Brillia(ブリリア)大島小松川公園

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Brillia大島小松川公園 外観1
Brillia大島小松川公園 外観2


物件概要[ ]

  1. 都営新宿線「東大島」駅 徒歩9分
  2. JR総武線「平井」駅 徒歩19分
  • 総戸数:230戸
  • 構造、建物階数:RC造20階地下1階建て
  • 敷地の権利形態:所有権
  • 完成時期:2008年8月
  • 売主:東京建物(株)、西松建設(株)
  • 施工:西松建設(株)


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • どんなリスクがあろうと「安いから」というだけで目をつぶって購入する人たちがいるのは事実。そういう人たちは何を言っても聞く耳を持たないから何を言っても無駄。
    • Brilliaだから決して安くないと思うよ。75㎡で4000万円台後半(客寄せ程度)〜6000万円台ではないかと予想します。
    • 江戸川区でも西葛西(徒歩9分)のライオンズで215万円/坪みたいだから大規模なBrilliaなら220万円/坪、75㎡で5000万円以上すると思うよ。
    • 利便性のよい東西線沿線の西葛西と、あまり接続がよくなく急行も止まらない都営新宿線の東大島では条件がちがうのでは?
      • 西葛西は駅前の栄え方が全然違うでしょ。店の数やらコンビニ、スーパー全ての点で東大島は劣ってます。ちなみに小松川は江戸川区ですよ。小松菜は小松川から来てます。
      • 私は東大島最寄ですが、西葛西に住めるのなら西葛西が良かったです…便利度は明らかに劣っていますよね。その分、治安的には割り切らないといけない部分はありますが。東西線新宿線を比べてもなんだかんだ言って便利でした、東西線一回乗換えでだいたいどこでもいけましたからね。(元行徳住民ですので)なので、東西線と坪単価を比べちゃいけないです。Brilliaとはいえ坪200超えると厳しい気がしますね。
  • お隣のクリオ船堀も坪200万弱なんですよね。同じくらいにはなるのかなぁなんて気もしなくもないですね…
  • 価格はまだ未定なんですね・・・4千万台〜5千万台らいしいけど。
  • 予想価格70㎡超5000万台より。
  • 価格面についての評価は、「緑と水に恵まれたこの立地をどこまでプラスに取るか」によるでしょう。我が家は、緑も大事だけれども「共働き世帯が仕事帰りに買い物できる環境」を重視しているので、残念ながら提示された価格では折り合いませんでした。ちなみにまだ正式価格は出ておらず、このあたりがこの価格帯という大まかな値付けでした。一番小さな60台のサイズの川に面していない(安いほうの)タイプで4200万から。
  • リバーサイド(川に面している方)は前が川でその先もグランド(野球場)なので、見晴らしもよく予定価格もこちらが高かったですね。パークサイドは前に13階建てのマンションがあり眺望としては余り良くないので価格は抑え目でした。新価格だ、と言われていたわりにはBrilliaさんの価格としては抑え目なのかな、と思いますが、最近までの価格を考えるとやはり割高ですね。4000万円台の価格があるだけまだ救いはありますが。一点だけ気になったのは、サッシと窓の脇に額縁(いわゆる枠)がなかった点です。壁面に直張りで窓枠が貼ってある感じで、他の物件ではあまりないことだったので???でした。
  • 事前内覧会へいきました。85㎡の部屋で6000万以上には驚きました。近所に商業施設もないのにこの価格は割高だと思います。さすがに設備は整っているマンションで内装も魅力的ですが、この価格なら正直、もっと色々なところを見るべきだと思いました。この辺りでこんなに価格の高いマンションはもし買い替えを考えたときになかなか売却できないのではないかな…
  • それにしても高いですなぁ〜!江戸川区ですよ!東大島ですよ!いくらブリリアとはいえやり過ぎなような気が・・・5,6000万円の物件を普通のサラリーマンが買うことがどれほど大変なことか。皆が皆、ゆとりがあるとは思えないし、無理して買うほどのものかと・・・・地震、温暖化、人口減少、考えれば考えるほどリスクが高いような気がします。やっぱりミニバブルの到来?
  • 事前内覧会行ってきました。これまでの書き込みでは随分高いようなことが書いてありましたが、川の視界の開けた側の中層階で、予定価格は坪220程度でしたよ。川側の視界が確保されていることと、室内の仕様はなかなかだけれど、高速が裏手に走っていること、住居の数の割りに周囲に店が少ないのも事実。プラスとマイナスを考えると、まあ納得の価格なのかなと感じました。(昨年、一昨年の周辺価格とは比較しないことにします...)
  • 価格が気になります。70㎡3LDKはいくら位からになってるんでしょう。
    • 70㎡ぐらいの部屋はだと南西は低層で4500万前後、南東は低層で4000万円前後です。まだ変更があるらしいですけど・・・


