D’グランセ東川口アイプレシャス

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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D’グランセ東川口アイプレシャス外観


物件概要[ ]

  • 所在地:埼玉県川口市戸塚4丁目3番地1(地番)
  • 交通:埼玉高速鉄道「東川口」駅から徒歩10分
  • 総戸数:72戸(他、管理室1戸)
  • 構造、建物階数:地上10階地下1階
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:平成20年3月
  • 売主:大和ハウス工業株式会社


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 都心から20km圏内で、地下鉄とJRのに路線が利用可、しかも閑静な住宅街にあるので、交通アクセスの至便性を保ちつつ、ゆったりと過ごしたい方にはいいと思います。しかし、駅から少し遠いのと、何より3900〜6000万円台の価格帯はやりすぎの感があります。
  • HPが更新されていましたよ。3400万円台からあるようです
  • 南側住戸は3730万円〜、東南側住戸は3410万円〜



交通[ ]

  • 10分はマンションとしては駅から遠いが、駅から一直線だから、歩き安いし
  • 武蔵野線で東西へ、埼玉高速鉄道で都内にも繰り出せる交通の利便性


構造・建物[ ]

  • すぐ横の道の車の往来が意外と多い
  • この物件の地盤について確認した話では(素人のうる覚えのため表現が正確でなかいと思いますが)、支持層の何層か上に火山灰が固まった層が存在していることから、この物件の地盤は比較的安定している部類に入る
  • やはり耐震等級が「2」であったこと
  • エントランス側に歩行者用押しボタン信号はあるが、車用信号はなく、車出しに注意がいりそう
  • 外壁高2.9mが確定したようですね。この物件の特徴のひとつであるセキュリティーが更に強化されたというところでしょうか。これで窪地問題も完全にクリアですね


共用施設[ ]

  • 自転車置き場にゲートがあるのはすごい


設備・仕様[ ]

  • 今はやりというか標準装備的なSK・ディスポーザーが無い
  • オール電化ですごくいい
  • 南側住戸にはSK標準装備
  • ペアガラスのハイサッシ、逆梁、二重天・二重床


間取り[ ]

  • 東側の日差しは、よい意味で朝は強烈ですね。遮光カーテンでないと、今の時期なら5時過ぎからまぶしいです。


買い物・食事[ ]

  • 生活品購入がオリンピックとジェームスというスーパーしかないこと
  • 通り沿いに商業施設がなく静か、かつ、駅前にはローソン、24hの西友があり、私の好きなモスもあり、マンションから3-4分にもセブンイレブン、ジェーソンがあり、ちょっとした買出しも便利そう
  • あまりメジャーではありませんが、食料品の品揃えも十分ですし、雑貨などもあり、何より近いので、けやき通りまで行かなくても大抵の買い物はオリンピックで済んでしまいそう
  • 少し南にいったところに高句麗 (コグリョ)という焼肉やがあって、結構おいしいです



育児・教育[ ]

  • この辺の学校は学力は余り期待できません。スポーツは良い
  • 南小は新しい建物でとても綺麗ですし、児童館も併設ですので、人気はあります
  • 戸塚小も高台、公園近くで雰囲気は悪くない
  • 幼稚園ではマヤ幼稚園と東川口幼稚園が近くにありますよ。保育園ならもっと多くあります
  • 幼稚園・保育園・小学校は近くにあって便利ですよ。幼稚園も5つくらい選択肢がありますし、入り口前までバスで迎えに来てくれますし。東川口は緑も公園も多く空気も良いので、子育てには最高の環境だと思います
  • 保育園は徒歩1・2分圏内にもありますし、駅近くにもあります。東川口には、良さそうな保育園が多いです。(幼稚園よりも多いと思います)



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周辺環境・治安[ ]

  • 東川口の街の雰囲気が気に入った。(埼玉ではあまりない区画整理された整然とした町並みや道路への植林が多いなど)
  • 大きい公園・小学校が近い
  • オリンピックの駐輪場は非常に置き引きが多いのでくれぐれも自転車に荷物をおいたままにしないように。縛っておいても煩雑に盗まれます。とくに平日の午後
  • 走行車両が多くないのでスピードを出している車が多い。⇒ので、走行音が結構響いてくる。特に雨の日は気になります


その他[ ]

  • 足立と越谷の花火がバルコニーからよく見えました。良かったです
  • 当方、高層階に住んでますが、 遠くに建築中の「東京スカイツリー」が見え始めました。 現在は200メートルに達したとのことですが、 完成時は634メートルなので今より3倍の高さになるのですね


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