Fステージ小禄宮城壱番館

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    物件概要[ ]

    1. 「宇栄原入口」バス停から 徒歩5分(約400m)
    2. 沖縄都市モノレールゆいレール 「赤嶺」駅 徒歩11分 (約835m)
    • 総戸数:93戸
    • 構造、建物階数:地上11階建
    • 敷地の権利形態:所有権の共有
    • 完成時期:2015年04月下旬予定
    • 売主:株式会社富士開発
    • 施工:株式会社金城キク建設・株式会社オリジン建設特定建設工事共同企業体


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 価格も確かにお高めな感じが...。Fステージシリーズといえば低価格マンションのイメージなのに。
    • ここみたいに、状況写真や検査写真などをHPで随時更新していくのは、誠意を感じますね。こういうところは、ほぼないですから。通常は、現地の写真を私達がアップするレベル。ちゃんと疑問点を質問しても答えてくれそうな安心感を感じます。


    交通[ ]

    • モノレールの駅からも歩ける距離ですし、とても良いです。


    構造・建物[ ]

    • 建ペイ率:60%
    • 容積率:200%
    • 敷地面積(実測):4,407.89m2(実測面積)
    • 建築面積:1,055.64m2
    • 延床面積:8,442.46m2(容積不算入部分の面積637.72㎡を含む)
    • 三棟は無理でしょ。。。計画で売り込む為だけのものなんじゃないっすかね?
    • 白をベースとした外観デザインが、オシャレです。



    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取:3LDK・4LDK
    • 面積:73.89平米~92.56平米
    • バルコニー面積:13.06m2(10戸)~33.37m2
    • レイアウトは、収納がそれなりに広くて細長くない感じがいい。アルコープもあり、プライバシー感がありますね。Fタイプなどは浴室がベランダに隣接しており、窓から外が眺められるのでいい。


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    • たしかに小学校へは送迎必須ですね。
    • 小学校は子どもの足だと30分位かかってしまうでしょうか。この辺りだとそれくらいの通学時間は普通なくらいですか?



    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域:第一種住居地域・準工業地域
    • 交通アクセスが良くないですね。道向かいが基地、空港なの深夜、で早朝の騒音が気になります
    • 景観は良さそうですけど立地は不便そうですね。デザインは以前のシリーズの方が良かったと思います。
    • 学校さえ気にしなければ最高な立地なんだけどな〜
    • 11時と16時に離発着するジェット機の音が気になります。それと90室以上あれば、もう少し価格帯も抑えられると思うのですが、、、アクセスも利便性が高いわけでもないですし、小学校までの坂道も…。
    • 海が近い分エアコンの室外機や車など塩害が気になりますね。台風の風も直撃だろうな...。
      • エアコンは、塩害対策がしてある室外機があるんですよ。もしも心配ならばそういったものを使われてはいかがでしょうか。知る限りではですが、ダイキンのエアコンには塩害対策用のものがあります。他のメーカーも探してみてもいいかもしれませんヨ。
        • 塩害対策済みでも、沖縄の台風などの影響だと持ちは3年位です。3年後に再度室外機の再コーティングする?それよか買い替えたほうが良くない?
    • 素晴らしい眺めです
    • ここの一番の懸念は飛行機の騒音だと思いますが、その辺の心配はないのでしょうか?
      • 実際に現地に行って確認しましたけど騒音は気にならないです
        • 航空自衛隊のジェット機の騒音は気になりますよ。
    • 確かに自衛隊が目の前なので音はしますが空港が近いのとロケーションが抜群ですね!
    • セカンドハウスにするには海が見えて離陸する飛行機が見えて那覇空港にもちかいのでとても良いと思います。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

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    Fステージ小禄宮城壱番館

    物件概要
    所在地 沖縄県那覇市宮城1丁目42番12(地番)
    交通 「宇栄原入口」バス停から 徒歩5分(約400m)
    沖縄都市モノレールゆいレール 「赤嶺」駅 徒歩11分 (約835m)
    総戸数 93戸