Brillia（ブリリア）八王子 River Terrace

物件概要

Brillia（ブリリア）八王子 River Terrace　外観完成予想図

• 所在地：東京都八王子市大和田町6丁目701番28他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「京王八王子」駅 徒歩10分
2. 中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩15分
3. 横浜線 「八王子」駅 徒歩15分
4. 八高線 「八王子」駅 徒歩15分

• 総戸数：146戸（一般販売戸数144戸、提携企業優先住戸2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年04月
• 引渡時期：2027年05月
• 売主：東京建物株式会社 株式会社東栄住宅
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

掲示板・口コミ

• Brillia(ブリリア)八王子 River Terrace（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格はどうなりますかね。八王子はまだ安いから。
2LDK4000万くらいかな
• 目の前がリバービューなのは何物にも代えがたい立地ですが、その分だけお値段に反映しそうです。
• 最低でもリバービュー側は@350～でしょう。
• お値段的には買いやすい感じになるんでしょうか

• 価格、いつ頃発表されますかね？
• ここを買おうかなと思うインセンティブは自走式駐車場とディスポーザーかなあ。
あとは値段次第か。

  • やっぱり眺望と日当たりじゃない？
八王子って宿場町だから細長い敷地が多くてドミノのリスクがある物件が多い気がします。
ここは1階でも絶対に日陰になりません。
在宅率が高い人ほど快適に過ごせそうです。
    • 値段が分からないことには何とも言えない
      • 販売開始が11月だし、競合物件がないから静かだよ。
• 設備仕様は並レベルだけど高く売る予定なのかな。
リバービューと日当たりはいいけど大和田橋渡るのはネックだと思う。
3LDKが6000万くらいで買えたらいいんだけど。

• 坪単価300万円前後が目安ですかね
70㎡21坪6300万円前後かな
駅徒歩10分以下ならよかったです
• 駅前タワーではなく、こちらにする理由を知りたい

  • 駅直結の中古タワー2物件はともかく、ルネタワーは風俗街を抜けた先ですからね。とても家族持ちは住めませんよ。ここは日当たりと眺望ですね。高層階狙ってます。

交通

• リバービューは確かに魅力ありますが駅から遠いですね。
京王線ユーザーでも悩む距離。
車通勤の人には良いかも。

• 信号結構あるし駅徒歩10分は小走りでないと到達できない。成人男性で徒歩12～13分だろうか。女性なら15分はかかる。
  • 駅まで徒歩１０～１５分は、自分の中では徒歩圏内でＯＫ。
• JRまで遠い
  • JR駅までGoogleマップだと1.1キロ・徒歩15分と出ますね。
元気なら歩けますがバスの本数がめちゃくちゃ多い区間なので、つい乗ってしまいそうｗ
    • バスの本数がめちゃくちゃ多い
それ、いいじゃないですか！
歩きたいときには歩き
乗りたい時には何時でも乗れる安心感
交通費が出る勤務先なら申請すればOKですね
道路混みそうですがどんな感じでしょう？

      • 大和田橋がボトルネックになって渋滞します。
渡ってしまえばバス専用レーンがあるのですが（7時～9時）、駐車車両や左折車両のせいであまり効果が出ていません。
なので歩いてしまうことが多いですね。
• 歩いても知れた距離。大和田橋は甲州街道なので交通量が多いから雨の日は横をトラックなど大型車がブンブン通るのでそういう時はバスに乗りたいところ。
• 雨の日の裏技
八王子駅行きのバスは混んで乗れないし時間かかるので、大和田バス停から日野駅行きに乗ってます。
ガラガラで着席確率100％。20分座ってれば日野駅に着きます。ストレスゼロ。
ご参考までに。
  • 素敵な情報ありがとうございます。そういう混雑回避、大好きなんです。たとえ時間が多くかかっても、料金が少し高くなったとしても、ストレスの無い時間は貴重だと思います。20分座れるとしたら、心身を休めることもできるし、スマホで何か見ててもいいし、慣れたら読書もできそう。ただぼんやりする時間を得られるのも大事なことだと思います。ほんと、良い情報ありがたいです。