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交通[ ]

  • 東大島駅自体も、始発があって急行が停まる大島駅に比べて不便でしょ。
    • 電車の便的には大島に比べるとそうかもですね。でも、朝晩は急行ないしあんまり関係ないかと…大島はゴミゴミしてるし…
  • 都営新宿線の混み具合ってどうでしょう?東大島からではやはり新聞は4つ折りでも読めませんか?
    • 乗る車両にもよりますけど、新聞は折ってであれば読めますよ!東西線みたいにエビぞりにはなりません!
  • この辺一帯は埋立地なので、地盤が緩いのは十分承知してますが、ここは特に小さな中州に建築されているというのが少し気になります。現地に行ってみて、小松川公園は本当に魅力的だと思いましたが、逆に夜は人通りが少なく、怖かったです…。
    • 夜、駅から歩いてみました。人通りはちょぼちょぼでしたけど想像以上に外灯が明るかったです。暗めの住宅街を歩くよりも怖くないかな〜?と思いました。
  • 近隣の方がいらっしゃたらお聞きしたいのですが、駅から現地まで夜歩くのはどういうルートで行くのが正解なのでしょうか?”怖くないかな〜?と思いました。”はどの道を通ったのでしょうか?川沿い?、公園?道がよくわからないので、私は上の二つを往復しましたが、正直夜は歩きたくない。ましてや妻や娘は絶対に不可。ここを買ったらコミニュティバス運行時間外の帰宅は許しません。ブリリアの割りに安いし、(絶対額は高いですが…)上記のネックが解消されれば、、なんですけど。
    • 私は22時と24時前後に2度、川沿いを歩きました。主人と2人で歩いたので怖さが半減していたのかも知れませんが若い女性が1人で歩く姿もありましたし、車通りも適度にあったのでこれなら1人でも歩けそうかなと思いました。(警視庁の犯罪発生マップを見ても治安は結構良さそうでしたし。)怖いと感じるのは個人差もあるでしょうし、あくまで私個人の感想として書かせて頂きました。
  • 私も全く同じ理由で(娘が心配)で諦めてしまいました。24時頃、試しに川沿いを歩いてみた時に、歩行者用の橋の向こう(江東区側)で、少年たちがスケボーに興じていたのも気になりました。過剰反応かも知れませんが。


構造・建物[ ]

  • 当地区ではソラネットシティ、東京インターマークス以来の 大規模マンションが建設されます。
  • 東京方面から首都高が左カーブとなっているのでベランダ(西向き)から真正面(若干右より)が首都高という感じですね。騒音、震動には配意が必要ですね。この辺のマンションは、ベランダ側が西向きで南向きにしないのでしょうか?敷地に余裕があるから川沿いに平行にしなくてもいいと思うのですが。
  • ここだったら将来的にも眺望や日照の心配は要らないと思いますね。
  • ボイドスラブなのにスラブ厚約225mm〜250mmというのは遮音性が悪くありませんか?今までの物件では250mm以上、330mmというのもあり、ボイドの性質や間取りにもよるが280mmというのが遮音性(重量なんとやらが)良い物件とものの本には書かれています。なにか新しい工法でも取り入れているのでしょうか?
    • 住民の苦情のトップ3のひとつが隣接住居の騒音なのにボイドスラブでスラブ厚約225mm〜250mmというのは足りないですね。チープなマンションでも最低250mmありますから構造については期待しないほうがよいですね。
  • 購入検討してますが、高速側からA〜Iと並んでいて、G、Hあたりなら高速から100mくらい奥まってるんで、良いのかな?と思ってます。Iは角部屋だし いいんですが、高すぎて無理。このサイトで初めて、土壌問題のことを知って、悩んでます。 あと、買い物に不便なのは確かで、それも気にしている要因で す。川、公園など周辺環境はとてもいいなぁと感心してるんですけど。。。細かいところでは、ベランダ、広いけど手すりのところに1mくらいの出っ 張りがあって、外に乗り出して景色を堪能するなんてことができないなあ、、とかいろいろありますけど、でもいまどきのマンションって立派だなあと感心ばっ かりしてるんですけど、やっぱりまだまだ知識不足でしょうか?買うのが本気で心配になってきました。


