数:地上14階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2009年02月19日
  • 売主:株式会社ゴールドクレスト
  • 施工:株式会社ピーエス三菱東京建築本店



価格・コスト・販売時状況[ ]

  • ここは耐震偽装問題がはやった頃一度工事を中断しています(検査機関がイーホームズだったかな?)当時から反対運動の幟が沢山あったけど北側の一戸建ての幟は全くなくなっています。懸念される賠償問題は西側だけですね。相当安い価格設定ですので真剣に考えてみようかと
  • うちにもよくチラシが入りますが間取りが平凡ですね。うんと安くしないと売れないんじゃないでしょうか。
  • モデルルームを見学しに行った時に値引きを交渉してみました。営業さんからは、駅近でこの値段のマンションは早々無く、ここはかなり売れているので値引きはしないという話でした。しかし現地へ足を運びましたら、空室がかなり目立っていました。明らかに入居されていない部屋が多い。もちろん、資産運用や賃貸物件に出されている方々もいらっしゃるとは思います。ですがそれらを加味しても、部屋の空室が目立ちました。とても人気物件とは思い難い。ですが営業さんは強気でした。営業さんの話ではキャンセル物件はあるが、現在は13棟のみの販売と説明していました。今現在の段階では値引きはしていない様子です。
  • ここ、もともと潰れたデベの物件でゴクレが安~く買ったはずなのに割安感が全くと言っていいほどないですよね。1998万円の部屋って、60平米だし。



交通[ ]

  • 場所が微妙すぎます。線路沿い。駅から遠い。
  • 駅からはかなり近いと思いますよ。せいぜい5分くらいじゃないでしょうか?でも線路沿いは確かですし、駅からの道もわりと交通量が多いのに歩道もない狭い道だし正直快適なアクセスとは言い難いですけどね…
  • おおたかの森から都内への通勤について7:30頃の時間帯の話ですが、各駅停車・区間快速ともに、流山おおたかの森駅で既に混んでおり座れる可能性はありません。車両によると思いますが、八潮あたりで満員になる感じでしょうか。それに加え、TXのホームはB4Fにあり、JRのホームが大抵2Fにあるため秋葉原での乗換えが結構大変だと思います。
  • 私も初石(駅徒歩3分)に住んでて、大手町徒歩1分の会社勤めてるけど、朝は1時間じゃいけないね。1時間10分は絶対かかる。おおたかと北千住でダッシュするなら可能かもしれないけど。
  • 初石って、柏にもおおたかの森にも(ついでに柏の葉キャンパスにも)アクセス良くて便利でだな~と・・・。
  • 流山IC周辺の道は空いてますよ。都内から来る場合は流山ICで下りる方がおすすめです。柏駅周辺はTX開通前よりは混雑が少なくなりましたが、電車で行く方がストレスが無いと思います
  • そもそも野田線しか利用できない初石。都心直結路線でないと利便性が良いとは言えません。柏やおおたかに出やすい?おおたか駅前住民の私からすると、だから何がいいの?という感じ。初石なんて絶対に行かねえwww



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構造・建物[ ]

  • ゴールドクレストは構造軽視な気がします。以前クレストフォルムを検討しましたが床スラブも薄い上にフローリングも直張りでした。吹き付けの断熱材もやはり薄かったです。わかりやすいところでもこんなんだからね…。
  • 耐震性は大丈夫なんでしょうか?そういうことがまったくチラシやパンフに載ってません。価格は安いんですけど・・。かなり怪しいですね・・・。
  • パンフレットに載ってましたよ。14階建てなので免震ではなく耐震工法でした。
  • スラブのこと気になってたんですが、1階は180ですが2階以上は200と書いてありました。
  • 今度は構造にこだわっているわけ。ここ床直張り!安い物件はこれが多い。騒音気にする方にはお薦めしません。絶対に
  • 二重床だから静かってのは幻想。二重床でもグラスウールが入ってないものは太鼓現象が起こります。直床がコストダウンってのは事実ですが(施工費も安いし、階高を抑えられるので世帯数を増やせる)、上階の騒音はどんな住人が住むのか、運次第ですぞ。
  • 建物の外観も素敵だと思います。



共用施設[ ]

