レーベン高崎グラディア
提供: 住適空間（すてきくうかん）
（5th OVATION projectから転送）
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- この物件の評価はいかがですか？
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物件概要[ ]
- 総戸数：108戸（管理事務室、ライブラリラウンジ、パーティーラウンジ、ゲストルーム 各1戸含む）
- 構造、建物階数：地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2015年12月
- 売主：株式会社タカラレーベン
- 施工：佐田建設株式会社
- 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
【価格】
- 価格帯（特に角部屋）は非常にお高い感じはしますが、ここにきていろいろな関係者からの情報を分析すると非常にメリットが高い物件と判断しています。
【その他費用】
- 管理費(月額)12,900円～16,100円
- 修繕積立金(月額)5,550円～6,920円
- 管理費が高いのは、余計なパーティールーム等のせいだろうと思います。この規模のマンションで、しかも機械式駐車場。なのに月額の修繕積立金が１万円に満たないなんて、どう考えても後で積立金不足になると思うんですが。
- 駐車場料金とか修繕積立金とか、表面は安く感じますが。。。実体は駐車場料金500円～6000円、修繕積立金も十数年後には3万弱になる予定らしいので、将来的には、管理費込で５万弱の金額となります。
【販売時状況】
- 売れ行き自体は、時期考えるとMRの雰囲気等々みても好調じゃないんでしょうか。
- 毎週大盛況だったMRもいよいよフィナーレを迎え、完成一年を前に全戸完売御礼の様ですね。（2015年1月下旬）
交通[ ]
【徒歩】
- 駅からの距離が遠いのが気になります。徒歩14分だと歩くのはきついかな。 駅までは自転車利用でしょうね。
構造・建物[ ]
【構造】
- 床に関して床同士の隙間が空いてたり、十分に下地の釘が入ってなくて一部床が盛り上がってたりと、内覧会の時から含めて床に関して酷い印象です。
【騒音】
- 上の階から足音、物を落とす音、ドアの開閉の音が昼夜問わずすごく聞こえます。
共用施設[ ]
- 事前案内会の資料って、駐車場については掲載ありますか？物件のイメージCGが公開されているようですが、どうも見たところ、パレット式の機械式（パズルのように動くやつ）なのか、２棟目のような自走式なのかが、わかりません。自走式であれば検討してもいいかなと思うのですが..
- 話題になってた駐車場は、３棟目みたいな上下に動く機械式で確定みたいですね。
- 機械式Ｐ、時間待ちの事や大雨、大雪などの時にトラブルもありそう。そのうえ保守点検費用や修理費用などもかかるとなるとちょっと厄介な代物ですね。駅近優先で機械式Ｐにするのか、駅近を諦めて平置きか自走式を待つか。
- 物件概要の駐車場は、137台〈車椅子使用者優先平置駐車場1台・来客用駐車場平置1台・機械式135台〉だけしか載っていない。
- 共用施設はライブラリーやゲストルームがあるみたいですね。キッズルームはないのでしょうか？
- 共用施設は、キッズルームについては何も書かれてないので、ないのかもしれませんね。キッズルームはあったとしても、利用する期間としてはほんの一時的にすぎないので、それよりはラウンジやゲストルームの方が長く使えるのかもしれないです。
- ゲストルーム、パーティーラウンジ、ライブラリーラウンジ・・・って物件概要に記載がありますが、ルームとラウンジの違いってどんなのでしょうね？
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設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：3LDK～4LDK
- 専有面積：80.83m2～100.78m2
- 一番広い間取りで１００平米あるので、広々としていそうですね。
- 事前案内会のお知らせが来ました。100m2と80m2タイプの間取りが載っていますが、間取りは良さそうです。
買い物・食事[ ]
- セブンイレブン 約218ｍ
- 高島屋 約706ｍ
- 天華堂書店 約362ｍ
育児・教育[ ]
- 法輪寺保育園 約160ｍ
- 明徳幼稚園 約485ｍ
- 東小学校 約205ｍ
- 高松中学校 約890ｍ
周辺環境・治安[ ]
- 高崎駅前の再開発でかなり便利になりそうですね。
- 駅近過ぎず混雑する道路から離れている点は良いと考えます。
周辺施設[ ]
- 回生会皮膚科 約30ｍ
- 井上病院 約538ｍ
- 群馬銀行 高崎支店 約337ｍ
- 市立中央図書館 約882ｍ
- もてなし広場 約275ｍ
掲示板[ ]
ibaraki/390266/74
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|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |