ロジュマンタワー梅田

提供: 住適空間(すてきくうかん)
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ロジュマンタワー梅田外観

物件概要[ ]

  1. 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩8分
  2. 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩8分
  3. 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩8分
  4. 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩9分
  5. 大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩1分
  6. 大阪市営堺筋線 「扇町」駅 徒歩8分
  7. 大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩9分
  8. 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩10分
  • 総戸数:254戸
  • 構造、建物階数:地上21階建
  • 敷地の権利形態:所有権の共有
  • 完成時期:2015年02月下旬予定
  • 売主:MID都市開発株式会社、住友商事株式会社 関西ブロック
  • 施工:株式会社竹中工務店


価格・コスト・販売時状況[ ]

  • 三井のタワーは北野病院の横で、救急車両の音が上に抜けてうるさいから、当初から検討外。ロジュマンタワーは北にビルが残ったおかげで、幹線道路と環状線の騒音が和らいで、より静かかもね。気になるのは、価格だね。三井の低層3LDKで、3000万後半は、確かに安い。ロジュマンタワーが、意外と高いんじゃないかと見ているが、どうだろうか。


交通[ ]

構造・建物[ ]

  • なんで21階?せめてパークタワー梅田と同じ高さにすれば良かったのに。タワーとは呼べない高さだよな。
  • パークタワー梅田 2300㎡ 31F、ロジュマンタワー梅田 3500㎡ 21F、この差は何なの?
  • この辺りは伊丹空港の高度制限で180メートルくらいの制限はあるけど20F は低すぎるな。
  • 敷地面積広いけど、大きな道に面してないので高い建物を建てれなかったんでしょ。
  • 21階建てだったら私はわりと好きな部類のマンションです。超高層があったり21階建てがあったり3階建てがあったり、いろいろな趣向の人がいて、いろいろなマンションがあって、最後には一番自分に納得がいったものを購入する。そういった中でここのマンションは私はわりと好きです。
  • 接道状況みればなぜ21階かわかるだろ。前面道路の幅員が総合設計制度に満たない、それだけ。パークタワー梅田、ローレルタワー梅田は総合設計可能であったが、パークハウスやロジュマンは総合設計適用不可であったため階数も低く、公開空地も無いためセットバックできない。
  • ローレルタワー梅田の敷地狭いなー。あんな狭くてよく35階建・250戸に出来たな。それに比べてロジュマンは敷地が1.5倍も広くて戸数同じだから固定資産税や都市計画税が高くなりそうだねー。
  • 土地代が高いのは都島通り。ここはほとんど車も通らない道だし都心の割には高くない場所。総合設計も公開空地もないから21階と言っても建て延べ面積は少なくないはず。
  • タワーマンションとしての高級感は全くないなー。
  • 黒ってかっこいい!白は、なんか、薄汚れてくるしね。中崎町のパークハウスも、白い壁が薄汚れてきてるし。
  • 20階でタワー名乗れるなら此花区の酉島あたりの市営住宅も全部タワーだな・・もうすぐ取り壊されるかもしれないけど。それともオフィスビルのように階高が4m?ぐらいあるのかな。いずれにしても梅田に近いから売れるでしょうが。
  • ここ良く考えて作られてるね。さすが竹中!近隣で分譲中の三井のタワーより良いんじゃない。敷地も広いし、設計士の土地の使い方が上手い場所も三井よりはこっちの方がマシじゃないかな?駅までの道も明るいし…、後は値段次第やね。


共用施設[ ]

  • 駐車場 127台(平面駐車場27台、立体駐車場120台) 月額使用料:未定
  • バイク置場 32台(内ミニバイク置場26台) 月額使用料:未定
  • 自転車置場 355台 月額使用料:未定
  • 物件概要を見れば解りますが、21階建て、254戸でエレベーター3基ですよ。これであれば標準範囲内だと思いますが。
  • 自転車置場の台数は、355台/254戸で足りるかな?ローレルタワー梅田は、500台/250戸で不足してるよ。管理組合の総会議事録見ると、エレベーターに自転車載せ、自室に運び込む人が出てきて、トラブルになったみたいだよ。その後、規約に、エレベーターへの自転車持ち込み禁止の項目がプラスされたんだけどね。
  • 今はどのマンションでも1戸に2台が標準だね。実際に住み始めると、1戸に3台以上必要だから植栽潰したりして増設してるね。自室に入れるならまだ良くて共用廊下、しかも内廊下に置く人がどこのマンションでも多くて困ってるみたいよ。
  • 車の出入りが悪い。
  • 車の出入口が、敷地北側のピザ屋とヤマヒサの間からだと、都島通りを堂山交差点へ向かって左折しかできないから、敷地東側が出入口になるはずだね。特に不便だと思わないけどね。
  • 駐車場代は、2万円は下らないでしょ。ローレルタワー梅田は、2万6千円〜だよ。


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設備・仕様[ ]

間取り[ ]

  • 間取り:1LDK〜3LDK。
  • 住居専有面積:40.70m2〜86.97m2。
  • バルコニー面積:9.36m2〜25.39m2。
  • 敷地面積:3,504.09m2。
  • 建築面積:1,463.22m2。
  • 建築延床面積:21,956.982。
  • バルコニー面積 : 9.36m2~25.39m2。
  • 間取りを見せてもらったけど、パークタワー梅田とターゲットが全然違いますね。この二つを比べて勝った負けたとかいう議論は、あまり意味がないかも。

買い物・食事[ ]

  • ツタヤ堂山店(約300m・徒歩4分)、ドン・キホーテ 梅田本店(約340m・徒歩5分)。
  • ちゃやまちアプローズ(約740m・徒歩10分)、天神橋筋商店街(約750m・徒歩10分)。


育児・教育[ ]

  • 扇町同胞幼稚園(約210m・徒歩3分)。


周辺環境・治安[ ]

  • 大阪鶴野町郵便局(約420m・徒歩6分)、野口医院(約80m・徒歩1分)、堂山レディースクリニック(約180m・徒歩3分)。
  • 立地は悪くないと思います。梅田界隈を徒歩で行動できる立地ですから良いと思います。
  • 内覧会行ってきました。中層西側に入居予定です。ひとつだけ想定外の問題がありました。窓を開けると、街中ですからそれなりの騒音というのはありますし、覚悟はしていました。JR環状線の音も想定内でした。一番驚いたのは向かいのビルの屋上にあるエアコンの室外機のでっかいやつ2機。ものすごい音を出して回っていました。地上からは全く聞こえないですし、ビルの屋上にこういう機械があるだろうというのはわかっていましたが、現実を目の当たりにして、ちょっとへこんでしまいました。
  • 三井のタワーマンションよりずっと堂山通りに近くて酔っぱらいがうろうろしてますし、40平米が中心の完全に単身者向けマンションで投資目的の購入が多そうです。やっぱり少し奥に引っ込んだ感じの三井のタワーの方が周辺は落ち着いた感じ。
  • 立地について否定的な意見も多いけど、明らかにファミリー向けじゃないので、このマンションを検討する人には便利でいい立地じゃないですかね。

周辺施設[ ]

  • 扇町公園(約380m・徒歩5分)、ラウンドワン 梅田店(約340m・徒歩5分)。
  • ティップネス 梅田(約510m・徒歩7分)、梅田芸術劇場(約740m・徒歩10分)。


その他[ ]

掲示板[ ]

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