Brillia(ブリリア)武蔵小山id

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    ブリリア武蔵小山id外観


    物件概要[ ]

    • 所在地:東京都品川区荏原4-157-20他(地番)
    • 交通:東急目黒線 武蔵小山 徒歩5分
    • 総戸数:38戸
    • 構造、建物階数:RC造11階地下1階建て
    • 敷地の権利形態:所有権
    • 完成時期:2007年03月
    • 売主:東京建物
    • 施工:西武建設 


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【価格】

    • 坪単価は品川中延より武蔵小山idは高くなりそうです。品川中延で説明してくれた方がちらっと言ってました。
      • ますます手が出ないです。
    • 坪単価が320万になる予定と書いてあったのを発見しました。 予想以上の値段、って気がするのですが、利便性、最近の価格動向を考えるとこんなもんなんでしょうか。 もちろん階によっても違うでしょうが単純計算で70平米のファミリータイプが6880万円くらいですよね!?
    • 坪320万円は高過ぎる。以前、近くに住んでたけど、それまで一流ではない。やり過ぎだと思う。
    • 坪320万円、実行時の金利が現在より上がることを予想して、管理費など諸経費合わせて、月々の支払いを資産すると、ここのマンションの家賃査定を超える金額になりますね。そうなると、賃貸派も増えて来るでしょうね。
    • 予定価格でてましたね。下層階で320万、中層階は非分譲、上層階で350万、最上階プレミアムで400万近く。。。。ちょっと手がでないかなあ。
    • かつて武蔵小山で350万円/坪なんて時代あったっけ??
    • 値下げを期待している方の想いも届かず、価格設定は下層階(目の前建物)320万円/坪〜上層階365万円/坪で決まるようです。先入観にとらわれず、仕様をじっくり見てみましたが、価格に見合ったクラスのマンションではないのは歴然でした。

    【完成売り】

    • 完成してから売り出すマンションって初めて聞きました。
      • 実際に部屋が見られるので、いいと思うのですが。
      • 出来てからの方が実際の仕様や景色、騒音、など見れるから、安心ですよね。モデルルームの方が実際見るとイメージとちがったり思ったより狭いとか、図面だけじゃわかんない場合も多いので実際の物件見れていいですね。
    • オプションなし、セレクトプランなし、モデルルームも棟内ですからコスト削減、目の前のサンクタスは230万円/坪、駅2分の半年前施工の藤和の物件ですら260万円/坪ですからね。どうせ土地の仕入は同じくらいの時期でしょ。それで販売散々先延ばしして330-350万円/坪、は残念な価格です。資料価格からかなり調整するかと思い、価格の件ぶつけてみましたが、ほとんど変わらない、とのこと。

    【検討者】

    • 武蔵小山にはこれ以上利便性がいい物件なかなかなさそう
      • 武蔵小山はファミリータイプの新築がないし、中古も新しい物件はほとんどないし、あってもすごい高いから、坪320万円でも納得です。
    • 利便性と南側の抜けは素晴らしいです。現物みれるのもよい。
    • 本当に高い・・・。賃貸のほうがコストパフォーマンスがかなりよさそう。
      • 賃貸派が増えるでしょうね。

    【投資・リセール】

    • 1LDKが中古4980万で売りに出されていますね。ちなみに分譲価格4630万。築10年でも、すごい上げです。武蔵小山は暮らしやすそうな雰囲気ですが、さすがに手がだせません。やはり今の相場は売り手優位なんですね…。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 利便性と南側の抜けは素晴らしいです。
    • 場所は良いですね。ただ、間取りがコンパクト過ぎるかな・・。


    共用施設[ ]

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取りがコンパクト過ぎるかな・・。
    • ここ、ファミリータイプではないですよね。シングルかDINKS向け。
    • シングルには少し中途半端かなと。勝ち組シングルならもっといい場所を買うだろうし、そうでない人にはやっぱり高い。


    買い物・食事[ ]

    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • ここ場所がいいですよねー。商店街近くて駅は便利だし。でもファミリータイプの3LDKは少ないんですよね・・。

    【武蔵小山】

    • 思った以上に武蔵小山は下町感たっぷりでした。駅前再開発もいつになるかわからないし、怪しげな飲み屋おおい。商店街を猛烈アピールしていますけど、私にはごちゃごちゃしてて、自転車で歩きにくいだけでした。
      • あまりにも下町でびっくり。駅の南方小山3丁目エリアはスナックや風俗、ラブホもあるし、パルム商店街はごちゃごちゃしていま一つ。何故か多様な外人が多かったのもびっくり。
    • 武蔵小山はいい町ですよ。特に商店街の感じが好きです。
    • 武蔵小山の町は360万円/坪のマンションが受容れられる雰囲気ではありません。となりは若者だらけのモスバーガーですし、並びはラーメン屋、学習塾、ゲーム屋、etc・・。商店街においてはそこら中に自転車が放置されごちゃごちゃ感たっぷり。愛せる人には愛着が湧く町かもしれませんが。
      • 美観という意味では、少数?不特定の人たちの自転車等がマンション前に停められる可能性多いにあり、少々悲・・。
    • 近隣に住んでる者ですが確かにこのマンションは高いと思います。でも武蔵小山をここまで言われると腹が立ちます。まぁ。確かにパブや変な飲み屋はありますがとてもいい町です。

    【26号道路沿い】

    • 現地へいってきました。26号沿いは2車線の道路で、バスやトラックなども走っていました。近隣住民の反対の看板などは見ませんでしたよ。道路を挟んで15階建のマンション南側には7階建てマンションあとは2階だての一軒家がひろがります。
    • 26号は暴走族とかはほとんど無いですが、車の往来はほぼ24時間あります。静かなところではないですよ。でも音は慣れかもしれませんね。

    【再開発】

    • ここはこれから大きく変わる場所。私は5年前から注目していましたけどね。これだけ賃貸が多い場所でかつファミリー物件が少ない都心緊切エリアは他にない。20年前の三軒茶屋を思い出します。目黒駅乗り換えもスムーズだし都心アクセスも抜群にいい。穴場中の穴場。今後開発が進んだらブランドマンションは貴重。ましてや駅近は値下がりしにくい。狭い部屋でも買っておけば資産になる物件かと思いますが。
      • 開発だったら目黒の都営バス停車跡地や中目黒のほうが期待できるんじゃないかな。


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    周辺施設[ ]

    その他[ ]

    掲示板[ ]

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    物件概要
    所在地 東京都品川区荏原4丁目157番20他(地番)
    交通 東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩5分
    総戸数 38戸