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共用施設[ ]

  • 駐車場が100%確保されているわけじゃないんですよね。それがひっかかり、見送ることになりそう。


設備・仕様[ ]

    • 防音対策に二重サッシが必須ですね。
  • 365日24時間窓を閉める生活をするつもりなら二重サッシであれば問題ないが気候の良い季節には窓を開けていたい人にとっては窓が二重であるか否かは関係ないですよ。
  • モデルルーム内の仕様設備については、さすが東京建物と言うべきか、「他の同価格帯物件で見られるような設備はほぼ網羅されている」と言ってもいいくらいに揃っていたように思います。色味など内装の趣味は、我が夫婦の主観にはなってしまいますが、良い趣味だったと思います。
  • 事前内覧会行ってきました。130さんが書いているように、さすがBrilliaという感じの仕様・設備でしたね。給湯のヘッダ方式まで採用していたので、仕様的にはほぼ完備という感じでした。(あ、食洗機はオプションですが。)。浴槽のタイプが3種類から選べるのはいいですね。オーバルタイプは広さも感じたし、子供と一緒に入るのには良さそうでした。環境的には確かに高速には近いですが、一番南よりの部屋ならほとんど影響なさそうですし、実際現地に行ってみたところ高速道路の音より、駅近くの道路(名前は忘れました)の方がうるさかったです。高速は防音壁が結構効果を発揮しているみたいでしたね。(T-3のサッシも相当効果はありそうでした。)
  • 図面を確認したところ他の部屋にはついているエアコン用コンセントが中和室にはついていなかったのでやはり取付け不可なんでしょうね。予備の部屋にするならいいですが、個室として使用する場合はエアコンつけられないのは痛いですね・・・東京建物だからなんとなく構造や仕様も安心かと思っていたのですが、よく調べるといろいろ問題出てきますね。
    • 最近の物件は中和室にエアコンつけられるんですか?角部屋じゃないと室外機置き場がないのでつけられないものだと思ってました。


間取り[ ]

  • 3LDK ~ 4LDK 68.11m2 ~ 85.07m2
  • 68㎡〜85㎡とファミリー向けだけど、広い間取りが無いのが選択の余地を狭くしている気がします。
    • 広い間取りをつくると新価格だとどうしてもすごい金額になってしまう。そうすると購買層の許容予算を大きく逸脱してしまうため85㎡位が限度なんでしょうね。
  • 子育て中の人には、公園もあり良い所だと思います。ただ専有面積がもう少し大きければ良かったのですが。残念です。
  • 私は駅近くを歩いて見てたら、江東区側で小学校の校舎から「おいデブー、デブー」などと通行人に罵声を浴びせてる生徒がいたので、そういう街かと呆れて止めました。教師は何をやってるんだ。


買い物・食事[ ]

  • 普通にスーパーはありますし、普通に生活は出来ます。ただ、行徳から引っ越してきた私は少し物足りなかったかな…もう慣れてきましたが。西葛西に比べると飲食店や娯楽系の施設はかなり少ないです。でもよくよく考えると急行は止まりますし、少し賑やかですが
  • 住吉近辺在住で以前東大島まで通勤してた者ですけど。駅前は大島側はにはぽつぽつ店がある、小松川側はスーパー1件しかない。亀戸9丁目のライフが猿江の ライフと比べるとお粗末。公園と土手等の自然が売りになるのでは。東砂の駅から遠い物件はほとんど仙台堀川公園と下につけてるようです。大規模だとスケールメリットで安くなるのではないでしょうか。下の方の階なら。
  • 船堀までいけばダイエーがありますね。
  • 近所に住む者です。大きな公園など自然は多くてよいのですが徒歩で行きやすいスーパーがなくて困ってます。
    • そうですね。確かに整備されていて環境はいいのですが、ちょっとした買い物に不便を感じますね。亀戸9丁目のライフか東大島のダイエーか平井のカズンか…どれも微妙な距離になってしまいますね。城東社会保険病院や三大小の横とかにスーパーが出来てくれればいいのになぁ〜きっと用途が決まっていて無理なんだろうな。
      • 三大小の横は都営団地が出来るみたいです。2年くらい前に大京の営業が江東病院が来るとか言ってたけど、その話はなくなったんですねぇ残念です。城東病院は近いけど、診療科が少ないのでほとんど利用したことないです。
  • 小松川って団地だらけなのに、お店が少ないですね。亀戸のライフか、東大島のダイエーしか思いつかない。
  • パンフによると近隣商業施設は、 パルプラザショッピングセンター:徒歩2分。 トニワショッピングセンター:徒歩9分。 ダイエー東大島店:徒歩11分。 サンストリート亀戸:徒歩22分 と、なっています。何れも実質徒歩移動は難しそうですね。
  • 歩いてみて、休日だけ考えたら大島小松川公園はいいんですが、商業施設がなさ過ぎです。駅前のトニワショッピングセンターも寂れてますし…公園以外何もない。
  • トニワショッピングセンターって名前だけなんだよね。寂れすぎてる、団地が一杯あるのに、住民がいないんだよね。東大島駅江戸川区口は駅前でも、夕方当たりだと人気がないから物騒だよね。江東区側の方がツタヤ、ダイエー、コンビニとかあって人がいるから、どちらかといえば安心感あります。汚染が封じ込められたこの地が、環境がいいといえるのかな。
  • 確かに商業施設には少し遠いですね。でも一応駅前にトニワンもありますし、週末に大体の買物を済ませたり、いざとなれば生協なんかを利用することを考えれば、私はそんなに気になりません。
  • 近隣に住んでいるものです。何度も書かれている通り東大島周辺は商業施設が何もありません。西大島・住吉・亀戸あたりと比較すると大違いです。しかも交通量の多い幹線道路を外れると一変して暗い路地ばかり、さらに一方通行も多いと・・・
  • ブリリアの近くの団地?の一角に小児科や肉屋やパン屋などが入っているとこがあります。お店の人が新しいマンションが出来てもその住人はこの辺には買い物に来ないとぼやいていたので、あまり利用される人はいないと思いますが、近所にはブックオフもあり私はたまに利用します。
  • ダイエーまで歩きましたが、15分。自転車に乗れないことを考慮すると遠いです。駅まで10分ちょっと。う〜ん、しかたないか!?この環境(土壌がどうのというのは聞かなかったことにして^o^; )捨てがたし!


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育児・教育[ ]

  • 近くの小学校も満杯みたいです。
  • 大島小松川公園はいいところですよ。子供と遊ぶのにはとてもいい場所です。川は六価クロムの影響で危険だったらしいですが、今はそんな面影もありません。
  • 子供をよく、この公園に連れて行きますよ。晴れた日とか気持ちいいです。繁華街とかがなくて、子育てには抜群の環境だと思います。汚染とかは今はきちんと浄化され、安全な基準値を満たしいますよ。駅から10分以内でこれだけの素晴らしい、物件はこれからでないと思います。東京建物ですから、安心、安全、高級感あふれる生活が待ってますよ。都心まで近距離で、こんなに安い価格あり!と感じてしまいます。荒らしてるのは、他の物件を買って後悔してる人ですよ。ブリリアが出るまで待てば良かったな、と思ってるはずです。


周辺環境・治安[ ]

  • 都内にあって周囲には荒川、旧中川、都立大島小松川公園など 自然豊かな環境です。
  • 東大島駅周辺と言えば、昭和時代に土壌汚染で有名になった場所ですが、もう年月が経ったから大丈夫ですよね。
    • その話題は出るかと思いましたが、早速とは…有名になった分、逆にしっかり処理が行われているので大丈夫ですよ。普通に工場跡地に建ってるようなところのほうが逆に危ないような気がします。でも、昔のイメージって残ってるんですねぇ。
    • 余りにも多量の汚染で、その場で処理して、公園や最近完成したロックゲートに埋めたりしたから、普通の工場跡地とは違うと思うよ。普通は全て入れ替えるから。最近になっても、名古屋の知人に汚染のことを言われたから、今でも有名なことなんでしょうね。健康被害とかはないから全く大丈夫(のはず)なんですが。
    • 大島小松川公園という名前を使うのも善し悪し。環境問題とか建設・土建をかじったことのある人なら六○クロム汚染の代表の土地だからね。三○クロムに還元処理して埋め立てていると言うことだし問題は無いと思うけれど購入した人が後から知る(重説であるか?)とちょっと引くかも。
      • 三価クロムは、塩素などの酸化剤によって猛毒の六価クロムに戻りますよ。還元なのですから当たり前ですが。除去していないと言うのはそれなりにリスクをはらんでいるとおもいます。
  • 土壌汚染の話はだめですよ。貨物駅小名木川駅跡地でも最近でました、地下水のせいらしい。それより地震の時の液状化現象が怖いです。地震がきたら六価クロムで・・・
  • 城東の町工場地帯や大工場(何扱ってたかによるでしょうが)の跡地は少なからず、この問題が孕んでるんじゃないですか?地震が起きりゃ出るもんは出るかもですよね。
  • ここの場合、六価クロムの代名詞みたいなものだからね。Wikipediaの「六価クロム」にも紹介されているし、http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AD%E4%BE%A1%E3%82%AF%E3%83%AD%E3%83%A0
  • 江東区のホームページにも記載が或る。余りにも汚染が大量で処理できず、「封じ込め」とやらで盛り土や、ロックゲートでは高濃度のものは鋼管矢板の中に「封じ込め」て処理をした。この「封じ込め」が未来永劫大丈夫なのかを一部の方が問題視している。http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kankyo/7328/7331.html
    • なるほど、まぁそこで普通に生活している人がたくさんいるわけなんで影響はないのでしょうけれども、昔はそういう土地でしたということは事実ですし、多少のリスクは意識しないといけないということですね。
    • 昔はそういう土地でしたということは事実ですし「昔」の認識が誤っているよ。大島小松川公園 は汚染濃度が極度に高い土地を「封じ込め」ということで表土を盛っって安全と都は宣言した。しかし、最近南側をロックゲートを造るために工事したところ予想以上の六価クロムがあることが分かったため高濃度のものは袋詰にして鋼管にいれて埋設した。低濃度のものは三価クロムに還元して周辺の盛り土とした。そのおかげでロックゲートの竣工が2年延長され「今年」になったわけ。さすがに国土交通省管轄だと環境に厳しいので鋼管にいれる措置をしたけれど…。今もって高濃度の六価クロムが埋設されている公園を「昔」と言う認識がどこら辺にに来ているのか分からない。六価クロムは揮発性で空気中に飛散して被害を拡大させるのに、大島小松川公園を「風の広場」ということが意味深で背筋が寒くなるのは自分だけ?
  • イメージ悪すぎなので「大島小松川公園」の名称を東京建物が正式には使わないというのに1票。
  • 土壌を除いて環境はよさそうですね。昔の人と地元民しかしらないから土壌はどうでもいいでしょう。小松川なら川で海まで流されたと思います。江東区側は小名木川駅跡地まででたけど。
  • ブリリア大島小松川は、首都高がかなり近いので、音がかなり気になると思います。今日たまたま近くを通りましたが、ほとんど真横でした。二重サッシ等で配慮するとは思いますが・・・。
    • 確かに首都高の真横ですからね。首都高の防音壁から上の階は少なからず影響はあるでしょうけど、二重サッシュでしょうから普通に生活するには大丈夫でしょうね。
  • ブリリア建設地の近所に住んでいますが、この辺りはマンションや団地、公園が多く畑は見かけたことないです。戸建もない地域です。
    • 東京都が防災地域として、開発した土地だから、安心な場所ですよ。
  • ここは川の前というよりも首都高のすぐ前、という条件の方が問題だと思いますが
    • ブリリアと同じ旧中川の横に住んでいるものですが、川は流れがほとんどないのですが、いわゆる川臭さやドブ臭さのようなものは夏でもありません。小魚や鴨や鵜なども来ていてなかなかのどかですよ。
  • 松川って江戸川区でも端っこでマイナーな場所なんだよね。週 末深夜になると暴走族がやってくるし。最寄り駅東大島徒歩10分の道がたいくそうだよ。本当に団地だらけって感じがします。検討してる人は現地にいったほ うがいいですよ。平日・休日の昼間、深夜も行った方がいい。平日の昼間なんか首都高大混雑だよ。首都高の夜景が見たい人にはいいかも。
  • この大島物件は一番問題なのは、私にとっては高速道路の真横ということですね。
  • 首都高の夜景を高層ビルから夜眺めると、とても綺麗です。ここも高層階なら眺望がいいような気もしますが。
  • この物件是非購入をしたいのですが、荒川という大きな川のそばで地震が来たときなど大丈夫でしょうか?
    • 荒川が決壊したら…と捉えていいんでしょうか?そうなった場合、江東ゼロメートル地帯は2階くらいまでは水の中でしょう…けど、そのようなことが起きないようスーパー堤防になっているので大丈夫なんでしょうけど。
  • ブリリアを購入希望していたけど、よく考えてみると、売りはあの広大な公園だけで、あとは何もまわりに無い。その売りの環境も汚染の話があるみたいだし、こんな所でそんな高額なマンションを買うのは、ちょっとな。。。やめようかな。
  • 自然や眺望を重視すならココは良いでしょう…しかし辺りは寂しいですよね駅までも夜は暗いですしね。周りにマンションが多いんだから空き地も有るし大型スーパー等出来たら結構繁盛すると思うんですけどね。飲食店等も少ないんで私に資金が有れば住むというより商売がしたいですね。
  • 購入を検討していたが、実際に夜歩いてみたら駅までの距離は約10分程度だが、川からの風が強くて大変でした。建物は目の前が開けていて圧迫感がなく良い が、団地などがたくさんある割には店がなく寂しいかな。そういえば一軒家が見当たらなかったなぁ。皆、車で買い出しなのだろうか。気になる物件ではあった が購入はやめました
  • 気になっているには、夜の高速側かな。薄暗くて、人通りもなく、ちょっと怖い感じでした。
  • 汚染とかは今はきちんと浄化され、安全な基準値を満たしいますよ。なぜ某工場跡地を都営公園としたか?最近稼動したロックゲートが、なぜ2年も工期が遅れたか?東大島、小松川といえば大量汚染地域(汚染土を運び出せないくらいの大量な高度汚染)問題の走りなので結構有名。一応六価から三価に還元したというが表面的なものなのでロックゲートみたいに工事をすると、また大量な汚染土が出てきてしまう。あまり悲観的になるのもいけないが、地歴確認はマンション購入で絶対的なもの。
  • 高速の他に京葉道路・大橋通りと交通量の多い道路で囲まれておりトラックなんかの走行も多いので、窓を開けるのもためらいます。江東区は慢性的に学校不足なので、小さいお子様がいる方は、その辺も含めて検討した方がいいとお思います。プレハブ校舎・・・なんてなったら子供も嫌でしょうし。
  • ずっとどうしようか、迷ってたのですが、結局やめました。公園や川、電柱を埋めたきれいな町並み、ブリリア・ブランドのしっかりしたつくり、など魅力はじゅうぶんあったと思います。わたしの場合は、商店街などの活気が近所に欲しかったので駅までの道に何にも無いというのが、逆にさびしく感じてしまい、購入にはいたりませんでした。人それぞれだと思いますが。。。
  • 騒音は別に気にならないし、室内の仕様も気に入りました。帰りが遅いと、ちょっと帰り道が寂しいかとは思いましたが、結構気に入りました。