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構造・建物

• 敷地面積：5,205.82m2
• 建築面積：3,053.86m2
• 建築延床面積：13,455.66m2
• 建物はもう少しお金かけて欲しかったです。


共用施設

• 駐車場台数：105台（自走式駐車場（身障者用1台含む）：101台、平置き：4台）
• 駐輪場台数：298台（ラック式：211台、二段式：82台、子供用平置き：5台）
• バイク置場台数：8台
• 駐車場が戸数の7割で自走式なのはいいですね。
駐輪場も200％なので充分かと。
• 平置き自走式70％、自転車置場200%、前面抜け、良いと思います！

• 自転車２台ってなってるけど、こういう駅遠だと間違いなく足りなくなりますよね。
その際はどうするんでしょう。
増設費用を徴収なのですかね。

設備・仕様

• 駅遠の分、設備仕様を頑張って欲しい所だけど、廊下側はインフレームだしスロップシンクやタッチレス水栓は無いしで残念。


間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.36m2～84.42m2
• バルコニー面積：9.88m2～15.49m2
• ルーフバルコニー面積：22.55m2～30.28m2　
• テラス面積：10.67m2～11.78m2
• 専用庭面積：23.9m2～26.35m2　
• 
駅から離れているわりには広さがさほどではない気がします

買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. スーパーアルプス大和田店　　徒歩5分（約340m）
2. フォレストモール 八王子大和田　　徒歩5分（約340m）
3. イオンフードスタイル 八王子大和田店　　徒歩5分（約380m）
4. グルメシティ 京王八王子店　　徒歩12分（約890m）
5. ドラッグセイムス 八王子大和田店　　徒歩5分（約370m）
6. サンドラッグ フォレストモール八王子大和田店　　徒歩5分（約340m）
7. ダイソー フォレストモール八王子大和田店　　徒歩5分（約340m）
8. ファミリーマート 八王子明神町四丁目店　　徒歩9分（約700m）
9. セブン-イレブン 八王子大和田７丁目店　　徒歩13分（約1,010m）
10. イオンフードスタイル 八王子店　　徒歩14分（約1,070m）
11. セレオ八王子　　徒歩15分（約1,190m）
12. 成城石井 セレオ八王子北館店　　徒歩15分（約1,190m）
13. 八王子オクトーレ　　徒歩15分（約1,200m）
14. コーナン八王子オクトーレ店　　徒歩15分（約1,200m）
15. ファッションセンターしまむら八王子オクトーレ 店　　徒歩15分（約1,200m）
16. ドン・キホーテ 八王子駅前店　　徒歩17分（約1,300m）
17. ビックカメラ JR八王子駅店　　徒歩18分（約1,370
18. 八王子オーパ　　徒歩18分（約1,370m）
19. オーケー 北八王子店　　徒歩21分（約1,650m）

• 近くにフォレストモールがありスーパーアルプスやダイソーがあるから便利そうだね。


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育児・教育

• 教育施設

1. 八王子市立第十小学校＜通学指定校＞　　徒歩9分（約650m）
2. かしわ幼稚園　　徒歩5分（約360m）
3. 愛光大和田保育園 分園 ちいさなおうち　　徒歩6分（約460m）
4. 社会福祉法人 愛光学舎 愛光大和田保育園　　徒歩6分（約470m）
5. 共励こども園　　徒歩7分（約530m）
6. つくし保育園　　徒歩6分（約460m）
7. ぽかぽか保育園 大和田分園　　徒歩7分（約500m）
8. 愛光大和田保育園 分園 アネックス　　徒歩8分（約580m）
9. 愛光大和田保育園 ステーション　　徒歩9分（約660m）
10. 船森保育園　　徒歩11分（約830m）
11. 聖公会八王子幼稚園　　徒歩12分（約960m）
12. 省我保育園　　徒歩13分（約970m）
13. 八王子市立 富士見台保育園　　徒歩15分（約1,130m）
14. 敬愛ハーモニー保育園　　徒歩17分（約1,300m）
15. 南原台保育園　　徒歩17分（約1,320m）
16. よろず保育園　　徒歩23分（約1,780m）
17. 東京都立大学 日野キャンパス　　徒歩25分（約1,960m）
18. 八王子市立ひよどり山中学校＜通学指定校＞　　徒歩26分（約2,060m）