  • HPの完成予想CGの玄関前は詐欺だね。あのスペースを確保するには前面道路を全部使っても足りないよ。
  • 共用のキッズルームにはプールもあるそうですね。つくづく、最近のマンションは羨ましいです・・・。
  • 自走式いいですな。安いしね。おおたかの駅前マンションは駐車場もえらい高い。
  • エントランスの花もいつも綺麗に活けてありますね。
  • ここ機械式駐車場が少しありますね。なんのためにあるのか営業に聞いたら、『そういうニーズがあるから』だって。駐車場100%完備にしたかったからじゃないのかな?剥き出しの機械式は、メンテ費用すごいかかるよー
  • 安物のマンション、とは「いかにも安普請・安っぽい、ちゃっちい作り」ということだとすれば、ここはそうではありませんね。重厚、とは思わないが、なんか洒落た感じがするんですよ。マンションの中には、とことんムダなものをそぎ落としてとことんシンプルにつくっているものもありますが、無機質な感じがして私は好きではないです。このマンションは温かみを感じます。例えばマンションの郵便受けには不要なチラシ・郵便物を捨てるゴミ箱が設置されていることが多いですが、ここはそのゴミ箱がポストと一体の作り付けになっているところなんか、さすが、と思いました。共用部分の通路もただ歩いているだけで気持ちいいです。敷地内の庭・暗くなると灯る照明もいいですね。外とは別世界、ホテルのようです。
  • 建物全体・部屋・敷地内の庭やエントランス、センスの良さを感じます。「持ち」がよいといいのですがね。共用部分も大切に扱わなければ、ね。
  • ディスポーザーがついてて感動!!24時間ゴミ出しなんて、まさに天国です!!



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設備・仕様[ ]

  • 洗面化粧台がボール一体型じゃないんですけど何故?一昔前の洗面台って感じですね、、、洗面台ってあまり重要じゃないのかな??
  • 生ゴミ処理のディスポーザーがとても便利そうでした。あれだけでも検討する価値ありと思ってしまいました。
  • 共有設備やディスポーザー等の室内アイテムも充実してます。ごみだって24時間だせます。
  • 三井や三菱などの財閥系の会社と比較してしまうと、内装の細かい仕様はハッキリ言って劣ります。あの価格で三井並の仕様は求められませんからね(苦笑)一応、居住している立場としては、標準であるディスポーザーは使い勝手がいいです。。。



間取り[ ]

  • 洗面所の狭さに驚きです。洗濯機の前、洗面台の前、おふろの入り口がすべて同じなので、同時に2人以上立てません。間取り考えたのは女性だと説明受けたけどw
  • 狭いといわれる洗面所ですが、70~80平米のマンションの洗面所なんてどこもこんなもんでしょ。掃除が楽でよいですよ。掃除機を2往復すれば終わる。バスタブや風呂場は一人で使用する分には、むしろ狭いとは思わないけどな。
  • 南西上層階の住民です。南西側は確かに11時をすぎないと太陽が入りませんが、逆に夕方まで本当に部屋が明るいです。決め手としては、景色の面では、8月の流山花火大会がよく見えるってことですかね。
  • 西日が気になって結構迷いましたが、南西側を購入しました。快晴の日の夕方、カーテン開けてると確かにまぶしいかな。でも、そんな日は富士山が本当に綺麗に見えますよ。夜景も綺麗だし、南西側にして良かったと思います。
  • 中層階以上(少なくとも七階より上とかなら)の部屋は音はほとんど気にならないと思います。リビングにいて網戸だけ閉めてる状態で電車の音が気になったことはありmせん。玄関側の洋室(線路側)にいると若干聞こえますが、私にとっては、眠りを妨げられるほどではないです。私は南西側半分よりもちょっと上の階の住まいなので、他の階のことはわかりませんが、部屋の立地によって防音対策もなされているようです。ここの物件は購入前に部屋に入れないから不安になりますよね・・・中層階以上なら音に関してそう問題ないですが、下の階で検討されるなら、ダメ元で録音してきてもらうとか、何らかの形で納得されてからの方がいいと思います。



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買い物・食事[ ]

  • 確かに路線を考えると若干不便だし、大きな駅ではありませんが生活に必要なものはそろえられます。主人が仕事帰りに寄れそうな居酒屋さんもあります。
  • 普段の買い物はマルエツか東武ストアで。ちょっとしゃれたものは柏かおおたかで。目の前に何でも揃うマツキヨ。駅まで歩いて4分。
  • 初石の居酒屋ってドカタのひとでいっぱいで、常連じゃない普通のひとは入りにくいですよ。
  • ここはマインやマルエツも近いし、日常的な買い物に不便はなさそうですね。



育児・教育[ ]

  • 現在流山の保育園はいっぱいでいかなる理由でも入れない状況のよう。自分の周りでも育児休暇を半年伸ばしてまで保育園を待ったが入れず、会社からこれ以上待てないと解雇されたお母さんがいる。市役所に行くと、母子家庭 父子家庭が優先といわれる。簡単に言うと、離婚でもしないと保育園は入れないと。もしくはもとから住んでいる人間で市役所内部にコネがあるか。お金がいっぱいあるひとなら、一時保育を強引に使い続けるか、市外の無認可保育園に入れるか。とにかく、遠方からこちらに引っ越してきて1.2.3歳児を保育園にいれて、共働きで働いてローンを払おうと思っている人はやめたほうが良い。
  • 保育園の待機児童問題は確かにあるようですね。分譲マンションの増加以上に賃貸物件や分譲戸建てに入居した人たちが予想以上に多く、市の計画を上回ったからだそうです。今日の市議会便りによれば平成22年度までにはなんとか増やす予定のようです。みなさん、もう少しの辛抱ですよ
  • 公立の保育園で閉園しているところがあるのでどっこいどっこいだと思う。それに、おおたかの森の周りにもマンションいっぱい立っていて、あれで本当に間に合うの?何か幼稚園もやばそう。小学校とか大丈夫なのかな?
  • 幼稚園、小学校の施設はバブル崩壊前の住民が急増した時の人数に対応しているので何とか大丈夫だと思います。ただその頃は専業主婦が多かったため保育園の需要はそれほど多くありませんでした。今は働く女性が多くなり市の予想をはるかに上回ったため待機児童が多くなってしまったようです。今朝の新聞によると200名以上が待っているようですね。なんとか早く解決して欲しいです
  • 小学校までも、徒歩20分ほどらしいのでちょっと遠いかな?とは思います。
  • 緊急時に駆け込める病院もありますから、子育てにも安心感があります。



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周辺環境・治安[ ]

  • 近所のおじさんがすごく怒っていました。おじさんの駐車場を巨大な工事車両が勝手に方向転換に使うから、コンクリートがわれちゃったけど、ぜんぜん補償してくれないって。家も工事でユッサユッサ揺れてました。そんなもんですか?すんでからトラブルにならないといいけど・・工事のひともちゃんとやらなきゃね。
  • 一度現地を見に行ってから決めたほうが良いですよ。通りは建設反対ののぼりでいっぱいです。せめて完成するまでに和解してほしいですよね。最近壁に新しい大弾幕が掲げられてます。ゴールドクレストはいったい何してるんでしょうね。モデルルームを流山おおたかの森に移して反対運動を見せないようにしているつもりでしょうか?近所に住んでていてとても不愉快です。
  • ここはイーホームズがらみで一度工事を中断して更地に戻されたんですよね。その時は今よりもっと反対運動すごかったです。今のぼりが立ってるのは建設地西側の戸建てだけ。北側の住宅は以前はのぼりを立ててたけど今回の建設が始まってからはピタッとやめました。お金もらったんでしょうね。
  • もう竣工済みで引き渡し間近ですけど、ご近所で建設に反対されてきた方の心情を考えるとまだ反対の幟を下したくないのも理解はできます。ただ、今後はご近所になるのですからトラブルなく仲良く出来たらいいなと思います。
  • 周囲も住宅街で落ち着いた感じだし、公園や緑も多いし。住環境はかなり気に入っています。踏み切りの音がすることは慣れるものでしょうか。あまりありがたくないですがね。
  • 駅から近いというだけで、通勤通学においても魅力がありますよね。
  • そうそう、踏切ね。南東の私の部屋では少し聞こえるけど、じ~っと耳をすませて意識すれば、って程度。以前はもっとうるさいところに住んでたせいか、静か静か。さすが住宅街。
  • マンションの庭木にキンモクセイ有り。いい香りがあたりに漂って今の時期帰宅するのがうれしくなる。近くの公園には春に桜も咲くそうな。こういうことに喜びを見出す人ならば、きっと満足するでしょう。
  • 初石って確かにマイナーかと思いますが、逆にそれが閑静な住宅街を創っていて、また買い物も周辺でほとんどが済むのがいいですね。
  • 高階層でも虫が入り込むんですね。羽虫などは、3階以上は自力で飛べないと聞いていたので意外でしたが、風に乗って運ばれてしまうんでしょうか。しかも、それが蜂となると困りますね。公園や森などに囲まれて緑に恵まれているので、近くに巣があるのかな。



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周辺施設[ ]

その他[ ]

  • ゴールドクレストの評判はあまりよくないみたいですね・・・。悩みます。
  • 建設地の前を通りかかると、建設反対ののぼりがものすごく目立ちます。最近増えてるみたいです。
  • 反対をやめた人はどうしてやめたのか?もしかしてマンションを建てる位置を変更したからでは?一年のブランク後14階建ての建物が反対している人の家側になっていたから?でも、あれだけ反対があっても普通に工事してるから、このマンションはご近所なんて関係ないんでしょうね。
  • ここ現地連れてくくせに部屋見せないの。きっとなんかあるんじゃない?生活騒音がするとか。
  • 先日、引き渡しをしたものですが、

良い点

  1. 駅から近い(大手町までドアtoドアで1時間)
  2. 近隣に商店が多い(深夜までスーパーが開いている)
  3. 周辺環境がいい(駅からマンションまでが夜でも明るい)
  4. 24時間ゴミが出せる
  5. 駐車場が自走式

悪い点

  1. 電車の音はそうではないが踏切の音は間違いなく聞こえます(気になるかは個人差ですが・・・)
  2. 洗面台まわりがせまい
  3. 仕様・間取りは若干古い(ゴクレさんからは、「仕様は後からでもリフォームすればなんとかなる」と言われました)
  4. 西側だと夏の西日が結構厳しい

そんなところでしょうか・・・予算を考えなければいくらでも言いたいことも言えますが、予算とのバランスである程度の妥協点を見出すのが一般的ではないかと思います。



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