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周辺施設[ ]

  • 田原製作所跡地は、住宅型有料老人ホームで決まりみたいですね。事業主体はオリックス・リビング(株)で、定員は100名らしいです(平成20年4月開業予定?)。
  • 公園は気持ちいいですよ。駅前はひと気はないですが、恐いと思ったことは一度もありません。公園内も結構遅くまで犬のお散歩してる人がいるのでまったく恐くありません。
  • 近くの公園はとても広かったです。
  • 昼はとても気分のいい所ですよね。区のプールも近くにあって、住むには良い環境ですね。
  • 購入を前向きに検討中なのですが、駐車場の抽選に外れてしまった場合周囲に月極の駐車場があるのか気になっております。どなたか近隣にお住まいの方などわかる方、駐車場の有無と大体の価格を教えていただけませんか?


その他[ ]

  • 購入検討中で資料請求したら本日小さいパンフが送られてきました。情報お持ちの方いましたらご教示お願いできればありがたいです。
  1. 駅から9分とありますが実質どの程度でしょうか?
  2. パンフの地図で見ると公園側に道路と空き地がありますが  この空き地は公園用地? 将来ここに建物が建つ可能性はありますか?
  3. 近所の商業施設の感じはいかがですか?
    • 質問への回答です。
  1. 歩き方によりますが12〜15分は見といた方がいいでしょう。  駅までは環境は良いが寂しい風景ですよ、特にお店もないですから。
  2. スイマセンそれは良く分かりません。
  3. 近くに商業施設はありません。近くて車で7分の亀戸サンストリートかなぁ。  近くに商業施設を求めるなら、来年できる北砂のスイートレジデンスに  私は魅力を感じます。駅までの距離はここより少し歩きますが夜道も明るく  お店もあるし歩いても苦にならないかと思います。  バスに乗るにしても、ブリリアの場合は京葉道路まで出ないといけないから  不便ですね・・・
    • 回答です。
  1. 9分ですとそれなりに早歩きで歩かないと着かないかもしれません。でも、普通に歩けば10分強で着くと思います。途中は公園内か公園脇の道になるので確かに賑やかではありませんね。
  2. 下に空中写真のURLがあるので確認してみてください。既に都営団地が2棟建っています。ほぼ並行に建っているようなので南西向きの部屋であれば視界が遮られる事はないと思います。
  3. 徒歩圏とはどのくらいとするのか、個人差がありますが、パルプラザは徒歩圏ではないでしょうか?ただ、こじんまりしてますが…やはり自転車でダイエーかライフか平井の商店街に行ってというのが現実的でしょうかねぇ?http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E6%B1%9F%E6%88%B8%E5%B7%9D%E5%8C%BA%E5%B0%8F%E6%9D%BE%E5%B7%D&layer=&ie=UTF8&z=17&ll=35.695217
  • 近所に住んでいますが、やはり微妙な環境ですよね。
  1. <公園>公園は本当に気持ちいいですし魅力的ですが、子供がいないのでほとんど行きません。
  2. <買物>歩いて行けない距離ではないですが、どのスーパーも微妙に遠いので面倒です。
  3. <駅>実際歩きましたが、どちらの出口からもほぼ同じで表示どおり9分でした。許容範囲。
  4. <広さ>HとIの間くらいの間取りが欲しかった。間取りもバリエーションがなさずぎ。
  5. <騒音>都内に住むなら、多少は我慢も必要かと思っています。でも気になる・・・
  • うちは見送りです。皆さん言われていること(高速道隣接、買い物不便、土壌汚染、新新価格)以外では
  1. 川沿い側のリビングの西日がきつそう。
  2. 免震、制震、耐震2でない。
  3. 24時間有人監視でない。(管理費が安くなって良い面もあり)
  4. 機械式駐車場である。


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