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、近隣商業地域
• 地域地区：準防火地域、第二種高度地区、第三種高度地区
• 橋渡るの大変そう
• ホテルニューグランドの跡地ですか。
南面リバービューは開放感ありますね。
欲しい立地です。

• 現地行ったけど見た目の半数よりかは意外と近く感じるな
橋から現地がよく見えるからだろうか
• ここは川沿いであることが悩む点ですよね。
大雨や台風時の川の氾濫も心配なのと、川の臭いや虫が多そうかなと。
そう思うと、検討したいと感じる点が少ないかな。
• ハザードマップを見るとここは一部が0.5～1.0mでほぼ0.5m未満なんだな。でも土手の上（っぽい）なので地盤強度はどうかしら。何年か前の台風では橋直下まで水位が上がったのでその辺りの説明を聞きたいですね。
• 結構前に台風で浅川が氾濫した事があったが
氾濫したのは上流でここは無事だったよ
• ちなみに浅川は少し上流にいくと
子供が水遊びできるレベルの綺麗な河川です

• 京王八王子からミスドより奥行くと一気に駅前感なくなる。
• アップダウンが多くて自転車に乗るのが大変だと聞いたんですけど、どうですか？
駅や周辺のショッピングなど。
  • 駅から現地までの道にアップダウンなんて無いよ。フラットアプローチ。
    • 坂があるのはマンションの北側少し先だね
最寄りのマクドナルドやケンタッキーの位置が坂上になる
ブックオフあるあたり迄はフラット
• 八王子は浅川を中心とした河岸段丘、浅川とそれに並行した甲州街道沿いの市街地は河岸段丘の底で平地。そこから遠ざかるに連れ上がつてゆくので坂がちになる。ただ実際の北側の坂を見ればわかるが
かなりの高低差はあるよ
緩やかな坂とかいうレベルではない
  • ここは土手の上とほぼ同レベル、いわばミニ・スーパー堤防みたいな土地ですから水の心配は少ないですね。ハザードも建築部分はほぼ真っ白です。

ただ、万一川があふれた時のためか「 浸水対策として防潮板を設置・建物内への浸水リスクを低減させるために防潮板を備えています 」と書かれています。とくに1階の部屋は一定のリスクがあるという前提がよろしいかと。
• ハザードマップはどこでみれますか？
  • 八王子市役所のサイトにありますよ。
• 虫対策は必須ですね
  • 自然環境とバーターですからね。
クリアネットを採用してくれたら嬉しいのですが・・・。
    • この立地だと、確かに虫対策必須だろうなぁ。
バルコニーと玄関のところに虫コナーズ的なものを使えば大丈夫なのでしょうか。
それ以上の対策って、とんと浮かび上がらず。
自然は多いのはいいなと思うけれど、虫は確かに気になるよなぁ。
• 照明のLED化が進んで夜の虫はさほど問題にならなくなった。
ただ川沿いということでユスリカは多いと思う。人を刺す蚊ではないが邪魔で鬱陶しい。
これは多摩川に限らず台東区や中央区の隅田川沿いでも同じ。

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周辺施設

• 公園

1. 小宮公園　　徒歩18分（約1,400m）
2. 明神公園　　徒歩4分（約290m）
3. 大和田西公園　　徒歩4分（約300m）
4. 北田南公園　　徒歩4分（約280m）
5. 婦台公園　　徒歩9分（約670m）
6. 元横山公園　　徒歩9分（約690m）
7. 富士見町公園　　徒歩10分（約750m）
8. 大谷緑地　　徒歩10分（約750m）
9. 中原公園　　徒歩11分（約820m）
10. 北大和田公園　　徒歩11分（約850m）
11. 相和児童遊園　　徒歩12分（約910m）
12. 南原公園　　徒歩13分（約1,000m）
13. 西花田原公園　　徒歩13分（約1,040m）
14. 大和田台児童遊園　　徒歩14分（約1,050m）
15. 石川道公園　　徒歩14分（約1,060m）
16. 大谷児童遊園　　徒歩14分（約1,070m）
17. 東花田原公園　　徒歩14分（約1,090m）
18. 北の原公園　　徒歩16分（約1,170m）

• 金融機関

1. 八王子大和田郵便局　　徒歩4分（約320m）
2. みずほ銀行 八王子支店　　徒歩19分（約1,510m）
3. 八王子警察署大和田交番　　徒歩1分（約40m）
4. 多摩信用金庫 大和田支店　　徒歩6分（約420m）
5. 八十二銀行 八王子支店　　徒歩14分（約1,050m）
6. きらぼし銀行 八王子支店・八王子中央支店・西八 王子支店　　徒歩14分（約1,090m）
7. 三菱UFJ銀行八王子支店　　徒歩15分（約1,200m）
8. 三井住友信託銀行 八王子支店　　徒歩15分（約1,200m）
9. 三井住友銀行 八王子支店　　徒歩16分（約1,270m）

• 医療施設

1. すぎい小児科クリニック　　徒歩8分（約570m）
2. 北原国際病院　　徒歩17分（約1,330m）
3. AOI八王子病院　　徒歩4分（約320m）
4. テディ歯科クリニック 八王子　　徒歩5分（約340m）
5. まつはし内科・循環器クリニック　　徒歩5分（約340m）
6. かとう耳鼻科クリニック　　徒歩6分（約460m）
7. 森整形外科　　徒歩9分（約670m）
8. 伊藤内科クリニック　　徒歩9分（約670m）
9. 愛弘クリニック　　徒歩9分（約670m）
10. 医療法人社団せいこう会 みょうじん糖クリニック　　徒歩9分（約680m）
11. エヌ・エスクリニック　　徒歩9分（約680m）
12. 東京天使病院附属駅前クリニック　　徒歩10分（約780m）
13. 京王八王子クリニック　　徒歩10分（約780m）
14. 吉田医院　　徒歩11分（約830m）
15. 仁和会総合病院　　徒歩11分（約870m）
16. 京王八王子山川クリニック　　徒歩13分（約970m）
17. 富士森内科八王子リウマチ膠原病クリニック　　徒歩13分（約1,000m）
18. 八王子共立診療所　　徒歩13分（約1,020m）
19. おなかクリニック　　徒歩14分（約1,080m）
20. 八王子内科・消化器内科クリニック　　徒歩14分（約1,110m）

• 公共施設

1. 八王子市生涯学習センター　　徒歩13分（約1,020m）
2. 八王子市大和田市民センター　　徒歩6分（約430m）
3. 八王子市生涯学習センター図書館　　徒歩13分（約1,020m）
4. 八王子市夢美術館　　徒歩23分（約1,780m）
5. 八王子市役所　　徒歩39分（約3,070m）
6. 八王子税務署　　徒歩5分（約370m）
7. 東京法務局 八王子支局　　徒歩6分（約470m）
8. 八王子簡易裁判所　　徒歩6分（約420m）
9. 八王子市役所 八王子駅南口総合事務所　　徒歩18分（約1,430m）
10. 八王子市消防署小宮出張所　　徒歩19分（約1,520m）
11. 八王子警察署　　徒歩39分（約3,100m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. 東京たま未来 メッセ　　徒歩12分（約920m）
2. 八王子市生涯学習センター　　徒歩13分（約1,020m）
3. J:COMホール八王子　　徒歩18分（約1,430m）
4. ライフタイム・フィットネス 八王子店　　徒歩5分（約340m）
5. 八王子健康スポーツセンター　　徒歩5分（約400m）
6. 子安神社　　徒歩11分（約860m）
7. セントラルフィットネスクラブ八王子　　徒歩11分（約880m）
8. 八王子 キックボクシング・ボディメイクスタジオ ネクストーンラボ　　徒歩12分（約940m）
9. ジェクサー・フットサルクラブ セレオ八王子　　徒歩15分（約1,190m）
10. オリンパスミュージアム　　徒歩17分（約1,330m）
11. ディーボルダリング八王子OPA店　　徒歩18分（約1,370m）
12. 八王子ゴルフ　　徒歩18分（約1,380m）
13. 八王子市夢美術館　　徒歩23分（約1,780m）

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掲示板

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ご近所物件の掲示板

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