クレアホームズ上荒田ザ・ガーデン
提供: 住適空間（すてきくうかん）
（(仮称)クレアホームズ上荒田プロジェクトから転送）
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- この物件の評価はいかがですか？
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物件概要[ ]
- 所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町19番15（地番）
- 交通：
- 「中洲通」バス停から 徒歩4分（市電）
- 鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 徒歩12分
- 総戸数：46戸（非分譲住戸2戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2022年12月
- 売主：セントラル総合開発株式会社
- 施工：株式会社森本組
- 管理会社：セントラルライフ株式会社
掲示板・口コミ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 予定販売価格：2,890万円～9,080万円
- 予定最多価格帯：4,100万円（6戸）※100万円単位
- 間取り：2LDK・3LDK
- 住居専有面積：55.12m2～124.71m2（防災倉庫面積1.08m2～1.99m2含む）
- バルコニー面積：9.01m2～66.48m2
- ルーフバルコニー面積：23.71m2～126.30m2
- 管理費（月額）：4,800円～10,800円
- 修繕積立金（月額）：4,400円～10,000円
- 修繕積立基金（引渡時一括）：220,000円～500,000円
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 建蔽率：60%
- 容積率：200%
- 敷地面積：1,789.43m2
- 建築面積：484.48m2
- 建築延床面積：4,351.53m2
共用施設[ ]
- 駐車場：52台（来客用1台含む）
- 使用料：7,500円～22,000円
- 自転車置場：60台（平置き式11台）
- 使用料：100円・200円
- バイク置場：4台
- 使用料：600円～1,000円
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
買い物・食事[ ]
- ショッピング
- セブン-イレブン鹿児島みずほ店 徒歩1分／約10m
- タイヨー上荒田店 徒歩2分／約150m
- ローソン鹿児島上荒田町 徒歩3分／約170m
- 生鮮&業務スーパー上荒田店 徒歩3分／約210m
- ドラッグセイムス上荒田店 徒歩5分／約390m
- マックスバリュ上荒田店 徒歩6分／約440m
- ドラッグイレブン上荒田店 徒歩6分／約440m
- セブン-イレブン鹿児島上荒田町店 徒歩7分／約540m
- ＴＳＵＴＡＹＡ甲南通店 徒歩9分／約700m
- アエールプラザ食品館 徒歩10分／約760m
- タイヨー武町店 徒歩10分／約760m
- Li-Ka1920（ライカ1920） 徒歩10分／約790m
- 現金問屋あけぼの中央駅店 徒歩10分／約800m
- アミュプラザ鹿児島 徒歩12分／約940m
- イオン鹿児島中央店 徒歩13分／約1,000m
- （予定）キラメキテラス（※敷地まで計測） 徒歩14分／約1,070m
- コープかごしま荒田店 徒歩15分／約1,200m
- 天文館（※最寄りアーケード入口まで計測） 17分／約2,130m
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育児・教育[ ]
- 教育施設
- えきデイナーサリー 徒歩6分／約450m
- 荒田はなうた保育園 徒歩8分／約620m
- 共研幼稚園 徒歩9分／約700m
- ぴよぴよ保育園 徒歩9分／約720m
- ほいくえんソポbyサニーサイド 徒歩9分／約720m
- Fキッズ保育園 徒歩10分／約760m
- ＣＲＡＹＯＮＫＩＤＳ 徒歩11分／約870m
- 聖母幼稚園 徒歩13分／約980m
- 武幼稚園 徒歩13分／約990m
- 鹿児島大学教育学部附属幼稚園 徒歩17分／約1,300m
- 中洲小学校 徒歩5分／約390m
- 甲南中学校 徒歩10分／約800m
- 鹿児島大学 徒歩4分／約320m
- 甲南高等学校 徒歩6分／約420m
- 鹿児島大学教育学部附属中学校 徒歩17分／約1,350m
- 鹿児島大学教育学部附属小学校 徒歩17分／約1,360m
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：第一種住居地域
周辺施設[ ]
- 病院
- 新成病院 徒歩2分／約100m
- 鹿児島市立病院 徒歩2分／約160m
- 前田病院 徒歩7分／約490m
- いまきいれ総合病院 徒歩14分／約1,110m
- はまさき歯科 徒歩1分／約10m
- 永田デンタルクリニック 徒歩1分／約70m
- 浜島歯科 徒歩5分／約370m
- 林歯科医院 徒歩5分／約390m
- なかのクリニック 徒歩2分／約110m
- 猿渡ひふ科クリニック 徒歩3分／約180m
- ひらやま脳神経外科 徒歩3分／約210m
- さくらクリニック 徒歩4分／約280m
- 中洲整形外科 徒歩4分／約300m
- 武井内科クリニック 徒歩5分／約330m
- よしながウイメンズクリニック 徒歩5分／約350m
- かねこクリニック 徒歩5分／約350m
- 森元整形外科 徒歩5分／約370m
- 平野エンゼルクリニック 徒歩5分／約370m
- 野口クリニック 徒歩5分／約370m
- 内科甲南クリニック 徒歩6分／約430m
- たちばないいやまクリニック 徒歩6分／約480m
- 中央町泌尿器科 徒歩8分／約580m
- らららこどもクリニック 徒歩8分／約580m
- キラメキテラスヘルスケアホスピタル 徒歩14分／約1,070m
- 金融機関
- 鹿児島荒田一郵便局 徒歩6分／約440m
- 鹿児島銀行みずほ通支店 徒歩7分／約540m
- 南日本銀行中央支店 徒歩9分／約660m
- 福岡銀行鹿児島営業部 徒歩11分／約810m
- 鹿児島中央郵便局 徒歩15分／約1,140m
- 公共・レジャー施設
- 新生公園 徒歩1分／約50m
- 荒田公園 徒歩6分／約470m
- 上荒田の杜公園 徒歩7分／約490m
- サンエールかごしま 徒歩9分／約650m
- 共研公園 徒歩10分／約790m
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その他[ ]
掲示板[ ]
fukuoka/671259/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |